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© 2025 Luntero. Alle Rechte vorbehalten.
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Ein befristeter Mietvertrag bietet Flexibilität, aber dem Mieter bleibt nur begrenzte Sicherheit, da der Vermieter den Mietvertrag am Ende der Laufzeit ohne Angabe von Gründen kündigen kann.
Vertragsarten
Ein Kurzaufenthaltsvisum, das Reisen innerhalb des Schengen-Raums bis zu 90 Tage ermöglicht, ist völlig ungeeignet für eine Langzeitmiete.
Die physische Verbindung zum nationalen Stromnetz, das Beleuchtung und Geräte eines Hauses mit Strom versorgt.
Ein weitgehend veralteter Begriff für eine Erlaubnis, eine Wohnung zu belegen, der heute größtenteils durch andere Regelungen wie die Wohnungserlaubnis ersetzt wurde.
Die physische Verbindung zum Erdgasnetz, die den Brennstoff für Heizung, Warmwasser und Kochen bereitstellt.
Die physische Verbindung zum öffentlichen Wasserversorgungsnetz, das einer Immobilie sauberes Trinkwasser bereitstellt.
Ein Bürger eines Mitgliedstaates der Europäischen Union, der das Recht auf Freizügigkeit und Arbeit in den Niederlanden genießt.
Luntero vereint Mietangebote der besten und vertrauenswürdigsten Wohnungsportale und bietet dir einen vollständigen und stets aktuellen Überblick – alles an einem Ort.
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Der befristete Mietvertrag ist eine relativ neue Ergänzung zum niederländischen Mietrecht, eingeführt im Jahr 2016, um dem traditionell starren Mietmarkt mehr Flexibilität zu verleihen. Diese Verträge haben eine feste Laufzeit—eine Höchstdauer von zwei Jahren für eine eigenständige Wohnung oder fünf Jahre für ein Einzelzimmer. Ihr Kernmerkmal und der Hauptgrund für ihre Existenz besteht darin, dass sie eine Ausnahme von den strengen Mieterschutzregelungen der Niederlande darstellen. Sie bieten Vermietern einen einfachen Ausstiegsweg, aber für Mieter schaffen sie einen anhaltenden Zustand der Unsicherheit.
Aus der Sicht des Vermieters ist der befristete Mietvertrag eine Lösung des 'Problems' des unbefristeten Vertrags. Er ermöglicht es ihnen, ihre Immobilie zu vermieten, ohne die Angst, über Jahrzehnte an einen Mieter gebunden zu sein. Für Mieter, insbesondere Expats oder Studierende, die möglicherweise nicht langfristig bleiben, kann es auch Flexibilität bieten, da der Mieter gesetzlich berechtigt ist, den Mietvertrag jederzeit mit einer Kündigungsfrist von einem Monat zu kündigen. Sie sind nicht an die volle zweijährige Laufzeit gebunden.
Die definierende Eigenschaft eines befristeten Mietvertrags ist das, was am Ende der Laufzeit passiert. Im Gegensatz zu einem unbefristeten Vertrag benötigt der Vermieter keinen rechtlichen Grund, um den Mietvertrag zu beenden. Sie können einfach entscheiden, das Mietverhältnis nicht fortzuführen. Dies ist der Kompromiss im Kern des befristeten Mietvertrags: Der Mieter erhält für einen definierten Zeitraum ein Zuhause, aber ohne Garantie, über dieses Datum hinaus zu bleiben. Der Vermieter ist verpflichtet, dem Mieter schriftlich mitzuteilen, dass der Vertrag endet. Diese Kündigungsfrist muss zwischen drei Monaten und einem Monat vor dem letzten Tag des Vertrags angegeben werden. Diese Kündigungsfrist ist von absoluter Bedeutung.
Die Kündigungsfrist ist nicht nur eine Formalität; sie ist eine rechtliche Stolperstelle für den Vermieter. Vergisst der Vermieter, die Kündigung zu senden, oder sendet sie zu früh oder zu spät, wandelt sich der befristete Mietvertrag automatisch und sofort in einen unbefristeten Mietvertrag um. Zu diesem Zeitpunkt erlangt der Mieter volle Sicherheit des Mietverhältnisses, und der Vermieter verliert seine einfache Ausstiegsoption. Es gibt keine zweite Chance. Dieses Alles-oder-Nichts-Ergebnis macht die Kündigungsfrist zu einem der wichtigsten Termine für jeden Vermieter mit einem befristeten Mietvertrag. Für Mieter, die sich dem Ende ihrer Laufzeit nähern, kann das Schweigen des Vermieters entweder große Angst oder hoffnungsvolle Erwartung hervorrufen.