Resumen de octubre de 2026
Las principales conclusiones de este informe mensual de alquiler, por orden de importancia, para que conozcas la historia antes de llegar a los gráficos. Cada punto se redacta para este lugar y este mes a partir de las cifras del propio informe, ya trate del nivel de los alquileres solicitados, del alquiler por m², de la variación en términos comparables respecto al mes anterior o de cómo se compararon viviendas, barrios y ciudades. Léelas como un resumen de los alquileres solicitados en los anuncios de alquiler nuevos registrados por primera vez en Luntero ese mes. Las secciones siguientes muestran las cifras detrás de cada punto y cómo se midieron.
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La mediana del alquiler por m² fue de 24,9 €, el puesto 13 de 52 ciudades, para una vivienda mediana de 60 m²
- 2
El sobreprecio de las viviendas pequeñas fue del 108 %: 35,0 € por m² por debajo de 50 m² frente a 16,8 € a partir de 90 m²
- 3
Pasar de un presupuesto de hasta 1.000 € a uno de 1.001 € a 1.500 € más que triplicó la superficie mediana, de 20 m² a 67 m²
- 4
Las casas pedían solo 16,1 € por m² para una mediana de 128 m²
- 5
En términos comparables, con seis fuentes, el alquiler por m² subió un 8,4 % frente a septiembre
Alquiler por m²
Alquiler por metro cuadrado en Eindhoven
Los 24,9 € por m² de Eindhoven ocuparon el puesto 13 de 52 ciudades, con la mitad central entre 17,7 € y 32,4 €. El tipo de vivienda importa mucho: las habitaciones pedían 37,7 € por m² y los estudios 36,0 €, mientras que los apartamentos pedían 22,1 € y las casas 16,1 €.
Cómo se reparte el alquiler por m²
La mitad de los anuncios con tamaño conocido pedía entre 17,7 €/m² y 32,4 €/m² por metro cuadrado.
Cifras clave
- Mediana
- 24,9 €/m²
- Cuartil inferior
- 17,7 €/m²
- Cuartil superior
- 32,4 €/m²
- Vs. mediana nacionalMediana nacional 21,0 €/m²
- +18,6 %
- Tamaño mediano
- 60 m²
Tamaño de la vivienda
Qué tamaño tenían las viviendas en Eindhoven
La vivienda mediana medía 60 m². Un tercio de los anuncios con superficie indicada tenía menos de 35 m² y el 8 % medía de 35 a 49 m²; el resto se repartía entre 50 a 69 m² y 70 a 89 m² (18 % cada uno), 90 a 119 m² (14 %) y 120 m² o más (8 %).
Proporción de anuncios por tamaño
Anuncios con tamaño conocido. La columna resaltada contiene el tamaño mediano.
Alquiler por m² según la clase de tamaño
Mediana del alquiler por metro cuadrado de cada clase de tamaño con suficientes anuncios.
- Menos de 35 m²33 % de los anuncios37,7 €/m²
- De 35 m² a 49 m²8 % de los anuncios22,8 €/m²
- De 50 m² a 69 m²18 % de los anuncios24,9 €/m²
- De 70 m² a 89 m²18 % de los anuncios21,4 €/m²
- De 90 m² a 119 m²14 % de los anuncios17,6 €/m²
- 120 m² o más8 % de los anuncios15,6 €/m²
Pequeñas y grandes
Viviendas pequeñas frente a grandes en Eindhoven
Las viviendas de menos de 50 m² pedían 35,0 € por m², un 108 % más que los 16,8 € de las de 90 m² o más, así que las viviendas pequeñas cuestan más del doble por metro cuadrado. La caída más pronunciada llega justo después de 35 m², de 37,7 € en las viviendas más pequeñas a 22,8 € en las de 35 a 49 m².
- Menos de 50 m²35,0 €/m²
- 90 m² o más16,8 €/m²
Presupuesto
Qué se conseguía con un presupuesto mensual en Eindhoven
Hasta 1.000 € (37 % de los anuncios), la vivienda mediana medía 20 m², en gran parte habitaciones y estudios. El siguiente escalón, de 1.001 € a 1.500 €, saltaba a 67 m², mientras que de 1.501 € a 2.000 € apenas se añadía algo más, con 74 m², y de 2.001 € a 2.500 € se conseguían 96 m². Demasiado pocos anuncios pedían más de 2.500 € para dar un tamaño.
Proporción de anuncios por tramo de alquiler
Cómo se distribuyó por precio la oferta nueva del mes.
- Hasta 1000 €37 %
- De 1001 € a 1500 €25 %
- De 1501 € a 2000 €23 %
- De 2001 € a 2500 €12 %
- Más de 2500 €3 %
Tamaño mediano por tramo de alquiler
Cuánto espacio ofrecía el anuncio mediano de cada tramo.
- Hasta 1000 €20 m²
- De 1001 € a 1500 €67 m²
- De 1501 € a 2000 €74 m²
- De 2001 € a 2500 €96 m²
Mes a mes
Cómo se movieron los alquileres de Eindhoven respecto al mes anterior
Con seis fuentes presentes en ambos meses, el alquiler por m² subió un 8,4 %, más que compensando la bajada del 4,6 % de septiembre. Movimientos tan grandes con pocas fuentes conviene tomarlos con cautela.
Alquiler por m²
Variación en los últimos seis meses
La variación se calcula con la mediana del alquiler solicitado de cada fuente de anuncios presente en ambos meses, ponderada por el volumen del mes anterior. Un mes que no se puede cotejar de este modo se deja fuera en lugar de estimarse.
Qué se anunció
Qué viviendas salieron al mercado en Eindhoven
Qué viviendas salieron al mercado este mes y cuánto pedía cada tipo. Las tablas reparten los anuncios de alquiler nuevos por tipo de vivienda (apartamentos, casas, estudios y habitaciones), por mobiliario (sin amueblar, parcialmente amueblado o amueblado) y por número de habitaciones, con la proporción de anuncios, la mediana del alquiler solicitado, el alquiler por m² y la superficie mediana de cada grupo. Un grupo solo muestra cifras cuando hay suficientes anuncios que lo respalden. Así ves lo que solía pedir un apartamento, una vivienda amueblada o una de dos habitaciones, en lugar de fiarte de una sola cifra global.
Por tipo de vivienda
Proporción de anuncios nuevos y lo que pedía cada tipo.
| Por tipo de vivienda | Proporción | Alquiler mediano | Por m² | Tamaño mediano |
|---|---|---|---|---|
| Apartamentos22,1 €/m² · 70 m² | 56 % | 1595 € | 22,1 €/m² | 70 m² |
| Casas16,1 €/m² · 128 m² | 9 % | 1998 € | 16,1 €/m² | 128 m² |
| Estudios36,0 €/m² · 23 m² | 8 % | 827 € | 36,0 €/m² | 23 m² |
| Habitaciones37,7 €/m² · 17 m² | 27 % | 622 € | 37,7 €/m² | 17 m² |
Por mobiliario
Viviendas sin amueblar, parcialmente amuebladas y amuebladas.
| Por mobiliario | Proporción | Alquiler mediano | Por m² | Tamaño mediano |
|---|---|---|---|---|
| Sin amueblar22,7 €/m² · 27 m² | 17 % | 726 € | 22,7 €/m² | 27 m² |
| Parcialmente amueblado21,3 €/m² · 71 m² | 45 % | 1455 € | 21,3 €/m² | 71 m² |
| Amueblado28,3 €/m² · 50 m² | 38 % | 1350 € | 28,3 €/m² | 50 m² |
Por número de habitaciones
De una habitación a cuatro o más.
| Por número de habitaciones | Proporción | Alquiler mediano | Por m² | Tamaño mediano |
|---|---|---|---|---|
| 1 habitación35,0 €/m² · 20 m² | 35 % | 690 € | 35,0 €/m² | 20 m² |
| 2 habitaciones25,9 €/m² · 58 m² | 29 % | 1485 € | 25,9 €/m² | 58 m² |
| 3 habitaciones19,2 €/m² · 84 m² | 26 % | 1735 € | 19,2 €/m² | 84 m² |
| 4 o más habitaciones16,2 €/m² · 126 m² | 11 % | 1995 € | 16,2 €/m² | 126 m² |
Barrios
Alquiler por m² por barrio en Eindhoven
Los alquileres solicitados pueden variar mucho de un barrio a otro, por eso esta sección desglosa Eindhoven por barrios. Muestra hasta doce barrios con más anuncios de alquiler nuevos ese mes, ordenados por mediana del alquiler solicitado o por alquiler por m², cada uno con su diferencia respecto a la mediana de la ciudad y, cuando hay suficientes anuncios, su alquiler por m² y su superficie mediana. Los barrios con pocos anuncios se dejan fuera, para que ninguno se clasifique con un puñado de viviendas. Úsala para encontrar las zonas más asequibles de Eindhoven o para comprobar si un anuncio tiene un precio acorde con su barrio.
Mediana del alquiler por m² por barrio
Hasta doce barrios con más anuncios nuevos, del más caro al más barato.
- Rapelenburg-21,5 % · 29 m²27,7 €/m²
- Bergen+52,5 % · 81 m²26,1 €/m²
- Philipsdorp-7,9 % · 50 m²20,6 €/m²
- Eliasterrein, Vonderkwartier-23,6 % · 70 m²18,1 €/m²
- Mediana de la ciudad 24,9 €/m²
Bajo cada nombre: la diferencia respecto a la mediana de la ciudad y, donde había suficientes anuncios, el alquiler por m² y el tamaño. Los barrios con pocos anuncios se dejan fuera.
Posición
Dónde se situó Eindhoven entre las ciudades neerlandesas
La posición de Eindhoven entre todas las ciudades neerlandesas con suficientes anuncios de alquiler nuevos ese mes. La franja sitúa Eindhoven entre la ciudad con la mediana más baja y la de la mediana más alta, con la mediana nacional como referencia, y los puestos muestran su lugar por mediana del alquiler solicitado y por alquiler por m², contando desde la más cara. Ambas medidas importan, porque una ciudad puede quedar arriba en alquiler simplemente porque sus viviendas son más grandes. Úsala para valorar lo cara que es Eindhoven en comparación con otras ciudades neerlandesas.
Alquiler solicitado
10.º de 52Ordenado de más caro a más barato.
Alquiler por m²
13.º de 52Ordenado de más caro a más barato.
Cómo se miden estas cifras
Las cifras por m² y de tamaño usan solo los anuncios que indican una superficie, y un grupo sin suficientes anuncios no muestra ninguna cifra. La variación en términos comparables de Eindhoven se basa en seis fuentes compartidas, así que puede moverse con más brusquedad que en las ciudades más grandes.
Qué anuncios cuentan
Anuncios de alquiler nuevos registrados por primera vez en octubre de 2026, sin contar las plazas de aparcamiento. Una cifra solo aparece cuando hay suficientes anuncios que la respalden, de modo que los grupos pequeños se dejan fuera en lugar de estimarse.
Alquileres solicitados, no firmados
Las cifras describen el alquiler publicitado en los anuncios que Luntero representa. No son alquileres firmados, estadísticas oficiales ni el conjunto del parque de viviendas.
La variación se mide en términos comparables
La variación respecto a septiembre de 2026 compara solo las fuentes de anuncios presentes en ambos meses, de modo que un cambio en las fuentes recopiladas no se interpreta como un cambio en los alquileres.
Preguntas
Preguntas sobre Eindhoven en octubre de 2026
Respuestas rápidas sobre los alquileres solicitados en este lugar y este mes, para inquilinos que quieren saber cuánto debería costar una vivienda y para cualquiera que estudie el mercado del alquiler en los Países Bajos. Cada respuesta se redacta a partir de las cifras de este informe, así que usa la misma mediana del alquiler solicitado, el mismo alquiler por m² y la misma variación en términos comparables que los gráficos de arriba, a partir de los mismos anuncios de alquiler nuevos registrados por primera vez en Luntero durante el mes. Como el resto del informe, las respuestas describen alquileres solicitados en anuncios, no contratos firmados ni estadísticas oficiales.
¿Era caro Eindhoven por metro cuadrado en octubre de 2026?
Estaba a media tabla: 24,9 € por m², el puesto 13 de 52 ciudades neerlandesas y por encima de los 21,0 € nacionales, con la mitad central entre 17,7 € y 32,4 €.
¿Cuánto espacio se alquilaba por 1.001 € a 1.500 € al mes en Eindhoven en octubre de 2026?
Una mediana de 67 m², más del triple de los 20 m² de los anuncios que pedían hasta 1.000 €. Ese tramo de presupuesto supuso el 25 % de los nuevos anuncios.
¿Ofrecían las casas buena relación calidad-precio por metro cuadrado en Eindhoven en octubre de 2026?
Sí. Las casas pedían una mediana de 16,1 € por m² por 128 m², la más baja de todos los tipos de vivienda, frente a 22,1 € de los apartamentos y 37,7 € de las habitaciones.
¿Cuánto más costaban por metro cuadrado las viviendas pequeñas de Eindhoven en octubre de 2026?
Las viviendas de menos de 50 m² pedían 35,0 € por m², un 108 % más que los 16,8 € de las de 90 m² o más, más del doble del precio del espacio.
¿Cuánto subió el alquiler por metro cuadrado en Eindhoven en octubre de 2026?
Un 8,4 % en términos comparables con seis fuentes, tras una bajada del 4,6 % en septiembre.
Informe a medida
¿Necesitas una cifra de Eindhoven que este informe no muestra?
Cuéntanos qué cifras te faltan. Cada solicitud ayuda a decidir qué informes, ciudades y desgloses publica Luntero a continuación.
Tu solicitud queda vinculada a este informe de octubre de 2026.
Qué puedes pedir
Otra ciudad u otro mes
Las mismas cifras para una ciudad neerlandesa o un mes sin informe publicado.
Un desglose más detallado
Alquileres por barrio, tamaño de vivienda, número de habitaciones o amueblado.
Una comparación
Varias ciudades lado a lado, o una serie más larga de meses en una sola vista.
Fuente: informe mensual del alquiler de Luntero, www.luntero.com/resource/market/monthly-report/eindhoven-rent-value-october-2026. Cifras basadas en 332 anuncios de alquiler nuevos registrados por primera vez en octubre de 2026, calculadas el 11 de noviembre de 2026.
