August 2026 auf einen Blick
Die wichtigsten Erkenntnisse dieses monatlichen Mietberichts, nach Bedeutung geordnet, damit du das Wesentliche kennst, bevor du zu den Diagrammen kommst. Jeder Punkt ist für diesen Ort und Monat aus den Zahlen des Berichts geschrieben, ob es um das Niveau der Angebotsmieten geht, um die Miete pro m², um die Veränderung auf vergleichbarer Basis gegenüber dem Vormonat oder um den Vergleich von Wohnungen, Vierteln und Städten. Lies sie als Zusammenfassung der Angebotsmieten in neuen Mietinseraten, die in diesem Monat erstmals auf Luntero gespeichert wurden. Die folgenden Abschnitte zeigen die Zahlen hinter jedem Punkt und wie sie gemessen wurden.
- 1
Die Angebotsmiete lag im Median bei 1.950 €, die mittlere Hälfte der Inserate verlangte zwischen 1.193 und 2.700 €
- 2
Die Miete pro Quadratmeter hatte einen Median von 31,8 €, bei einer Median-Wohnfläche von 70 m²
- 3
31 % der Inserate verlangten 2.500 € oder mehr, während 19 % weniger als 1.000 € verlangten
- 4
Amsterdam belegte beim Median der Miete Platz zwei von 39 Städten und bei der Miete pro Quadratmeter Platz fünf
Angebotsmiete
Welche Mieten neue Inserate in Amsterdam verlangten
Die Hälfte der neuen Inserate in Amsterdam verlangte 1.950 € oder weniger. Die Streuung ist groß: Das günstigste Viertel verlangte unter 1.193 €, das teuerste Viertel mehr als 2.700 €, und allein die oberste Preisspanne (ab 2.500 €) macht 31 % der Inserate aus.
Wie sich die Angebotsmieten verteilen
Die Hälfte der neuen Inserate des Monats verlangte zwischen 1.193 € und 2.700 € im Monat.
Kennzahlen
- Median
- 1.950 €
- Unteres Quartil
- 1.193 €
- Oberes Quartil
- 2.700 €
- Ggü. landesweitem MedianLandesweiter Median 954 €
- +104,4 %
- Unter 1.000 €
- 19 %
- 2.500 € und mehr
- 31 %
Anteil der Inserate nach Preisspanne
Dieselben Inserate in fünf größeren Spannen, von der günstigsten bis zur teuersten.
- Unter 1.000 €19 %
- 1.000 € bis 1.499 €17 %
- 1.500 € bis 1.999 €15 %
- 2.000 € bis 2.499 €17 %
- 2.500 € und mehr31 %
Miete pro m²
Miete pro Quadratmeter in Amsterdam
Mit 31,8 € pro Quadratmeter liegt der Median deutlich über den landesweiten 23,1 €, und die mittlere Hälfte der Inserate reichte von 25,0 bis 43,8 €. Kleine Wohnungen treiben das obere Ende dieser Spanne, da sie pro m² mehr kosten als große.
Wie sich die Miete pro m² verteilt
Die Hälfte der Inserate mit bekannter Wohnfläche verlangte zwischen 25,0 €/m² und 43,8 €/m² pro Quadratmeter.
Kennzahlen
- Median
- 31,8 €/m²
- Unteres Quartil
- 25,0 €/m²
- Oberes Quartil
- 43,8 €/m²
- Ggü. landesweitem MedianLandesweiter Median 23,1 €/m²
- +37,7 %
- Median der Wohnfläche
- 70 m²
Miete pro m² nach Wohnfläche
Kleinere Wohnungen kosten pro Quadratmeter meist mehr. Jeder Balken zeigt den Median einer Größenklasse.
- Unter 35 m²25 % der Inserate59,8 €/m²
- 35 m² bis 49 m²6 % der Inserate35,2 €/m²
- 50 m² bis 69 m²18 % der Inserate32,9 €/m²
- 70 m² bis 89 m²24 % der Inserate29,0 €/m²
- 90 m² bis 119 m²18 % der Inserate26,5 €/m²
- 120 m² und mehr9 % der Inserate25,8 €/m²
- Median aller Inserate 31,8 €/m²
Zum Vormonat
Wie sich die Mieten in Amsterdam gegenüber dem Vormonat entwickelten
Auf vergleichbarer Basis gegenüber Juli, mit neun Quellen, die in beiden Monaten vorhanden waren, stieg der Median der Miete um 1,9 % und die Miete pro Quadratmeter um 3,5 %. Beides sind moderate Bewegungen in dieselbe Richtung.
Angebotsmiete
Entwicklung der letzten sechs Monate
Miete pro m²
Entwicklung der letzten sechs Monate
Die Veränderung ergibt sich aus dem Median der Angebotsmiete jeder Quelle, die in beiden Monaten vorkommt, gewichtet nach dem Volumen des früheren Monats. Ein Monat, der sich so nicht abgleichen lässt, bleibt außen vor, statt geschätzt zu werden.
Angebotsmix
Welche Objekte in Amsterdam auf den Markt kamen
Welche Wohnungen in diesem Monat auf den Markt kamen und was jede Art verlangte. Die Tabellen teilen die neuen Mietinserate nach Objektart (Wohnungen, Häuser, Studios und Zimmer), nach Möblierung (unmöbliert, teilmöbliert oder möbliert) und nach Zimmerzahl auf, mit dem Anteil an den Inseraten und dem Median von Angebotsmiete, Miete pro m² und Wohnfläche jeder Gruppe. Eine Gruppe zeigt nur dann Zahlen, wenn genügend Inserate sie stützen. So siehst du, was eine Wohnung, eine möblierte Unterkunft oder eine Zweizimmerwohnung typischerweise verlangte, statt dich auf eine einzige Gesamtzahl zu verlassen.
Nach Objektart
Anteil der neuen Inserate und was jede Art verlangte.
| Nach Objektart | Anteil | Medianmiete | Pro m² | Median der Wohnfläche |
|---|---|---|---|---|
| Wohnungen30,4 €/m² · 77 m² | 66 % | 2.380 € | 30,4 €/m² | 77 m² |
| Häuser24,3 €/m² · 131 m² | 3 % | 3.400 € | 24,3 €/m² | 131 m² |
| Studios46,5 €/m² · 28 m² | 6 % | 1.237 € | 46,5 €/m² | 28 m² |
| Zimmer51,8 €/m² · 16 m² | 25 % | 900 € | 51,8 €/m² | 16 m² |
Nach Möblierung
Unmöblierte, teilmöblierte und möblierte Wohnungen.
| Nach Möblierung | Anteil | Medianmiete | Pro m² | Median der Wohnfläche |
|---|---|---|---|---|
| Unmöbliert26,7 €/m² · 69 m² | 24 % | 1.763 € | 26,7 €/m² | 69 m² |
| Teilmöbliert32,2 €/m² · 76 m² | 27 % | 2.450 € | 32,2 €/m² | 76 m² |
| Möbliert37,9 €/m² · 60 m² | 49 % | 1.655 € | 37,9 €/m² | 60 m² |
Nach Zimmerzahl
Von einem Zimmer bis zu vier oder mehr.
| Nach Zimmerzahl | Anteil | Medianmiete | Pro m² | Median der Wohnfläche |
|---|---|---|---|---|
| 1 Zimmer46,7 €/m² · 20 m² | 33 % | 950 € | 46,7 €/m² | 20 m² |
| 2 Zimmer30,5 €/m² · 61 m² | 20 % | 1.900 € | 30,5 €/m² | 61 m² |
| 3 Zimmer30,1 €/m² · 80 m² | 31 % | 2.450 € | 30,1 €/m² | 80 m² |
| 4 oder mehr Zimmer29,6 €/m² · 110 m² | 16 % | 3.200 € | 29,6 €/m² | 110 m² |
Viertel
Mieten nach Viertel in Amsterdam
Angebotsmieten können sich von Viertel zu Viertel stark unterscheiden, deshalb schlüsselt dieser Abschnitt Amsterdam nach Vierteln auf. Er zeigt bis zu zwölf Viertel mit den meisten neuen Mietinseraten in diesem Monat, geordnet nach Median der Angebotsmiete oder Miete pro m², jeweils mit dem Abstand zum Stadtmedian und, wo genügend Inserate vorliegen, mit Miete pro m² und dem Median der Wohnfläche. Viertel mit nur wenigen Inseraten werden ausgelassen, damit keines auf Grundlage einer Handvoll Wohnungen eingeordnet wird. Nutze ihn, um günstigere Teile von Amsterdam zu finden oder zu prüfen, ob ein Inserat zum Preisniveau seines Viertels passt.
Median der Angebotsmiete nach Viertel
Bis zu zwölf Viertel mit den meisten neuen Inseraten, die teuersten zuerst.
- Museumkwartier+83,3 % · 41,4 €/m² · 89 m²3.575 €
- Oude Pijp+53,6 % · 41,7 €/m² · 73 m²2.995 €
- Grachtengordel+46,2 % · 33,2 €/m² · 78 m²2.850 €
- Jordaan+38,5 % · 43,8 €/m² · 60 m²2.700 €
- Oud-West+33,3 % · 40,8 €/m² · 68 m²2.600 €
- Scheldebuurt+17,3 % · 31,7 €/m² · 76 m²2.288 €
- Westlandgracht+0,6 % · 34,6 €/m² · 68 m²1.961 €
- Overhoeks-6,7 % · 25,9 €/m² · 70 m²1.820 €
- IJburg-21,0 % · 23,1 €/m² · 75 m²1.540 €
- Osdorp-37,7 % · 45,6 €/m² · 51 m²1.214 €
- F-buurt-40,5 % · 44,2 €/m² · 27 m²1.161 €
- Overtoomse Veld-52,2 % · 32,7 €/m² · 29 m²933 €
- Stadtmedian 1.950 €
Unter jedem Namen: der Abstand zum Stadtmedian, dann Miete pro m² und Wohnfläche, wo genügend Inserate vorlagen. Viertel mit wenigen Inseraten sind nicht aufgeführt.
Position
Wo Amsterdam unter den niederländischen Städten stand
Wo Amsterdam unter allen niederländischen Städten mit genügend neuen Mietinseraten in diesem Monat stand. Der Streifen ordnet Amsterdam zwischen der Stadt mit dem niedrigsten und der Stadt mit dem höchsten Median ein, mit dem landesweiten Median als Bezugspunkt, und die Ränge zeigen die Position nach Median der Angebotsmiete und nach Miete pro m², gezählt von der teuersten Stadt an. Beide Maße zählen, denn eine Stadt kann bei der Miete weit oben stehen, nur weil ihre Wohnungen größer sind. Nutze ihn, um einzuschätzen, wie teuer Amsterdam im Vergleich zu anderen niederländischen Städten ist.
Angebotsmiete
2. von 39Von der teuersten Stadt an gezählt.
Miete pro m²
5. von 39Von der teuersten Stadt an gezählt.
Großstädte
Amsterdam im Vergleich zu den anderen Großstädten
Amsterdams 1.950 € lagen 104 % über dem landesweiten Median von 954 € und deutlich vor Den Haag (1.540 €), Eindhoven (1.200 €), Rotterdam (1.175 €) und Utrecht (757 €). Pro Quadratmeter ist der Abstand kleiner, dort übertrifft Utrechts Wert von 33,4 € sogar Amsterdams 31,8 €.
Median der Angebotsmiete
Die senkrechte Linie zeigt den landesweiten Median.
- Amsterdam+104,4 % gegenüber dem landesweiten Median1.950 €
- Den Haag+61,4 % gegenüber dem landesweiten Median1.540 €
- Eindhoven+25,8 % gegenüber dem landesweiten Median1.200 €
- Rotterdam+23,2 % gegenüber dem landesweiten Median1.175 €
- Utrecht-20,6 % gegenüber dem landesweiten Median757 €
- Landesweiter Median 954 €
Miete pro m²
Median der Miete pro Quadratmeter in jeder Stadt.
Wie diese Zahlen gemessen werden
Die Zahlen beziehen sich auf neue Inserate in Amsterdam, die erstmals im August 2026 erfasst wurden, einschließlich Zimmern und Studios, ohne Stellplätze. Es sind Angebotsmieten und nicht das, was Mieter am Ende zahlen, und Veränderungen vergleichen nur Quellen, die in beiden Monaten aktiv waren.
Welche Inserate zählen
Neue Mietinserate, die erstmals im August 2026 gespeichert wurden, ohne Stellplätze. Eine Zahl erscheint nur, wenn genügend Inserate sie stützen. Kleine Gruppen werden ausgelassen, statt geschätzt zu werden.
Angebotsmieten, nicht vereinbarte Mieten
Die Zahlen beschreiben die Miete, die in den Inseraten angegeben ist, die Luntero abbildet. Sie sind keine vereinbarten Mieten, keine amtliche Statistik und nicht der gesamte Wohnungsbestand.
Veränderung auf vergleichbarer Basis
Die Veränderung gegenüber Juli 2026 vergleicht nur Quellen, die in beiden Monaten vorhanden sind, damit eine Verschiebung bei den erfassten Quellen nicht als Mietveränderung gedeutet wird.
Fragen
Fragen zu Amsterdam im August 2026
Schnelle Antworten zu den Angebotsmieten an diesem Ort und in diesem Monat, für Mieter, die wissen wollen, was eine Wohnung kosten sollte, und für alle, die den niederländischen Mietmarkt untersuchen. Jede Antwort entsteht aus den Zahlen dieses Berichts und nutzt daher denselben Median der Angebotsmiete, dieselbe Miete pro m² und dieselbe Veränderung auf vergleichbarer Basis wie die Diagramme oben, aus denselben neuen Mietinseraten, die im Monat erstmals auf Luntero gespeichert wurden. Wie der übrige Bericht beschreiben die Antworten Angebotsmieten in Inseraten, keine unterschriebenen Mietverträge und keine amtliche Statistik.
Wie hoch war der Median der Miete in Amsterdam im August 2026?
1.950 € im Monat bei neuen Inseraten. Die Hälfte verlangte weniger, die andere Hälfte mehr, und die mittlere Hälfte der Inserate lag zwischen 1.193 und 2.700 €.
Wie viele Mietangebote in Amsterdam verlangten im August 2026 2.500 € oder mehr?
Rund 31 % der neuen Inserate im August, die größte der fünf Preisspannen. Weitere 17 % verlangten zwischen 2.000 und 2.499 €, sodass fast die Hälfte des Angebots 2.000 € oder mehr verlangte.
Auf welchem Platz lag Amsterdam im August 2026 unter den niederländischen Städten bei der Miete?
Beim Median der Miete belegte es Platz zwei von 39 Städten, nur 23 € hinter Haarlemmermeer. Bei der Miete pro Quadratmeter lag es auf Platz fünf, hinter Wageningen, Zeist, Utrecht und Nijmegen.
Sind die Mieten in Amsterdam im August 2026 gestiegen?
Leicht. Auf vergleichbarer Basis gegenüber Juli stieg der Median der Angebotsmiete um 1,9 % und die Miete pro Quadratmeter um 3,5 %.
Wie groß war das typische Mietinserat in Amsterdam im August 2026?
Das mittlere Inserat hatte 70 m². Bei 31,8 € pro m² steckt das hinter dem Median der Miete von 1.950 €, auch wenn kleine Einheiten pro m² mehr und große weniger kosten.
Quelle: Monatlicher Mietbericht von Luntero, www.luntero.com/resource/market/monthly-report/amsterdam-rent-prices-august-2026. Basierend auf 1.169 neuen Mietinseraten, erstmals im August 2026 gespeichert, berechnet am 23. Oktober 2026.
