Resumen de agosto de 2026
Las principales conclusiones de este informe mensual de alquiler, por orden de importancia, para que conozcas la historia antes de llegar a los gráficos. Cada punto se redacta para este lugar y este mes a partir de las cifras del propio informe, ya trate del nivel de los alquileres solicitados, del alquiler por m², de la variación en términos comparables respecto al mes anterior o de cómo se compararon viviendas, barrios y ciudades. Léelas como un resumen de los alquileres solicitados en los anuncios de alquiler nuevos registrados por primera vez en Luntero ese mes. Las secciones siguientes muestran las cifras detrás de cada punto y cómo se midieron.
- 1
La mediana del alquiler por m² fue de 24,2 € para una vivienda mediana de 49 m², con una subida del 0,7 % en términos comparables frente a julio
- 2
Las viviendas de menos de 35 m² pedían 32,5 € por m² y suponían el 40 % de los anuncios con superficie indicada
- 3
Las viviendas de 90 a 119 m² pedían 17,7 € por m², aproximadamente la mitad del precio del espacio de las más pequeñas
- 4
Los anuncios que pedían de 1.501 € a 2.000 € tenían una superficie mediana de 86 m²; los que pedían hasta 1.000 € medían 20 m²
Alquiler por m²
Alquiler por metro cuadrado en Eindhoven
La mediana de 24,2 € por m² de Eindhoven se sitúa entre un precio alto para las viviendas más pequeñas (32,5 € por debajo de 35 m²) y un precio bajo para los tamaños mayores (17,7 € de 90 a 119 m²). Las viviendas de 35 a 69 m² pedían unos 24 €.
Cómo se reparte el alquiler por m²
La mitad de los anuncios con tamaño conocido pedía entre 18,9 €/m² y 29,3 €/m² por metro cuadrado.
Cifras clave
- Mediana
- 24,2 €/m²
- Cuartil inferior
- 18,9 €/m²
- Cuartil superior
- 29,3 €/m²
- Vs. mediana nacionalMediana nacional 23,1 €/m²
- +4,8 %
- Tamaño mediano
- 49 m²
Tamaño de la vivienda
Qué tamaño tenían las viviendas en Eindhoven
La vivienda mediana medía 49 m², la más pequeña de las cinco grandes salvo Utrecht. Entre los anuncios con superficie indicada, el 40 % tenía menos de 35 m², mientras que el 14 % medía de 70 a 89 m² y el 12 % de 90 a 119 m².
Proporción de anuncios por tamaño
Anuncios con tamaño conocido. La columna resaltada contiene el tamaño mediano.
Alquiler por m² según la clase de tamaño
Mediana del alquiler por metro cuadrado de cada clase de tamaño con suficientes anuncios.
- Menos de 35 m²40 % de los anuncios32,5 €/m²
- De 35 m² a 49 m²10 % de los anuncios23,6 €/m²
- De 50 m² a 69 m²18 % de los anuncios24,2 €/m²
- De 70 m² a 89 m²14 % de los anuncios19,4 €/m²
- De 90 m² a 119 m²12 % de los anuncios17,7 €/m²
Pequeñas y grandes
Viviendas pequeñas frente a grandes en Eindhoven
Las viviendas de menos de 50 m² pedían 28,9 € por m² frente a 16,9 € las de 90 m² o más, un sobreprecio del 71 %. Las viviendas grandes de Eindhoven están entre las más baratas por metro cuadrado del conjunto de las grandes ciudades.
- Menos de 50 m²28,9 €/m²
- 90 m² o más16,9 €/m²
Presupuesto
Qué se conseguía con un presupuesto mensual en Eindhoven
Los anuncios que pedían hasta 1.000 € (45 %) tenían una superficie mediana de 20 m²; en el tramo de 1.001 € a 1.500 € (28 %) era de 60 m², en el de 1.501 € a 2.000 € de 86 m², y en el de 2.001 € a 2.500 € llegaba a 125 m². Casi nada pedía más de 2.500 €.
Proporción de anuncios por tramo de alquiler
Cómo se distribuyó por precio la oferta nueva del mes.
- Hasta 1000 €45 %
- De 1001 € a 1500 €28 %
- De 1501 € a 2000 €20 %
- De 2001 € a 2500 €6 %
- Más de 2500 €1 %
Tamaño mediano por tramo de alquiler
Cuánto espacio ofrecía el anuncio mediano de cada tramo.
- Hasta 1000 €20 m²
- De 1001 € a 1500 €60 m²
- De 1501 € a 2000 €86 m²
- De 2001 € a 2500 €125 m²
Mes a mes
Cómo se movieron los alquileres de Eindhoven respecto al mes anterior
En comparación con julio en términos comparables, con cinco fuentes compartidas, el alquiler por m² subió un 0,7 %, esencialmente plano.
Alquiler por m²
Variación en los últimos seis meses
La variación se calcula con la mediana del alquiler solicitado de cada fuente de anuncios presente en ambos meses, ponderada por el volumen del mes anterior. Un mes que no se puede cotejar de este modo se deja fuera en lugar de estimarse.
Qué se anunció
Qué viviendas salieron al mercado en Eindhoven
Qué viviendas salieron al mercado este mes y cuánto pedía cada tipo. Las tablas reparten los anuncios de alquiler nuevos por tipo de vivienda (apartamentos, casas, estudios y habitaciones), por mobiliario (sin amueblar, parcialmente amueblado o amueblado) y por número de habitaciones, con la proporción de anuncios, la mediana del alquiler solicitado, el alquiler por m² y la superficie mediana de cada grupo. Un grupo solo muestra cifras cuando hay suficientes anuncios que lo respalden. Así ves lo que solía pedir un apartamento, una vivienda amueblada o una de dos habitaciones, en lugar de fiarte de una sola cifra global.
Por tipo de vivienda
Proporción de anuncios nuevos y lo que pedía cada tipo.
| Por tipo de vivienda | Proporción | Alquiler mediano | Por m² | Tamaño mediano |
|---|---|---|---|---|
| Apartamentos21,1 €/m² · 65 m² | 47 % | 1450 € | 21,1 €/m² | 65 m² |
| Casas15,8 €/m² · 125 m² | 9 % | 1873 € | 15,8 €/m² | 125 m² |
| Estudios26,7 €/m² · 23 m² | 17 % | 746 € | 26,7 €/m² | 23 m² |
| Habitaciones31,9 €/m² · 18 m² | 27 % | 550 € | 31,9 €/m² | 18 m² |
Por mobiliario
Viviendas sin amueblar, parcialmente amuebladas y amuebladas.
| Por mobiliario | Proporción | Alquiler mediano | Por m² | Tamaño mediano |
|---|---|---|---|---|
| Sin amueblar23,3 €/m² · 60 m² | 41 % | 1228 € | 23,3 €/m² | 60 m² |
| Parcialmente amueblado22,1 €/m² · 60 m² | 34 % | 1450 € | 22,1 €/m² | 60 m² |
| Amueblado33,7 €/m² · 23 m² | 25 % | 860 € | 33,7 €/m² | 23 m² |
Por número de habitaciones
De una habitación a cuatro o más.
| Por número de habitaciones | Proporción | Alquiler mediano | Por m² | Tamaño mediano |
|---|---|---|---|---|
| 1 habitación31,8 €/m² · 19 m² | 43 % | 586 € | 31,8 €/m² | 19 m² |
| 2 habitaciones24,2 €/m² · 60 m² | 29 % | 1438 € | 24,2 €/m² | 60 m² |
| 3 habitaciones19,4 €/m² · 85 m² | 17 % | 1600 € | 19,4 €/m² | 85 m² |
| 4 o más habitaciones16,5 €/m² · 122 m² | 11 % | 1848 € | 16,5 €/m² | 122 m² |
Posición
Dónde se situó Eindhoven entre las ciudades neerlandesas
La posición de Eindhoven entre todas las ciudades neerlandesas con suficientes anuncios de alquiler nuevos ese mes. La franja sitúa Eindhoven entre la ciudad con la mediana más baja y la de la mediana más alta, con la mediana nacional como referencia, y los puestos muestran su lugar por mediana del alquiler solicitado y por alquiler por m², contando desde la más cara. Ambas medidas importan, porque una ciudad puede quedar arriba en alquiler simplemente porque sus viviendas son más grandes. Úsala para valorar lo cara que es Eindhoven en comparación con otras ciudades neerlandesas.
Alquiler solicitado
11.º de 39Ordenado de más caro a más barato.
Alquiler por m²
17.º de 39Ordenado de más caro a más barato.
Cómo se miden estas cifras
Las cifras por m² usan anuncios con superficie indicada. Un grupo de tamaño o de presupuesto demasiado pequeño para describirlo con fiabilidad, como el de 120 m² o más, se deja en blanco.
Qué anuncios cuentan
Anuncios de alquiler nuevos registrados por primera vez en agosto de 2026, sin contar las plazas de aparcamiento. Una cifra solo aparece cuando hay suficientes anuncios que la respalden, de modo que los grupos pequeños se dejan fuera en lugar de estimarse.
Alquileres solicitados, no firmados
Las cifras describen el alquiler publicitado en los anuncios que Luntero representa. No son alquileres firmados, estadísticas oficiales ni el conjunto del parque de viviendas.
La variación se mide en términos comparables
La variación respecto a julio de 2026 compara solo las fuentes de anuncios presentes en ambos meses, de modo que un cambio en las fuentes recopiladas no se interpreta como un cambio en los alquileres.
Preguntas
Preguntas sobre Eindhoven en agosto de 2026
Respuestas rápidas sobre los alquileres solicitados en este lugar y este mes, para inquilinos que quieren saber cuánto debería costar una vivienda y para cualquiera que estudie el mercado del alquiler en los Países Bajos. Cada respuesta se redacta a partir de las cifras de este informe, así que usa la misma mediana del alquiler solicitado, el mismo alquiler por m² y la misma variación en términos comparables que los gráficos de arriba, a partir de los mismos anuncios de alquiler nuevos registrados por primera vez en Luntero durante el mes. Como el resto del informe, las respuestas describen alquileres solicitados en anuncios, no contratos firmados ni estadísticas oficiales.
¿Ofrecía Eindhoven una buena relación calidad-precio por metro cuadrado en agosto de 2026?
En las viviendas más grandes, sí: las de 90 a 119 m² pedían solo 17,7 € por m², frente a 32,5 € las de menos de 35 m². La mediana del conjunto de la ciudad fue de 24,2 €.
¿Qué se conseguía con 1.500 € en Eindhoven en agosto de 2026?
Los anuncios que pedían de 1.001 € a 1.500 € tenían una superficie mediana de 60 m², un tamaño de apartamento cómodo.
¿Qué tamaño tenía una vivienda por 2.000 € en Eindhoven en agosto de 2026?
En el tramo de 1.501 € a 2.000 € la vivienda mediana medía 86 m², y el de 2.001 € a 2.500 € llegaba a 125 m².
¿Qué porcentaje de los anuncios de alquiler de Eindhoven pedía menos de 1.000 € en agosto de 2026?
Cerca del 45 % de los anuncios de Eindhoven pedía hasta 1.000 € en agosto de 2026, y esos anuncios tenían una superficie mediana de 20 m², así que este tramo de precio son sobre todo habitaciones.
¿Cambió el precio del espacio en Eindhoven en agosto de 2026?
Apenas: el alquiler por m² subió un 0,7 % en términos comparables frente a julio.
Fuente: informe mensual del alquiler de Luntero, www.luntero.com/resource/market/monthly-report/eindhoven-rent-value-august-2026. Cifras basadas en 240 anuncios de alquiler nuevos registrados por primera vez en agosto de 2026, calculadas el 23 de octubre de 2026.
