L'Illusion de l'ouverture
Une kijkdag, qui se traduit par 'jour de visite' ou 'jour de regard', est la version néerlandaise du marché immobilier d'une porte ouverte. Du point de vue d'un agent, c'est un modèle d'efficacité. Plutôt que de programmer des dizaines de rendez-vous individuels, ils peuvent traiter un grand volume de locataires potentiels dans un court laps de temps contrôlé, généralement un créneau d'une à deux heures. Pour les locataires potentiels, cependant, c'est souvent une expérience profondément démoralisante. Le kijkdag est une tactique conçue pour amplifier la demande et créer un sens palpable d'urgence et de rareté. Entrer dans un appartement pour se retrouver épaule contre épaule avec une vingtaine d'autres candidats espérant obtenir le bien transforme instantanément la recherche d'un logement en un sport concurrentiel. Cet environnement est délibérément cultivé pour pousser les participants à prendre des décisions rapides et souvent émotionnellement guidées et, plus important encore, pour les encourager à surenchérir sur le prix demandé.
Stratégie dans la foule
Assister à une kijkdag nécessite une stratégie spécifique qui concerne moins l'évaluation d'un logement que le fait de jouer à un jeu. L'objectif principal est de faire bonne impression sur l'agent tout en recueillant efficacement les informations dont vous avez besoin. Arrivez rapidement, présentez-vous professionnellement et préparez vos questions clés. Alors que tout le monde est distrait par le charme superficiel de la propriété, utilisez le temps limité pour vérifier les éléments fondamentaux que les autres négligent: ouvrez les robinets pour vérifier la pression de l'eau, cherchez des signes d'humidité ou de moisissure sous les éviers et autour des fenêtres, et faites attention à la qualité des cadres et du vitrage pour l'isolation. Essayez d'évaluer les niveaux de bruit venant de la rue et des appartements voisins. Ce sont ces détails qui influenceront votre qualité de vie longtemps après que l'odeur de la peinture fraîche se soit dissipée.
C’est aussi un moment de guerre psychologique. Observez votre concurrence. Écoutez les questions qu'ils posent à l'agent. Cela peut vous donner une idée du niveau d'intérêt et de qui l'agent semble privilégier. Profitez de l'occasion pour poser des questions à l'agent sur le processus de candidature. Existe-t-il une date limite spécifique pour les offres ? Le propriétaire recherche-t-il un profil de locataire spécifique ? N'importe quelle information peut être un avantage. Cependant, il est crucial de ne pas se laisser emporter par la frénésie artificielle. Le kijkdag est conçu pour vous faire tomber amoureux d'un bien dès le premier regard et craindre de le perdre au profit de la personne qui se tient à côté de vous. La stratégie la plus puissante est de rester détaché, de respecter votre budget et votre liste d'exigences, et d'être pleinement prêt à partir.
