Garantie de loyer

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Manuels et checklists de location aux Pays-Bas

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Ressources logement aux Pays-Bas

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Lectures complémentaires

Ajustement culturel

L'ajustement culturel est le processus psychologique d'adaptation à une nouvelle culture, souvent caractérisé par des phases distinctes allant d'une période de "lune de miel" à une éventuelle intégration.

Considérations pour les expatriés

Frais de mise en service des services publics

Les entreprises de services publics facturent rarement des frais de mise en service, et tout 'frais de mise en service des services publics' exigé par un propriétaire ou un agent est probablement un coût administratif illégal.

Coûts de location

Exigence de revenus

Le revenu mensuel brut minimum qu'un locataire potentiel doit gagner pour être pris en considération pour une propriété à louer, un outil de sélection primaire et souvent rigide utilisé par les propriétaires.

Processus de candidature

Allocation de loyer

La principale aide nationale aux Pays-Bas, une contribution mensuelle du gouvernement pour aider les locataires ayant des revenus plus modestes à payer leurs frais de logement.

Subventions et allocations

Aide au logement d'urgence et aux impayés de loyer

Aide financière et conseils fournis par les municipalités pour aider les locataires en crise aiguë, principalement destinés à prévenir l'expulsion et l'itinérance due aux arriérés de loyer.

Subventions et allocations

Logement coopératif

Un modèle de logement où les habitants possèdent et gèrent collectivement leurs logements, un secteur de niche aux Pays-Bas qui bénéficie d'un certain soutien gouvernemental pour sa création.

Système de logement néerlandais

Définition

Une 'garantie de loyer' ou garantstelling est une exigence courante sur le marché locatif néerlandais, notamment pour les locataires potentiels qui ne satisfont pas aux critères de revenu standard et stricts (inkomenseis) fixés par le bailleur. Cela inclut les étudiants, les jeunes diplômés, ou toute personne avec un revenu faible ou instable. Une garantie est un engagement légal formel d'un tiers (le garant ou garantsteller) pour couvrir les obligations du locataire—principalement le paiement du loyer—si le locataire ne les respecte pas. Le garant est essentiellement un filet financier pour le bailleur, réduisant leur risque de non-paiement.

Qui peut être garant ?

Le garant est le plus souvent un parent ou un membre proche de la famille du locataire. Cependant, dans certains cas, un employeur pourrait agir en tant que garant pour un employé, en particulier pour un expatrié. Le garant doit lui-même être financièrement sûr et capable de démontrer qu'il dispose d'un revenu suffisant pour couvrir à la fois ses propres dépenses de vie et le loyer du locataire si nécessaire. À cette fin, un bailleur ou un agent soumettra le garant au même criblage financier rigoureux que le locataire, exigeant qu'il fournisse un contrat de travail, des fiches de paie récentes et une pièce d'identité. Le garant doit signer un document légal distinct, l'acte de garantie (akte van borgtocht), qui officialise son engagement.

Engagement légal sérieux

Agir en tant que garant n'est pas une simple formalité; c'est un engagement financier sérieux et juridiquement contraignant. Si le locataire cesse de payer le loyer, le bailleur a le droit légal total d'exiger l'argent directement auprès du garant. Cette obligation couvre non seulement le loyer mais potentiellement aussi les coûts de tout dommage à la propriété qui dépassent le dépôt de garantie. Une garantstelling peut souvent durer toute la durée du contrat de location, ce qui pourrait durer plusieurs années. Quiconque est invité à devenir garant devrait lire le contrat très attentivement et comprendre pleinement le risque financier important qu'il assume.