September 2026 auf einen Blick
Die wichtigsten Erkenntnisse dieses monatlichen Mietberichts, nach Bedeutung geordnet, damit du das Wesentliche kennst, bevor du zu den Diagrammen kommst. Jeder Punkt ist für diesen Ort und Monat aus den Zahlen des Berichts geschrieben, ob es um das Niveau der Angebotsmieten geht, um die Miete pro m², um die Veränderung auf vergleichbarer Basis gegenüber dem Vormonat oder um den Vergleich von Wohnungen, Vierteln und Städten. Lies sie als Zusammenfassung der Angebotsmieten in neuen Mietinseraten, die in diesem Monat erstmals auf Luntero gespeichert wurden. Die folgenden Abschnitte zeigen die Zahlen hinter jedem Punkt und wie sie gemessen wurden.
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Die Angebotsmiete lag im Median bei 2.399 €, die mittlere Hälfte der Inserate zwischen 1.600 und 2.990 €
- 2
Die Miete pro Quadratmeter hatte einen Median von 32,9 €, bei einer Median-Wohnfläche von 72 m²
- 3
46 % der Inserate verlangten 2.500 € oder mehr, und nur 13 % verlangten weniger als 1.000 €
- 4
Amsterdam belegte sowohl beim Median der Miete als auch bei der Miete pro Quadratmeter Platz zwei von 36 Städten
Angebotsmiete
Welche Mieten neue Inserate in Amsterdam verlangten
Die Hälfte der Inserate verlangte 2.399 € oder mehr. Die oberste Preisspanne (ab 2.500 €) war mit 46 % der Inserate die größte, und das günstigste Viertel verlangte bis zu 1.600 €, das teuerste Viertel mehr als 2.990 €.
Wie sich die Angebotsmieten verteilen
Die Hälfte der neuen Inserate des Monats verlangte zwischen 1.600 € und 2.990 € im Monat.
Kennzahlen
- Median
- 2.399 €
- Unteres Quartil
- 1.600 €
- Oberes Quartil
- 2.990 €
- Ggü. landesweitem MedianLandesweiter Median 1.100 €
- +118,1 %
- Unter 1.000 €
- 13 %
- 2.500 € und mehr
- 46 %
Anteil der Inserate nach Preisspanne
Dieselben Inserate in fünf größeren Spannen, von der günstigsten bis zur teuersten.
- Unter 1.000 €13 %
- 1.000 € bis 1.499 €11 %
- 1.500 € bis 1.999 €12 %
- 2.000 € bis 2.499 €19 %
- 2.500 € und mehr46 %
Miete pro m²
Miete pro Quadratmeter in Amsterdam
Der Median von 32,9 € pro m² lag auf Platz zwei von 36 Städten, die mittlere Hälfte reichte von 27,1 bis 41,4 €. Bei einer Median-Wohnfläche von 72 m² spiegelt die hohe Miete sowohl einen hohen Preis pro m² als auch recht große Wohnungen wider.
Wie sich die Miete pro m² verteilt
Die Hälfte der Inserate mit bekannter Wohnfläche verlangte zwischen 27,1 €/m² und 41,4 €/m² pro Quadratmeter.
Kennzahlen
- Median
- 32,9 €/m²
- Unteres Quartil
- 27,1 €/m²
- Oberes Quartil
- 41,4 €/m²
- Ggü. landesweitem MedianLandesweiter Median 22,9 €/m²
- +43,7 %
- Median der Wohnfläche
- 72 m²
Miete pro m² nach Wohnfläche
Kleinere Wohnungen kosten pro Quadratmeter meist mehr. Jeder Balken zeigt den Median einer Größenklasse.
- Unter 35 m²17 % der Inserate43,8 €/m²
- 35 m² bis 49 m²5 % der Inserate32,7 €/m²
- 50 m² bis 69 m²23 % der Inserate38,3 €/m²
- 70 m² bis 89 m²25 % der Inserate31,7 €/m²
- 90 m² bis 119 m²18 % der Inserate29,5 €/m²
- 120 m² und mehr13 % der Inserate29,0 €/m²
- Median aller Inserate 32,9 €/m²
Zum Vormonat
Wie sich die Mieten in Amsterdam gegenüber dem Vormonat entwickelten
Auf vergleichbarer Basis gegenüber August, mit acht gemeinsamen Quellen, stieg der Median der Angebotsmiete um 1,3 %, während die Miete pro Quadratmeter um 2,9 % sank. Die gemischten Signale deuten darauf hin, dass sich die Zusammensetzung der Wohnungen stärker verschoben hat als der Quadratmeterpreis.
Angebotsmiete
Entwicklung der letzten sechs Monate
Miete pro m²
Entwicklung der letzten sechs Monate
Die Veränderung ergibt sich aus dem Median der Angebotsmiete jeder Quelle, die in beiden Monaten vorkommt, gewichtet nach dem Volumen des früheren Monats. Ein Monat, der sich so nicht abgleichen lässt, bleibt außen vor, statt geschätzt zu werden.
Angebotsmix
Welche Objekte in Amsterdam auf den Markt kamen
Welche Wohnungen in diesem Monat auf den Markt kamen und was jede Art verlangte. Die Tabellen teilen die neuen Mietinserate nach Objektart (Wohnungen, Häuser, Studios und Zimmer), nach Möblierung (unmöbliert, teilmöbliert oder möbliert) und nach Zimmerzahl auf, mit dem Anteil an den Inseraten und dem Median von Angebotsmiete, Miete pro m² und Wohnfläche jeder Gruppe. Eine Gruppe zeigt nur dann Zahlen, wenn genügend Inserate sie stützen. So siehst du, was eine Wohnung, eine möblierte Unterkunft oder eine Zweizimmerwohnung typischerweise verlangte, statt dich auf eine einzige Gesamtzahl zu verlassen.
Nach Objektart
Anteil der neuen Inserate und was jede Art verlangte.
| Nach Objektart | Anteil | Medianmiete | Pro m² | Median der Wohnfläche |
|---|---|---|---|---|
| Wohnungen33,0 €/m² · 76 m² | 77 % | 2.600 € | 33,0 €/m² | 76 m² |
| Häuser25,6 €/m² · 125 m² | 4 % | 2.975 € | 25,6 €/m² | 125 m² |
| Studios32,1 €/m² · 30 m² | 4 % | 1.034 € | 32,1 €/m² | 30 m² |
| Zimmer43,8 €/m² · 20 m² | 15 % | 900 € | 43,8 €/m² | 20 m² |
Nach Möblierung
Unmöblierte, teilmöblierte und möblierte Wohnungen.
| Nach Möblierung | Anteil | Medianmiete | Pro m² | Median der Wohnfläche |
|---|---|---|---|---|
| Unmöbliert27,2 €/m² · 64 m² | 19 % | 1.751 € | 27,2 €/m² | 64 m² |
| Teilmöbliert33,8 €/m² · 75 m² | 38 % | 2.630 € | 33,8 €/m² | 75 m² |
| Möbliert36,2 €/m² · 75 m² | 43 % | 2.500 € | 36,2 €/m² | 75 m² |
Nach Zimmerzahl
Von einem Zimmer bis zu vier oder mehr.
| Nach Zimmerzahl | Anteil | Medianmiete | Pro m² | Median der Wohnfläche |
|---|---|---|---|---|
| 1 Zimmer34,3 €/m² · 20 m² | 21 % | 916 € | 34,3 €/m² | 20 m² |
| 2 Zimmer34,9 €/m² · 60 m² | 19 % | 2.200 € | 34,9 €/m² | 60 m² |
| 3 Zimmer33,1 €/m² · 76 m² | 38 % | 2.600 € | 33,1 €/m² | 76 m² |
| 4 oder mehr Zimmer30,8 €/m² · 115 m² | 22 % | 3.450 € | 30,8 €/m² | 115 m² |
Viertel
Mieten nach Viertel in Amsterdam
Angebotsmieten können sich von Viertel zu Viertel stark unterscheiden, deshalb schlüsselt dieser Abschnitt Amsterdam nach Vierteln auf. Er zeigt bis zu zwölf Viertel mit den meisten neuen Mietinseraten in diesem Monat, geordnet nach Median der Angebotsmiete oder Miete pro m², jeweils mit dem Abstand zum Stadtmedian und, wo genügend Inserate vorliegen, mit Miete pro m² und dem Median der Wohnfläche. Viertel mit nur wenigen Inseraten werden ausgelassen, damit keines auf Grundlage einer Handvoll Wohnungen eingeordnet wird. Nutze ihn, um günstigere Teile von Amsterdam zu finden oder zu prüfen, ob ein Inserat zum Preisniveau seines Viertels passt.
Median der Angebotsmiete nach Viertel
Bis zu zwölf Viertel mit den meisten neuen Inseraten, die teuersten zuerst.
- Museumkwartier+106,3 % · 39,5 €/m² · 102 m²4.950 €
- Jordaan+43,8 % · 39,5 €/m² · 89 m²3.450 €
- Oude Pijp+29,2 % · 37,9 €/m² · 75 m²3.100 €
- Nieuwe Pijp+14,6 % · 43,1 €/m² · 60 m²2.750 €
- Scheldebuurt+12,5 % · 33,9 €/m² · 85 m²2.700 €
- Oud-West+10,5 % · 44,2 €/m² · 61 m²2.650 €
- Buitenveldert-West+8,4 % · 30,6 €/m² · 87 m²2.600 €
- Westlandgracht-7,3 % · 30,9 €/m² · 73 m²2.225 €
- IJburg-13,8 % · 20,9 €/m² · 101 m²2.069 €
- Bajeskwartier-15,2 % · 29,3 €/m² · 71 m²2.035 €
- Overtoomse Veld-48,8 % · 30,0 €/m² · 56 m²1.228 €
- Spinozacampus-74,2 % · 30,9 €/m² · 20 m²618 €
- Stadtmedian 2.399 €
Unter jedem Namen: der Abstand zum Stadtmedian, dann Miete pro m² und Wohnfläche, wo genügend Inserate vorlagen. Viertel mit wenigen Inseraten sind nicht aufgeführt.
Position
Wo Amsterdam unter den niederländischen Städten stand
Wo Amsterdam unter allen niederländischen Städten mit genügend neuen Mietinseraten in diesem Monat stand. Der Streifen ordnet Amsterdam zwischen der Stadt mit dem niedrigsten und der Stadt mit dem höchsten Median ein, mit dem landesweiten Median als Bezugspunkt, und die Ränge zeigen die Position nach Median der Angebotsmiete und nach Miete pro m², gezählt von der teuersten Stadt an. Beide Maße zählen, denn eine Stadt kann bei der Miete weit oben stehen, nur weil ihre Wohnungen größer sind. Nutze ihn, um einzuschätzen, wie teuer Amsterdam im Vergleich zu anderen niederländischen Städten ist.
Angebotsmiete
2. von 36Von der teuersten Stadt an gezählt.
Miete pro m²
2. von 36Von der teuersten Stadt an gezählt.
Großstädte
Amsterdam im Vergleich zu den anderen Großstädten
Mit 2.399 € lag Amsterdams Median 118 % über dem landesweiten Wert und mehr als 800 € über Den Haag (1.550 €). Es folgten Eindhoven (1.495 €), Rotterdam (1.350 €) und Utrecht (990 €). Pro Quadratmeter schrumpft der Abstand: Utrechts 31,3 € lagen nahe an Amsterdams 32,9 €.
Median der Angebotsmiete
Die senkrechte Linie zeigt den landesweiten Median.
- Amsterdam+118,1 % gegenüber dem landesweiten Median2.399 €
- Den Haag+40,9 % gegenüber dem landesweiten Median1.550 €
- Eindhoven+35,9 % gegenüber dem landesweiten Median1.495 €
- Rotterdam+22,7 % gegenüber dem landesweiten Median1.350 €
- Utrecht-10,0 % gegenüber dem landesweiten Median990 €
- Landesweiter Median 1.100 €
Miete pro m²
Median der Miete pro Quadratmeter in jeder Stadt.
Wie diese Zahlen gemessen werden
Das sind inserierte Mieten für neue Amsterdamer Inserate, die erstmals im September 2026 erfasst wurden. Weil sich die ausgewerteten Quellen von Monat zu Monat unterscheiden, sollte man Amsterdam mit anderen Städten im selben Monat vergleichen und sich auf die Veränderungswerte statt auf den Abstand zwischen zwei Monatsmedianen verlassen.
Welche Inserate zählen
Neue Mietinserate, die erstmals im September 2026 gespeichert wurden, ohne Stellplätze. Eine Zahl erscheint nur, wenn genügend Inserate sie stützen. Kleine Gruppen werden ausgelassen, statt geschätzt zu werden.
Angebotsmieten, nicht vereinbarte Mieten
Die Zahlen beschreiben die Miete, die in den Inseraten angegeben ist, die Luntero abbildet. Sie sind keine vereinbarten Mieten, keine amtliche Statistik und nicht der gesamte Wohnungsbestand.
Veränderung auf vergleichbarer Basis
Die Veränderung gegenüber August 2026 vergleicht nur Quellen, die in beiden Monaten vorhanden sind, damit eine Verschiebung bei den erfassten Quellen nicht als Mietveränderung gedeutet wird.
Fragen
Fragen zu Amsterdam im September 2026
Schnelle Antworten zu den Angebotsmieten an diesem Ort und in diesem Monat, für Mieter, die wissen wollen, was eine Wohnung kosten sollte, und für alle, die den niederländischen Mietmarkt untersuchen. Jede Antwort entsteht aus den Zahlen dieses Berichts und nutzt daher denselben Median der Angebotsmiete, dieselbe Miete pro m² und dieselbe Veränderung auf vergleichbarer Basis wie die Diagramme oben, aus denselben neuen Mietinseraten, die im Monat erstmals auf Luntero gespeichert wurden. Wie der übrige Bericht beschreiben die Antworten Angebotsmieten in Inseraten, keine unterschriebenen Mietverträge und keine amtliche Statistik.
Wie viel kostete es, im September 2026 in Amsterdam zu mieten?
Neue Inserate verlangten im Median 2.399 € im Monat, die mittlere Hälfte zwischen 1.600 und 2.990 €. Pro Quadratmeter sind das 32,9 €.
Welcher Anteil der Mietinserate in Amsterdam verlangte im September 2026 2.500 € oder mehr?
Rund 46 %, fast die Hälfte. Weitere 19 % verlangten zwischen 2.000 und 2.499 €, während nur 13 % unter 1.000 € lagen.
Auf welchem Platz lag Amsterdam im September 2026 unter den niederländischen Städten bei der Miete?
Platz zwei von 36 Städten beim Median der Miete, hinter Amstelveen mit 2.600 €, und ebenfalls Platz zwei bei der Miete pro Quadratmeter, hinter Wageningen.
Sind die Mieten in Amsterdam im September 2026 gestiegen?
Nicht eindeutig. Auf vergleichbarer Basis gegenüber August stieg der Median der Miete um 1,3 %, die Miete pro Quadratmeter sank aber um 2,9 %, was zusammen einen stabilen Monat beschreibt.
Wie viel teurer war Amsterdam im September 2026 als Den Haag?
Amsterdams Median von 2.399 € lag etwa 55 % über den 1.550 € in Den Haag. Pro Quadratmeter ist der Unterschied weit kleiner, 32,9 € gegenüber 22,8 € in Den Haag.
Quelle: Monatlicher Mietbericht von Luntero, www.luntero.com/resource/market/monthly-report/amsterdam-rent-prices-september-2026. Basierend auf 1.113 neuen Mietinseraten, erstmals im September 2026 gespeichert, berechnet am 23. Oktober 2026.
