Resumen de septiembre de 2026
Las principales conclusiones de este informe mensual de alquiler, por orden de importancia, para que conozcas la historia antes de llegar a los gráficos. Cada punto se redacta para este lugar y este mes a partir de las cifras del propio informe, ya trate del nivel de los alquileres solicitados, del alquiler por m², de la variación en términos comparables respecto al mes anterior o de cómo se compararon viviendas, barrios y ciudades. Léelas como un resumen de los alquileres solicitados en los anuncios de alquiler nuevos registrados por primera vez en Luntero ese mes. Las secciones siguientes muestran las cifras detrás de cada punto y cómo se midieron.
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La mediana del alquiler por m² fue de 27,5 € para una vivienda mediana de 54 m²
- 2
El precio del espacio bajó de forma constante con el tamaño, de 39,4 € por m² por debajo de 35 m² a 20,3 € por m² a partir de 120 m²
- 3
Las viviendas de menos de 50 m² pedían 31,4 € por m², un 48 % más que los 21,2 € de las de 90 m² o más
- 4
Los anuncios que pedían de 1.001 € a 1.500 €, el mayor grupo de presupuesto con el 30 %, tenían una superficie mediana de 50 m²
Alquiler por m²
Alquiler por metro cuadrado en Róterdam
Con 27,5 € por m², Róterdam ocupó el puesto 8 de 36 ciudades en precio del espacio. El gradiente es limpio: 39,4 € por debajo de 35 m², 29,3 € de 35 a 49 m², 25,5 € de 50 a 69 m², 25,0 € de 70 a 89 m², 21,6 € de 90 a 119 m² y 20,3 € a partir de 120 m².
Cómo se reparte el alquiler por m²
La mitad de los anuncios con tamaño conocido pedía entre 21,6 €/m² y 32,7 €/m² por metro cuadrado.
Cifras clave
- Mediana
- 27,5 €/m²
- Cuartil inferior
- 21,6 €/m²
- Cuartil superior
- 32,7 €/m²
- Vs. mediana nacionalMediana nacional 22,9 €/m²
- +20,1 %
- Tamaño mediano
- 54 m²
Tamaño de la vivienda
Qué tamaño tenían las viviendas en Róterdam
La vivienda mediana medía 54 m². Entre los anuncios con superficie indicada, el 24 % tenía menos de 35 m², el 16 % medía de 35 a 49 m² y el 22 % de 50 a 69 m², así que el centro del mercado es compacto.
Proporción de anuncios por tamaño
Anuncios con tamaño conocido. La columna resaltada contiene el tamaño mediano.
Alquiler por m² según la clase de tamaño
Mediana del alquiler por metro cuadrado de cada clase de tamaño con suficientes anuncios.
- Menos de 35 m²24 % de los anuncios39,4 €/m²
- De 35 m² a 49 m²16 % de los anuncios29,3 €/m²
- De 50 m² a 69 m²22 % de los anuncios25,5 €/m²
- De 70 m² a 89 m²18 % de los anuncios25,0 €/m²
- De 90 m² a 119 m²14 % de los anuncios21,6 €/m²
- 120 m² o más6 % de los anuncios20,3 €/m²
Pequeñas y grandes
Viviendas pequeñas frente a grandes en Róterdam
Las viviendas de menos de 50 m² pedían 31,4 € por m², un 48 % más que los 21,2 € que pedían las de 90 m² o más. El sobreprecio de las viviendas pequeñas es constante a lo largo de los grupos de tamaño en lugar de concentrarse en uno solo.
- Menos de 50 m²31,4 €/m²
- 90 m² o más21,2 €/m²
Presupuesto
Qué se conseguía con un presupuesto mensual en Róterdam
Los anuncios que pedían hasta 1.000 € (27 %) tenían una superficie mediana de 20 m²; los de 1.001 € a 1.500 € (30 %), de 50 m²; los de 1.501 € a 2.000 €, de 81 m²; los de 2.001 € a 2.500 €, de 90 m²; y por encima de 2.500 € la vivienda mediana medía 99 m².
Proporción de anuncios por tramo de alquiler
Cómo se distribuyó por precio la oferta nueva del mes.
- Hasta 1000 €27 %
- De 1001 € a 1500 €30 %
- De 1501 € a 2000 €19 %
- De 2001 € a 2500 €14 %
- Más de 2500 €10 %
Tamaño mediano por tramo de alquiler
Cuánto espacio ofrecía el anuncio mediano de cada tramo.
- Hasta 1000 €20 m²
- De 1001 € a 1500 €50 m²
- De 1501 € a 2000 €81 m²
- De 2001 € a 2500 €90 m²
- Más de 2500 €99 m²
Mes a mes
Cómo se movieron los alquileres de Róterdam respecto al mes anterior
Este mes no se muestra ninguna variación en términos comparables del alquiler por m² para Róterdam, porque muy pocas fuentes publicaron suficientes viviendas tanto en agosto como en septiembre para una comparación justa.
Alquiler por m²
Hay muy pocos anuncios de las mismas fuentes en ambos meses para comparar con agosto de 2026 en términos comparables, así que no se muestra ninguna variación.
Variación en los últimos seis meses
La variación se calcula con la mediana del alquiler solicitado de cada fuente de anuncios presente en ambos meses, ponderada por el volumen del mes anterior. Un mes que no se puede cotejar de este modo se deja fuera en lugar de estimarse.
Qué se anunció
Qué viviendas salieron al mercado en Róterdam
Qué viviendas salieron al mercado este mes y cuánto pedía cada tipo. Las tablas reparten los anuncios de alquiler nuevos por tipo de vivienda (apartamentos, casas, estudios y habitaciones), por mobiliario (sin amueblar, parcialmente amueblado o amueblado) y por número de habitaciones, con la proporción de anuncios, la mediana del alquiler solicitado, el alquiler por m² y la superficie mediana de cada grupo. Un grupo solo muestra cifras cuando hay suficientes anuncios que lo respalden. Así ves lo que solía pedir un apartamento, una vivienda amueblada o una de dos habitaciones, en lugar de fiarte de una sola cifra global.
Por tipo de vivienda
Proporción de anuncios nuevos y lo que pedía cada tipo.
| Por tipo de vivienda | Proporción | Alquiler mediano | Por m² | Tamaño mediano |
|---|---|---|---|---|
| Apartamentos25,7 €/m² · 68 m² | 74 % | 1648 € | 25,7 €/m² | 68 m² |
| Casas21,3 €/m² · 126 m² | 2 % | 2500 € | 21,3 €/m² | 126 m² |
| Estudios29,0 €/m² · 30 m² | 5 % | 888 € | 29,0 €/m² | 30 m² |
| Habitaciones39,8 €/m² · 17 m² | 19 % | 682 € | 39,8 €/m² | 17 m² |
Por mobiliario
Viviendas sin amueblar, parcialmente amuebladas y amuebladas.
| Por mobiliario | Proporción | Alquiler mediano | Por m² | Tamaño mediano |
|---|---|---|---|---|
| Sin amueblar20,7 €/m² · 74 m² | 14 % | 1430 € | 20,7 €/m² | 74 m² |
| Parcialmente amueblado26,3 €/m² · 53 m² | 52 % | 1350 € | 26,3 €/m² | 53 m² |
| Amueblado33,3 €/m² · 65 m² | 34 % | 1757 € | 33,3 €/m² | 65 m² |
Por número de habitaciones
De una habitación a cuatro o más.
| Por número de habitaciones | Proporción | Alquiler mediano | Por m² | Tamaño mediano |
|---|---|---|---|---|
| 1 habitación35,3 €/m² · 20 m² | 26 % | 714 € | 35,3 €/m² | 20 m² |
| 2 habitaciones27,6 €/m² · 51 m² | 34 % | 1350 € | 27,6 €/m² | 51 m² |
| 3 habitaciones23,9 €/m² · 81 m² | 28 % | 1995 € | 23,9 €/m² | 81 m² |
| 4 o más habitaciones22,7 €/m² · 110 m² | 12 % | 2495 € | 22,7 €/m² | 110 m² |
Barrios
Alquiler por m² por barrio en Róterdam
Los alquileres solicitados pueden variar mucho de un barrio a otro, por eso esta sección desglosa Róterdam por barrios. Muestra hasta doce barrios con más anuncios de alquiler nuevos ese mes, ordenados por mediana del alquiler solicitado o por alquiler por m², cada uno con su diferencia respecto a la mediana de la ciudad y, cuando hay suficientes anuncios, su alquiler por m² y su superficie mediana. Los barrios con pocos anuncios se dejan fuera, para que ninguno se clasifique con un puñado de viviendas. Úsala para encontrar las zonas más asequibles de Róterdam o para comprobar si un anuncio tiene un precio acorde con su barrio.
Mediana del alquiler por m² por barrio
Hasta doce barrios con más anuncios nuevos, del más caro al más barato.
- Kralingen-West+44,3 % · 63 m²34,7 €/m²
- Struisenburg-48,4 % · 25 m²31,4 €/m²
- Oude Noorden-5,6 % · 47 m²29,5 €/m²
- Nieuwe Westen+43,6 % · 64 m²28,4 €/m²
- Zwijndrecht0,0 % · 49 m²27,6 €/m²
- Cool+22,1 % · 65 m²27,0 €/m²
- Stadsdriehoek+55,3 % · 83 m²24,5 €/m²
- Katendrecht+24,8 % · 65 m²24,5 €/m²
- Scheepvaartkwartier+18,0 % · 82 m²23,2 €/m²
- Middelland+30,4 % · 79 m²22,2 €/m²
- Mediana de la ciudad 27,5 €/m²
Bajo cada nombre: la diferencia respecto a la mediana de la ciudad y, donde había suficientes anuncios, el alquiler por m² y el tamaño. Los barrios con pocos anuncios se dejan fuera.
Posición
Dónde se situó Róterdam entre las ciudades neerlandesas
La posición de Róterdam entre todas las ciudades neerlandesas con suficientes anuncios de alquiler nuevos ese mes. La franja sitúa Róterdam entre la ciudad con la mediana más baja y la de la mediana más alta, con la mediana nacional como referencia, y los puestos muestran su lugar por mediana del alquiler solicitado y por alquiler por m², contando desde la más cara. Ambas medidas importan, porque una ciudad puede quedar arriba en alquiler simplemente porque sus viviendas son más grandes. Úsala para valorar lo cara que es Róterdam en comparación con otras ciudades neerlandesas.
Alquiler solicitado
11.º de 36Ordenado de más caro a más barato.
Alquiler por m²
8.º de 36Ordenado de más caro a más barato.
Cómo se miden estas cifras
Las cifras por m² usan solo los anuncios que indican una superficie, y se omite cualquier grupo de tamaño o de presupuesto con muy pocos anuncios. Que falte una cifra de variación significa que los meses no pudieron compararse de forma justa, no que no cambiara nada.
Qué anuncios cuentan
Anuncios de alquiler nuevos registrados por primera vez en septiembre de 2026, sin contar las plazas de aparcamiento. Una cifra solo aparece cuando hay suficientes anuncios que la respalden, de modo que los grupos pequeños se dejan fuera en lugar de estimarse.
Alquileres solicitados, no firmados
Las cifras describen el alquiler publicitado en los anuncios que Luntero representa. No son alquileres firmados, estadísticas oficiales ni el conjunto del parque de viviendas.
La variación se mide en términos comparables
La variación respecto a agosto de 2026 compara solo las fuentes de anuncios presentes en ambos meses, de modo que un cambio en las fuentes recopiladas no se interpreta como un cambio en los alquileres.
Preguntas
Preguntas sobre Róterdam en septiembre de 2026
Respuestas rápidas sobre los alquileres solicitados en este lugar y este mes, para inquilinos que quieren saber cuánto debería costar una vivienda y para cualquiera que estudie el mercado del alquiler en los Países Bajos. Cada respuesta se redacta a partir de las cifras de este informe, así que usa la misma mediana del alquiler solicitado, el mismo alquiler por m² y la misma variación en términos comparables que los gráficos de arriba, a partir de los mismos anuncios de alquiler nuevos registrados por primera vez en Luntero durante el mes. Como el resto del informe, las respuestas describen alquileres solicitados en anuncios, no contratos firmados ni estadísticas oficiales.
¿Cuál fue el alquiler por metro cuadrado en Róterdam en septiembre de 2026?
La mediana fue de 27,5 €, la 8.ª más alta de 36 ciudades, con una superficie mediana de la vivienda de 54 m².
¿Cómo cambió el precio por m² según el tamaño de la vivienda en Róterdam en septiembre de 2026?
Baja de forma constante: 39,4 € por debajo de 35 m², 29,3 € de 35 a 49 m², en torno a 25 € de 50 a 89 m², 21,6 € de 90 a 119 m² y 20,3 € a partir de 120 m².
¿Qué se podía alquilar en Róterdam por 1.500 € en septiembre de 2026?
Los anuncios que pedían de 1.001 € a 1.500 € tenían una superficie mediana de 50 m², y es el mayor grupo, con el 30 % de todos los anuncios.
¿Cuánto espacio se conseguía por 2.000 € en Róterdam en septiembre de 2026?
En el tramo de 1.501 € a 2.000 € la vivienda mediana medía 81 m², y en el de 2.001 € a 2.500 € medía 90 m².
¿Por qué no hay variación en el precio por metro cuadrado de Róterdam entre agosto y septiembre de 2026?
Porque las fuentes que publicaron viviendas de Róterdam no eran lo bastante comparables entre agosto y septiembre. Mostrar la diferencia bruta reflejaría qué fuentes se rastrearon, así que se omite la cifra.
Fuente: informe mensual del alquiler de Luntero, www.luntero.com/resource/market/monthly-report/rotterdam-rent-value-september-2026. Cifras basadas en 695 anuncios de alquiler nuevos registrados por primera vez en septiembre de 2026, calculadas el 23 de octubre de 2026.
