Unmöbliertes Mietverhältnis

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Weiterführende Literatur

Hausautomation

Hausautomations- oder 'Domotica'-Systeme bieten eine zentrale Steuerung der Funktionen eines Hauses, bergen aber Risiken hinsichtlich Zuverlässigkeit, Veralterung und Datenschutz.

Immobilienmerkmale

Mietindexierungsklausel

Diese Klausel ermöglicht jährliche Mieterhöhungen in freifinanzierten Mietverträgen, die typischerweise an die Inflation gekoppelt sind, doch ihre Formulierung und Anwendung unterliegen einer strengen rechtlichen Prüfung und temporären staatlichen Obergrenzen.

Mietkosten

Eingebauter Grill

Ein eingebauter Grill ist ein fester, stationärer Außengrill, eine sehr seltene Sonderausstattung, deren Nutzung möglicherweise Einschränkungen unterliegt.

Immobilienmerkmale

Finanzierung einer Kaution

Mieter, die nicht über die nötigen Barmittel für eine Kaution verfügen, können auf kommunale Unterstützung oder persönliche Darlehen zurückgreifen, da es keine spezifischen 'kautionsfreien' Produkte gibt.

Mietkosten

Wohnungsbaugesellschaft

Der Begriff 'woningbouwcorporatie' ist eine etwas spezifischere, aber weitgehend austauschbare Bezeichnung für eine Wohnungsbaugesellschaft, die ihre Rolle beim Bau neuer Häuser betont.

Niederländisches Wohnungssystem

Einkommensanforderung

Das minimale Bruttoeinkommen, das ein potenzieller Mieter erreichen muss, um für eine Mietwohnung berücksichtigt zu werden, ist ein primäres und oft rigides Screening-Instrument, das Vermieter verwenden.

Bewerbungsprozess

Ein mehrdeutiger Begriff: 'Kaal' oder 'Gestoffeerd'?

Der englische Begriff 'unfurnished' ist im niederländischen Mietmarkt nicht präzise genug und kann zu erheblichen und kostspieligen Überraschungen für unachtsame Mieter führen. In den Niederlanden wird eine unmöblierte Immobilie in einem von zwei unterschiedlichen Zuständen übergeben: kaal (leer) oder gestoffeerd (teilmöbliert). Der Unterschied zwischen den beiden ist in Bezug auf die anfängliche Investition von Zeit und Geld, die der Mieter aufbringen muss, enorm. Da Immobilienmakler den englischen Begriff 'unfurnished' verwenden können, um jeden Zustand zu beschreiben, ist es absolut wichtig, dass ein potenzieller Mieter eine ausdrückliche Klarstellung zum genauen Zustand der Übergabe (staat van oplevering) vor der Unterzeichnung eines Mietvertrags einholt.

Definition der beiden Arten von 'unmöbliert'

1. Kaal (leer): Dies bedeutet, dass die Immobilie im grundlegendsten Zustand übergeben wird. Sie können eine voll funktionsfähige Küche und ein Badezimmer erwarten, aber oft nichts anderes. In der Regel wird es keinen Bodenbelag geben (nur der strukturelle Beton-Unterboden), keine Vorhänge oder Jalousien, und keine Leuchten (nur Plastikdeckel, die die Elektroverkabelung in der Decke bedecken). Der Mieter ist dafür verantwortlich, all diese Gegenstände zu kaufen und zu installieren, was leicht mehrere Tausend Euro kosten kann. Dieser Zustand ist in der Sozialwohnungsbranche häufiger, in der Mieter dazu neigen, sehr lange zu bleiben.

2. Gestoffeerd (teilmöbliert): Das ist der Standard auf dem Mietmarkt des freien Sektors. Die Immobilie umfasst alle wesentlichen festen Abdeckungen: einen Boden, Fensterabdeckungen (Vorhänge/Jalousien) und grundlegende Leuchten. Es ist ein bezugsfertiger Raum, in dem der Mieter nur seine eigenen beweglichen Möbel und persönlichen Gegenstände mitbringen muss.

Die Pflicht des Mieters zur Klärung

Niemals davon ausgehen, dass eine 'unmöblierte' Immobilie über einen Boden verfügt. Fragen Sie immer den Makler oder Vermieter die spezifische Frage: "Wird die Wohnung kaal oder gestoffeerd übergeben?" (Wird die Immobilie leer oder teilmöbliert übergeben?). Der Mietvertrag sollte auch ausdrücklich den Zustand festlegen. Der Unterschied zwischen diesen beiden Zuständen ist die Quelle vieler Warnhinweise unter neuen Mietern in den Niederlanden. Lassen Sie nicht zu, dass ein einfaches Wortverständnis zu einer großen unerwarteten Ausgabe führt.