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Oktober 2026 auf einen Blick
Die wichtigsten Erkenntnisse dieses monatlichen Mietberichts, nach Bedeutung geordnet, damit du das Wesentliche kennst, bevor du zu den Diagrammen kommst. Jeder Punkt ist für diesen Ort und Monat aus den Zahlen des Berichts geschrieben, ob es um das Niveau der Angebotsmieten geht, um die Miete pro m², um die Veränderung auf vergleichbarer Basis gegenüber dem Vormonat oder um den Vergleich von Wohnungen, Vierteln und Städten. Lies sie als Zusammenfassung der Angebotsmieten in neuen Mietinseraten, die in diesem Monat erstmals auf Luntero gespeichert wurden. Die folgenden Abschnitte zeigen die Zahlen hinter jedem Punkt und wie sie gemessen wurden.
- 1
Enschede (532 €), Wageningen (570 €), Hengelo (668 €), Vlissingen (691 €) und Zwolle (705 €) hatten die niedrigsten Mediane der Angebotsmiete
- 2
Amstelveen (2.330 €), Amsterdam (2.130 €) und Haarlem (1.978 €) führten das Ranking an, gefolgt von Diemen (1.785 €) und Zaanstad (1.580 €)
- 3
Rotterdam verzeichnete auf vergleichbarer Basis den größten Anstieg (+13,5 %), vor Leiden (+5,9 %) und Amsterdam (+2,9 %), während Utrecht (−3,0 %) und Den Haag (−0,5 %) nachgaben
- 4
Die teuerste Stadt verlangte das 4,4-Fache der günstigsten: 2.330 € in Amstelveen gegenüber 532 € in Enschede
- 5
Sechs Städte, Heerlen, Alkmaar, Assen, Purmerend, Venlo und Emmen, teilten sich einen Median von 714 €, 23,5 % unter den landesweiten 933 €
Niedrigste Mieten
Die fünf Städte mit der niedrigsten Medianmiete
Enschede verlangte im Median 532 €, 43 % unter dem landesweiten Median, dicht gefolgt von Wageningen (570 €), Hengelo (668 €), Vlissingen (691 €) und Zwolle (705 €). Eine niedrige Miete bedeutet nicht günstigen Wohnraum: Enschede verlangte 31,1 € pro m² und Wageningen 40,4 €, den höchsten Wert im Ranking, weil kleine Einheiten in diesen Universitätsstädten die Gesamtmieten niedrig halten, während Vlissingen nur 13,9 € und Zwolle 15,6 € verlangten.
- 1Enschede
532 €
- Ggü. landesweit
- -43,0 %
- Pro m²
- 31,1 €/m²
- 2Wageningen
570 €
- Ggü. landesweit
- -38,9 %
- Pro m²
- 40,4 €/m²
- 3Hengelo
668 €
- Ggü. landesweit
- -28,4 %
- Pro m²
- 23,8 €/m²
- 4Vlissingen
691 €
- Ggü. landesweit
- -25,9 %
- Pro m²
- 13,9 €/m²
- 5Zwolle
705 €
- Ggü. landesweit
- -24,4 %
- Pro m²
- 15,6 €/m²
Höchste Mieten
Die fünf Städte mit der höchsten Medianmiete
Amstelveen führte das Ranking mit 2.330 € an, 9 % über Amsterdams 2.130 € und 150 % über dem landesweiten Median. Haarlem (1.978 €), Diemen (1.785 €) und Zaanstad (1.580 €) vervollständigen die fünf teuersten Städte, alle in der Region Amsterdam. Pro Quadratmeter war Amsterdam mit 33,1 € klar die teuerste dieser fünf, gegenüber 27,1 € in Amstelveen.
- 1Amstelveen
2.330 €
- Ggü. landesweit
- +149,7 %
- Pro m²
- 27,1 €/m²
- 2+2,9 %Amsterdam
2.130 €
- Ggü. landesweit
- +128,3 %
- Pro m²
- 33,1 €/m²
- 3Haarlem
1.978 €
- Ggü. landesweit
- +112,0 %
- Pro m²
- 26,7 €/m²
- 4Diemen
1.785 €
- Ggü. landesweit
- +91,3 %
- Pro m²
- 21,9 €/m²
- 5Zaanstad
1.580 €
- Ggü. landesweit
- +69,3 %
- Pro m²
- 25,4 €/m²
Auf- und Absteiger
Welche Städte sich am stärksten bewegten
Nur Städte mit genügend vergleichbaren Inseraten in beiden Monaten erhalten einen Veränderungswert. Rotterdams +13,5 % führen, gemessen über sechs Quellen, und sind groß genug, um sie mit Vorsicht zu lesen; auch Leiden (+5,9 %), Amsterdam (+2,9 %), Groningen (+2,6 %) und Eindhoven (+1,9 %) legten zu. Utrecht (−3,0 %) und Den Haag (−0,5 %) waren die einzigen Städte, die nachgaben.
Größte Anstiege
Angebotsmiete gegenüber dem Vormonat gestiegen.
- Rotterdam1.437 €+13,5 %
- Leiden933 €+5,9 %
- Amsterdam2.130 €+2,9 %
- Groningen760 €+2,6 %
- Eindhoven1.328 €+1,9 %
Größte Rückgänge
Angebotsmiete gegenüber dem Vormonat gesunken.
- Utrecht952 €-3,0 %
- Den Haag1.092 €-0,5 %
Zum Vormonat
Wie sich die Mieten gegenüber dem Vormonat entwickelten
Wie sich die Angebotsmieten gegenüber dem Vormonat (September 2026) bewegt haben, gemessen auf vergleichbarer Basis. Die Quellen, die Luntero erfasst, können sich von Monat zu Monat ändern, daher würde ein Vergleich roher Mediane diese Verschiebung teilweise mitmessen. Die Veränderung wird deshalb nur über die Quellen berechnet, die in beiden Monaten vorhanden sind, gewichtet nach dem früheren Monat, für den Median der Angebotsmiete ebenso wie für die Miete pro m². Die Reihe zeigt dasselbe Maß für die letzten sechs Monate. Lassen sich zu wenige Inserate vergleichen, entfällt die Veränderung, statt geschätzt zu werden.
Angebotsmiete
Entwicklung der letzten sechs Monate
Miete pro m²
Entwicklung der letzten sechs Monate
Die Veränderung ergibt sich aus dem Median der Angebotsmiete jeder Quelle, die in beiden Monaten vorkommt, gewichtet nach dem Volumen des früheren Monats. Ein Monat, der sich so nicht abgleichen lässt, bleibt außen vor, statt geschätzt zu werden.
Gesamtranking
Jede Stadt im Ranking
Alle 52 Städte reichen von Enschede auf Platz 1 bis Amstelveen auf Platz 52. Der landesweite Median von 933 € trifft genau auf Leiden, Roosendaal, Alphen aan den Rijn und Bergen op Zoom auf den Plätzen 32 bis 35. Unter den fünf Großstädten liegt Utrecht auf Platz 36 (952 €), Den Haag auf Platz 39 (1.092 €), Eindhoven auf Platz 43 (1.328 €), Rotterdam auf Platz 46 (1.437 €) und Amsterdam auf Platz 51 (2.130 €).
Angezeigte Städte: 12 von 52
- 1Enschede532 €31,1 €/m²-43,0 %Keine Veränderung auf vergleichbarer Basis532 €31,1 €/m²-43,0 %–
- 2Wageningen570 €40,4 €/m²-38,9 %Keine Veränderung auf vergleichbarer Basis570 €40,4 €/m²-38,9 %–
- 3Hengelo668 €23,8 €/m²-28,4 %Keine Veränderung auf vergleichbarer Basis668 €23,8 €/m²-28,4 %–
- 4Vlissingen691 €13,9 €/m²-25,9 %Keine Veränderung auf vergleichbarer Basis691 €13,9 €/m²-25,9 %–
- 5Zwolle705 €15,6 €/m²-24,4 %Keine Veränderung auf vergleichbarer Basis705 €15,6 €/m²-24,4 %–
- 6Oss710 €16,9 €/m²-23,9 %Keine Veränderung auf vergleichbarer Basis710 €16,9 €/m²-23,9 %–
- 7Heerlen714 €12,1 €/m²-23,5 %Keine Veränderung auf vergleichbarer Basis714 €12,1 €/m²-23,5 %–
- 8Alkmaar714 €14,1 €/m²-23,5 %Keine Veränderung auf vergleichbarer Basis714 €14,1 €/m²-23,5 %–
- 9Assen714 €10,1 €/m²-23,5 %Keine Veränderung auf vergleichbarer Basis714 €10,1 €/m²-23,5 %–
- 10Purmerend714 €12,7 €/m²-23,5 %Keine Veränderung auf vergleichbarer Basis714 €12,7 €/m²-23,5 %–
- 11Venlo714 €15,5 €/m²-23,5 %Keine Veränderung auf vergleichbarer Basis714 €15,5 €/m²-23,5 %–
- 12Emmen714 €11,5 €/m²-23,5 %Keine Veränderung auf vergleichbarer Basis714 €11,5 €/m²-23,5 %–
Platz 1 hat den niedrigsten Median der Angebotsmiete. Die Veränderung gilt auf vergleichbarer Basis innerhalb jeder Stadt und entfällt, wenn zu wenige Inserate verglichen werden konnten.
Wie diese Zahlen gemessen werden
Platz 1 ist die günstigste Stadt. Jede Stadt wird nach dem Median der Angebotsmiete neuer Inserate geordnet, die erstmals im Oktober 2026 erfasst wurden, einschließlich Zimmern und Studios, und erscheint nur, wenn sie in diesem Monat genügend Inserate hatte. Städte mit gleichem Median behalten fortlaufende Platzziffern, sodass einige Plätze zwischen Städten mit identischen Mieten liegen können.
Welche Inserate zählen
Neue Mietinserate, die erstmals im Oktober 2026 gespeichert wurden, ohne Stellplätze. Eine Zahl erscheint nur, wenn genügend Inserate sie stützen. Kleine Gruppen werden ausgelassen, statt geschätzt zu werden.
Angebotsmieten, nicht vereinbarte Mieten
Die Zahlen beschreiben die Miete, die in den Inseraten angegeben ist, die Luntero abbildet. Sie sind keine vereinbarten Mieten, keine amtliche Statistik und nicht der gesamte Wohnungsbestand.
Veränderung auf vergleichbarer Basis
Die Veränderung gegenüber September 2026 vergleicht nur Quellen, die in beiden Monaten vorhanden sind, damit eine Verschiebung bei den erfassten Quellen nicht als Mietveränderung gedeutet wird.
Fragen
Fragen zu den Niederlanden im Oktober 2026
Schnelle Antworten zu den Angebotsmieten an diesem Ort und in diesem Monat, für Mieter, die wissen wollen, was eine Wohnung kosten sollte, und für alle, die den niederländischen Mietmarkt untersuchen. Jede Antwort entsteht aus den Zahlen dieses Berichts und nutzt daher denselben Median der Angebotsmiete, dieselbe Miete pro m² und dieselbe Veränderung auf vergleichbarer Basis wie die Diagramme oben, aus denselben neuen Mietinseraten, die im Monat erstmals auf Luntero gespeichert wurden. Wie der übrige Bericht beschreiben die Antworten Angebotsmieten in Inseraten, keine unterschriebenen Mietverträge und keine amtliche Statistik.
Welche niederländische Stadt hatte im Oktober 2026 die günstigste Miete?
Enschede, wo neue Inserate im Median 532 € verlangten, 43 % unter dem landesweiten Median. Wageningen (570 €) und Hengelo (668 €) waren die nächstgünstigeren der 52 gelisteten Städte.
Welche niederländische Stadt hatte im Oktober 2026 die höchste Miete?
Amstelveen, mit einem Median der Angebotsmiete von 2.330 € für neue Inserate, etwa 9 % über Amsterdams 2.130 €. Pro Quadratmeter war Amsterdam teurer, mit 33,1 € gegenüber 27,1 € in Amstelveen.
In welchen niederländischen Städten sind die Angebotsmieten im Oktober 2026 gestiegen?
Unter den Städten mit genügend vergleichbaren Inseraten stieg Rotterdam mit +13,5 % auf vergleichbarer Basis am stärksten, gefolgt von Leiden (+5,9 %), Amsterdam (+2,9 %), Groningen (+2,6 %) und Eindhoven (+1,9 %). Utrecht (−3,0 %) und Den Haag (−0,5 %) gaben nach. Die meisten kleineren Städte hatten zu wenige vergleichbare Inserate für einen Veränderungswert.
Welche niederländischen Städte lagen im Oktober 2026 etwa beim landesweiten Median der Miete?
Leiden, Roosendaal, Alphen aan den Rijn und Bergen op Zoom hatten alle einen Median von 933 €, genau den landesweiten Wert. Utrecht lag mit 952 € knapp darüber, Zoetermeer mit 967 €.
Warum war Wageningen im Oktober 2026 günstig zum Mieten, aber teuer pro Quadratmeter?
Der Median der Angebotsmiete lag bei nur 570 €, dem zweitniedrigsten Wert unter 52 Städten, doch Wageningen verlangte 40,4 € pro m², den höchsten Wert im Ranking. Als Universitätsstadt hat es vor allem kleine Zimmer im Angebot, die eine niedrige Gesamtmiete, aber einen hohen Quadratmeterpreis haben.
Individueller Bericht
Du brauchst eine Zahl, die dieser landesweite Bericht nicht zeigt?
Sag uns, welche Zahlen dir fehlen. Jede Anfrage hilft zu entscheiden, welche Berichte, Städte und Aufschlüsselungen Luntero als Nächstes veröffentlicht.
Deine Anfrage wird mit diesem Bericht für Oktober 2026 verknüpft.
Was du anfragen kannst
Eine andere Stadt oder ein anderer Monat
Dieselben Zahlen für eine niederländische Stadt oder einen Monat ohne veröffentlichten Bericht.
Eine feinere Aufschlüsselung
Mieten nach Stadtteil, Wohnungsgröße, Zimmerzahl oder Möblierung.
Ein Vergleich
Mehrere Städte nebeneinander oder eine längere Reihe von Monaten in einer Ansicht.
Quelle: Monatlicher Mietbericht von Luntero, www.luntero.com/resource/market/monthly-report/netherlands-city-rent-ranking-october-2026. Basierend auf 10.384 neuen Mietinseraten, erstmals im Oktober 2026 gespeichert, berechnet am 11. November 2026.
