September 2026 auf einen Blick
Die wichtigsten Erkenntnisse dieses monatlichen Mietberichts, nach Bedeutung geordnet, damit du das Wesentliche kennst, bevor du zu den Diagrammen kommst. Jeder Punkt ist für diesen Ort und Monat aus den Zahlen des Berichts geschrieben, ob es um das Niveau der Angebotsmieten geht, um die Miete pro m², um die Veränderung auf vergleichbarer Basis gegenüber dem Vormonat oder um den Vergleich von Wohnungen, Vierteln und Städten. Lies sie als Zusammenfassung der Angebotsmieten in neuen Mietinseraten, die in diesem Monat erstmals auf Luntero gespeichert wurden. Die folgenden Abschnitte zeigen die Zahlen hinter jedem Punkt und wie sie gemessen wurden.
- 1
Enschede (555 €), Wageningen (580 €), Emmen (688 €), Alkmaar (714 €) und Assen (714 €) hatten die niedrigsten Mediane der Angebotsmiete
- 2
Amstelveen (2.600 €), Amsterdam (2.399 €) und Haarlemmermeer (2.125 €) führten das Ranking an, dahinter folgte Haarlem mit 1.835 €
- 3
Nur Amsterdam verzeichnete auf vergleichbarer Basis einen messbaren Anstieg (+1,3 %), während Eindhoven (−4,4 %), Den Haag (−3,1 %), Leiden (−2,9 %) und Utrecht (−2,4 %) nachgaben
- 4
Die Spanne von Enschede bis Amstelveen betrug den Faktor 4,7
Niedrigste Mieten
Die fünf Städte mit der niedrigsten Medianmiete
Enschede und Wageningen führen erneut das günstige Ende an, dazu kommen Emmen, Alkmaar und Assen zwischen 688 und 714 €. Euro und Quadratmeter erzählen hier unterschiedliche Geschichten: Wageningen wirkt mit 580 € günstig, verlangt aber 38,3 € pro m², den höchsten Wert im Ranking, während Emmen und Assen nur bei 12,2 und 11,3 € pro m² liegen.
- 1Enschede
555 €
- Ggü. landesweit
- -49,5 %
- Pro m²
- 30,0 €/m²
- 2Wageningen
580 €
- Ggü. landesweit
- -47,3 %
- Pro m²
- 38,3 €/m²
- 3Emmen
688 €
- Ggü. landesweit
- -37,5 %
- Pro m²
- 12,2 €/m²
- 4Alkmaar
714 €
- Ggü. landesweit
- -35,1 %
- Pro m²
- 16,6 €/m²
- 5Assen
714 €
- Ggü. landesweit
- -35,1 %
- Pro m²
- 11,3 €/m²
Höchste Mieten
Die fünf Städte mit der höchsten Medianmiete
Amstelveen verlangte 2.600 €, etwa 8 % mehr als Amsterdam mit 2.399 €. Haarlemmermeer (2.125 €), Haarlem (1.835 €) und Almere (1.668 €) vervollständigen die ersten fünf, das teuerste Ende des Rankings ist also ein Ring von Städten rund um Amsterdam.
- 1Amstelveen
2.600 €
- Ggü. landesweit
- +136,4 %
- Pro m²
- 27,5 €/m²
- 2+1,3 %Amsterdam
2.399 €
- Ggü. landesweit
- +118,1 %
- Pro m²
- 32,9 €/m²
- 3Haarlemmermeer
2.125 €
- Ggü. landesweit
- +93,2 %
- Pro m²
- 29,5 €/m²
- 4Haarlem
1.835 €
- Ggü. landesweit
- +66,8 %
- Pro m²
- 25,9 €/m²
- 5Almere
1.668 €
- Ggü. landesweit
- +51,6 %
- Pro m²
- 23,8 €/m²
Auf- und Absteiger
Welche Städte sich am stärksten bewegten
Nur wenige Städte haben in diesem Monat genügend vergleichbare Inserate für eine verlässliche Veränderung. Amsterdam stieg auf vergleichbarer Basis um 1,3 %, während Eindhoven (−4,4 %), Den Haag (−3,1 %), Leiden (−2,9 %) und Utrecht (−2,4 %) fielen. Bewegungen von wenigen Prozent sollte man mit Vorsicht behandeln: Sie sind klein im Vergleich zu den Unterschieden zwischen den Städten.
Größte Anstiege
Angebotsmiete gegenüber dem Vormonat gestiegen.
- Amsterdam2.399 €+1,3 %
Größte Rückgänge
Angebotsmiete gegenüber dem Vormonat gesunken.
- Eindhoven1.495 €-4,4 %
- Den Haag1.550 €-3,1 %
- Leiden1.030 €-2,9 %
- Utrecht990 €-2,4 %
Zum Vormonat
Wie sich die Mieten gegenüber dem Vormonat entwickelten
Wie sich die Angebotsmieten gegenüber dem Vormonat (August 2026) bewegt haben, gemessen auf vergleichbarer Basis. Die Quellen, die Luntero erfasst, können sich von Monat zu Monat ändern, daher würde ein Vergleich roher Mediane diese Verschiebung teilweise mitmessen. Die Veränderung wird deshalb nur über die Quellen berechnet, die in beiden Monaten vorhanden sind, gewichtet nach dem früheren Monat, für den Median der Angebotsmiete ebenso wie für die Miete pro m². Die Reihe zeigt dasselbe Maß für die letzten sechs Monate. Lassen sich zu wenige Inserate vergleichen, entfällt die Veränderung, statt geschätzt zu werden.
Angebotsmiete
Entwicklung der letzten sechs Monate
Miete pro m²
Entwicklung der letzten sechs Monate
Die Veränderung ergibt sich aus dem Median der Angebotsmiete jeder Quelle, die in beiden Monaten vorkommt, gewichtet nach dem Volumen des früheren Monats. Ein Monat, der sich so nicht abgleichen lässt, bleibt außen vor, statt geschätzt zu werden.
Gesamtranking
Jede Stadt im Ranking
Alle 36 Städte reichen von Enschede auf Platz 1 bis Amstelveen auf Platz 36. Der landesweite Median von 1.100 € liegt zwischen Leiden (1.030 €) und Purmerend (1.187 €). Utrecht liegt mit 990 € auf Platz 20, Rotterdam mit 1.350 € auf Platz 26, Eindhoven mit 1.495 € auf Platz 27 und Den Haag mit 1.550 € auf Platz 29.
Angezeigte Städte: 12 von 36
- 1Enschede555 €30,0 €/m²-49,5 %Keine Veränderung auf vergleichbarer Basis555 €30,0 €/m²-49,5 %–
- 2Wageningen580 €38,3 €/m²-47,3 %Keine Veränderung auf vergleichbarer Basis580 €38,3 €/m²-47,3 %–
- 3Emmen688 €12,2 €/m²-37,5 %Keine Veränderung auf vergleichbarer Basis688 €12,2 €/m²-37,5 %–
- 4Alkmaar714 €16,6 €/m²-35,1 %Keine Veränderung auf vergleichbarer Basis714 €16,6 €/m²-35,1 %–
- 5Assen714 €11,3 €/m²-35,1 %Keine Veränderung auf vergleichbarer Basis714 €11,3 €/m²-35,1 %–
- 6Leeuwarden718 €14,6 €/m²-34,7 %Keine Veränderung auf vergleichbarer Basis718 €14,6 €/m²-34,7 %–
- 7Tilburg719 €20,4 €/m²-34,6 %Keine Veränderung auf vergleichbarer Basis719 €20,4 €/m²-34,6 %–
- 8Groningen728 €31,2 €/m²-33,8 %Keine Veränderung auf vergleichbarer Basis728 €31,2 €/m²-33,8 %–
- 9Zwolle738 €23,2 €/m²-32,9 %Keine Veränderung auf vergleichbarer Basis738 €23,2 €/m²-32,9 %–
- 10Heerlen759 €13,5 €/m²-31,0 %Keine Veränderung auf vergleichbarer Basis759 €13,5 €/m²-31,0 %–
- 11's-Hertogenbosch765 €13,7 €/m²-30,5 %Keine Veränderung auf vergleichbarer Basis765 €13,7 €/m²-30,5 %–
- 12Apeldoorn765 €14,1 €/m²-30,5 %Keine Veränderung auf vergleichbarer Basis765 €14,1 €/m²-30,5 %–
Platz 1 hat den niedrigsten Median der Angebotsmiete. Die Veränderung gilt auf vergleichbarer Basis innerhalb jeder Stadt und entfällt, wenn zu wenige Inserate verglichen werden konnten.
Wie diese Zahlen gemessen werden
Platz 1 ist die günstigste Stadt. Jede Stadt wird am Median der Angebotsmiete neuer Inserate gemessen, die erstmals im September 2026 erfasst wurden, einschließlich Zimmern und Studios. Eine Stadt braucht im Monat genügend Inserate, um gelistet zu werden, weshalb 36 statt 39 Städte erscheinen.
Welche Inserate zählen
Neue Mietinserate, die erstmals im September 2026 gespeichert wurden, ohne Stellplätze. Eine Zahl erscheint nur, wenn genügend Inserate sie stützen. Kleine Gruppen werden ausgelassen, statt geschätzt zu werden.
Angebotsmieten, nicht vereinbarte Mieten
Die Zahlen beschreiben die Miete, die in den Inseraten angegeben ist, die Luntero abbildet. Sie sind keine vereinbarten Mieten, keine amtliche Statistik und nicht der gesamte Wohnungsbestand.
Veränderung auf vergleichbarer Basis
Die Veränderung gegenüber August 2026 vergleicht nur Quellen, die in beiden Monaten vorhanden sind, damit eine Verschiebung bei den erfassten Quellen nicht als Mietveränderung gedeutet wird.
Fragen
Fragen zu den Niederlanden im September 2026
Schnelle Antworten zu den Angebotsmieten an diesem Ort und in diesem Monat, für Mieter, die wissen wollen, was eine Wohnung kosten sollte, und für alle, die den niederländischen Mietmarkt untersuchen. Jede Antwort entsteht aus den Zahlen dieses Berichts und nutzt daher denselben Median der Angebotsmiete, dieselbe Miete pro m² und dieselbe Veränderung auf vergleichbarer Basis wie die Diagramme oben, aus denselben neuen Mietinseraten, die im Monat erstmals auf Luntero gespeichert wurden. Wie der übrige Bericht beschreiben die Antworten Angebotsmieten in Inseraten, keine unterschriebenen Mietverträge und keine amtliche Statistik.
Welche Stadt war im September 2026 in den Niederlanden am günstigsten zum Mieten?
Enschede, mit einem Median der Angebotsmiete von 555 €, gefolgt von Wageningen (580 €), Emmen (688 €), Alkmaar (714 €) und Assen (714 €).
War Amsterdam im September 2026 weiterhin die teuerste niederländische Stadt zum Mieten?
Nicht beim Median der Miete im September: Amstelveen verlangte 2.600 € gegenüber 2.399 € in Amsterdam. Pro Quadratmeter lag Amsterdam mit 32,9 € auf Platz zwei, nur hinter Wageningen mit 38,3 €.
Wie viel günstiger war die günstigste niederländische Stadt als die teuerste im September 2026?
Der Median von 555 € in Enschede liegt unter einem Viertel der 2.600 € von Amstelveen. Die teuerste Stadt verlangte das 4,7-Fache der günstigsten, ein Abstand, der weit größer ist als jede Monatsveränderung.
Auf welchem Platz lagen Rotterdam, Den Haag, Utrecht und Eindhoven beim Mietniveau niederländischer Städte im September 2026?
Von 36 Städten lag Utrecht auf Platz 20 (990 €), Rotterdam auf Platz 26 (1.350 €), Eindhoven auf Platz 27 (1.495 €) und Den Haag auf Platz 29 (1.550 €), von der günstigsten Stadt aus gezählt.
Warum unterscheiden sich die Mieten pro Quadratmeter in den günstigsten niederländischen Städten im September 2026 so stark?
Eine niedrige Miete kann kleine Wohnungen oder tatsächlich günstigen Wohnraum bedeuten. Emmen (12,2 €) und Assen (11,3 €) sind auch pro m² günstig, während Wageningen trotz eines Medians von nur 580 € 38,3 € pro m² verlangt, was auf kleine Zimmer hindeutet.
Quelle: Monatlicher Mietbericht von Luntero, www.luntero.com/resource/market/monthly-report/netherlands-city-rent-ranking-september-2026. Basierend auf 7.417 neuen Mietinseraten, erstmals im September 2026 gespeichert, berechnet am 23. Oktober 2026.
