Resumen de octubre de 2026
Las principales conclusiones de este informe mensual de alquiler, por orden de importancia, para que conozcas la historia antes de llegar a los gráficos. Cada punto se redacta para este lugar y este mes a partir de las cifras del propio informe, ya trate del nivel de los alquileres solicitados, del alquiler por m², de la variación en términos comparables respecto al mes anterior o de cómo se compararon viviendas, barrios y ciudades. Léelas como un resumen de los alquileres solicitados en los anuncios de alquiler nuevos registrados por primera vez en Luntero ese mes. Las secciones siguientes muestran las cifras detrás de cada punto y cómo se midieron.
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La mediana del alquiler por m² fue de 24,7 €, el puesto 14 de 52 ciudades, para una vivienda mediana de 61 m²
- 2
Las viviendas de menos de 35 m², el 32 % de los anuncios con superficie indicada, pedían 41,7 € por m²
- 3
De 35 a 89 m², el precio del espacio apenas se movió y se mantuvo entre 23,4 € y 24,1 € por m²
- 4
Un presupuesto de 1.501 € a 2.000 € daba para una mediana de 82 m²
- 5
En términos comparables, con seis fuentes, el alquiler por m² bajó un 3,2 % frente a septiembre
Alquiler por m²
Alquiler por metro cuadrado en Róterdam
La mediana de 24,7 € por m² de Róterdam ocupó el puesto 14 de 52 ciudades, y la mitad central iba de 19,1 € a 34,1 €. En el centro del mercado, el amueblado pesa más que el tamaño: las viviendas amuebladas pedían 32,3 € por m², frente a 21,7 € de las parcialmente amuebladas.
Cómo se reparte el alquiler por m²
La mitad de los anuncios con tamaño conocido pedía entre 19,1 €/m² y 34,1 €/m² por metro cuadrado.
Cifras clave
- Mediana
- 24,7 €/m²
- Cuartil inferior
- 19,1 €/m²
- Cuartil superior
- 34,1 €/m²
- Vs. mediana nacionalMediana nacional 21,0 €/m²
- +17,6 %
- Tamaño mediano
- 61 m²
Tamaño de la vivienda
Qué tamaño tenían las viviendas en Róterdam
La vivienda mediana medía 61 m². La mezcla de tamaños tiene dos picos: el 32 % de los anuncios con superficie indicada tenía menos de 35 m² y el 35 % medía de 70 a 119 m², con menos viviendas entre ambos.
Proporción de anuncios por tamaño
Anuncios con tamaño conocido. La columna resaltada contiene el tamaño mediano.
Alquiler por m² según la clase de tamaño
Mediana del alquiler por metro cuadrado de cada clase de tamaño con suficientes anuncios.
- Menos de 35 m²32 % de los anuncios41,7 €/m²
- De 35 m² a 49 m²9 % de los anuncios23,7 €/m²
- De 50 m² a 69 m²15 % de los anuncios23,4 €/m²
- De 70 m² a 89 m²19 % de los anuncios24,1 €/m²
- De 90 m² a 119 m²17 % de los anuncios19,9 €/m²
- 120 m² o más9 % de los anuncios18,2 €/m²
Pequeñas y grandes
Viviendas pequeñas frente a grandes en Róterdam
Las viviendas de menos de 50 m² pedían 36,2 € por m², un 84 % más que los 19,6 € de las de 90 m² o más. Casi todo ese sobreprecio se concentra en el grupo más pequeño: las viviendas de 35 a 49 m² pedían 23,7 €, no más que las de 70 a 89 m², con 24,1 €.
- Menos de 50 m²36,2 €/m²
- 90 m² o más19,6 €/m²
Presupuesto
Qué se conseguía con un presupuesto mensual en Róterdam
Hasta 1.000 €, el mayor grupo de presupuesto con el 36 % de los anuncios, la vivienda mediana medía 21 m². El salto al tramo de 1.001 € a 1.500 € daba para 57 m², y el de 1.501 € a 2.000 €, para 82 m². Más arriba, de 2.001 € a 2.500 € se conseguían 92 m² y por encima de 2.500 €, 109 m².
Proporción de anuncios por tramo de alquiler
Cómo se distribuyó por precio la oferta nueva del mes.
- Hasta 1000 €36 %
- De 1001 € a 1500 €19 %
- De 1501 € a 2000 €22 %
- De 2001 € a 2500 €13 %
- Más de 2500 €11 %
Tamaño mediano por tramo de alquiler
Cuánto espacio ofrecía el anuncio mediano de cada tramo.
- Hasta 1000 €21 m²
- De 1001 € a 1500 €57 m²
- De 1501 € a 2000 €82 m²
- De 2001 € a 2500 €92 m²
- Más de 2500 €109 m²
Mes a mes
Cómo se movieron los alquileres de Róterdam respecto al mes anterior
Con seis fuentes presentes en ambos meses, el alquiler por m² bajó un 3,2 %. En septiembre no pudo calcularse ninguna cifra en términos comparables para Róterdam, así que esta es la primera variación medible desde la bajada del 2,5 % de agosto.
Alquiler por m²
Variación en los últimos seis meses
La variación se calcula con la mediana del alquiler solicitado de cada fuente de anuncios presente en ambos meses, ponderada por el volumen del mes anterior. Un mes que no se puede cotejar de este modo se deja fuera en lugar de estimarse.
Qué se anunció
Qué viviendas salieron al mercado en Róterdam
Qué viviendas salieron al mercado este mes y cuánto pedía cada tipo. Las tablas reparten los anuncios de alquiler nuevos por tipo de vivienda (apartamentos, casas, estudios y habitaciones), por mobiliario (sin amueblar, parcialmente amueblado o amueblado) y por número de habitaciones, con la proporción de anuncios, la mediana del alquiler solicitado, el alquiler por m² y la superficie mediana de cada grupo. Un grupo solo muestra cifras cuando hay suficientes anuncios que lo respalden. Así ves lo que solía pedir un apartamento, una vivienda amueblada o una de dos habitaciones, en lugar de fiarte de una sola cifra global.
Por tipo de vivienda
Proporción de anuncios nuevos y lo que pedía cada tipo.
| Por tipo de vivienda | Proporción | Alquiler mediano | Por m² | Tamaño mediano |
|---|---|---|---|---|
| Apartamentos22,3 €/m² · 81 m² | 61 % | 1825 € | 22,3 €/m² | 81 m² |
| Casas20,0 €/m² · 120 m² | 2 % | 2200 € | 20,0 €/m² | 120 m² |
| Estudios35,0 €/m² · 29 m² | 10 % | 1064 € | 35,0 €/m² | 29 m² |
| Habitaciones36,4 €/m² · 17 m² | 27 % | 649 € | 36,4 €/m² | 17 m² |
Por mobiliario
Viviendas sin amueblar, parcialmente amuebladas y amuebladas.
| Por mobiliario | Proporción | Alquiler mediano | Por m² | Tamaño mediano |
|---|---|---|---|---|
| Sin amueblar24,6 €/m² · 32 m² | 16 % | 790 € | 24,6 €/m² | 32 m² |
| Parcialmente amueblado21,7 €/m² · 76 m² | 48 % | 1575 € | 21,7 €/m² | 76 m² |
| Amueblado32,3 €/m² · 51 m² | 36 % | 1500 € | 32,3 €/m² | 51 m² |
Por número de habitaciones
De una habitación a cuatro o más.
| Por número de habitaciones | Proporción | Alquiler mediano | Por m² | Tamaño mediano |
|---|---|---|---|---|
| 1 habitación34,8 €/m² · 20 m² | 35 % | 714 € | 34,8 €/m² | 20 m² |
| 2 habitaciones24,6 €/m² · 57 m² | 20 % | 1375 € | 24,6 €/m² | 57 m² |
| 3 habitaciones22,1 €/m² · 83 m² | 28 % | 1920 € | 22,1 €/m² | 83 m² |
| 4 o más habitaciones20,0 €/m² · 110 m² | 17 % | 2150 € | 20,0 €/m² | 110 m² |
Barrios
Alquiler por m² por barrio en Róterdam
Los alquileres solicitados pueden variar mucho de un barrio a otro, por eso esta sección desglosa Róterdam por barrios. Muestra hasta doce barrios con más anuncios de alquiler nuevos ese mes, ordenados por mediana del alquiler solicitado o por alquiler por m², cada uno con su diferencia respecto a la mediana de la ciudad y, cuando hay suficientes anuncios, su alquiler por m² y su superficie mediana. Los barrios con pocos anuncios se dejan fuera, para que ninguno se clasifique con un puñado de viviendas. Úsala para encontrar las zonas más asequibles de Róterdam o para comprobar si un anuncio tiene un precio acorde con su barrio.
Mediana del alquiler por m² por barrio
Hasta doce barrios con más anuncios nuevos, del más caro al más barato.
- Oud-Charlois-50,3 % · 20 m²31,3 €/m²
- Cool+28,9 % · 68 m²29,2 €/m²
- Oude Noorden+5,1 % · 62 m²29,0 €/m²
- Nieuwe Westen-2,6 % · 60 m²26,2 €/m²
- Bloemhof-17,0 % · 51 m²25,5 €/m²
- Middelland-23,5 % · 51 m²25,1 €/m²
- Stadsdriehoek+3,2 % · 69 m²22,3 €/m²
- Katendrecht+14,8 % · 78 m²22,1 €/m²
- Rotterdam Centrum+34,3 % · 82 m²22,1 €/m²
- Scheepvaartkwartier+29,8 % · 77 m²21,3 €/m²
- Blijdorp-2,7 % · 66 m²20,0 €/m²
- Kop van Zuid-Entrepot+4,4 % · 86 m²18,3 €/m²
- Mediana de la ciudad 24,7 €/m²
Bajo cada nombre: la diferencia respecto a la mediana de la ciudad y, donde había suficientes anuncios, el alquiler por m² y el tamaño. Los barrios con pocos anuncios se dejan fuera.
Posición
Dónde se situó Róterdam entre las ciudades neerlandesas
La posición de Róterdam entre todas las ciudades neerlandesas con suficientes anuncios de alquiler nuevos ese mes. La franja sitúa Róterdam entre la ciudad con la mediana más baja y la de la mediana más alta, con la mediana nacional como referencia, y los puestos muestran su lugar por mediana del alquiler solicitado y por alquiler por m², contando desde la más cara. Ambas medidas importan, porque una ciudad puede quedar arriba en alquiler simplemente porque sus viviendas son más grandes. Úsala para valorar lo cara que es Róterdam en comparación con otras ciudades neerlandesas.
Alquiler solicitado
7.º de 52Ordenado de más caro a más barato.
Alquiler por m²
14.º de 52Ordenado de más caro a más barato.
Cómo se miden estas cifras
Las cifras usan solo los anuncios que indican una superficie. Un grupo de tamaño o de presupuesto solo aparece cuando reúne suficientes anuncios, y la variación en términos comparables se basa en las fuentes activas en ambos meses, seis en el caso de Róterdam esta vez.
Qué anuncios cuentan
Anuncios de alquiler nuevos registrados por primera vez en octubre de 2026, sin contar las plazas de aparcamiento. Una cifra solo aparece cuando hay suficientes anuncios que la respalden, de modo que los grupos pequeños se dejan fuera en lugar de estimarse.
Alquileres solicitados, no firmados
Las cifras describen el alquiler publicitado en los anuncios que Luntero representa. No son alquileres firmados, estadísticas oficiales ni el conjunto del parque de viviendas.
La variación se mide en términos comparables
La variación respecto a septiembre de 2026 compara solo las fuentes de anuncios presentes en ambos meses, de modo que un cambio en las fuentes recopiladas no se interpreta como un cambio en los alquileres.
Preguntas
Preguntas sobre Róterdam en octubre de 2026
Respuestas rápidas sobre los alquileres solicitados en este lugar y este mes, para inquilinos que quieren saber cuánto debería costar una vivienda y para cualquiera que estudie el mercado del alquiler en los Países Bajos. Cada respuesta se redacta a partir de las cifras de este informe, así que usa la misma mediana del alquiler solicitado, el mismo alquiler por m² y la misma variación en términos comparables que los gráficos de arriba, a partir de los mismos anuncios de alquiler nuevos registrados por primera vez en Luntero durante el mes. Como el resto del informe, las respuestas describen alquileres solicitados en anuncios, no contratos firmados ni estadísticas oficiales.
¿Cuál fue el alquiler por metro cuadrado en Róterdam en octubre de 2026?
Los nuevos anuncios pedían una mediana de 24,7 € por m², el puesto 14 de 52 ciudades neerlandesas, con la mitad central entre 19,1 € y 34,1 €.
¿Qué tamaño de vivienda daba más espacio por el dinero en Róterdam en octubre de 2026?
Las viviendas más grandes. Las de 120 m² o más pedían 18,2 € por m² y las de 90 a 119 m², 19,9 €, frente a 41,7 € de las de menos de 35 m².
¿Cuánto espacio se conseguía con un presupuesto de 1.501 € a 2.000 € en Róterdam en octubre de 2026?
Los anuncios que pedían de 1.501 € a 2.000 € tenían una superficie mediana de 82 m² y supusieron el 22 % de los nuevos anuncios. Un escalón por debajo, de 1.001 € a 1.500 €, se conseguían 57 m².
¿Era un piso pequeño en Róterdam mucho más caro por metro cuadrado que uno mediano en octubre de 2026?
Solo por debajo de 35 m². Las viviendas de menos de 35 m² pedían 41,7 € por m², pero las de 35 a 49 m² pedían 23,7 €, más o menos lo mismo que las de 50 a 69 m² (23,4 €) y las de 70 a 89 m² (24,1 €).
¿Bajó el precio por metro cuadrado en Róterdam en octubre de 2026?
Sí, un 3,2 % en términos comparables con seis fuentes, aunque la mediana del alquiler solicitado subió un 13,5 % en la misma comparación, porque se anunciaron viviendas más grandes.
Informe a medida
¿Necesitas una cifra de Róterdam que este informe no muestra?
Cuéntanos qué cifras te faltan. Cada solicitud ayuda a decidir qué informes, ciudades y desgloses publica Luntero a continuación.
Tu solicitud queda vinculada a este informe de octubre de 2026.
Qué puedes pedir
Otra ciudad u otro mes
Las mismas cifras para una ciudad neerlandesa o un mes sin informe publicado.
Un desglose más detallado
Alquileres por barrio, tamaño de vivienda, número de habitaciones o amueblado.
Una comparación
Varias ciudades lado a lado, o una serie más larga de meses en una sola vista.
Fuente: informe mensual del alquiler de Luntero, www.luntero.com/resource/market/monthly-report/rotterdam-rent-value-october-2026. Cifras basadas en 750 anuncios de alquiler nuevos registrados por primera vez en octubre de 2026, calculadas el 11 de noviembre de 2026.
