Resumen de septiembre de 2026
Las principales conclusiones de este informe mensual de alquiler, por orden de importancia, para que conozcas la historia antes de llegar a los gráficos. Cada punto se redacta para este lugar y este mes a partir de las cifras del propio informe, ya trate del nivel de los alquileres solicitados, del alquiler por m², de la variación en términos comparables respecto al mes anterior o de cómo se compararon viviendas, barrios y ciudades. Léelas como un resumen de los alquileres solicitados en los anuncios de alquiler nuevos registrados por primera vez en Luntero ese mes. Las secciones siguientes muestran las cifras detrás de cada punto y cómo se midieron.
- 1
La mediana del alquiler por m² fue de 21,1 € para una vivienda mediana de 72 m², con una bajada del 4,6 % en términos comparables frente a agosto
- 2
El precio del espacio bajó de 33,1 € por m² por debajo de 35 m² a 16,3 € por m² a partir de 120 m²
- 3
Las viviendas de menos de 50 m² pedían 32,6 € por m², un 89 % más que los 17,3 € de las de 90 m² o más
- 4
Los anuncios que pedían de 1.501 € a 2.000 €, el mayor grupo de presupuesto con el 33 %, tenían una superficie mediana de 86 m²
Alquiler por m²
Alquiler por metro cuadrado en Eindhoven
Con 21,1 € por m², Eindhoven ocupó el puesto 21 de 36 ciudades. La curva es pronunciada y uniforme: 33,1 € por debajo de 35 m², 23,7 € de 50 a 69 m², 21,0 € de 70 a 89 m², 18,7 € de 90 a 119 m² y 16,3 € a partir de 120 m².
Cómo se reparte el alquiler por m²
La mitad de los anuncios con tamaño conocido pedía entre 18,4 €/m² y 26,7 €/m² por metro cuadrado.
Cifras clave
- Mediana
- 21,1 €/m²
- Cuartil inferior
- 18,4 €/m²
- Cuartil superior
- 26,7 €/m²
- Vs. mediana nacionalMediana nacional 22,9 €/m²
- -7,9 %
- Tamaño mediano
- 72 m²
Tamaño de la vivienda
Qué tamaño tenían las viviendas en Eindhoven
La vivienda mediana medía 72 m². Entre los anuncios con superficie indicada, el 29 % tenía menos de 35 m², el 26 % medía de 70 a 89 m², el 17 % de 90 a 119 m² y el 13 % tenía 120 m² o más, mientras que las viviendas de 35 a 49 m² eran demasiado escasas para describirlas.
Proporción de anuncios por tamaño
Anuncios con tamaño conocido. La columna resaltada contiene el tamaño mediano.
Alquiler por m² según la clase de tamaño
Mediana del alquiler por metro cuadrado de cada clase de tamaño con suficientes anuncios.
- Menos de 35 m²29 % de los anuncios33,1 €/m²
- De 50 m² a 69 m²12 % de los anuncios23,7 €/m²
- De 70 m² a 89 m²26 % de los anuncios21,0 €/m²
- De 90 m² a 119 m²17 % de los anuncios18,7 €/m²
- 120 m² o más13 % de los anuncios16,3 €/m²
Pequeñas y grandes
Viviendas pequeñas frente a grandes en Eindhoven
Las viviendas de menos de 50 m² pedían 32,6 € por m², un 89 % más que los 17,3 € que pedían las de 90 m² o más, el mayor sobreprecio entre las cinco grandes ciudades.
- Menos de 50 m²32,6 €/m²
- 90 m² o más17,3 €/m²
Presupuesto
Qué se conseguía con un presupuesto mensual en Eindhoven
Los anuncios que pedían hasta 1.000 € (31 %) tenían una superficie mediana de 21 m²; los de 1.001 € a 1.500 € (22 %), de 66 m²; los de 1.501 € a 2.000 € (33 %), de 86 m²; los de 2.001 € a 2.500 €, de 127 m². Muy pocos anuncios pedían más de 2.500 €.
Proporción de anuncios por tramo de alquiler
Cómo se distribuyó por precio la oferta nueva del mes.
- Hasta 1000 €31 %
- De 1001 € a 1500 €22 %
- De 1501 € a 2000 €33 %
- De 2001 € a 2500 €11 %
- Más de 2500 €4 %
Tamaño mediano por tramo de alquiler
Cuánto espacio ofrecía el anuncio mediano de cada tramo.
- Hasta 1000 €21 m²
- De 1001 € a 1500 €66 m²
- De 1501 € a 2000 €86 m²
- De 2001 € a 2500 €127 m²
Mes a mes
Cómo se movieron los alquileres de Eindhoven respecto al mes anterior
En comparación con agosto en términos comparables, con cinco fuentes presentes en ambos meses, el alquiler por m² bajó un 4,6 %.
Alquiler por m²
Variación en los últimos seis meses
La variación se calcula con la mediana del alquiler solicitado de cada fuente de anuncios presente en ambos meses, ponderada por el volumen del mes anterior. Un mes que no se puede cotejar de este modo se deja fuera en lugar de estimarse.
Qué se anunció
Qué viviendas salieron al mercado en Eindhoven
Qué viviendas salieron al mercado este mes y cuánto pedía cada tipo. Las tablas reparten los anuncios de alquiler nuevos por tipo de vivienda (apartamentos, casas, estudios y habitaciones), por mobiliario (sin amueblar, parcialmente amueblado o amueblado) y por número de habitaciones, con la proporción de anuncios, la mediana del alquiler solicitado, el alquiler por m² y la superficie mediana de cada grupo. Un grupo solo muestra cifras cuando hay suficientes anuncios que lo respalden. Así ves lo que solía pedir un apartamento, una vivienda amueblada o una de dos habitaciones, en lugar de fiarte de una sola cifra global.
Por tipo de vivienda
Proporción de anuncios nuevos y lo que pedía cada tipo.
| Por tipo de vivienda | Proporción | Alquiler mediano | Por m² | Tamaño mediano |
|---|---|---|---|---|
| Apartamentos20,6 €/m² · 78 m² | 55 % | 1655 € | 20,6 €/m² | 78 m² |
| Casas17,2 €/m² · 122 m² | 17 % | 2100 € | 17,2 €/m² | 122 m² |
| Estudios32,7 €/m² · 23 m² | 10 % | 727 € | 32,7 €/m² | 23 m² |
| Habitaciones32,9 €/m² · 17 m² | 19 % | 529 € | 32,9 €/m² | 17 m² |
Por mobiliario
Viviendas sin amueblar, parcialmente amuebladas y amuebladas.
| Por mobiliario | Proporción | Alquiler mediano | Por m² | Tamaño mediano |
|---|---|---|---|---|
| Sin amueblar19,2 €/m² · 61 m² | 25 % | 1119 € | 19,2 €/m² | 61 m² |
| Parcialmente amueblado22,2 €/m² · 76 m² | 45 % | 1723 € | 22,2 €/m² | 76 m² |
| Amueblado24,9 €/m² · 65 m² | 30 % | 1466 € | 24,9 €/m² | 65 m² |
Por número de habitaciones
De una habitación a cuatro o más.
| Por número de habitaciones | Proporción | Alquiler mediano | Por m² | Tamaño mediano |
|---|---|---|---|---|
| 1 habitación32,5 €/m² · 20 m² | 30 % | 599 € | 32,5 €/m² | 20 m² |
| 2 habitaciones23,6 €/m² · 71 m² | 29 % | 1495 € | 23,6 €/m² | 71 m² |
| 3 habitaciones19,6 €/m² · 85 m² | 25 % | 1724 € | 19,6 €/m² | 85 m² |
| 4 o más habitaciones17,1 €/m² · 124 m² | 17 % | 2100 € | 17,1 €/m² | 124 m² |
Posición
Dónde se situó Eindhoven entre las ciudades neerlandesas
La posición de Eindhoven entre todas las ciudades neerlandesas con suficientes anuncios de alquiler nuevos ese mes. La franja sitúa Eindhoven entre la ciudad con la mediana más baja y la de la mediana más alta, con la mediana nacional como referencia, y los puestos muestran su lugar por mediana del alquiler solicitado y por alquiler por m², contando desde la más cara. Ambas medidas importan, porque una ciudad puede quedar arriba en alquiler simplemente porque sus viviendas son más grandes. Úsala para valorar lo cara que es Eindhoven en comparación con otras ciudades neerlandesas.
Alquiler solicitado
10.º de 36Ordenado de más caro a más barato.
Alquiler por m²
21.º de 36Ordenado de más caro a más barato.
Cómo se miden estas cifras
Estas cifras agrupan los alquileres solicitados por superficie y por presupuesto mensual. Los grupos con muy pocos anuncios se dejan en blanco, y por eso las viviendas de 35 a 49 m² y los anuncios de más de 2.500 € no tienen valor.
Qué anuncios cuentan
Anuncios de alquiler nuevos registrados por primera vez en septiembre de 2026, sin contar las plazas de aparcamiento. Una cifra solo aparece cuando hay suficientes anuncios que la respalden, de modo que los grupos pequeños se dejan fuera en lugar de estimarse.
Alquileres solicitados, no firmados
Las cifras describen el alquiler publicitado en los anuncios que Luntero representa. No son alquileres firmados, estadísticas oficiales ni el conjunto del parque de viviendas.
La variación se mide en términos comparables
La variación respecto a agosto de 2026 compara solo las fuentes de anuncios presentes en ambos meses, de modo que un cambio en las fuentes recopiladas no se interpreta como un cambio en los alquileres.
Preguntas
Preguntas sobre Eindhoven en septiembre de 2026
Respuestas rápidas sobre los alquileres solicitados en este lugar y este mes, para inquilinos que quieren saber cuánto debería costar una vivienda y para cualquiera que estudie el mercado del alquiler en los Países Bajos. Cada respuesta se redacta a partir de las cifras de este informe, así que usa la misma mediana del alquiler solicitado, el mismo alquiler por m² y la misma variación en términos comparables que los gráficos de arriba, a partir de los mismos anuncios de alquiler nuevos registrados por primera vez en Luntero durante el mes. Como el resto del informe, las respuestas describen alquileres solicitados en anuncios, no contratos firmados ni estadísticas oficiales.
¿Cuál fue el alquiler por metro cuadrado en Eindhoven en septiembre de 2026?
La mediana fue de 21,1 €, el puesto 21 de 36 ciudades, para una vivienda mediana de 72 m².
¿Cuánto más baratas por m² eran las viviendas grandes en Eindhoven en septiembre de 2026?
Las viviendas de 120 m² o más pedían 16,3 € por m², aproximadamente la mitad de los 33,1 € que pedían las de menos de 35 m².
¿Qué tamaño de vivienda se conseguía con 1.500 € a 2.000 € en Eindhoven en septiembre de 2026?
Los anuncios de ese tramo tenían una superficie mediana de 86 m², y era el mayor grupo de presupuesto, con el 33 % de todos los anuncios.
¿Qué se podía alquilar en Eindhoven por menos de 1.000 € en septiembre de 2026?
Una mediana de 21 m², es decir, sobre todo habitaciones o estudios pequeños. Cerca del 31 % de los anuncios pedía menos de 1.000 €.
¿Bajó el precio del espacio en Eindhoven en septiembre de 2026?
Sí: el alquiler por m² bajó un 4,6 % en términos comparables frente a agosto, medido en cinco fuentes que publicaron anuncios en ambos meses.
Fuente: informe mensual del alquiler de Luntero, www.luntero.com/resource/market/monthly-report/eindhoven-rent-value-september-2026. Cifras basadas en 186 anuncios de alquiler nuevos registrados por primera vez en septiembre de 2026, calculadas el 23 de octubre de 2026.
