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Glossar

Abwassergebühr

Die Abwassergebühr ('rioolheffing') ist eine kommunale Steuer zur Unterhaltung des öffentlichen Abwassernetzes, wobei der Anteil des Nutzers vom Mieter getragen wird.

Mietkosten

Bezahlung der Abwassergebühr: Die 'rioolheffing'

Die Abwassergebühr, oder rioolheffing, ist eine kommunale Steuer (gemeentelijke belasting), die Bewohner zahlen, um die Kosten des öffentlichen Abwassernetzes zu decken. Dazu gehören der Bau, die Instandhaltung und Reparatur des umfangreichen Netzes unterirdischer Rohre, die Abwasser aus Häusern und Regenwasser von Straßen transportieren. Dies unterscheidet sich von der Verantwortung des Vermieters, die privaten Abwasserleitungen innerhalb des Gebäudes zu warten; die rioolheffing dient der öffentlichen Infrastruktur außerhalb Ihres Hauses. Die Steuer wird von der Gemeinde erhoben und direkt an die Bewohner berechnet.

Der 'Nutzeranteil' vs. der 'Eigentümeranteil'

In vielen Gemeinden wird die rioolheffing in zwei Teile aufgeteilt: einen Eigentümeranteil (eigenarendeel) und einen Nutzeranteil (gebruikersdeel). Der Eigentümeranteil ist eine Steuer auf die Immobilie selbst, weil sie an das Abwassersystem angeschlossen ist, und wird vom Vermieter bezahlt. Der Nutzeranteil ist eine Steuer auf den Haushalt für den Dienst der Abwasserableitung in das Abwassersystem, und dieser wird vom Mieter bezahlt. Der Mieter erhält eine jährliche Rechnung für den rioolheffing gebruikersdeel von der Gemeinde, oft im Rahmen der Gesamtabgabenbewertung der Gemeinde. Der Vermieter kann Sie nicht für seinen Eigentümeranteil belasten; dies ist seine eigene Kosten.

Wie wird es berechnet?

Die Berechnungsmethode für den Nutzeranteil variiert. Einige Gemeinden erheben eine Pauschalgebühr pro Haushalt. Andere basieren die Gebühr auf der Anzahl der Personen im Haushalt. Eine dritte Methode, die immer üblicher wird, beruht darauf, die Abwassergebühr auf Basis Ihres jährlichen Wasserverbrauchs zu berechnen, da dies ein guter Indikator für die Menge an Abwasser ist, die Ihr Haushalt produziert. Unabhängig von der Methode ist dies eine obligatorische Steuer für den Mieter. Haushalte mit geringem Einkommen können möglicherweise einen Antrag auf Erlass (kwijtschelding) bei der Gemeinde stellen.

Weiterführende Literatur

Hausautomation

Hausautomations- oder 'Domotica'-Systeme bieten eine zentrale Steuerung der Funktionen eines Hauses, bergen aber Risiken hinsichtlich Zuverlässigkeit, Veralterung und Datenschutz.

Immobilienmerkmale

Mietindexierungsklausel

Diese Klausel ermöglicht jährliche Mieterhöhungen in freifinanzierten Mietverträgen, die typischerweise an die Inflation gekoppelt sind, doch ihre Formulierung und Anwendung unterliegen einer strengen rechtlichen Prüfung und temporären staatlichen Obergrenzen.

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Eingebauter Grill

Ein eingebauter Grill ist ein fester, stationärer Außengrill, eine sehr seltene Sonderausstattung, deren Nutzung möglicherweise Einschränkungen unterliegt.

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Finanzierung einer Kaution

Mieter, die nicht über die nötigen Barmittel für eine Kaution verfügen, können auf kommunale Unterstützung oder persönliche Darlehen zurückgreifen, da es keine spezifischen 'kautionsfreien' Produkte gibt.

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Wohnungsbaugesellschaft

Der Begriff 'woningbouwcorporatie' ist eine etwas spezifischere, aber weitgehend austauschbare Bezeichnung für eine Wohnungsbaugesellschaft, die ihre Rolle beim Bau neuer Häuser betont.

Niederländisches Wohnungssystem

Einkommensanforderung

Das minimale Bruttoeinkommen, das ein potenzieller Mieter erreichen muss, um für eine Mietwohnung berücksichtigt zu werden, ist ein primäres und oft rigides Screening-Instrument, das Vermieter verwenden.

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