Le document préféré du propriétaire
Un werkgeversverklaring, ou déclaration de l'employeur, est l'un des documents les plus puissants qu'un candidat locataire puisse avoir dans son dossier de candidature. Il s'agit d'un formulaire standardisé, souvent basé sur un modèle fourni par l'industrie hypothécaire, qui est rempli et signé par votre employeur. Cette déclaration fournit un aperçu détaillé et actuel de votre situation professionnelle qui va au-delà d'un simple contrat ou d'un bulletin de salaire. Elle confirme votre nom et votre poste, la date à laquelle vous avez commencé à travailler, votre salaire annuel brut incluant les congés payés et les primes régulières, et, plus important encore, le type de contrat que vous avez (permanent ou temporaire). Pour de nombreux propriétaires et agents, un werkgeversverklaring récent et correctement rempli est le saint graal de la preuve financière, souvent valorisé encore plus que le contrat de travail lui-même.
Cela est dû au fait que le werkgeversverklaring est une déclaration courante de votre employeur sur votre statut. Un contrat de travail peut être daté de mois ou d'années, mais la déclaration de l'employeur est datée du jour où elle est signée. Elle confirme que vous êtes toujours employé et que le salaire indiqué est à jour. Elle est considérée comme une forme de vérification plus active et fiable, un testament signé de votre stabilité financière actuelle provenant de la source de vos revenus.
L'intention cruciale de renouvellement
Pour les salariés sous contrat temporaire ou à durée déterminée, une section du werkgeversverklaring revêt une importance capitale : la lettre d'intention, ou intentieverklaring. Ceci est une case à cocher ou une brève déclaration par laquelle l'employeur peut indiquer son intention concernant le contrat à son expiration. L'option cruciale stipule que, avec des performances équivalentes et des conditions économiques inchangées, il est de leur intention d'offrir à l'employé un contrat à durée indéterminée (contract voor onbepaalde tijd). Cette 'intention' n'est pas une garantie juridiquement contraignante. Les conditions économiques peuvent changer, et les performances peuvent être jugées insuffisantes. C'est, sur le plan légal, une promesse plutôt faible.
Cependant, dans le monde de la location et des prêts hypothécaires, cette déclaration non contraignante est traitée avec un poids énorme. Un contrat temporaire avec une intentieverklaring est considéré comme presque aussi valable qu'un contrat permanent. Un contrat temporaire sans elle est perçu comme un risque majeur, suggérant que le revenu du locataire disparaîtra dans quelques mois. Une analyse sceptique révèle l'absurdité de cette situation. La intentieverklaring est souvent une formalité bureaucratique que les départements RH sont prêts à signer pour aider leurs employés à obtenir un logement, mais elle n'offre aucune sécurité réelle. Pourtant, les propriétaires et les agents en ont fait un signal go/no-go critique. Cela crée une dépendance à haut risque sur une seule case à cocher, souvent dénuée de sens, sur un formulaire, mettant en évidence la nature axée sur le risque et la coche de cases du processus de vérification des locataires.
