Asbestinventarisierung

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Weiterführende Literatur

Hausautomation

Hausautomations- oder 'Domotica'-Systeme bieten eine zentrale Steuerung der Funktionen eines Hauses, bergen aber Risiken hinsichtlich Zuverlässigkeit, Veralterung und Datenschutz.

Immobilienmerkmale

Mietindexierungsklausel

Diese Klausel ermöglicht jährliche Mieterhöhungen in freifinanzierten Mietverträgen, die typischerweise an die Inflation gekoppelt sind, doch ihre Formulierung und Anwendung unterliegen einer strengen rechtlichen Prüfung und temporären staatlichen Obergrenzen.

Mietkosten

Eingebauter Grill

Ein eingebauter Grill ist ein fester, stationärer Außengrill, eine sehr seltene Sonderausstattung, deren Nutzung möglicherweise Einschränkungen unterliegt.

Immobilienmerkmale

Finanzierung einer Kaution

Mieter, die nicht über die nötigen Barmittel für eine Kaution verfügen, können auf kommunale Unterstützung oder persönliche Darlehen zurückgreifen, da es keine spezifischen 'kautionsfreien' Produkte gibt.

Mietkosten

Wohnungsbaugesellschaft

Der Begriff 'woningbouwcorporatie' ist eine etwas spezifischere, aber weitgehend austauschbare Bezeichnung für eine Wohnungsbaugesellschaft, die ihre Rolle beim Bau neuer Häuser betont.

Niederländisches Wohnungssystem

Einkommensanforderung

Das minimale Bruttoeinkommen, das ein potenzieller Mieter erreichen muss, um für eine Mietwohnung berücksichtigt zu werden, ist ein primäres und oft rigides Screening-Instrument, das Vermieter verwenden.

Bewerbungsprozess

Kartierung einer versteckten Gefahr

Eine asbestinventarisatie (Asbestinventar) ist eine formelle, gesetzlich vorgeschriebene Untersuchung und Berichterstattung für jedes Gebäude, das vor 1994 errichtet wurde, dem Jahr, nach dem Asbest in den Niederlanden verboten wurde. Da Asbest in Tausenden von Baumaterialien verwendet wurde – von Isolierung und Zementplatten bis hin zu Bodenfliesen und Dichtstoffen – wird angenommen, dass es in älteren Gebäuden vorhanden ist. Die Bestandsaufnahme, die von einem zertifizierten Unternehmen durchgeführt werden muss, hat einen Hauptzweck: alle asbesthaltigen Materialien zu identifizieren, bevor Renovierungs- oder Abrissarbeiten beginnen. Der resultierende Bericht enthält den genauen Standort, Typ und Zustand des Asbests und ist eine Voraussetzung für die Erteilung einer Genehmigung für die Arbeiten.

Die Pflichten des Vermieters und die Sicherheit der Mieter

Vermieter sind gesetzlich verpflichtet, eine asbestinventarisatie zu beauftragen, bevor Arbeiten durchgeführt werden, die Asbest stören könnten. Dies ist aus Sicherheitsgründen von entscheidender Bedeutung, da das Stören asbesthaltiger Materialien krebserregende Fasern in die Luft freisetzen kann. Asbest, der stabil, eingeschlossen und unbeschädigt ist (hechtgebonden), gilt im Allgemeinen als sicher. Die Gefahr ergibt sich aus lose verfülltem (niet-hechtgebonden) Asbest oder aus Aktivitäten wie Bohren, Sägen oder Zerbrechen von Materialien, die Fasern freisetzen. Während der Vermieter nicht verpflichtet ist, jedem Mieter eine Kopie des Berichts zu übermitteln, haben sie eine allgemeine Sorgfaltspflicht, um sicherzustellen, dass die Liegenschaft sicher ist. Dies bedeutet, dass sie jeden verschlechterten oder hochriskanten Asbest verwalten oder entfernen müssen. Für Mieter wird dies zu einem kritischen Thema, wenn sie planen, Do-it-yourself-Arbeiten selbst durchzuführen, da sie möglicherweise nicht wissen, welche Materialien in ihrem Zuhause diese verborgene Gefahr enthalten.