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© 2025 Luntero. Alle Rechte vorbehalten.
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Ein kommunaler 'bestemmingsplan', oder Zonierungsplan, bestimmt die gesetzlich zulässige Nutzung einer Immobilie, und die Anmietung einer Immobilie in Verletzung der vorgesehenen Nutzung ist illegal.
Rechtliche Begriffe
Ein Kurzaufenthaltsvisum, das Reisen innerhalb des Schengen-Raums bis zu 90 Tage ermöglicht, ist völlig ungeeignet für eine Langzeitmiete.
Die physische Verbindung zum nationalen Stromnetz, das Beleuchtung und Geräte eines Hauses mit Strom versorgt.
Ein weitgehend veralteter Begriff für eine Erlaubnis, eine Wohnung zu belegen, der heute größtenteils durch andere Regelungen wie die Wohnungserlaubnis ersetzt wurde.
Die physische Verbindung zum Erdgasnetz, die den Brennstoff für Heizung, Warmwasser und Kochen bereitstellt.
Die physische Verbindung zum öffentlichen Wasserversorgungsnetz, das einer Immobilie sauberes Trinkwasser bereitstellt.
Ein Bürger eines Mitgliedstaates der Europäischen Union, der das Recht auf Freizügigkeit und Arbeit in den Niederlanden genießt.
Luntero vereint Mietangebote der besten und vertrauenswürdigsten Wohnungsportale und bietet dir einen vollständigen und stets aktuellen Überblick – alles an einem Ort.
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Jeder Quadratmeter Boden in den Niederlanden wird durch einen bestemmingsplan oder Zonierungsplan geregelt. Dies ist ein rechtlich bindendes Dokument, das von der Gemeinde (gemeente) erstellt wird und als Bauplan fungiert, der genau festlegt, was mit einem bestimmten Grundstück getan werden darf und was nicht. Der bestemmingsplan weist einer bestimmten 'Bestimmung' (bestemming) für ein Gebiet zu, wie z. B. 'Wonen' (Residential), 'Kantoren' (Offices), 'Detailhandel' (Retail), oder 'Horeca' (Hospitality). Es ist illegal, eine Immobilie für einen Zweck zu nutzen, der seiner vorgesehenen Zonierung widerspricht. Zum Beispiel dürfen Sie rechtlich gesehen keinen Nachtclub in einem Gebiet betreiben, das ausschließlich für Wohnzwecke zoniert ist, noch dürfen Sie legal in einem Gebäude wohnen, das streng für Büroflächen zoniert ist.
Für einen Mieter ist der bestemmingsplan ein entscheidendes, wenn auch oft übersehenes Stück des rechtlichen Puzzles. Er beeinflusst direkt die Rechtmäßigkeit seines Mietvertrags.
Das Mieten einer Immobilie, die den örtlichen Zonierungsplan verletzt, kann schwerwiegende Folgen haben. Die Gemeinde kann jederzeit Durchsetzungsmaßnahmen (handhaving) gegen den Eigentümer einleiten. Dies könnte beinhalten, eine Anordnung zur sofortigen Einstellung der illegalen Nutzung der Immobilie zu erlassen. In diesem Szenario könnte der Mieter gezwungen sein, bei sehr kurzer Vorankündigung auszuziehen, was ihn obdachlos macht – ohne eigenes Verschulden. Während der Mieter möglicherweise das Recht hat, den Vermieter wegen Schäden aus dem illegalen Vertrag zu verklagen, ist dies ein schwieriger und stressiger Prozess, der das unmittelbare Problem, keinen Wohnraum zu haben, nicht löst.
Vor der Unterzeichnung eines Mietvertrags, insbesondere bei einer Immobilie, die ungewöhnlich erscheint (z. B. eine umgebaute Ladenfront, eine Einheit in einem Industriepark oder eine Kellerwohnung), sollte ein skeptischer Mieter den rechtlichen Status überprüfen. Der aktuelle bestemmingsplan für jede Adresse ist ein öffentliches Dokument, das online über das nationale Portal www.ruimtelijkeplannen.nl eingesehen werden kann. Indem Sie die Adresse eingeben, können Sie die offizielle Zonierung für die Immobilie sehen und sicherstellen, dass ihre Nutzung als 'Woning' rechtlich erlaubt ist. Dieser einfache Check kann eine zukünftige Katastrophe verhindern.