Springen zu
Oktober 2026 auf einen Blick
Die wichtigsten Erkenntnisse dieses monatlichen Mietberichts, nach Bedeutung geordnet, damit du das Wesentliche kennst, bevor du zu den Diagrammen kommst. Jeder Punkt ist für diesen Ort und Monat aus den Zahlen des Berichts geschrieben, ob es um das Niveau der Angebotsmieten geht, um die Miete pro m², um die Veränderung auf vergleichbarer Basis gegenüber dem Vormonat oder um den Vergleich von Wohnungen, Vierteln und Städten. Lies sie als Zusammenfassung der Angebotsmieten in neuen Mietinseraten, die in diesem Monat erstmals auf Luntero gespeichert wurden. Die folgenden Abschnitte zeigen die Zahlen hinter jedem Punkt und wie sie gemessen wurden.
- 1
Die Angebotsmiete lag im Median bei 2.130 €, die mittlere Hälfte der Inserate zwischen 1.250 und 2.775 €
- 2
Auf vergleichbarer Basis über 12 Quellen stieg die Miete gegenüber September um 2,9 % und die Miete pro Quadratmeter um 1,9 %
- 3
38 % der Inserate verlangten 2.500 € oder mehr, die größte Preisspanne, während 14 % unter 1.000 € verlangten
- 4
Dreizimmerwohnungen, mit 34 % der Inserate der häufigste Grundriss, verlangten im Median 2.575 €
- 5
Die Mediane der Stadtviertel reichten von 1.000 € in Osdorp bis 3.228 € im Museumkwartier
Angebotsmiete
Welche Mieten neue Inserate in Amsterdam verlangten
Die Hälfte der neuen Inserate in Amsterdam verlangte 2.130 € oder mehr. Die oberste Preisspanne, ab 2.500 €, umfasste 38 % der Inserate und die nächste, 2.000 bis 2.499 €, weitere 17 %, sodass 55 % mindestens 2.000 € verlangten. Am anderen Ende verlangten 14 % unter 1.000 €; Zimmer, 22 % der Inserate, verlangten im Median genau 1.000 €.
Wie sich die Angebotsmieten verteilen
Die Hälfte der neuen Inserate des Monats verlangte zwischen 1.250 € und 2.775 € im Monat.
Kennzahlen
- Median
- 2.130 €
- Unteres Quartil
- 1.250 €
- Oberes Quartil
- 2.775 €
- Ggü. landesweitem MedianLandesweiter Median 933 €
- +128,3 %
- Unter 1.000 €
- 14 %
- 2.500 € und mehr
- 38 %
Anteil der Inserate nach Preisspanne
Dieselben Inserate in fünf größeren Spannen, von der günstigsten bis zur teuersten.
- Unter 1.000 €14 %
- 1.000 € bis 1.499 €18 %
- 1.500 € bis 1.999 €13 %
- 2.000 € bis 2.499 €17 %
- 2.500 € und mehr38 %
Miete pro m²
Miete pro Quadratmeter in Amsterdam
Die Miete pro Quadratmeter hatte einen Median von 33,1 €, Platz 2 von 52 Städten hinter Wageningen, die mittlere Hälfte reichte von 25,2 bis 44,6 €. Kleine Wohnungen treiben den Wert nach oben: Inserate unter 35 m² verlangten im Median 60,7 € pro m², gegenüber 26,6 € für Wohnungen mit 90 bis 119 m².
Wie sich die Miete pro m² verteilt
Die Hälfte der Inserate mit bekannter Wohnfläche verlangte zwischen 25,2 €/m² und 44,6 €/m² pro Quadratmeter.
Kennzahlen
- Median
- 33,1 €/m²
- Unteres Quartil
- 25,2 €/m²
- Oberes Quartil
- 44,6 €/m²
- Ggü. landesweitem MedianLandesweiter Median 21,0 €/m²
- +57,6 %
- Median der Wohnfläche
- 69 m²
Miete pro m² nach Wohnfläche
Kleinere Wohnungen kosten pro Quadratmeter meist mehr. Jeder Balken zeigt den Median einer Größenklasse.
- Unter 35 m²21 % der Inserate60,7 €/m²
- 35 m² bis 49 m²9 % der Inserate34,0 €/m²
- 50 m² bis 69 m²20 % der Inserate38,2 €/m²
- 70 m² bis 89 m²21 % der Inserate30,0 €/m²
- 90 m² bis 119 m²18 % der Inserate26,6 €/m²
- 120 m² und mehr10 % der Inserate27,2 €/m²
- Median aller Inserate 33,1 €/m²
Zum Vormonat
Wie sich die Mieten in Amsterdam gegenüber dem Vormonat entwickelten
Über 12 Quellen, die in beiden Monaten vorhanden waren, stieg der Median der Angebotsmiete um 2,9 % und die Miete pro Quadratmeter um 1,9 %. Beide Kennzahlen stiegen gemeinsam, nachdem die Miete im August um 1,9 % und im September um 1,3 % gestiegen war; der Oktober setzt also einen stetigen Aufwärtstrend fort, statt einen plötzlichen Sprung zu zeigen.
Angebotsmiete
Entwicklung der letzten sechs Monate
Miete pro m²
Entwicklung der letzten sechs Monate
Die Veränderung ergibt sich aus dem Median der Angebotsmiete jeder Quelle, die in beiden Monaten vorkommt, gewichtet nach dem Volumen des früheren Monats. Ein Monat, der sich so nicht abgleichen lässt, bleibt außen vor, statt geschätzt zu werden.
Angebotsmix
Welche Objekte in Amsterdam auf den Markt kamen
Welche Wohnungen in diesem Monat auf den Markt kamen und was jede Art verlangte. Die Tabellen teilen die neuen Mietinserate nach Objektart (Wohnungen, Häuser, Studios und Zimmer), nach Möblierung (unmöbliert, teilmöbliert oder möbliert) und nach Zimmerzahl auf, mit dem Anteil an den Inseraten und dem Median von Angebotsmiete, Miete pro m² und Wohnfläche jeder Gruppe. Eine Gruppe zeigt nur dann Zahlen, wenn genügend Inserate sie stützen. So siehst du, was eine Wohnung, eine möblierte Unterkunft oder eine Zweizimmerwohnung typischerweise verlangte, statt dich auf eine einzige Gesamtzahl zu verlassen.
Nach Objektart
Anteil der neuen Inserate und was jede Art verlangte.
| Nach Objektart | Anteil | Medianmiete | Pro m² | Median der Wohnfläche |
|---|---|---|---|---|
| Wohnungen31,5 €/m² · 77 m² | 68 % | 2.500 € | 31,5 €/m² | 77 m² |
| Häuser25,4 €/m² · 130 m² | 4 % | 3.150 € | 25,4 €/m² | 130 m² |
| Studios35,9 €/m² · 28 m² | 7 % | 1.025 € | 35,9 €/m² | 28 m² |
| Zimmer57,3 €/m² · 16 m² | 22 % | 1.000 € | 57,3 €/m² | 16 m² |
Nach Möblierung
Unmöblierte, teilmöblierte und möblierte Wohnungen.
| Nach Möblierung | Anteil | Medianmiete | Pro m² | Median der Wohnfläche |
|---|---|---|---|---|
| Unmöbliert28,2 €/m² · 67 m² | 11 % | 2.008 € | 28,2 €/m² | 67 m² |
| Teilmöbliert28,7 €/m² · 73 m² | 40 % | 2.298 € | 28,7 €/m² | 73 m² |
| Möbliert38,0 €/m² · 64 m² | 50 % | 1.850 € | 38,0 €/m² | 64 m² |
Nach Zimmerzahl
Von einem Zimmer bis zu vier oder mehr.
| Nach Zimmerzahl | Anteil | Medianmiete | Pro m² | Median der Wohnfläche |
|---|---|---|---|---|
| 1 Zimmer44,5 €/m² · 21 m² | 26 % | 1.000 € | 44,5 €/m² | 21 m² |
| 2 Zimmer32,7 €/m² · 55 m² | 22 % | 1.915 € | 32,7 €/m² | 55 m² |
| 3 Zimmer31,6 €/m² · 80 m² | 34 % | 2.575 € | 31,6 €/m² | 80 m² |
| 4 oder mehr Zimmer28,4 €/m² · 114 m² | 18 % | 3.260 € | 28,4 €/m² | 114 m² |
Viertel
Mieten nach Viertel in Amsterdam
Angebotsmieten können sich von Viertel zu Viertel stark unterscheiden, deshalb schlüsselt dieser Abschnitt Amsterdam nach Vierteln auf. Er zeigt bis zu zwölf Viertel mit den meisten neuen Mietinseraten in diesem Monat, geordnet nach Median der Angebotsmiete oder Miete pro m², jeweils mit dem Abstand zum Stadtmedian und, wo genügend Inserate vorliegen, mit Miete pro m² und dem Median der Wohnfläche. Viertel mit nur wenigen Inseraten werden ausgelassen, damit keines auf Grundlage einer Handvoll Wohnungen eingeordnet wird. Nutze ihn, um günstigere Teile von Amsterdam zu finden oder zu prüfen, ob ein Inserat zum Preisniveau seines Viertels passt.
Median der Angebotsmiete nach Viertel
Bis zu zwölf Viertel mit den meisten neuen Inseraten, die teuersten zuerst.
- Museumkwartier+51,5 % · 42,7 €/m² · 76 m²3.228 €
- Centrum+33,8 % · 43,9 €/m² · 70 m²2.850 €
- Jordaan+29,1 % · 37,5 €/m² · 85 m²2.750 €
- Grachtengordel+26,8 % · 39,4 €/m² · 65 m²2.700 €
- Oud-West+18,0 % · 41,3 €/m² · 60 m²2.513 €
- Overhoeks+1,4 % · 27,1 €/m² · 84 m²2.160 €
- Oude Pijp-6,1 % · 47,9 €/m² · 35 m²2.000 €
- IJburg-8,9 % · 20,8 €/m² · 102 m²1.940 €
- Zeeburgereiland-28,3 % · 28,1 €/m² · 59 m²1.528 €
- Slotermeer-34,2 % · 27,9 €/m² · 59 m²1.401 €
- Westlandgracht-39,0 % · 34,5 €/m² · 31 m²1.300 €
- Osdorp-53,1 % · 37,5 €/m² · 44 m²1.000 €
- Stadtmedian 2.130 €
Unter jedem Namen: der Abstand zum Stadtmedian, dann Miete pro m² und Wohnfläche, wo genügend Inserate vorlagen. Viertel mit wenigen Inseraten sind nicht aufgeführt.
Position
Wo Amsterdam unter den niederländischen Städten stand
Wo Amsterdam unter allen niederländischen Städten mit genügend neuen Mietinseraten in diesem Monat stand. Der Streifen ordnet Amsterdam zwischen der Stadt mit dem niedrigsten und der Stadt mit dem höchsten Median ein, mit dem landesweiten Median als Bezugspunkt, und die Ränge zeigen die Position nach Median der Angebotsmiete und nach Miete pro m², gezählt von der teuersten Stadt an. Beide Maße zählen, denn eine Stadt kann bei der Miete weit oben stehen, nur weil ihre Wohnungen größer sind. Nutze ihn, um einzuschätzen, wie teuer Amsterdam im Vergleich zu anderen niederländischen Städten ist.
Angebotsmiete
2. von 52Von der teuersten Stadt an gezählt.
Miete pro m²
2. von 52Von der teuersten Stadt an gezählt.
Großstädte
Amsterdam im Vergleich zu den anderen Großstädten
Amsterdams 2.130 € lagen 128 % über dem landesweiten Median von 933 € und 693 € über Rotterdams 1.437 €, der nächsten der fünf Großstädte. Es folgten Eindhoven (1.328 €), Den Haag (1.092 €) und Utrecht (952 €). Auch pro Quadratmeter lag Amsterdam mit 33,1 € vorn, Utrecht kam mit 29,8 € am nächsten.
Median der Angebotsmiete
Die senkrechte Linie zeigt den landesweiten Median.
- Amsterdam+128,3 % gegenüber dem landesweiten Median2.130 €
- Rotterdam+54,0 % gegenüber dem landesweiten Median1.437 €
- Eindhoven+42,3 % gegenüber dem landesweiten Median1.328 €
- Den Haag+17,0 % gegenüber dem landesweiten Median1.092 €
- Utrecht+2,0 % gegenüber dem landesweiten Median952 €
- Landesweiter Median 933 €
Miete pro m²
Median der Miete pro Quadratmeter in jeder Stadt.
Wie diese Zahlen gemessen werden
Die Zahlen beziehen sich auf Angebotsmieten in neuen Amsterdamer Inseraten, die erstmals im Oktober 2026 erfasst wurden, einschließlich Zimmern und Studios. Werte für Stadtviertel erscheinen nur, wo genügend Inserate vorliegen, und der Median eines Viertels spiegelt die dort in diesem Monat inserierten Wohnungen wider; ein niedriger Wert kann also einfach kleinere Wohnungen bedeuten.
Welche Inserate zählen
Neue Mietinserate, die erstmals im Oktober 2026 gespeichert wurden, ohne Stellplätze. Eine Zahl erscheint nur, wenn genügend Inserate sie stützen. Kleine Gruppen werden ausgelassen, statt geschätzt zu werden.
Angebotsmieten, nicht vereinbarte Mieten
Die Zahlen beschreiben die Miete, die in den Inseraten angegeben ist, die Luntero abbildet. Sie sind keine vereinbarten Mieten, keine amtliche Statistik und nicht der gesamte Wohnungsbestand.
Veränderung auf vergleichbarer Basis
Die Veränderung gegenüber September 2026 vergleicht nur Quellen, die in beiden Monaten vorhanden sind, damit eine Verschiebung bei den erfassten Quellen nicht als Mietveränderung gedeutet wird.
Fragen
Fragen zu Amsterdam im Oktober 2026
Schnelle Antworten zu den Angebotsmieten an diesem Ort und in diesem Monat, für Mieter, die wissen wollen, was eine Wohnung kosten sollte, und für alle, die den niederländischen Mietmarkt untersuchen. Jede Antwort entsteht aus den Zahlen dieses Berichts und nutzt daher denselben Median der Angebotsmiete, dieselbe Miete pro m² und dieselbe Veränderung auf vergleichbarer Basis wie die Diagramme oben, aus denselben neuen Mietinseraten, die im Monat erstmals auf Luntero gespeichert wurden. Wie der übrige Bericht beschreiben die Antworten Angebotsmieten in Inseraten, keine unterschriebenen Mietverträge und keine amtliche Statistik.
Wie hoch war die durchschnittliche Miete in Amsterdam im Oktober 2026?
Der Median der Angebotsmiete neuer Inserate lag bei 2.130 € im Monat, die mittlere Hälfte zwischen 1.250 und 2.775 €. Pro Quadratmeter lag der Median bei 33,1 €.
Sind die Mieten in Amsterdam im Oktober 2026 weiter gestiegen?
Ja. Auf vergleichbarer Basis gegenüber September über 12 Quellen stieg der Median der Angebotsmiete um 2,9 % und die Miete pro Quadratmeter um 1,9 %. Es war der dritte monatliche Anstieg der Miete in Folge, nach 1,9 % im August und 1,3 % im September.
Welche Amsterdamer Stadtviertel hatten im Oktober 2026 die höchsten Angebotsmieten?
Unter den Vierteln mit genügend Inseraten lag das Museumkwartier mit einem Median von 3.228 € vorn, etwa die Hälfte über dem städtischen Median, gefolgt von Centrum (2.850 €), Jordaan (2.750 €) und Grachtengordel (2.700 €). Osdorp (1.000 €) und Westlandgracht (1.300 €) lagen am niedrigsten.
Was kostete die Miete für eine Dreizimmerwohnung in Amsterdam im Oktober 2026?
Inserate mit drei Zimmern, mit 34 % der neuen Inserate die größte Gruppe, verlangten im Median 2.575 € für 80 m². Zweizimmerwohnungen verlangten 1.915 € für 55 m², Wohnungen mit vier oder mehr Zimmern 3.260 € für 114 m².
War Amsterdam im Oktober 2026 die teuerste niederländische Stadt zum Mieten?
Nein, Amsterdam lag auf Platz 2 von 52 Städten. Amstelveens Median von 2.330 € übertraf Amsterdams 2.130 €. Auch pro Quadratmeter lag Amsterdam mit 33,1 € auf Platz 2, hinter Wageningen.
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Eine feinere Aufschlüsselung
Mieten nach Stadtteil, Wohnungsgröße, Zimmerzahl oder Möblierung.
Ein Vergleich
Mehrere Städte nebeneinander oder eine längere Reihe von Monaten in einer Ansicht.
Quelle: Monatlicher Mietbericht von Luntero, www.luntero.com/resource/market/monthly-report/amsterdam-rent-prices-october-2026. Basierend auf 1.180 neuen Mietinseraten, erstmals im Oktober 2026 gespeichert, berechnet am 11. November 2026.
