August 2026 auf einen Blick
Die wichtigsten Erkenntnisse dieses monatlichen Mietberichts, nach Bedeutung geordnet, damit du das Wesentliche kennst, bevor du zu den Diagrammen kommst. Jeder Punkt ist für diesen Ort und Monat aus den Zahlen des Berichts geschrieben, ob es um das Niveau der Angebotsmieten geht, um die Miete pro m², um die Veränderung auf vergleichbarer Basis gegenüber dem Vormonat oder um den Vergleich von Wohnungen, Vierteln und Städten. Lies sie als Zusammenfassung der Angebotsmieten in neuen Mietinseraten, die in diesem Monat erstmals auf Luntero gespeichert wurden. Die folgenden Abschnitte zeigen die Zahlen hinter jedem Punkt und wie sie gemessen wurden.
- 1
Enschede hatte mit 499 € den niedrigsten Median der Angebotsmiete, gefolgt von Zeist (540 €), Wageningen (579 €), Zwolle (666 €) und Groningen (699 €)
- 2
Haarlemmermeer (1.973 €) und Amsterdam (1.950 €) führten das Ranking an, dicht gefolgt von Amstelveen (1.898 €) und Diemen (1.897 €)
- 3
Auf vergleichbarer Basis gegenüber Juli stiegen Breda (+8,2 %), Groningen (+6,9 %) und Tilburg (+4,6 %) am stärksten, während Maastricht (−5,2 %) am stärksten fiel
- 4
Die teuerste Stadt verlangte fast das Vierfache der günstigsten: 1.973 € gegenüber 499 €
Niedrigste Mieten
Die fünf Städte mit der niedrigsten Medianmiete
Mehrere der günstigsten Städte sind Studentenstädte wie Enschede, Wageningen und Groningen, in denen Zimmer und kleine Einheiten oft einen großen Teil des Angebots ausmachen. Deshalb liegen ihre Mediane zwischen etwa 500 und 700 €: Sie beschreiben Zimmer ebenso wie Wohnungen.
- 1Enschede
499 €
- Ggü. landesweit
- -47,7 %
- Pro m²
- 28,2 €/m²
- 2Zeist
540 €
- Ggü. landesweit
- -43,4 %
- Pro m²
- 34,2 €/m²
- 3Wageningen
579 €
- Ggü. landesweit
- -39,3 %
- Pro m²
- 40,0 €/m²
- 4Zwolle
666 €
- Ggü. landesweit
- -30,2 %
- Pro m²
- 24,1 €/m²
- 5+6,9 %Groningen
699 €
- Ggü. landesweit
- -26,7 %
- Pro m²
- 30,1 €/m²
Höchste Mieten
Die fünf Städte mit der höchsten Medianmiete
Die Spitze des Rankings bildet die Region Amsterdam: Haarlemmermeer, Amsterdam, Amstelveen und Diemen verlangten alle nahe 1.900 € oder mehr, dahinter folgt Zaanstad mit 1.567 €. Haarlemmermeer übertraf Amsterdam nur um 23 €.
- 1Haarlemmermeer
1.973 €
- Ggü. landesweit
- +106,8 %
- Pro m²
- 26,4 €/m²
- 2+1,9 %Amsterdam
1.950 €
- Ggü. landesweit
- +104,4 %
- Pro m²
- 31,8 €/m²
- 3Amstelveen
1.898 €
- Ggü. landesweit
- +99,0 %
- Pro m²
- 31,5 €/m²
- 4Diemen
1.897 €
- Ggü. landesweit
- +98,8 %
- Pro m²
- 21,2 €/m²
- 5Zaanstad
1.567 €
- Ggü. landesweit
- +64,3 %
- Pro m²
- 24,6 €/m²
Auf- und Absteiger
Welche Städte sich am stärksten bewegten
Auf vergleichbarer Basis gegenüber Juli stieg Breda um 8,2 %, Groningen um 6,9 % und Tilburg um 4,6 %, auch Amsterdam (+1,9 %) und Utrecht (+1,7 %) legten leicht zu. Maastricht (−5,2 %), Rotterdam (−3,4 %) und Den Haag (−2,6 %) gaben nach. Hier erscheinen nur Städte mit genügend gemeinsamen Quellen in beiden Monaten, weshalb viele kleinere Städte fehlen.
Größte Anstiege
Angebotsmiete gegenüber dem Vormonat gestiegen.
- Breda798 €+8,2 %
- Groningen699 €+6,9 %
- Tilburg905 €+4,6 %
- Amsterdam1.950 €+1,9 %
- Utrecht757 €+1,7 %
Größte Rückgänge
Angebotsmiete gegenüber dem Vormonat gesunken.
- Maastricht809 €-5,2 %
- Rotterdam1.175 €-3,4 %
- Den Haag1.540 €-2,6 %
Zum Vormonat
Wie sich die Mieten gegenüber dem Vormonat entwickelten
Wie sich die Angebotsmieten gegenüber dem Vormonat (Juli 2026) bewegt haben, gemessen auf vergleichbarer Basis. Die Quellen, die Luntero erfasst, können sich von Monat zu Monat ändern, daher würde ein Vergleich roher Mediane diese Verschiebung teilweise mitmessen. Die Veränderung wird deshalb nur über die Quellen berechnet, die in beiden Monaten vorhanden sind, gewichtet nach dem früheren Monat, für den Median der Angebotsmiete ebenso wie für die Miete pro m². Die Reihe zeigt dasselbe Maß für die letzten sechs Monate. Lassen sich zu wenige Inserate vergleichen, entfällt die Veränderung, statt geschätzt zu werden.
Angebotsmiete
Entwicklung der letzten sechs Monate
Miete pro m²
Entwicklung der letzten sechs Monate
Die Veränderung ergibt sich aus dem Median der Angebotsmiete jeder Quelle, die in beiden Monaten vorkommt, gewichtet nach dem Volumen des früheren Monats. Ein Monat, der sich so nicht abgleichen lässt, bleibt außen vor, statt geschätzt zu werden.
Gesamtranking
Jede Stadt im Ranking
Alle 39 Städte reichen von Enschede auf Platz 1 bis Haarlemmermeer auf Platz 39. Der landesweite Median von 954 € liegt zwischen 's-Hertogenbosch (946 €) und Leiden (993 €), und Rotterdam liegt mit 1.175 € auf Platz 28, Den Haag mit 1.540 € auf Platz 34.
Angezeigte Städte: 12 von 39
- 1Enschede499 €28,2 €/m²-47,7 %Keine Veränderung auf vergleichbarer Basis499 €28,2 €/m²-47,7 %–
- 2Zeist540 €34,2 €/m²-43,4 %Keine Veränderung auf vergleichbarer Basis540 €34,2 €/m²-43,4 %–
- 3Wageningen579 €40,0 €/m²-39,3 %Keine Veränderung auf vergleichbarer Basis579 €40,0 €/m²-39,3 %–
- 4Zwolle666 €24,1 €/m²-30,2 %Keine Veränderung auf vergleichbarer Basis666 €24,1 €/m²-30,2 %–
- 5Groningen699 €30,1 €/m²-26,7 %+6,9 %699 €30,1 €/m²-26,7 %+6,9 %
- 6Heerlen701 €17,5 €/m²-26,5 %Keine Veränderung auf vergleichbarer Basis701 €17,5 €/m²-26,5 %–
- 7Deventer714 €16,5 €/m²-25,2 %Keine Veränderung auf vergleichbarer Basis714 €16,5 €/m²-25,2 %–
- 8Assen714 €10,9 €/m²-25,2 %Keine Veränderung auf vergleichbarer Basis714 €10,9 €/m²-25,2 %–
- 9Emmen714 €12,8 €/m²-25,2 %Keine Veränderung auf vergleichbarer Basis714 €12,8 €/m²-25,2 %–
- 10Leeuwarden746 €13,7 €/m²-21,8 %Keine Veränderung auf vergleichbarer Basis746 €13,7 €/m²-21,8 %–
- 11Delft749 €28,7 €/m²-21,5 %Keine Veränderung auf vergleichbarer Basis749 €28,7 €/m²-21,5 %–
- 12Utrecht757 €33,4 €/m²-20,6 %+1,7 %757 €33,4 €/m²-20,6 %+1,7 %
Platz 1 hat den niedrigsten Median der Angebotsmiete. Die Veränderung gilt auf vergleichbarer Basis innerhalb jeder Stadt und entfällt, wenn zu wenige Inserate verglichen werden konnten.
Wie diese Zahlen gemessen werden
Die Städte sind nach dem Median der Angebotsmiete neuer Inserate geordnet, die erstmals im August 2026 erfasst wurden, einschließlich Zimmern und Studios. Eine Stadt erscheint nur, wenn genügend Inserate gefunden wurden. Das Ranking misst, was inseriert wurde, weshalb Städte mit vielen Zimmern weiter unten stehen, als ihr Wohnungsmarkt vermuten lässt.
Welche Inserate zählen
Neue Mietinserate, die erstmals im August 2026 gespeichert wurden, ohne Stellplätze. Eine Zahl erscheint nur, wenn genügend Inserate sie stützen. Kleine Gruppen werden ausgelassen, statt geschätzt zu werden.
Angebotsmieten, nicht vereinbarte Mieten
Die Zahlen beschreiben die Miete, die in den Inseraten angegeben ist, die Luntero abbildet. Sie sind keine vereinbarten Mieten, keine amtliche Statistik und nicht der gesamte Wohnungsbestand.
Veränderung auf vergleichbarer Basis
Die Veränderung gegenüber Juli 2026 vergleicht nur Quellen, die in beiden Monaten vorhanden sind, damit eine Verschiebung bei den erfassten Quellen nicht als Mietveränderung gedeutet wird.
Fragen
Fragen zu den Niederlanden im August 2026
Schnelle Antworten zu den Angebotsmieten an diesem Ort und in diesem Monat, für Mieter, die wissen wollen, was eine Wohnung kosten sollte, und für alle, die den niederländischen Mietmarkt untersuchen. Jede Antwort entsteht aus den Zahlen dieses Berichts und nutzt daher denselben Median der Angebotsmiete, dieselbe Miete pro m² und dieselbe Veränderung auf vergleichbarer Basis wie die Diagramme oben, aus denselben neuen Mietinseraten, die im Monat erstmals auf Luntero gespeichert wurden. Wie der übrige Bericht beschreiben die Antworten Angebotsmieten in Inseraten, keine unterschriebenen Mietverträge und keine amtliche Statistik.
Welche niederländische Stadt hatte im August 2026 die günstigste Miete?
Enschede, mit einem Median der Angebotsmiete von 499 €. Es folgten Zeist (540 €) und Wageningen (579 €), dann Zwolle (666 €) und Groningen (699 €).
Welche niederländische Stadt war im August 2026 am teuersten zum Mieten?
Haarlemmermeer mit 1.973 €, nur 23 € vor Amsterdam mit 1.950 €. Danach kamen Amstelveen (1.898 €) und Diemen (1.897 €), die teuersten Städte liegen also alle rund um Amsterdam.
War Amsterdam im August 2026 die teuerste Stadt der Niederlande zum Mieten?
Im August 2026 lag Amsterdam beim Median der Angebotsmiete knapp auf Platz zwei, hinter Haarlemmermeer (1.973 € gegenüber 1.950 €). Pro Quadratmeter belegte es mit 31,8 € Platz fünf, hinter Wageningen (40,0 €), Zeist (34,2 €), Utrecht (33,4 €) und Nijmegen (32,2 €).
In welchen niederländischen Städten stiegen die Mieten im August 2026 am stärksten?
Auf vergleichbarer Basis gegenüber Juli stieg Breda um 8,2 %, Groningen um 6,9 % und Tilburg um 4,6 %. Amsterdam (+1,9 %) und Utrecht (+1,7 %) legten leicht zu, während Maastricht um 5,2 % fiel.
Warum haben Studentenstädte im Städteranking vom August 2026 so niedrige Mieten?
Ihre Inserate enthalten viele Zimmer und kleine Einheiten, die einige hundert Euro verlangen. Die 499 € in Enschede sind der Median aller dort inserierten Objekte und nicht die Miete einer Familienwohnung. Deshalb sollte man die Miete pro Quadratmeter prüfen, bevor man sie als günstigen Wohnraum liest.
Quelle: Monatlicher Mietbericht von Luntero, www.luntero.com/resource/market/monthly-report/netherlands-city-rent-ranking-august-2026. Basierend auf 8.494 neuen Mietinseraten, erstmals im August 2026 gespeichert, berechnet am 23. Oktober 2026.
