Wie 'Verlängerung' einen unbefristeten Vertrag schafft
Während einige Mietsysteme Mietverträge haben, die automatisch für eine weitere ähnliche Laufzeit verlängern (z. B. ein weiteres Jahr), funktioniert das niederländische System ganz anders. Hier hat eine 'automatische Verlängerung' oder eine Fortsetzung eines Mietverhältnisses nach einer festen Laufzeit eine tiefgreifende rechtliche Folge: Sie schafft einen Vertrag auf unbefristete Zeit (onbepaalde tijd) mit vollem Mieterschutz. Dies ist keine Verlängerung des befristeten Status; es handelt sich um eine Umwandlung in einen permanenten Status. Ein Vermieter kann keinen Vertrag schaffen, der 'automatisch' für eine weitere befristete Laufzeit von einem Jahr verlängert wird. In dem Moment, in dem es verlängert, wird es unbefristet.
Die entscheidende Rolle der Benachrichtigung des Vermieters
Der Mechanismus für diese Umwandlung hängt mit den Benachrichtigungspflichten des Vermieters am Ende eines befristeten Mietvertrags zusammen. Nehmen wir einen 12-monatigen Mietvertrag. Zwischen dem neunten und elften Monat muss der Vermieter eine schriftliche Mitteilung senden, die das Enddatum bestätigt. Wenn er dies korrekt macht, endet der Mietvertrag. Wenn der Vermieter jedoch nichts tut, oder der Mieter einfach bleibt und nach Ablauf der 12 Monate weiterhin Miete zahlt, mit stillschweigender Zustimmung des Vermieters, gilt der Mietvertrag als verlängert. Diese 'Verlängerung' transformiert den Vertrag automatisch und unwiderruflich in einen unbefristeten. Dasselbe gilt, wenn der Vermieter es versäumt, die Benachrichtigung zum Mietende im richtigen Zeitraum zu versenden.
Was dies für Mieter bedeutet
Dies ist ein wichtiger Schutz für Mieter. Es bedeutet, dass ein Vermieter proaktiv und entschlossen handeln muss, wenn er möchte, dass eine befristete Mietzeit tatsächlich endet. Jegliche Untätigkeit oder Unklarheit des Vermieters kommt dem Mieter zugute, indem ihm die volle Sicherheit eines unbefristeten Mietvertrags gewährt wird. Es verhindert Situationen, in denen ein Mieter im Schwebezustand bleibt, unsicher, ob sein Mietvertrag verlängert wird oder nicht. In den Niederlanden, wenn man nach einer festen Laufzeit bleibt, wird man nicht einfach verlängert; man erhält stattdessen einen unbefristeten Mietvertrag.
