Aufzug-Wartungsgebühr

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Weiterführende Literatur

Hausautomation

Hausautomations- oder 'Domotica'-Systeme bieten eine zentrale Steuerung der Funktionen eines Hauses, bergen aber Risiken hinsichtlich Zuverlässigkeit, Veralterung und Datenschutz.

Immobilienmerkmale

Mietindexierungsklausel

Diese Klausel ermöglicht jährliche Mieterhöhungen in freifinanzierten Mietverträgen, die typischerweise an die Inflation gekoppelt sind, doch ihre Formulierung und Anwendung unterliegen einer strengen rechtlichen Prüfung und temporären staatlichen Obergrenzen.

Mietkosten

Eingebauter Grill

Ein eingebauter Grill ist ein fester, stationärer Außengrill, eine sehr seltene Sonderausstattung, deren Nutzung möglicherweise Einschränkungen unterliegt.

Immobilienmerkmale

Finanzierung einer Kaution

Mieter, die nicht über die nötigen Barmittel für eine Kaution verfügen, können auf kommunale Unterstützung oder persönliche Darlehen zurückgreifen, da es keine spezifischen 'kautionsfreien' Produkte gibt.

Mietkosten

Wohnungsbaugesellschaft

Der Begriff 'woningbouwcorporatie' ist eine etwas spezifischere, aber weitgehend austauschbare Bezeichnung für eine Wohnungsbaugesellschaft, die ihre Rolle beim Bau neuer Häuser betont.

Niederländisches Wohnungssystem

Einkommensanforderung

Das minimale Bruttoeinkommen, das ein potenzieller Mieter erreichen muss, um für eine Mietwohnung berücksichtigt zu werden, ist ein primäres und oft rigides Screening-Instrument, das Vermieter verwenden.

Bewerbungsprozess

Eine legitime Komponente der 'Servicekosten'

Eine Aufzug-Wartungsgebühr ist eine standardmäßige und gesetzlich zulässige Gebühr in jedem mehrstöckigen Wohngebäude, das über einen Aufzug verfügt (lift). Die Kosten, die mit dem Betrieb und der Wartung eines Aufzugs verbunden sind, sind erheblich, und es ist gängige Praxis, dass diese Kosten unter allen Bewohnern des Gebäudes geteilt werden. Dies ist keine separate, willkürliche Gebühr, sondern eine zentrale Komponente der monatlichen Servicekosten (servicekosten). Der Mieter zahlt eine monatliche Vorauszahlung (voorschot) für diese Kosten, und der Vermieter ist gesetzlich verpflichtet, am Ende jedes Jahres eine detaillierte, transparente Abrechnung der tatsächlichen Ausgaben vorzulegen.

Wofür deckt die Gebühr ab?

Die Aufzug-Wartungsgebühr deckt den anteiligen Anteil des Mieters an allen Kosten, die mit dem Betrieb und der Sicherheit des Aufzugs verbunden sind. Dazu gehören typischerweise: 1. Wartungsvertrag: Die Kosten des regelmäßigen Servicevertrags mit einem spezialisierten Aufzugswartungsunternehmen. 2. Reparaturen: Die Kosten für ad-hoc Reparaturen, die außerhalb des Standard-Servicevertrags liegen. 3. Sicherheitsinspektionen (Liftkeuring): Die verpflichtenden, regelmäßigen Sicherheitsinspektionen, durchgeführt von einer zertifizierten, unabhängigen Stelle, die gesetzlich in den Niederlanden vorgeschrieben sind. 4. Stromverbrauch (Stroomverbruik): Die Kosten für den Strom, der zum Betrieb des Aufzugs verwendet wird. 5. Notfallleitung: Die Kosten der 24/7-Notrufnummer im Aufzugskabine. All diese Kosten sind legitime Betriebskosten des Gebäudes.

Transparenz ist der Schlüssel

Ein Vermieter kann nicht einfach eine Zahl für die Aufzugsgebühr erfinden. Das Prinzip der Betriebskosten ist, dass sie eine direkte Weitergabe der tatsächlichen Kosten sein müssen, ohne Gewinn für den Vermieter. Am Ende des Jahres muss der Vermieter jedem Mieter eine detaillierte Endabrechnung (eindafrekening oder jaarafrekening) vorlegen, aus der die Gesamtkosten der Aufzugswartung für das Gebäude hervorgehen und wie diese Kosten auf die Wohnungen aufgeteilt wurden (in der Regel basierend auf einem Verteilungsschlüssel - verdeelsleutel -, der in den rechtlichen Unterlagen der Immobilie festgelegt ist). Mieter haben das Recht, die zugrunde liegenden Rechnungen des Aufzugunternehmens anzufordern und zu prüfen, um die Kosten zu überprüfen. Wenn der Vermieter diese Transparenz nicht bereitstellt, können Mieter die Gebühren vor dem Mietgericht (Rent Tribunal) anfechten.