Resumen de octubre de 2026
Las principales conclusiones de este informe mensual de alquiler, por orden de importancia, para que conozcas la historia antes de llegar a los gráficos. Cada punto se redacta para este lugar y este mes a partir de las cifras del propio informe, ya trate del nivel de los alquileres solicitados, del alquiler por m², de la variación en términos comparables respecto al mes anterior o de cómo se compararon viviendas, barrios y ciudades. Léelas como un resumen de los alquileres solicitados en los anuncios de alquiler nuevos registrados por primera vez en Luntero ese mes. Las secciones siguientes muestran las cifras detrás de cada punto y cómo se midieron.
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La mediana del alquiler por m² fue de 33,1 €, segunda de 52 ciudades, para una vivienda mediana de 69 m²
- 2
Las viviendas de menos de 35 m² pedían 60,7 € por m², más del doble que los 26,6 € de las de 90 a 119 m²
- 3
Un presupuesto de 1.001 € a 1.500 € daba para una mediana de 47 m², mientras que por encima de 2.500 € se conseguían 90 m²
- 4
Los anuncios amueblados pedían 38,0 € por m², frente a 28,7 € de las viviendas parcialmente amuebladas
- 5
En términos comparables, con 12 fuentes, el precio del espacio subió un 1,9 % frente a septiembre
Alquiler por m²
Alquiler por metro cuadrado en Amsterdam
La mediana de 33,1 € por m² ocupó el segundo puesto de 52 ciudades, por detrás de Wageningen, y la mitad central iba de 25,2 € a 44,6 €. Las habitaciones tiran del extremo superior: pedían una mediana de 57,3 € por m², frente a 31,5 € de los apartamentos y 25,4 € de las casas.
Cómo se reparte el alquiler por m²
La mitad de los anuncios con tamaño conocido pedía entre 25,2 €/m² y 44,6 €/m² por metro cuadrado.
Cifras clave
- Mediana
- 33,1 €/m²
- Cuartil inferior
- 25,2 €/m²
- Cuartil superior
- 44,6 €/m²
- Vs. mediana nacionalMediana nacional 21,0 €/m²
- +57,6 %
- Tamaño mediano
- 69 m²
Tamaño de la vivienda
Qué tamaño tenían las viviendas en Amsterdam
La vivienda mediana medía 69 m². Amsterdam anuncia una amplia variedad de tamaños: entre los anuncios con superficie indicada, el 21 % tenía menos de 35 m², el 20 % medía de 50 a 69 m², el 21 % de 70 a 89 m² y el 18 % de 90 a 119 m², con un 10 % de 120 m² o más.
Proporción de anuncios por tamaño
Anuncios con tamaño conocido. La columna resaltada contiene el tamaño mediano.
Alquiler por m² según la clase de tamaño
Mediana del alquiler por metro cuadrado de cada clase de tamaño con suficientes anuncios.
- Menos de 35 m²21 % de los anuncios60,7 €/m²
- De 35 m² a 49 m²9 % de los anuncios34,0 €/m²
- De 50 m² a 69 m²20 % de los anuncios38,2 €/m²
- De 70 m² a 89 m²21 % de los anuncios30,0 €/m²
- De 90 m² a 119 m²18 % de los anuncios26,6 €/m²
- 120 m² o más10 % de los anuncios27,2 €/m²
Pequeñas y grandes
Viviendas pequeñas frente a grandes en Amsterdam
Las viviendas de menos de 50 m² pedían 52,1 € por m², un 94 % más que los 26,8 € que pedían las de 90 m² o más. La curva tiene un quiebro en el centro: las viviendas de 50 a 69 m² pedían 38,2 € por m², más que los 34,0 € de las de 35 a 49 m².
- Menos de 50 m²52,1 €/m²
- 90 m² o más26,8 €/m²
Presupuesto
Qué se conseguía con un presupuesto mensual en Amsterdam
Cada escalón de presupuesto añade espacio, pero de forma desigual. Hasta 1.000 € (16 % de los anuncios) se conseguía una mediana de 19 m², y de 1.001 € a 1.500 € esa cifra se duplicaba con creces, hasta 47 m². A partir de ahí las ganancias se reducen: 68 m² por 1.501 € a 2.000 €, 77 m² por 2.001 € a 2.500 € y 90 m² por encima de 2.500 €, el mayor grupo, con el 34 % de los anuncios.
Proporción de anuncios por tramo de alquiler
Cómo se distribuyó por precio la oferta nueva del mes.
- Hasta 1000 €16 %
- De 1001 € a 1500 €18 %
- De 1501 € a 2000 €12 %
- De 2001 € a 2500 €20 %
- Más de 2500 €34 %
Tamaño mediano por tramo de alquiler
Cuánto espacio ofrecía el anuncio mediano de cada tramo.
- Hasta 1000 €19 m²
- De 1001 € a 1500 €47 m²
- De 1501 € a 2000 €68 m²
- De 2001 € a 2500 €77 m²
- Más de 2500 €90 m²
Mes a mes
Cómo se movieron los alquileres de Amsterdam respecto al mes anterior
Con 12 fuentes presentes en septiembre y octubre, el alquiler por m² subió un 1,9 %, recuperando parte de la bajada del 2,9 % de septiembre.
Alquiler por m²
Variación en los últimos seis meses
La variación se calcula con la mediana del alquiler solicitado de cada fuente de anuncios presente en ambos meses, ponderada por el volumen del mes anterior. Un mes que no se puede cotejar de este modo se deja fuera en lugar de estimarse.
Qué se anunció
Qué viviendas salieron al mercado en Amsterdam
Qué viviendas salieron al mercado este mes y cuánto pedía cada tipo. Las tablas reparten los anuncios de alquiler nuevos por tipo de vivienda (apartamentos, casas, estudios y habitaciones), por mobiliario (sin amueblar, parcialmente amueblado o amueblado) y por número de habitaciones, con la proporción de anuncios, la mediana del alquiler solicitado, el alquiler por m² y la superficie mediana de cada grupo. Un grupo solo muestra cifras cuando hay suficientes anuncios que lo respalden. Así ves lo que solía pedir un apartamento, una vivienda amueblada o una de dos habitaciones, en lugar de fiarte de una sola cifra global.
Por tipo de vivienda
Proporción de anuncios nuevos y lo que pedía cada tipo.
| Por tipo de vivienda | Proporción | Alquiler mediano | Por m² | Tamaño mediano |
|---|---|---|---|---|
| Apartamentos31,5 €/m² · 77 m² | 68 % | 2500 € | 31,5 €/m² | 77 m² |
| Casas25,4 €/m² · 130 m² | 4 % | 3150 € | 25,4 €/m² | 130 m² |
| Estudios35,9 €/m² · 28 m² | 7 % | 1025 € | 35,9 €/m² | 28 m² |
| Habitaciones57,3 €/m² · 16 m² | 22 % | 1000 € | 57,3 €/m² | 16 m² |
Por mobiliario
Viviendas sin amueblar, parcialmente amuebladas y amuebladas.
| Por mobiliario | Proporción | Alquiler mediano | Por m² | Tamaño mediano |
|---|---|---|---|---|
| Sin amueblar28,2 €/m² · 67 m² | 11 % | 2008 € | 28,2 €/m² | 67 m² |
| Parcialmente amueblado28,7 €/m² · 73 m² | 40 % | 2298 € | 28,7 €/m² | 73 m² |
| Amueblado38,0 €/m² · 64 m² | 50 % | 1850 € | 38,0 €/m² | 64 m² |
Por número de habitaciones
De una habitación a cuatro o más.
| Por número de habitaciones | Proporción | Alquiler mediano | Por m² | Tamaño mediano |
|---|---|---|---|---|
| 1 habitación44,5 €/m² · 21 m² | 26 % | 1000 € | 44,5 €/m² | 21 m² |
| 2 habitaciones32,7 €/m² · 55 m² | 22 % | 1915 € | 32,7 €/m² | 55 m² |
| 3 habitaciones31,6 €/m² · 80 m² | 34 % | 2575 € | 31,6 €/m² | 80 m² |
| 4 o más habitaciones28,4 €/m² · 114 m² | 18 % | 3260 € | 28,4 €/m² | 114 m² |
Barrios
Alquiler por m² por barrio en Amsterdam
Los alquileres solicitados pueden variar mucho de un barrio a otro, por eso esta sección desglosa Amsterdam por barrios. Muestra hasta doce barrios con más anuncios de alquiler nuevos ese mes, ordenados por mediana del alquiler solicitado o por alquiler por m², cada uno con su diferencia respecto a la mediana de la ciudad y, cuando hay suficientes anuncios, su alquiler por m² y su superficie mediana. Los barrios con pocos anuncios se dejan fuera, para que ninguno se clasifique con un puñado de viviendas. Úsala para encontrar las zonas más asequibles de Amsterdam o para comprobar si un anuncio tiene un precio acorde con su barrio.
Mediana del alquiler por m² por barrio
Hasta doce barrios con más anuncios nuevos, del más caro al más barato.
- Oude Pijp-6,1 % · 35 m²47,9 €/m²
- Centrum+33,8 % · 70 m²43,9 €/m²
- Museumkwartier+51,5 % · 76 m²42,7 €/m²
- Oud-West+18,0 % · 60 m²41,3 €/m²
- Grachtengordel+26,8 % · 65 m²39,4 €/m²
- Jordaan+29,1 % · 85 m²37,5 €/m²
- Osdorp-53,1 % · 44 m²37,5 €/m²
- Westlandgracht-39,0 % · 31 m²34,5 €/m²
- Zeeburgereiland-28,3 % · 59 m²28,1 €/m²
- Slotermeer-34,2 % · 59 m²27,9 €/m²
- Overhoeks+1,4 % · 84 m²27,1 €/m²
- IJburg-8,9 % · 102 m²20,8 €/m²
- Mediana de la ciudad 33,1 €/m²
Bajo cada nombre: la diferencia respecto a la mediana de la ciudad y, donde había suficientes anuncios, el alquiler por m² y el tamaño. Los barrios con pocos anuncios se dejan fuera.
Posición
Dónde se situó Amsterdam entre las ciudades neerlandesas
La posición de Amsterdam entre todas las ciudades neerlandesas con suficientes anuncios de alquiler nuevos ese mes. La franja sitúa Amsterdam entre la ciudad con la mediana más baja y la de la mediana más alta, con la mediana nacional como referencia, y los puestos muestran su lugar por mediana del alquiler solicitado y por alquiler por m², contando desde la más cara. Ambas medidas importan, porque una ciudad puede quedar arriba en alquiler simplemente porque sus viviendas son más grandes. Úsala para valorar lo cara que es Amsterdam en comparación con otras ciudades neerlandesas.
Alquiler solicitado
2.º de 52Ordenado de más caro a más barato.
Alquiler por m²
2.º de 52Ordenado de más caro a más barato.
Cómo se miden estas cifras
El tamaño y el precio por metro cuadrado proceden de anuncios que indican una superficie, y un grupo solo se muestra cuando reúne suficientes anuncios. La cifra por m² de cada grupo de tamaño es la mediana de ese grupo, así que los grupos no tienen por qué encajar de forma ordenada.
Qué anuncios cuentan
Anuncios de alquiler nuevos registrados por primera vez en octubre de 2026, sin contar las plazas de aparcamiento. Una cifra solo aparece cuando hay suficientes anuncios que la respalden, de modo que los grupos pequeños se dejan fuera en lugar de estimarse.
Alquileres solicitados, no firmados
Las cifras describen el alquiler publicitado en los anuncios que Luntero representa. No son alquileres firmados, estadísticas oficiales ni el conjunto del parque de viviendas.
La variación se mide en términos comparables
La variación respecto a septiembre de 2026 compara solo las fuentes de anuncios presentes en ambos meses, de modo que un cambio en las fuentes recopiladas no se interpreta como un cambio en los alquileres.
Preguntas
Preguntas sobre Amsterdam en octubre de 2026
Respuestas rápidas sobre los alquileres solicitados en este lugar y este mes, para inquilinos que quieren saber cuánto debería costar una vivienda y para cualquiera que estudie el mercado del alquiler en los Países Bajos. Cada respuesta se redacta a partir de las cifras de este informe, así que usa la misma mediana del alquiler solicitado, el mismo alquiler por m² y la misma variación en términos comparables que los gráficos de arriba, a partir de los mismos anuncios de alquiler nuevos registrados por primera vez en Luntero durante el mes. Como el resto del informe, las respuestas describen alquileres solicitados en anuncios, no contratos firmados ni estadísticas oficiales.
¿Cuánto costaba alquilar un metro cuadrado en Amsterdam en octubre de 2026?
Los nuevos anuncios pedían una mediana de 33,1 € por m², la segunda más alta de 52 ciudades neerlandesas, con la mitad central entre 25,2 € y 44,6 €.
¿Por qué las viviendas pequeñas de Amsterdam eran tan caras por metro cuadrado en octubre de 2026?
Las viviendas de menos de 50 m² pedían 52,1 € por m², un 94 % más que las de 90 m² o más, con 26,8 €. Las habitaciones, con 57,3 € por m², pesan mucho en el grupo pequeño, y los costes fijos de la cocina, el baño y la ubicación se reparten entre menos superficie.
¿Cuánto espacio se alquilaba por 1.500 € al mes en Amsterdam en octubre de 2026?
Los anuncios que pedían de 1.001 € a 1.500 € tenían una superficie mediana de 47 m². Hasta 1.000 €, el anuncio mediano medía 19 m², el tamaño de una habitación o de un estudio pequeño.
¿Costaban más por metro cuadrado los alquileres amueblados de Amsterdam en octubre de 2026?
Sí. Los anuncios amueblados pedían 38,0 € por m², frente a 28,7 € de las viviendas parcialmente amuebladas y 28,2 € de las viviendas sin amueblar. Las viviendas amuebladas también eran más pequeñas, con una mediana de 64 m² frente a 73 m² de las parcialmente amuebladas.
¿Subió el precio del espacio en Amsterdam en octubre de 2026?
Sí, un 1,9 % en términos comparables con 12 fuentes, tras una bajada del 2,9 % en septiembre.
Informe a medida
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Otra ciudad u otro mes
Las mismas cifras para una ciudad neerlandesa o un mes sin informe publicado.
Un desglose más detallado
Alquileres por barrio, tamaño de vivienda, número de habitaciones o amueblado.
Una comparación
Varias ciudades lado a lado, o una serie más larga de meses en una sola vista.
Fuente: informe mensual del alquiler de Luntero, www.luntero.com/resource/market/monthly-report/amsterdam-rent-value-october-2026. Cifras basadas en 1180 anuncios de alquiler nuevos registrados por primera vez en octubre de 2026, calculadas el 11 de noviembre de 2026.
