Resumen de agosto de 2026
Las principales conclusiones de este informe mensual de alquiler, por orden de importancia, para que conozcas la historia antes de llegar a los gráficos. Cada punto se redacta para este lugar y este mes a partir de las cifras del propio informe, ya trate del nivel de los alquileres solicitados, del alquiler por m², de la variación en términos comparables respecto al mes anterior o de cómo se compararon viviendas, barrios y ciudades. Léelas como un resumen de los alquileres solicitados en los anuncios de alquiler nuevos registrados por primera vez en Luntero ese mes. Las secciones siguientes muestran las cifras detrás de cada punto y cómo se midieron.
- 1
La mediana del alquiler por m² fue de 25,0 € para una vivienda mediana de 63 m², con una bajada del 2,5 % en términos comparables frente a julio
- 2
Entre 35 y 119 m² el precio del espacio apenas cambió, de 21,0 € a 21,8 € por m²
- 3
Las viviendas de menos de 35 m² pedían 35,2 € por m² y representaban el 39 % de los anuncios con superficie indicada
- 4
Los anuncios que pedían de 1.501 € a 2.000 € tenían una superficie mediana de 85 m², mientras que los que pedían hasta 1.000 € medían 22 m²
Alquiler por m²
Alquiler por metro cuadrado en Róterdam
Los 25,0 € por m² de Róterdam combinan dos mercados. Las viviendas de 35 a 119 m² pedían un estable 21,0 € a 21,8 €, y solo las más grandes (120 m² o más) eran más baratas, con 18,5 €, mientras que las de menos de 35 m² pedían 35,2 €.
Cómo se reparte el alquiler por m²
La mitad de los anuncios con tamaño conocido pedía entre 19,1 €/m² y 33,9 €/m² por metro cuadrado.
Cifras clave
- Mediana
- 25,0 €/m²
- Cuartil inferior
- 19,1 €/m²
- Cuartil superior
- 33,9 €/m²
- Vs. mediana nacionalMediana nacional 23,1 €/m²
- +8,2 %
- Tamaño mediano
- 63 m²
Tamaño de la vivienda
Qué tamaño tenían las viviendas en Róterdam
El anuncio mediano medía 63 m², pero la distribución tiene dos picos: el 39 % de los anuncios con superficie indicada tenía menos de 35 m², mientras que el 18 % medía de 90 a 119 m² y el 8 % tenía 120 m² o más.
Proporción de anuncios por tamaño
Anuncios con tamaño conocido. La columna resaltada contiene el tamaño mediano.
Alquiler por m² según la clase de tamaño
Mediana del alquiler por metro cuadrado de cada clase de tamaño con suficientes anuncios.
- Menos de 35 m²39 % de los anuncios35,2 €/m²
- De 35 m² a 49 m²5 % de los anuncios21,8 €/m²
- De 50 m² a 69 m²13 % de los anuncios21,1 €/m²
- De 70 m² a 89 m²17 % de los anuncios21,0 €/m²
- De 90 m² a 119 m²18 % de los anuncios21,0 €/m²
- 120 m² o más8 % de los anuncios18,5 €/m²
Pequeñas y grandes
Viviendas pequeñas frente a grandes en Róterdam
Las viviendas de menos de 50 m² pedían 34,0 € por m² frente a 20,5 € las de 90 m² o más, un sobreprecio del 66 %. Casi todo procede del grupo más pequeño, ya que las viviendas de 35 a 49 m² cuestan más o menos lo mismo por metro cuadrado que las más grandes.
- Menos de 50 m²34,0 €/m²
- 90 m² o más20,5 €/m²
Presupuesto
Qué se conseguía con un presupuesto mensual en Róterdam
Los anuncios que pedían hasta 1.000 €, el 44 % del total, tenían una superficie mediana de 22 m². En el tramo de 1.001 € a 1.500 € la vivienda mediana medía 65 m², y a partir de ahí cada 500 € más de presupuesto añadían de 15 a 20 m²: 85 m² en el de 1.501 € a 2.000 € y 100 m² en el de 2.001 € a 2.500 €.
Proporción de anuncios por tramo de alquiler
Cómo se distribuyó por precio la oferta nueva del mes.
- Hasta 1000 €44 %
- De 1001 € a 1500 €15 %
- De 1501 € a 2000 €16 %
- De 2001 € a 2500 €16 %
- Más de 2500 €8 %
Tamaño mediano por tramo de alquiler
Cuánto espacio ofrecía el anuncio mediano de cada tramo.
- Hasta 1000 €22 m²
- De 1001 € a 1500 €65 m²
- De 1501 € a 2000 €85 m²
- De 2001 € a 2500 €100 m²
- Más de 2500 €115 m²
Mes a mes
Cómo se movieron los alquileres de Róterdam respecto al mes anterior
En términos comparables frente a julio, con ocho fuentes compartidas, el alquiler por m² bajó un 2,5 %.
Alquiler por m²
Variación en los últimos seis meses
La variación se calcula con la mediana del alquiler solicitado de cada fuente de anuncios presente en ambos meses, ponderada por el volumen del mes anterior. Un mes que no se puede cotejar de este modo se deja fuera en lugar de estimarse.
Qué se anunció
Qué viviendas salieron al mercado en Róterdam
Qué viviendas salieron al mercado este mes y cuánto pedía cada tipo. Las tablas reparten los anuncios de alquiler nuevos por tipo de vivienda (apartamentos, casas, estudios y habitaciones), por mobiliario (sin amueblar, parcialmente amueblado o amueblado) y por número de habitaciones, con la proporción de anuncios, la mediana del alquiler solicitado, el alquiler por m² y la superficie mediana de cada grupo. Un grupo solo muestra cifras cuando hay suficientes anuncios que lo respalden. Así ves lo que solía pedir un apartamento, una vivienda amueblada o una de dos habitaciones, en lugar de fiarte de una sola cifra global.
Por tipo de vivienda
Proporción de anuncios nuevos y lo que pedía cada tipo.
| Por tipo de vivienda | Proporción | Alquiler mediano | Por m² | Tamaño mediano |
|---|---|---|---|---|
| Apartamentos21,2 €/m² · 85 m² | 52 % | 1875 € | 21,2 €/m² | 85 m² |
| Casas19,1 €/m² · 118 m² | 3 % | 2200 € | 19,1 €/m² | 118 m² |
| Estudios32,1 €/m² · 26 m² | 8 % | 841 € | 32,1 €/m² | 26 m² |
| Habitaciones34,0 €/m² · 20 m² | 37 % | 683 € | 34,0 €/m² | 20 m² |
Por mobiliario
Viviendas sin amueblar, parcialmente amuebladas y amuebladas.
| Por mobiliario | Proporción | Alquiler mediano | Por m² | Tamaño mediano |
|---|---|---|---|---|
| Sin amueblar19,1 €/m² · 74 m² | 20 % | 1288 € | 19,1 €/m² | 74 m² |
| Parcialmente amueblado25,5 €/m² · 61 m² | 43 % | 1160 € | 25,5 €/m² | 61 m² |
| Amueblado30,7 €/m² · 55 m² | 37 % | 1150 € | 30,7 €/m² | 55 m² |
Por número de habitaciones
De una habitación a cuatro o más.
| Por número de habitaciones | Proporción | Alquiler mediano | Por m² | Tamaño mediano |
|---|---|---|---|---|
| 1 habitación33,0 €/m² · 22 m² | 45 % | 700 € | 33,0 €/m² | 22 m² |
| 2 habitaciones20,8 €/m² · 64 m² | 16 % | 1250 € | 20,8 €/m² | 64 m² |
| 3 habitaciones21,6 €/m² · 86 m² | 25 % | 1993 € | 21,6 €/m² | 86 m² |
| 4 o más habitaciones20,8 €/m² · 110 m² | 15 % | 2300 € | 20,8 €/m² | 110 m² |
Barrios
Alquiler por m² por barrio en Róterdam
Los alquileres solicitados pueden variar mucho de un barrio a otro, por eso esta sección desglosa Róterdam por barrios. Muestra hasta doce barrios con más anuncios de alquiler nuevos ese mes, ordenados por mediana del alquiler solicitado o por alquiler por m², cada uno con su diferencia respecto a la mediana de la ciudad y, cuando hay suficientes anuncios, su alquiler por m² y su superficie mediana. Los barrios con pocos anuncios se dejan fuera, para que ninguno se clasifique con un puñado de viviendas. Úsala para encontrar las zonas más asequibles de Róterdam o para comprobar si un anuncio tiene un precio acorde con su barrio.
Mediana del alquiler por m² por barrio
Hasta doce barrios con más anuncios nuevos, del más caro al más barato.
- Stadsdriehoek+30,6 % · 64 m²28,4 €/m²
- Rubroek-15,9 % · 61 m²28,4 €/m²
- Nieuwe Westen-19,1 % · 51 m²28,0 €/m²
- Laurenskwartier+37,9 % · 68 m²27,4 €/m²
- Zuidplein-17,4 % · 27 m²24,7 €/m²
- Katendrecht+17,0 % · 73 m²24,6 €/m²
- Scheepvaartkwartier+51,5 % · 86 m²24,5 €/m²
- Oude Noorden-0,9 % · 53 m²24,3 €/m²
- Kralingen-West-8,7 % · 68 m²22,6 €/m²
- Bergpolder-6,7 % · 67 m²21,6 €/m²
- Cool+57,4 % · 80 m²21,3 €/m²
- Kop van Zuid-Entrepot+73,2 % · 93 m²20,5 €/m²
- Mediana de la ciudad 25,0 €/m²
Bajo cada nombre: la diferencia respecto a la mediana de la ciudad y, donde había suficientes anuncios, el alquiler por m² y el tamaño. Los barrios con pocos anuncios se dejan fuera.
Posición
Dónde se situó Róterdam entre las ciudades neerlandesas
La posición de Róterdam entre todas las ciudades neerlandesas con suficientes anuncios de alquiler nuevos ese mes. La franja sitúa Róterdam entre la ciudad con la mediana más baja y la de la mediana más alta, con la mediana nacional como referencia, y los puestos muestran su lugar por mediana del alquiler solicitado y por alquiler por m², contando desde la más cara. Ambas medidas importan, porque una ciudad puede quedar arriba en alquiler simplemente porque sus viviendas son más grandes. Úsala para valorar lo cara que es Róterdam en comparación con otras ciudades neerlandesas.
Alquiler solicitado
12.º de 39Ordenado de más caro a más barato.
Alquiler por m²
14.º de 39Ordenado de más caro a más barato.
Cómo se miden estas cifras
Solo los anuncios con superficie indicada entran en las cifras por m². Como Róterdam anuncia muchas habitaciones junto a casas familiares, conviene mirar los grupos de tamaño en lugar de la cifra única del conjunto de la ciudad.
Qué anuncios cuentan
Anuncios de alquiler nuevos registrados por primera vez en agosto de 2026, sin contar las plazas de aparcamiento. Una cifra solo aparece cuando hay suficientes anuncios que la respalden, de modo que los grupos pequeños se dejan fuera en lugar de estimarse.
Alquileres solicitados, no firmados
Las cifras describen el alquiler publicitado en los anuncios que Luntero representa. No son alquileres firmados, estadísticas oficiales ni el conjunto del parque de viviendas.
La variación se mide en términos comparables
La variación respecto a julio de 2026 compara solo las fuentes de anuncios presentes en ambos meses, de modo que un cambio en las fuentes recopiladas no se interpreta como un cambio en los alquileres.
Preguntas
Preguntas sobre Róterdam en agosto de 2026
Respuestas rápidas sobre los alquileres solicitados en este lugar y este mes, para inquilinos que quieren saber cuánto debería costar una vivienda y para cualquiera que estudie el mercado del alquiler en los Países Bajos. Cada respuesta se redacta a partir de las cifras de este informe, así que usa la misma mediana del alquiler solicitado, el mismo alquiler por m² y la misma variación en términos comparables que los gráficos de arriba, a partir de los mismos anuncios de alquiler nuevos registrados por primera vez en Luntero durante el mes. Como el resto del informe, las respuestas describen alquileres solicitados en anuncios, no contratos firmados ni estadísticas oficiales.
¿Era barato alquilar en Róterdam por metro cuadrado en agosto de 2026?
Con 25,0 € por m² ocupó el puesto 14 de 39 ciudades. A partir de 35 m² el precio del espacio es notablemente uniforme, en torno a 21 € por m², y solo las viviendas de menos de 35 m² elevan el promedio, con 35,2 €.
¿Qué se podía alquilar en Róterdam por menos de 1.000 € en agosto de 2026?
Los anuncios que pedían hasta 1.000 € tenían una superficie mediana de 22 m² y suponían el 44 % de todo lo anunciado, así que con este presupuesto se alquila sobre todo una habitación o un estudio compacto.
¿Cuánto espacio daba un presupuesto de 2.000 € en Róterdam en agosto de 2026?
Los anuncios que pedían de 1.501 € a 2.000 € tenían una superficie mediana de 85 m², y los que pedían de 2.001 € a 2.500 € llegaban a 100 m², de modo que un presupuesto de 2.000 € alcanza para una amplia vivienda familiar.
¿Costaban menos por metro cuadrado las viviendas más grandes en Róterdam en agosto de 2026?
Solo en los extremos. Las viviendas de 120 m² o más pedían 18,5 € por m² frente a 35,2 € las de menos de 35 m², pero todo lo que está entre 35 y 119 m² costaba casi lo mismo por metro cuadrado.
¿Cambió el alquiler por metro cuadrado de Róterdam en agosto de 2026?
Bajó un 2,5 % en términos comparables frente a julio, medido en ocho fuentes que publicaron anuncios en ambos meses.
Fuente: informe mensual del alquiler de Luntero, www.luntero.com/resource/market/monthly-report/rotterdam-rent-value-august-2026. Cifras basadas en 609 anuncios de alquiler nuevos registrados por primera vez en agosto de 2026, calculadas el 23 de octubre de 2026.
