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© 2025 Luntero. Alle Rechte vorbehalten.
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Ein 'All-inclusive'-Mietvertrag ('all-in huur') ist ein Mietvertrag mit einem einzigen Preis für Miete und alle anderen Kosten, eine Struktur, die rechtlich problematisch und nachteilig für Mieter ist.
Vertragsarten
Das minimale Bruttoeinkommen, das ein potenzieller Mieter erreichen muss, um für eine Mietwohnung berücksichtigt zu werden, ist ein primäres und oft rigides Screening-Instrument, das Vermieter verwenden.
Finanzielle Unterstützung und Beratung, die von Kommunen bereitgestellt wird, um Mieter in akuten Krisen zu helfen, primär zur Verhinderung von Zwangsräumung und Obdachlosigkeit durch Mietrückstände.
Die wichtigste nationale Förderung in den Niederlanden, ein monatlicher Zuschuss der Regierung, der Mietern mit geringem Einkommen hilft, ihre Wohnkosten zu decken.
Ein Wohnmodell, bei dem die Bewohner gemeinschaftlich ihr eigenes Eigentum besitzen und verwalten, ist ein Nischenbereich in den Niederlanden, der bei seiner Gründung von der Regierung unterstützt wird.
Die gesetzliche Verpflichtung der Vermieter, funktionsfähige Rauchmelder auf jeder Etage einer Mietimmobilie zu installieren, und die klare Empfehlung für Kohlenmonoxid-Melder.
Eine Erklärung, wie der nationale Mietzuschuss huurtoeslag auf Jugendliche und Studierende angewendet wird, einschließlich spezifischer altersbezogener Regeln und gängiger Anspruchsvoraussetzungen.
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Ein 'all-inclusive-Mietvertrag' oder all-in huurcontract ist ein Mietvertrag, bei dem der Mieter dem Vermieter einen einzigen, unaufgeschlüsselten Preis zahlt. Dieser einzige Preis umfasst nicht nur die Grundmiete für die Immobilie (kale huur), sondern auch alle anderen Kosten, wie Betriebskosten (servicekosten) und Nebenkosten wie Gas, Wasser, Strom und Internet. Obwohl dies einfach und bequem erscheinen mag, wird diese Vertragsart vom niederländischen Recht stark abgeraten und ist fast immer ein schlechtes Geschäft für den Mieter. Das Fehlen einer Trennung zwischen Grundmiete und den Kosten für Service- bzw. Nebenkosten macht den Vertrag intransparent und untergräbt mehrere wichtige Mieterrechte.
Da diese Verträge nachteilig sind, bietet das niederländische Recht den Mietern ein mächtiges Instrument. Mieter mit einem all-in-Mietvertrag haben das Recht, jederzeit während der Mietdauer einen Antrag bei der Huurcommissie zu stellen, um den Preis offiziell aufzuteilen. Die Huurcommissie wird die Immobilie und die Kosten analysieren und dann eine verbindliche Entscheidung erlassen, die den Einzelpreis in eine Grundmiete-Komponente und eine Vorauszahlung für Service-/Nebenkosten trennt. Dabei verwenden sie oft eine Standardformel (z. B. die Grundmiete auf 55 % des All-in-Preises festzusetzen), die dem Mieter stark zugutekommt. Dies schafft nicht nur Transparenz, sondern kann auch zu einer erheblichen Reduzierung der rechtlichen Grundmiete führen.