Befristeter Mietvertrag

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Weiterführende Literatur

Hausautomation

Hausautomations- oder 'Domotica'-Systeme bieten eine zentrale Steuerung der Funktionen eines Hauses, bergen aber Risiken hinsichtlich Zuverlässigkeit, Veralterung und Datenschutz.

Immobilienmerkmale

Mietindexierungsklausel

Diese Klausel ermöglicht jährliche Mieterhöhungen in freifinanzierten Mietverträgen, die typischerweise an die Inflation gekoppelt sind, doch ihre Formulierung und Anwendung unterliegen einer strengen rechtlichen Prüfung und temporären staatlichen Obergrenzen.

Mietkosten

Eingebauter Grill

Ein eingebauter Grill ist ein fester, stationärer Außengrill, eine sehr seltene Sonderausstattung, deren Nutzung möglicherweise Einschränkungen unterliegt.

Immobilienmerkmale

Finanzierung einer Kaution

Mieter, die nicht über die nötigen Barmittel für eine Kaution verfügen, können auf kommunale Unterstützung oder persönliche Darlehen zurückgreifen, da es keine spezifischen 'kautionsfreien' Produkte gibt.

Mietkosten

Wohnungsbaugesellschaft

Der Begriff 'woningbouwcorporatie' ist eine etwas spezifischere, aber weitgehend austauschbare Bezeichnung für eine Wohnungsbaugesellschaft, die ihre Rolle beim Bau neuer Häuser betont.

Niederländisches Wohnungssystem

Einkommensanforderung

Das minimale Bruttoeinkommen, das ein potenzieller Mieter erreichen muss, um für eine Mietwohnung berücksichtigt zu werden, ist ein primäres und oft rigides Screening-Instrument, das Vermieter verwenden.

Bewerbungsprozess

Flexibilität auf Kosten der Sicherheit

Der befristete Mietvertrag ist eine relativ neue Ergänzung zum niederländischen Mietrecht, eingeführt im Jahr 2016, um dem traditionell starren Mietmarkt mehr Flexibilität zu verleihen. Diese Verträge haben eine feste Laufzeit—eine Höchstdauer von zwei Jahren für eine eigenständige Wohnung oder fünf Jahre für ein Einzelzimmer. Ihr Kernmerkmal und der Hauptgrund für ihre Existenz besteht darin, dass sie eine Ausnahme von den strengen Mieterschutzregelungen der Niederlande darstellen. Sie bieten Vermietern einen einfachen Ausstiegsweg, aber für Mieter schaffen sie einen anhaltenden Zustand der Unsicherheit.

Aus der Sicht des Vermieters ist der befristete Mietvertrag eine Lösung des 'Problems' des unbefristeten Vertrags. Er ermöglicht es ihnen, ihre Immobilie zu vermieten, ohne die Angst, über Jahrzehnte an einen Mieter gebunden zu sein. Für Mieter, insbesondere Expats oder Studierende, die möglicherweise nicht langfristig bleiben, kann es auch Flexibilität bieten, da der Mieter gesetzlich berechtigt ist, den Mietvertrag jederzeit mit einer Kündigungsfrist von einem Monat zu kündigen. Sie sind nicht an die volle zweijährige Laufzeit gebunden.

Die Ausstiegsklausel des Vermieters

Die definierende Eigenschaft eines befristeten Mietvertrags ist das, was am Ende der Laufzeit passiert. Im Gegensatz zu einem unbefristeten Vertrag benötigt der Vermieter keinen rechtlichen Grund, um den Mietvertrag zu beenden. Sie können einfach entscheiden, das Mietverhältnis nicht fortzuführen. Dies ist der Kompromiss im Kern des befristeten Mietvertrags: Der Mieter erhält für einen definierten Zeitraum ein Zuhause, aber ohne Garantie, über dieses Datum hinaus zu bleiben. Der Vermieter ist verpflichtet, dem Mieter schriftlich mitzuteilen, dass der Vertrag endet. Diese Kündigungsfrist muss zwischen drei Monaten und einem Monat vor dem letzten Tag des Vertrags angegeben werden. Diese Kündigungsfrist ist von absoluter Bedeutung.

Die Umwandlungsfalle

Die Kündigungsfrist ist nicht nur eine Formalität; sie ist eine rechtliche Stolperstelle für den Vermieter. Vergisst der Vermieter, die Kündigung zu senden, oder sendet sie zu früh oder zu spät, wandelt sich der befristete Mietvertrag automatisch und sofort in einen unbefristeten Mietvertrag um. Zu diesem Zeitpunkt erlangt der Mieter volle Sicherheit des Mietverhältnisses, und der Vermieter verliert seine einfache Ausstiegsoption. Es gibt keine zweite Chance. Dieses Alles-oder-Nichts-Ergebnis macht die Kündigungsfrist zu einem der wichtigsten Termine für jeden Vermieter mit einem befristeten Mietvertrag. Für Mieter, die sich dem Ende ihrer Laufzeit nähern, kann das Schweigen des Vermieters entweder große Angst oder hoffnungsvolle Erwartung hervorrufen.