Der vertikale Weg: Die Seltenheit des niederländischen Lifts
In den meisten entwickelten Ländern ist ein Aufzug ein Standardmerkmal in jedem Wohngebäude, das höher als drei oder vier Stockwerke ist. In den Niederlanden kann diese Annahme zu einer unangenehmen Überraschung führen. Die Anwesenheit eines Aufzugs, oder lift, wie er auf Niederländisch genannt wird, ist nicht selbstverständlich. Tatsächlich ist er in den historischen Zentren von Städten wie Amsterdam, Utrecht und Leiden ein echter Luxus. Das Fehlen oder Vorhandensein eines lifts ist einer der wichtigsten Faktoren, die die Zugänglichkeit einer Wohnung, den Mietpreis und die Alltagstauglichkeit bestimmen.
Ein Luxus, kein Standard
Um zu verstehen, warum Aufzüge so selten sind, muss man sich den niederländischen Wohnungsbestand ansehen. Die ikonischen Grachtenhäuser (grachtenpanden) und die Wohngebäude aus dem 19. Jahrhundert, die die Städte prägen, wurden lange vor der Verbreitung von Aufzügen gebaut. Diese Gebäude sind hoch, schmal und oft als geschützte Denkmäler (monumenten) eingestuft. Einen Aufzug in ein solches Gebäude nachzurüsten, ist ein bürokratischer und technischer Albtraum. Der Prozess erfordert umfangreiche Genehmigungen, die Zustimmung historischer Kommissionen und oft die Einwilligung aller Eigentümer im Gebäude. Aus struktureller Sicht gibt es häufig keinen logischen Platz für einen Aufzugsschacht, ohne einen erheblichen Teil des Wohnraums jeder Wohnung zu opfern. Die Treppenhäuser (trappenhuizen) sind typischerweise zu eng und verwinkelt. Daher entscheiden sich Entwickler und Eigentümer oft, dass der immense Aufwand und die Kosten es nicht wert sind. Mieter sollten daher davon ausgehen, dass ein Gebäude vor 1960 keinen Aufzug hat, es sei denn, die Anzeige gibt ausdrücklich an, dass es einen gibt.
Wann und wo man einen Lift erwarten kann
Aufzüge sind Standardausstattungen in bestimmten Arten von niederländischen Gebäuden. Man kann zuverlässig einen finden in:
- Nieuwbouw (Neubau): Jeder moderne Wohnkomplex, der in den letzten Jahrzehnten gebaut wurde, hat gesetzlich vorgeschrieben einen Aufzug.
- Nachkriegs-Hochhäuser (Flatgebouwen): Die großen Wohnblocks, die in den Vororten in den 1960er und 70er Jahren gebaut wurden, wurden mit Aufzügen geplant.
- Luxussanierungen: Gelegentlich beinhaltet eine hochwertige Renovierung eines älteren Gebäudes einen (meist sehr kleinen) nachgerüsteten Aufzug, um einen Premium-Preis zu rechtfertigen.
Die Auswirkungen auf den Mietmarkt sind erheblich. Eine Wohnung im vierten Stock eines Gebäudes ohne Aufzug ist deutlich günstiger als eine identische Wohnung im vierten Stock eines Gebäudes mit Aufzug. Das Fehlen eines Aufzugs schließt automatisch einen großen Teil der Bevölkerung aus, darunter ältere Menschen, Familien mit kleinen Kindern und Menschen mit Behinderungen, was den Marktwert reduziert.
Die Praktikabilität und Fallstricke des Aufzugslebens
Ein Aufzug ist keine Allheilmittel. Er bringt eigene Abhängigkeiten und Kosten mit sich.
- Der Umzugsprozess: In Gebäuden ohne Aufzug ist der einzige Weg, Möbel in obere Stockwerke zu bringen, oft die Nutzung eines verhuislift — einer externen Plattform, die für einen Tag gemietet wird. Dies ist eine übliche Umzugsausgabe für viele städtische niederländische Bewohner. Der ikonische Haken (verhuishaak), der an der Giebelwand alter Häuser zu sehen ist, ist ein Überbleibsel des alten Seil- und Flaschenzugsystems, das für denselben Zweck verwendet wurde.
- Ausfälle und Wartung: Ein Aufzug ist eine komplexe Maschine, die regelmäßige Wartung benötigt und gelegentlich ausfällt. Wenn das passiert, sind Bewohner in höheren Stockwerken effektiv gestrandet. Die Kosten für diese Wartung sowie für Reparaturen werden von der Eigentümergemeinschaft (VvE) getragen und über die monatlichen servicekosten an die Mieter weitergegeben. Ein alter oder unzuverlässiger Aufzug kann eine wiederkehrende Quelle von Kosten und Frustration sein.
- Größe ist wichtig: Man sollte nicht davon ausgehen, dass ein Aufzug geräumig ist. In alte Gebäude nachgerüstete Aufzüge sind oft komisch klein, passen manchmal kaum zwei Personen und eine Einkaufstasche hinein. Sie sind möglicherweise völlig unbrauchbar für einen Rollstuhl, einen großen Kinderwagen oder sperrige Gegenstände. Es ist absolut wichtig, die Innenmaße des Aufzugs persönlich zu überprüfen, bevor man einen Mietvertrag unterschreibt.
