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© 2025 Luntero. Alle Rechte vorbehalten.
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Die offizielle nutzbare Wohnfläche einer Immobilie, gemessen in Quadratmetern gemäß spezifischer nationaler Normen.
Immobilienmerkmale
Ein behördlich ausgestelltes Zertifikat, das die Energieeffizienz einer Immobilie von A (sehr effizient) bis G (sehr ineffizient) bewertet.
Die Zahlen an Ihren Zählern, die beim Einzug und Auszug aufgezeichnet werden müssen, damit Sie nur Ihren eigenen Verbrauch bezahlen.
Die offizielle Immobilienbewertung, die von der Gemeinde zu Steuerzwecken festgelegt wird und auch den gesetzlichen Mietpreis beeinflusst.
Der rechtliche niederländische Begriff für eine eigenständige Wohnung mit eigenem Eingang und wesentlichen Einrichtungen.
Wenn ein Mieter die Immobilie (oder einen Teil davon) an eine andere Person vermietet, ist dies eine Praxis, die in den Niederlanden stark eingeschränkt ist.
Der formale Prozess zur Beendigung Ihres Mietvertrags, der schriftlich erfolgen muss und mit der korrekten Kündigungsfrist durchzuführen ist.
Luntero vereint Mietangebote der besten und vertrauenswürdigsten Wohnungsportale und bietet dir einen vollständigen und stets aktuellen Überblick – alles an einem Ort.
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Die woonoppervlakte, oder Wohnfläche, ist die offizielle Messung des nutzbaren Raums innerhalb einer Immobilie. Sie wird immer in Quadratmetern (vierkante meter, abgekürzt als m²) ausgedrückt. Das ist nicht nur eine Schätzung; die Berechnung wird durch eine nationale Norm (NEN 2580) geregelt, die genau festlegt, was eingeschlossen werden darf und was nicht. Das Verständnis dieser Messung ist entscheidend, weil die woonoppervlakte einer der wichtigsten Faktoren im Wohnpunktsystem (woningwaarderingsstelsel) ist, das die maximal zulässige Miete für Immobilien im regulierten Sektor festlegt.
Die offizielle Wohnfläche umfasst in der Regel die Grundfläche aller Hauptzimmer wie Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche und Badezimmer. Allerdings werden bestimmte Räume von der Hauptberechnung ausgeschlossen. Zum Beispiel zählen Räume mit einer Deckenhöhe unter 1,5 Metern (wie eine geneigte Dachbodenwand) nicht. Die Fläche einer Treppe oder eines Hohlraums wird ebenfalls ausgeschlossen. Separate Abstellräume außerhalb der Hauptwohnung (wie ein Gartenhäuschen oder ein Lagerraum im Keller) werden separat gezählt und erhalten weniger Punkte.
Vermieter und Immobilienmakler sind dafür bekannt, die woonoppervlakte einer Immobilie zu übertreiben, um sie attraktiver wirken zu lassen oder eine höhere Miete zu rechtfertigen. Eine Anzeige könnte behaupten, eine Wohnung habe 60 m², die offizielle Messung könnte jedoch nur 54 m² betragen. Dieser Unterschied kann ausreichen, die Miete einer regulierten Immobilie unter den verlangten Preis zu senken. Vertrauen Sie niemals der angegebenen Größe. Wenn Sie Zweifel haben, insbesondere wenn Sie der Meinung sind, dass die Immobilie mietpreisgebunden sein sollte, haben Sie das Recht, sie selbst zu vermessen oder sogar professionell vermessen zu lassen. Eine Diskrepanz in der woonoppervlakte kann starke Gründe für einen Mietminderungsfall vor dem Huurcommissie (Mietgericht) liefern. Ein kluger Mieter ist ein skeptischer Mieter, und das Mitbringen eines Maßbands zu einer Besichtigung ist eine kluge Maßnahme.