Wohnfläche (Woonoppervlakte)

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Wohnressourcen für die Niederlande

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Weiterführende Literatur

Hausautomation

Hausautomations- oder 'Domotica'-Systeme bieten eine zentrale Steuerung der Funktionen eines Hauses, bergen aber Risiken hinsichtlich Zuverlässigkeit, Veralterung und Datenschutz.

Immobilienmerkmale

Mietindexierungsklausel

Diese Klausel ermöglicht jährliche Mieterhöhungen in freifinanzierten Mietverträgen, die typischerweise an die Inflation gekoppelt sind, doch ihre Formulierung und Anwendung unterliegen einer strengen rechtlichen Prüfung und temporären staatlichen Obergrenzen.

Mietkosten

Eingebauter Grill

Ein eingebauter Grill ist ein fester, stationärer Außengrill, eine sehr seltene Sonderausstattung, deren Nutzung möglicherweise Einschränkungen unterliegt.

Immobilienmerkmale

Finanzierung einer Kaution

Mieter, die nicht über die nötigen Barmittel für eine Kaution verfügen, können auf kommunale Unterstützung oder persönliche Darlehen zurückgreifen, da es keine spezifischen 'kautionsfreien' Produkte gibt.

Mietkosten

Wohnungsbaugesellschaft

Der Begriff 'woningbouwcorporatie' ist eine etwas spezifischere, aber weitgehend austauschbare Bezeichnung für eine Wohnungsbaugesellschaft, die ihre Rolle beim Bau neuer Häuser betont.

Niederländisches Wohnungssystem

Einkommensanforderung

Das minimale Bruttoeinkommen, das ein potenzieller Mieter erreichen muss, um für eine Mietwohnung berücksichtigt zu werden, ist ein primäres und oft rigides Screening-Instrument, das Vermieter verwenden.

Bewerbungsprozess

Die wahre Größe Ihres Zuhauses

Die woonoppervlakte, oder Wohnfläche, ist die offizielle Messung des nutzbaren Raums innerhalb einer Immobilie. Sie wird immer in Quadratmetern (vierkante meter, abgekürzt als m²) ausgedrückt. Das ist nicht nur eine Schätzung; die Berechnung wird durch eine nationale Norm (NEN 2580) geregelt, die genau festlegt, was eingeschlossen werden darf und was nicht. Das Verständnis dieser Messung ist entscheidend, weil die woonoppervlakte einer der wichtigsten Faktoren im Wohnpunktsystem (woningwaarderingsstelsel) ist, das die maximal zulässige Miete für Immobilien im regulierten Sektor festlegt.

Die offizielle Wohnfläche umfasst in der Regel die Grundfläche aller Hauptzimmer wie Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche und Badezimmer. Allerdings werden bestimmte Räume von der Hauptberechnung ausgeschlossen. Zum Beispiel zählen Räume mit einer Deckenhöhe unter 1,5 Metern (wie eine geneigte Dachbodenwand) nicht. Die Fläche einer Treppe oder eines Hohlraums wird ebenfalls ausgeschlossen. Separate Abstellräume außerhalb der Hauptwohnung (wie ein Gartenhäuschen oder ein Lagerraum im Keller) werden separat gezählt und erhalten weniger Punkte.

Nicht vertrauen, überprüfen

Vermieter und Immobilienmakler sind dafür bekannt, die woonoppervlakte einer Immobilie zu übertreiben, um sie attraktiver wirken zu lassen oder eine höhere Miete zu rechtfertigen. Eine Anzeige könnte behaupten, eine Wohnung habe 60 m², die offizielle Messung könnte jedoch nur 54 m² betragen. Dieser Unterschied kann ausreichen, die Miete einer regulierten Immobilie unter den verlangten Preis zu senken. Vertrauen Sie niemals der angegebenen Größe. Wenn Sie Zweifel haben, insbesondere wenn Sie der Meinung sind, dass die Immobilie mietpreisgebunden sein sollte, haben Sie das Recht, sie selbst zu vermessen oder sogar professionell vermessen zu lassen. Eine Diskrepanz in der woonoppervlakte kann starke Gründe für einen Mietminderungsfall vor dem Huurcommissie (Mietgericht) liefern. Ein kluger Mieter ist ein skeptischer Mieter, und das Mitbringen eines Maßbands zu einer Besichtigung ist eine kluge Maßnahme.