Resumen de agosto de 2026
Las principales conclusiones de este informe mensual de alquiler, por orden de importancia, para que conozcas la historia antes de llegar a los gráficos. Cada punto se redacta para este lugar y este mes a partir de las cifras del propio informe, ya trate del nivel de los alquileres solicitados, del alquiler por m², de la variación en términos comparables respecto al mes anterior o de cómo se compararon viviendas, barrios y ciudades. Léelas como un resumen de los alquileres solicitados en los anuncios de alquiler nuevos registrados por primera vez en Luntero ese mes. Las secciones siguientes muestran las cifras detrás de cada punto y cómo se midieron.
- 1
La mediana del alquiler por m² fue de 31,8 € para una vivienda mediana de 70 m², con una subida del 3,5 % en términos comparables frente a julio
- 2
Las viviendas de menos de 35 m² pedían 59,8 € por m², frente a 25,8 € las de 120 m² o más
- 3
Las viviendas de menos de 50 m² pedían un 95 % más por metro cuadrado que las de 90 m² o más: 51,0 € frente a 26,2 €
- 4
Los anuncios que pedían hasta 1.000 € tenían una superficie mediana de 20 m², mientras que los que pedían más de 2.500 € medían 94 m²
Alquiler por m²
Alquiler por metro cuadrado en Amsterdam
La mediana de 31,8 € por m² del conjunto de la ciudad oculta un acusado gradiente según el tamaño. Baja de 59,8 € para las viviendas de menos de 35 m² a 25,8 € para las de 120 m² o más, y Amsterdam ocupó el quinto puesto de 39 ciudades en precio del espacio.
Cómo se reparte el alquiler por m²
La mitad de los anuncios con tamaño conocido pedía entre 25,0 €/m² y 43,8 €/m² por metro cuadrado.
Cifras clave
- Mediana
- 31,8 €/m²
- Cuartil inferior
- 25,0 €/m²
- Cuartil superior
- 43,8 €/m²
- Vs. mediana nacionalMediana nacional 23,1 €/m²
- +37,7 %
- Tamaño mediano
- 70 m²
Tamaño de la vivienda
Qué tamaño tenían las viviendas en Amsterdam
El anuncio mediano medía 70 m². Entre los anuncios que indicaban superficie, una cuarta parte tenía menos de 35 m² y otro 24 % medía entre 70 y 89 m², de modo que la oferta se divide entre viviendas muy pequeñas y pisos de tamaño medio.
Proporción de anuncios por tamaño
Anuncios con tamaño conocido. La columna resaltada contiene el tamaño mediano.
Alquiler por m² según la clase de tamaño
Mediana del alquiler por metro cuadrado de cada clase de tamaño con suficientes anuncios.
- Menos de 35 m²25 % de los anuncios59,8 €/m²
- De 35 m² a 49 m²6 % de los anuncios35,2 €/m²
- De 50 m² a 69 m²18 % de los anuncios32,9 €/m²
- De 70 m² a 89 m²24 % de los anuncios29,0 €/m²
- De 90 m² a 119 m²18 % de los anuncios26,5 €/m²
- 120 m² o más9 % de los anuncios25,8 €/m²
Pequeñas y grandes
Viviendas pequeñas frente a grandes en Amsterdam
Las viviendas de menos de 50 m² pedían una mediana de 51,0 € por m² frente a 26,2 € las de 90 m² o más, un sobreprecio del 95 %. Cada metro cuadrado adicional de espacio era mucho más barato en las viviendas más grandes.
- Menos de 50 m²51,0 €/m²
- 90 m² o más26,2 €/m²
Presupuesto
Qué se conseguía con un presupuesto mensual en Amsterdam
Los anuncios que pedían hasta 1.000 € tenían una superficie mediana de 20 m², más o menos una habitación. En el tramo de 1.001 € a 1.500 € la vivienda mediana medía 48 m², en el de 1.501 € a 2.000 € llegaba a 63 m², en el de 2.001 € a 2.500 € alcanzaba 78 m², y por encima de 2.500 € era de 94 m².
Proporción de anuncios por tramo de alquiler
Cómo se distribuyó por precio la oferta nueva del mes.
- Hasta 1000 €20 %
- De 1001 € a 1500 €18 %
- De 1501 € a 2000 €15 %
- De 2001 € a 2500 €19 %
- Más de 2500 €29 %
Tamaño mediano por tramo de alquiler
Cuánto espacio ofrecía el anuncio mediano de cada tramo.
- Hasta 1000 €20 m²
- De 1001 € a 1500 €48 m²
- De 1501 € a 2000 €63 m²
- De 2001 € a 2500 €78 m²
- Más de 2500 €94 m²
Mes a mes
Cómo se movieron los alquileres de Amsterdam respecto al mes anterior
En comparación con julio en términos comparables, con nueve fuentes presentes en ambos meses, el alquiler por m² subió un 3,5 %.
Alquiler por m²
Variación en los últimos seis meses
La variación se calcula con la mediana del alquiler solicitado de cada fuente de anuncios presente en ambos meses, ponderada por el volumen del mes anterior. Un mes que no se puede cotejar de este modo se deja fuera en lugar de estimarse.
Qué se anunció
Qué viviendas salieron al mercado en Amsterdam
Qué viviendas salieron al mercado este mes y cuánto pedía cada tipo. Las tablas reparten los anuncios de alquiler nuevos por tipo de vivienda (apartamentos, casas, estudios y habitaciones), por mobiliario (sin amueblar, parcialmente amueblado o amueblado) y por número de habitaciones, con la proporción de anuncios, la mediana del alquiler solicitado, el alquiler por m² y la superficie mediana de cada grupo. Un grupo solo muestra cifras cuando hay suficientes anuncios que lo respalden. Así ves lo que solía pedir un apartamento, una vivienda amueblada o una de dos habitaciones, en lugar de fiarte de una sola cifra global.
Por tipo de vivienda
Proporción de anuncios nuevos y lo que pedía cada tipo.
| Por tipo de vivienda | Proporción | Alquiler mediano | Por m² | Tamaño mediano |
|---|---|---|---|---|
| Apartamentos30,4 €/m² · 77 m² | 66 % | 2380 € | 30,4 €/m² | 77 m² |
| Casas24,3 €/m² · 131 m² | 3 % | 3400 € | 24,3 €/m² | 131 m² |
| Estudios46,5 €/m² · 28 m² | 6 % | 1237 € | 46,5 €/m² | 28 m² |
| Habitaciones51,8 €/m² · 16 m² | 25 % | 900 € | 51,8 €/m² | 16 m² |
Por mobiliario
Viviendas sin amueblar, parcialmente amuebladas y amuebladas.
| Por mobiliario | Proporción | Alquiler mediano | Por m² | Tamaño mediano |
|---|---|---|---|---|
| Sin amueblar26,7 €/m² · 69 m² | 24 % | 1763 € | 26,7 €/m² | 69 m² |
| Parcialmente amueblado32,2 €/m² · 76 m² | 27 % | 2450 € | 32,2 €/m² | 76 m² |
| Amueblado37,9 €/m² · 60 m² | 49 % | 1655 € | 37,9 €/m² | 60 m² |
Por número de habitaciones
De una habitación a cuatro o más.
| Por número de habitaciones | Proporción | Alquiler mediano | Por m² | Tamaño mediano |
|---|---|---|---|---|
| 1 habitación46,7 €/m² · 20 m² | 33 % | 950 € | 46,7 €/m² | 20 m² |
| 2 habitaciones30,5 €/m² · 61 m² | 20 % | 1900 € | 30,5 €/m² | 61 m² |
| 3 habitaciones30,1 €/m² · 80 m² | 31 % | 2450 € | 30,1 €/m² | 80 m² |
| 4 o más habitaciones29,6 €/m² · 110 m² | 16 % | 3200 € | 29,6 €/m² | 110 m² |
Barrios
Alquiler por m² por barrio en Amsterdam
Los alquileres solicitados pueden variar mucho de un barrio a otro, por eso esta sección desglosa Amsterdam por barrios. Muestra hasta doce barrios con más anuncios de alquiler nuevos ese mes, ordenados por mediana del alquiler solicitado o por alquiler por m², cada uno con su diferencia respecto a la mediana de la ciudad y, cuando hay suficientes anuncios, su alquiler por m² y su superficie mediana. Los barrios con pocos anuncios se dejan fuera, para que ninguno se clasifique con un puñado de viviendas. Úsala para encontrar las zonas más asequibles de Amsterdam o para comprobar si un anuncio tiene un precio acorde con su barrio.
Mediana del alquiler por m² por barrio
Hasta doce barrios con más anuncios nuevos, del más caro al más barato.
- Osdorp-37,7 % · 51 m²45,6 €/m²
- F-buurt-40,5 % · 27 m²44,2 €/m²
- Jordaan+38,5 % · 60 m²43,8 €/m²
- Oude Pijp+53,6 % · 73 m²41,7 €/m²
- Museumkwartier+83,3 % · 89 m²41,4 €/m²
- Oud-West+33,3 % · 68 m²40,8 €/m²
- Westlandgracht+0,6 % · 68 m²34,6 €/m²
- Grachtengordel+46,2 % · 78 m²33,2 €/m²
- Overtoomse Veld-52,2 % · 29 m²32,7 €/m²
- Scheldebuurt+17,3 % · 76 m²31,7 €/m²
- Overhoeks-6,7 % · 70 m²25,9 €/m²
- IJburg-21,0 % · 75 m²23,1 €/m²
- Mediana de la ciudad 31,8 €/m²
Bajo cada nombre: la diferencia respecto a la mediana de la ciudad y, donde había suficientes anuncios, el alquiler por m² y el tamaño. Los barrios con pocos anuncios se dejan fuera.
Posición
Dónde se situó Amsterdam entre las ciudades neerlandesas
La posición de Amsterdam entre todas las ciudades neerlandesas con suficientes anuncios de alquiler nuevos ese mes. La franja sitúa Amsterdam entre la ciudad con la mediana más baja y la de la mediana más alta, con la mediana nacional como referencia, y los puestos muestran su lugar por mediana del alquiler solicitado y por alquiler por m², contando desde la más cara. Ambas medidas importan, porque una ciudad puede quedar arriba en alquiler simplemente porque sus viviendas son más grandes. Úsala para valorar lo cara que es Amsterdam en comparación con otras ciudades neerlandesas.
Alquiler solicitado
2.º de 39Ordenado de más caro a más barato.
Alquiler por m²
5.º de 39Ordenado de más caro a más barato.
Cómo se miden estas cifras
El alquiler por m² es el alquiler solicitado dividido entre la superficie indicada, así que aquí solo cuentan los anuncios que indican un tamaño. Los grupos de tamaño con muy pocos anuncios se dejan en blanco en lugar de estimarse, y cada valor es un alquiler anunciado.
Qué anuncios cuentan
Anuncios de alquiler nuevos registrados por primera vez en agosto de 2026, sin contar las plazas de aparcamiento. Una cifra solo aparece cuando hay suficientes anuncios que la respalden, de modo que los grupos pequeños se dejan fuera en lugar de estimarse.
Alquileres solicitados, no firmados
Las cifras describen el alquiler publicitado en los anuncios que Luntero representa. No son alquileres firmados, estadísticas oficiales ni el conjunto del parque de viviendas.
La variación se mide en términos comparables
La variación respecto a julio de 2026 compara solo las fuentes de anuncios presentes en ambos meses, de modo que un cambio en las fuentes recopiladas no se interpreta como un cambio en los alquileres.
Preguntas
Preguntas sobre Amsterdam en agosto de 2026
Respuestas rápidas sobre los alquileres solicitados en este lugar y este mes, para inquilinos que quieren saber cuánto debería costar una vivienda y para cualquiera que estudie el mercado del alquiler en los Países Bajos. Cada respuesta se redacta a partir de las cifras de este informe, así que usa la misma mediana del alquiler solicitado, el mismo alquiler por m² y la misma variación en términos comparables que los gráficos de arriba, a partir de los mismos anuncios de alquiler nuevos registrados por primera vez en Luntero durante el mes. Como el resto del informe, las respuestas describen alquileres solicitados en anuncios, no contratos firmados ni estadísticas oficiales.
¿Era más barato por metro cuadrado alquilar una vivienda más grande en Amsterdam en agosto de 2026?
Sí. En agosto, las viviendas de 120 m² o más pedían una mediana de 25,8 € por m², mientras que las de menos de 35 m² pedían 59,8 €, más del doble.
¿Cuánto espacio daba un presupuesto de 1.500 € en Amsterdam en agosto de 2026?
Los anuncios que pedían entre 1.001 € y 1.500 € tenían una superficie mediana de 48 m². Los que pedían hasta 1.000 € tenían una mediana de solo 20 m², más cerca de una habitación que de un piso.
¿Qué se conseguía con 2.000 € en Amsterdam en agosto de 2026?
En el tramo de 1.501 € a 2.000 €, la vivienda mediana medía 63 m², y en el de 2.001 € a 2.500 € medía 78 m².
¿Cuántos alquileres de Amsterdam tenían menos de 35 m² en agosto de 2026?
Alrededor de una cuarta parte de los anuncios de Amsterdam que indicaban superficie tenía menos de 35 m² en agosto de 2026, y pedían una mediana de 59,8 € por m². El anuncio mediano del conjunto medía 70 m².
¿Cambió el alquiler por metro cuadrado de Amsterdam en agosto de 2026?
Subió un 3,5 % en términos comparables frente a julio, medido en nueve fuentes que publicaron anuncios en ambos meses.
Fuente: informe mensual del alquiler de Luntero, www.luntero.com/resource/market/monthly-report/amsterdam-rent-value-august-2026. Cifras basadas en 1169 anuncios de alquiler nuevos registrados por primera vez en agosto de 2026, calculadas el 23 de octubre de 2026.
