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Glossar

Kündigungsklausel des Mieters

Bei unbefristeten Verträgen ist das Kündigungsrecht des Mieters, den Mietvertrag zu kündigen, ein zwingendes Recht; bei befristeten Verträgen ist es eine wesentliche Klausel, um Flexibilität zu gewährleisten.

Rechtliche Begriffe

Inhaltsverzeichnis

Weiterführende Literatur

Hausautomation

Hausautomations- oder 'Domotica'-Systeme bieten eine zentrale Steuerung der Funktionen eines Hauses, bergen aber Risiken hinsichtlich Zuverlässigkeit, Veralterung und Datenschutz.

Immobilienmerkmale

Mietindexierungsklausel

Diese Klausel ermöglicht jährliche Mieterhöhungen in freifinanzierten Mietverträgen, die typischerweise an die Inflation gekoppelt sind, doch ihre Formulierung und Anwendung unterliegen einer strengen rechtlichen Prüfung und temporären staatlichen Obergrenzen.

Mietkosten

Eingebauter Grill

Ein eingebauter Grill ist ein fester, stationärer Außengrill, eine sehr seltene Sonderausstattung, deren Nutzung möglicherweise Einschränkungen unterliegt.

Immobilienmerkmale

Finanzierung einer Kaution

Mieter, die nicht über die nötigen Barmittel für eine Kaution verfügen, können auf kommunale Unterstützung oder persönliche Darlehen zurückgreifen, da es keine spezifischen 'kautionsfreien' Produkte gibt.

Mietkosten

Wohnungsbaugesellschaft

Der Begriff 'woningbouwcorporatie' ist eine etwas spezifischere, aber weitgehend austauschbare Bezeichnung für eine Wohnungsbaugesellschaft, die ihre Rolle beim Bau neuer Häuser betont.

Niederländisches Wohnungssystem

Einkommensanforderung

Das minimale Bruttoeinkommen, das ein potenzieller Mieter erreichen muss, um für eine Mietwohnung berücksichtigt zu werden, ist ein primäres und oft rigides Screening-Instrument, das Vermieter verwenden.

Bewerbungsprozess

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Weiterführende Literatur

Hausautomation

Hausautomations- oder 'Domotica'-Systeme bieten eine zentrale Steuerung der Funktionen eines Hauses, bergen aber Risiken hinsichtlich Zuverlässigkeit, Veralterung und Datenschutz.

Immobilienmerkmale

Mietindexierungsklausel

Mietkosten

Eingebauter Grill

Ein eingebauter Grill ist ein fester, stationärer Außengrill, eine sehr seltene Sonderausstattung, deren Nutzung möglicherweise Einschränkungen unterliegt.

Immobilienmerkmale

Finanzierung einer Kaution

Mietkosten

Wohnungsbaugesellschaft

Der Begriff 'woningbouwcorporatie' ist eine etwas spezifischere, aber weitgehend austauschbare Bezeichnung für eine Wohnungsbaugesellschaft, die ihre Rolle beim Bau neuer Häuser betont.

Niederländisches Wohnungssystem

Einkommensanforderung

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Ihr Recht zum Kündigen: Unbefristet vs. Befristet

Eine Kündigungsregelung des Mieters ist eine Bestimmung, die dem Mieter das Recht gibt, den Mietvertrag vor Ablauf des Mietvertrags zu kündigen. Die Bedeutung dieser Klausel hängt vollständig von der Art des Vertrags ab, den Sie haben. 1. Unbefristeter Vertrag (Unbefristete Zeit): In dieser Vertragsart, die die Standard- und sicherste Form des Mietverhältnisses ist, ist eine spezifische 'Kündigungsregelung des Mieters' rechtlich redundant. Ihr Recht, den Mietvertrag jederzeit zu kündigen, ist ein zwingendes Recht (zwingendes Recht), das durch das niederländische Burgerlijk Wetboek gewährleistet wird. Sie müssen einfach die richtige Kündigungsfrist einhalten, die Ihrem Mietzahlungszeitraum entspricht (fast immer ein Kalendermonat). Jede Klausel im Vertrag, die versucht, vom Mieter eine längere Kündigungsfrist zu verlangen oder ihn auf eine Mindestlaufzeit festzuhalten, ist rechtlich nichtig. 2. Befristeter Vertrag (Befristete Zeit): In einem befristeten Vertrag (z.B. für 12 oder 24 Monate) ist eine Kündigungsregelung des Mieters absolut entscheidend. Die gesetzliche Ausgangslage ist, dass ein solcher Vertrag von keiner der Parteien vorzeitig gekündigt werden kann. Ohne eine ausdrückliche Kündigungsregelung sind Sie rechtlich verpflichtet, die Miete für die gesamte Laufzeit zu zahlen.

Worauf Sie bei einem befristeten Mietvertrag achten sollten

Beim Durchsehen eines befristeten Mietvertrags sollten Sie aktiv nach dieser Klausel suchen. Es könnte als eine Zwischenkündigungsregelung oder eine Kündigungsklausel bezeichnet werden. Eine gut formulierte Klausel wird etwas Ähnliches sagen: "Der Mieter hat das Recht, den Mietvertrag vorzeitig zu kündigen, unter Beachtung einer Kündigungsfrist von einem Kalendermonat." Falls diese Klausel fehlt, sollten Sie sich darüber im Klaren sein, dass Sie sich auf die volle, unkündbare Laufzeit festlegen. Diese mangelnde Flexibilität kann ein erhebliches finanzielles Risiko darstellen, wenn sich Ihre persönlichen oder beruflichen Umstände unerwartet ändern.