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Ein 'unmöbliertes' Mietverhältnis in den Niederlanden kann entweder eine leere Hülle ('kaal') oder teilmöbliert ('gestoffeerd') bedeuten – eine entscheidende Unterscheidung, die Mieter klären müssen.
Vertragsarten
Das minimale Bruttoeinkommen, das ein potenzieller Mieter erreichen muss, um für eine Mietwohnung berücksichtigt zu werden, ist ein primäres und oft rigides Screening-Instrument, das Vermieter verwenden.
Finanzielle Unterstützung und Beratung, die von Kommunen bereitgestellt wird, um Mieter in akuten Krisen zu helfen, primär zur Verhinderung von Zwangsräumung und Obdachlosigkeit durch Mietrückstände.
Die wichtigste nationale Förderung in den Niederlanden, ein monatlicher Zuschuss der Regierung, der Mietern mit geringem Einkommen hilft, ihre Wohnkosten zu decken.
Ein Wohnmodell, bei dem die Bewohner gemeinschaftlich ihr eigenes Eigentum besitzen und verwalten, ist ein Nischenbereich in den Niederlanden, der bei seiner Gründung von der Regierung unterstützt wird.
Die gesetzliche Verpflichtung der Vermieter, funktionsfähige Rauchmelder auf jeder Etage einer Mietimmobilie zu installieren, und die klare Empfehlung für Kohlenmonoxid-Melder.
Eine Erklärung, wie der nationale Mietzuschuss huurtoeslag auf Jugendliche und Studierende angewendet wird, einschließlich spezifischer altersbezogener Regeln und gängiger Anspruchsvoraussetzungen.
Luntero vereint Mietangebote der besten und vertrauenswürdigsten Wohnungsportale und bietet dir einen vollständigen und stets aktuellen Überblick – alles an einem Ort.
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Der englische Begriff 'unfurnished' ist im niederländischen Mietmarkt nicht präzise genug und kann zu erheblichen und kostspieligen Überraschungen für unachtsame Mieter führen. In den Niederlanden wird eine unmöblierte Immobilie in einem von zwei unterschiedlichen Zuständen übergeben: kaal (leer) oder gestoffeerd (teilmöbliert). Der Unterschied zwischen den beiden ist in Bezug auf die anfängliche Investition von Zeit und Geld, die der Mieter aufbringen muss, enorm. Da Immobilienmakler den englischen Begriff 'unfurnished' verwenden können, um jeden Zustand zu beschreiben, ist es absolut wichtig, dass ein potenzieller Mieter eine ausdrückliche Klarstellung zum genauen Zustand der Übergabe (staat van oplevering) vor der Unterzeichnung eines Mietvertrags einholt.
1. Kaal (leer):
Dies bedeutet, dass die Immobilie im grundlegendsten Zustand übergeben wird. Sie können eine voll funktionsfähige Küche und ein Badezimmer erwarten, aber oft nichts anderes. In der Regel wird es keinen Bodenbelag geben (nur der strukturelle Beton-Unterboden), keine Vorhänge oder Jalousien, und keine Leuchten (nur Plastikdeckel, die die Elektroverkabelung in der Decke bedecken). Der Mieter ist dafür verantwortlich, all diese Gegenstände zu kaufen und zu installieren, was leicht mehrere Tausend Euro kosten kann. Dieser Zustand ist in der Sozialwohnungsbranche häufiger, in der Mieter dazu neigen, sehr lange zu bleiben.
2. Gestoffeerd (teilmöbliert):
Das ist der Standard auf dem Mietmarkt des freien Sektors. Die Immobilie umfasst alle wesentlichen festen Abdeckungen: einen Boden, Fensterabdeckungen (Vorhänge/Jalousien) und grundlegende Leuchten. Es ist ein bezugsfertiger Raum, in dem der Mieter nur seine eigenen beweglichen Möbel und persönlichen Gegenstände mitbringen muss.
Niemals davon ausgehen, dass eine 'unmöblierte' Immobilie über einen Boden verfügt. Fragen Sie immer den Makler oder Vermieter die spezifische Frage: "Wird die Wohnung kaal oder gestoffeerd übergeben?" (Wird die Immobilie leer oder teilmöbliert übergeben?). Der Mietvertrag sollte auch ausdrücklich den Zustand festlegen. Der Unterschied zwischen diesen beiden Zuständen ist die Quelle vieler Warnhinweise unter neuen Mietern in den Niederlanden. Lassen Sie nicht zu, dass ein einfaches Wortverständnis zu einer großen unerwarteten Ausgabe führt.