Die Vermietung einzelner Zimmer in einer geteilten Immobilie ist durch niederländische Gemeinden streng reguliert und erfordert oft eine spezifische Genehmigung, um illegale Wohnsituationen und Belästigungen der Nachbarschaft zu bekämpfen.
Vermieterpflichten
Inhaltsverzeichnis
Weiterführende Literatur
Schengen-Visum
Ein Kurzaufenthaltsvisum, das Reisen innerhalb des Schengen-Raums bis zu 90 Tage ermöglicht, ist völlig ungeeignet für eine Langzeitmiete.
Hinweise für Expats
Stromanschluss
Die physische Verbindung zum nationalen Stromnetz, das Beleuchtung und Geräte eines Hauses mit Strom versorgt.
Immobilienmerkmale
Belegungsgenehmigung
Ein weitgehend veralteter Begriff für eine Erlaubnis, eine Wohnung zu belegen, der heute größtenteils durch andere Regelungen wie die Wohnungserlaubnis ersetzt wurde.
Rechtliche Begriffe
Gasanschluss
Die physische Verbindung zum Erdgasnetz, die den Brennstoff für Heizung, Warmwasser und Kochen bereitstellt.
Immobilienmerkmale
Wasseranschluss
Die physische Verbindung zum öffentlichen Wasserversorgungsnetz, das einer Immobilie sauberes Trinkwasser bereitstellt.
Immobilienmerkmale
EU-Passinhaber
Ein Bürger eines Mitgliedstaates der Europäischen Union, der das Recht auf Freizügigkeit und Arbeit in den Niederlanden genießt.
Hinweise für Expats
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Nicht nur ein freies Zimmer: Die Regeln von 'Kamerverhuur'\n\nKamerverhuur—die Vermietung einzelner, nicht eigenständiger Zimmer innerhalb einer einzigen Immobilie, die Einrichtungen wie Küche und Bad teilt, ist ein Grundpfeiler des Wohnungsmarkts für Studierende, junge Berufstätige und alle, die eine bezahlbare Unterkunft suchen. Was jedoch wie eine einfache Vereinbarung aussieht, ist in Wirklichkeit eines der stärker regulierten Bereiche des niederländischen Mietmarkts. Städte haben ein starkes Interesse daran, zu regeln, wie viele Immobilien für Kamerverhuur genutzt werden, was zu einem Netz von Regeln führt, die hauptsächlich durch kommunale Genehmigungen durchgesetzt werden. Die Kernaussage ist, das Bedürfnis nach bezahlbaren Zimmern mit dem Wunsch abzuwägen, die 'Lebensqualität' (leefbaarheid) der Viertel zu erhalten und den Bestand an Einfamilienhäusern zu schützen.\n\n### Die omzettingsvergunning: Das Goldene Ticket\n\nIn fast allen großen niederländischen Städten kann ein Vermieter nicht einfach entscheiden, die Schlafzimmer eines Hauses an vier verschiedene Personen zu vermieten. Um dies legal zu tun, müssen sie zunächst eine omzettingsvergunning von der Gemeinde erhalten. Diese Genehmigung wandelt offiziell den rechtlichen Status der Immobilie von einer 'single-household dwelling' zu einer 'multi-household dwelling'. Der Erhalt dieser Genehmigung ist oft ein schwieriger und kostspieliger Prozess für den Vermieter. Sie müssen nachweisen, dass die Immobilie strengere Sicherheitsstandards erfüllt (insbesondere Brandschutz), Anforderungen an Schalldämmung erfüllt und dass die Umwandlung die Nachbarschaft nicht negativ beeinflusst.\n\nStädte verwenden oft Kontingente und begrenzen die Anzahl dieser Genehmigungen pro Viertel oder sogar pro Straße, um zu verhindern, dass ganze Gebiete von vorübergehender Mietwohnung dominiert werden. Diese Genehmigungen sind sehr wertvoll, und ihr Fehlen ist ein erhebliches rechtliches Risiko.\n\n### Das Risiko des Mieters in einer nicht lizenzierten Immobilie\n\nDas Mieten eines Zimmers in einer Immobilie, der/die die erforderliche omzettingsvergunning nicht besitzt, ist eine unsichere Situation für einen Mieter. Während Ihr Mietvertrag mit dem Vermieter weiterhin eine private Rechtsvereinbarung ist, bietet er keinen Schutz gegen kommunale Durchsetzung. Wenn die Stadt die illegale Mietsituation entdeckt – oft aufgrund von Nachbarnbeschwerden über Lärm oder Abfälle – können sie Durchsetzungsmaßnahmen ergreifen. Dies beinhaltet typischerweise die Verhängung einer hohen Geldstrafe gegen den Vermieter und – entscheidend – die Feststellung, dass die Wohnsituation illegal ist. Die Gemeinde kann die Mieter oft mit kurzer Frist zur Räumung zwingen. In diesem Szenario bleibt dem Mieter nur der Rechtsweg, ggf. Schadensersatz gegen den Vermieter zu verlangen, aber seine unmittelbare Wohnsicherheit ist dahin. Bevor Sie einen Mietvertrag für ein Zimmer unterschreiben, ist es daher ratsam, den Vermieter um einen Nachweis zu bitten, dass er die notwendige omzettingsvergunning besitzt.
