Abschaltungsgebühr

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Weiterführende Literatur

Hausautomation

Hausautomations- oder 'Domotica'-Systeme bieten eine zentrale Steuerung der Funktionen eines Hauses, bergen aber Risiken hinsichtlich Zuverlässigkeit, Veralterung und Datenschutz.

Immobilienmerkmale

Mietindexierungsklausel

Diese Klausel ermöglicht jährliche Mieterhöhungen in freifinanzierten Mietverträgen, die typischerweise an die Inflation gekoppelt sind, doch ihre Formulierung und Anwendung unterliegen einer strengen rechtlichen Prüfung und temporären staatlichen Obergrenzen.

Mietkosten

Eingebauter Grill

Ein eingebauter Grill ist ein fester, stationärer Außengrill, eine sehr seltene Sonderausstattung, deren Nutzung möglicherweise Einschränkungen unterliegt.

Immobilienmerkmale

Finanzierung einer Kaution

Mieter, die nicht über die nötigen Barmittel für eine Kaution verfügen, können auf kommunale Unterstützung oder persönliche Darlehen zurückgreifen, da es keine spezifischen 'kautionsfreien' Produkte gibt.

Mietkosten

Wohnungsbaugesellschaft

Der Begriff 'woningbouwcorporatie' ist eine etwas spezifischere, aber weitgehend austauschbare Bezeichnung für eine Wohnungsbaugesellschaft, die ihre Rolle beim Bau neuer Häuser betont.

Niederländisches Wohnungssystem

Einkommensanforderung

Das minimale Bruttoeinkommen, das ein potenzieller Mieter erreichen muss, um für eine Mietwohnung berücksichtigt zu werden, ist ein primäres und oft rigides Screening-Instrument, das Vermieter verwenden.

Bewerbungsprozess

Nicht Teil eines üblichen Umzugs

Eine Abschaltungsgebühr (afsluitkosten) ist keine Standardgebühr, die Mieterinnen und Mieter während eines normalen Mietverhältnisses oder Umzugs erwarten sollten. Sie zahlen beim Auszug keine Gebühr dafür, dass die Versorgung getrennt wird. Wenn Sie Ihren Vertrag mit einem Energieversorger kündigen, führen sie einfach eine letzte Zählerstandablesung durch und senden Ihnen eine Endabrechnung. Eine physische Trennung der Immobilie vom Netz ist ein viel ernsteres und kostenintensiveres Verfahren, das vom Netzbetreiber (netbeheerder) nur in bestimmten Umständen durchgeführt wird. Der häufigste Grund für die Abschaltung ist die Nichtzahlung der Energierechnungen durch den Mieter über einen längeren Zeitraum trotz mehrfacher Mahnungen. Dies ist ein letzter Ausweg, um zu verhindern, dass weitere Schulden entstehen.

Der Vorgang der Abschaltung bei Nichtzahlung

Wenn ein Mieter seine Energierechnungen nicht bezahlt, wird der Energieversorger mehrere Mahnungen und Warnungen senden. Bleibt die Schuld unbezahlt, kündigen sie den Vertrag und informieren den Netzbetreiber. Der Netzbetreiber ist dann gesetzlich verpflichtet, die Immobilie vom Netz zu trennen, um die Sicherheit des Netzes zu gewährleisten. Sie werden eigene Warnungen senden, und wenn es immer noch keine Lösung gibt, wird ein Techniker entsandt, um den Zähler physisch zu versiegeln oder zu entfernen. Der Netzbetreiber wird dann dem säumigen Mieter eine erhebliche Gebühr für diesen Trennungsprozess in Rechnung stellen. Diese Gebühr wird zu der ausstehenden Schuld des Mieters addiert. Dies ist eine ernste Situation, die auch zu einer negativen Bonitätsregistrierung führt, was es in Zukunft schwierig macht, neue Verträge zu bekommen.

Auswirkungen für neue Mieter

Ein neuer Mieter kann manchmal ein unschuldiges Opfer der Nichtzahlung des vorherigen Mieters sein. Wenn Sie in eine Wohnung ziehen und feststellen, dass Strom oder Gas nicht funktioniert, kann dies daran liegen, dass die Immobilie aufgrund der Schulden des vorherigen Mieters vom Netz getrennt wurde. Der Netzbetreiber wird eine Wiederanschlussgebühr verlangen, bevor er den Dienst wiederherstellt. Als neuer Mieter sind Sie nicht verantwortlich für die Schulden des alten Mieters, aber Sie benötigen Strom. Häufig ist die schnellste Lösung, dass der neue Mieter die Wiederanschlussgebühr bezahlt und dann eine Erstattung vom Vermieter verlangt, da der Vermieter verpflichtet ist, ein Zuhause mit funktionierenden Versorgungsanschlüssen bereitzustellen. Dies kann zu Beginn des Mietverhältnisses eine große und stressige Angelegenheit sein.