Ein Marketingbegriff, der tiefe Skepsis erfordert
„Landschaftlich gestalteter Garten“, oder aangelegde tuin, ist ein klassischer Immobilien-Marketingbegriff, der mit äußerster Skepsis betrachtet werden sollte. Es ist eine subjektive Formulierung ohne objektive Definition, die verwendet wird, um einen Garten verlockender und gehobener erscheinen zu lassen, als er tatsächlich ist. In Wirklichkeit könnte es alles bedeuten, von einem wirklich schönen, architektonisch gestalteten Raum mit reifer Bepflanzung und besonderen Merkmalen, bis zu einem einfachen, ordentlichen Rasenschnitt mit einer gepflasterten Terrasse und ein paar Beeten. Der Begriff ist reiner Firlefanz. Ein potenzieller Mieter sollte dieses Beschreibungswort völlig ignorieren und sich ausschließlich auf seine eigene Vor-Ort-Inspektion des Gartens verlassen. Was ein Makler 'landscaped' nennt, könnte ein anderer als 'basic' bezeichnen, und wieder ein anderer könnte 'overgrown' nennen.
Die verborgene Last: Wartungspflichten
Der kritischste Aspekt, der hinter dem ansprechenden Begriff 'landscaped garden' verborgen liegt, ist die Frage der Wartung (onderhoud). In den Niederlanden wird der Mietvertrag (huurovereenkomst) die Wartungsverpflichtungen des Mieters festlegen. Für einen Garten kann dies eine bedeutende Unternehmung sein. Ein komplexer, 'landscaped' Garten mit aufwändigen Beeten, Hecken, einem makellosen Rasen und einem Teich kann zu einer enormen und teuren Last für einen Mieter werden. Der Vertrag kann verlangen, dass Sie den Garten in dem Standard pflegen, in dem Sie ihn erhalten haben. Das könnte bedeuten, dass Sie regelmäßig Mähen, Unkraut jäten, Hecken schneiden und den Raum ordentlich halten müssen. Das Versäumnis, dies zu tun, könnte zu einem Anspruch gegen Ihre Kaution führen, wenn Sie ausziehen. Bevor Sie sich von einem schönen Garten verführen lassen, müssen Sie eine entscheidende Frage stellen: Habe ich die Zeit, die Fähigkeiten und das Geld, dies während der Laufzeit meines Mietverhältnisses zu pflegen? Ein einfacher, pflegeleichter Garten ist oft eine viel bessere und stressärmere Option für einen Mieter.
Klärung der Erwartungen im Mietvertrag
Um Streitigkeiten zu vermeiden, sollte der Mietvertrag so spezifisch wie möglich bezüglich der Gartenpflege sein. Das Gesetz unterscheidet zwischen geringfügigen, alltäglichen Instandhaltungsarbeiten (Verantwortung des Mieters) und größeren strukturellen Arbeiten oder Wartungsarbeiten (Verantwortung des Vermieters). Für einen Garten bedeutet dies, dass der Mieter typischerweise für das Mähen des Rasens, das Unkrautjäten und das leichte Zurückschneiden verantwortlich ist. Der Vermieter ist verantwortlich für größere Baumpflege, die Reparatur eines defekten Zauns oder den Umgang mit tragenden Elementen wie einer einknickenden Stützmauer. Wenn ein Garten spezielle Pflege erfordert (z. B. für bestimmte Rosensorten oder einen Teich), sollte der Vertrag festlegen, wer dafür verantwortlich ist. Einige hochwertige Vermietungen können sogar einen Gartenservice in die Miete einschließen, aber das ist selten und sollte im Vertrag ausdrücklich festgelegt werden.
