Resumen de agosto de 2026
Las principales conclusiones de este informe mensual de alquiler, por orden de importancia, para que conozcas la historia antes de llegar a los gráficos. Cada punto se redacta para este lugar y este mes a partir de las cifras del propio informe, ya trate del nivel de los alquileres solicitados, del alquiler por m², de la variación en términos comparables respecto al mes anterior o de cómo se compararon viviendas, barrios y ciudades. Léelas como un resumen de los alquileres solicitados en los anuncios de alquiler nuevos registrados por primera vez en Luntero ese mes. Las secciones siguientes muestran las cifras detrás de cada punto y cómo se midieron.
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La mediana del alquiler por m² fue de 33,4 € para una vivienda mediana de solo 19 m², con una subida del 2,1 % en términos comparables frente a julio
- 2
El 65 % de los anuncios con superficie indicada tenía menos de 35 m², y pedían 37,5 € por m²
- 3
Las viviendas de 70 a 89 m² pedían 22,8 € por m², cerca de un 40 % menos que las más pequeñas
- 4
Los anuncios que pedían hasta 1.000 € tenían una superficie mediana de 17 m² y suponían el 67 % de todos los anuncios
Alquiler por m²
Alquiler por metro cuadrado en Utrecht
Los 33,4 € por m² de Utrecht son el tercer valor más alto de 39 ciudades, y casi todo procede de las viviendas pequeñas. Las de menos de 35 m² pedían 37,5 € por m², y las más grandes pedían de 22,8 € a 25,0 € a partir de 50 m².
Cómo se reparte el alquiler por m²
La mitad de los anuncios con tamaño conocido pedía entre 25,9 €/m² y 39,9 €/m² por metro cuadrado.
Cifras clave
- Mediana
- 33,4 €/m²
- Cuartil inferior
- 25,9 €/m²
- Cuartil superior
- 39,9 €/m²
- Vs. mediana nacionalMediana nacional 23,1 €/m²
- +44,6 %
- Tamaño mediano
- 19 m²
Tamaño de la vivienda
Qué tamaño tenían las viviendas en Utrecht
Con una vivienda mediana de 19 m² y el 65 % de los anuncios con superficie indicada por debajo de 35 m², este es ante todo un mercado de habitaciones y estudios. Solo alrededor del 3 % de los anuncios medía 120 m² o más, muy pocos para informar de un precio del espacio.
Proporción de anuncios por tamaño
Anuncios con tamaño conocido. La columna resaltada contiene el tamaño mediano.
Alquiler por m² según la clase de tamaño
Mediana del alquiler por metro cuadrado de cada clase de tamaño con suficientes anuncios.
- Menos de 35 m²65 % de los anuncios37,5 €/m²
- De 35 m² a 49 m²7 % de los anuncios27,9 €/m²
- De 50 m² a 69 m²9 % de los anuncios25,0 €/m²
- De 70 m² a 89 m²10 % de los anuncios22,8 €/m²
- De 90 m² a 119 m²7 % de los anuncios23,5 €/m²
Pequeñas y grandes
Viviendas pequeñas frente a grandes en Utrecht
Las viviendas de menos de 50 m² pedían 37,1 € por m² frente a 20,6 € las de 90 m² o más, un sobreprecio del 80 %, uno de los más amplios entre las cinco grandes.
- Menos de 50 m²37,1 €/m²
- 90 m² o más20,6 €/m²
Presupuesto
Qué se conseguía con un presupuesto mensual en Utrecht
Los anuncios que pedían hasta 1.000 € (67 %) tenían una superficie mediana de 17 m²; los de 1.001 € a 1.500 €, de 45 m²; los de 1.501 € a 2.000 €, de 74 m²; los de 2.001 € a 2.500 €, de 86 m²; y por encima de 2.500 € la vivienda mediana medía 100 m².
Proporción de anuncios por tramo de alquiler
Cómo se distribuyó por precio la oferta nueva del mes.
- Hasta 1000 €67 %
- De 1001 € a 1500 €12 %
- De 1501 € a 2000 €11 %
- De 2001 € a 2500 €8 %
- Más de 2500 €3 %
Tamaño mediano por tramo de alquiler
Cuánto espacio ofrecía el anuncio mediano de cada tramo.
- Hasta 1000 €17 m²
- De 1001 € a 1500 €45 m²
- De 1501 € a 2000 €74 m²
- De 2001 € a 2500 €86 m²
- Más de 2500 €100 m²
Mes a mes
Cómo se movieron los alquileres de Utrecht respecto al mes anterior
En comparación con julio en términos comparables, con seis fuentes presentes en ambos meses, el alquiler por m² subió un 2,1 %.
Alquiler por m²
Variación en los últimos seis meses
La variación se calcula con la mediana del alquiler solicitado de cada fuente de anuncios presente en ambos meses, ponderada por el volumen del mes anterior. Un mes que no se puede cotejar de este modo se deja fuera en lugar de estimarse.
Qué se anunció
Qué viviendas salieron al mercado en Utrecht
Qué viviendas salieron al mercado este mes y cuánto pedía cada tipo. Las tablas reparten los anuncios de alquiler nuevos por tipo de vivienda (apartamentos, casas, estudios y habitaciones), por mobiliario (sin amueblar, parcialmente amueblado o amueblado) y por número de habitaciones, con la proporción de anuncios, la mediana del alquiler solicitado, el alquiler por m² y la superficie mediana de cada grupo. Un grupo solo muestra cifras cuando hay suficientes anuncios que lo respalden. Así ves lo que solía pedir un apartamento, una vivienda amueblada o una de dos habitaciones, en lugar de fiarte de una sola cifra global.
Por tipo de vivienda
Proporción de anuncios nuevos y lo que pedía cada tipo.
| Por tipo de vivienda | Proporción | Alquiler mediano | Por m² | Tamaño mediano |
|---|---|---|---|---|
| Apartamentos24,6 €/m² · 69 m² | 30 % | 1638 € | 24,6 €/m² | 69 m² |
| Casas23,5 €/m² · 109 m² | 4 % | 2450 € | 23,5 €/m² | 109 m² |
| Estudios36,8 €/m² · 23 m² | 8 % | 900 € | 36,8 €/m² | 23 m² |
| Habitaciones37,3 €/m² · 17 m² | 59 % | 602 € | 37,3 €/m² | 17 m² |
Por mobiliario
Viviendas sin amueblar, parcialmente amuebladas y amuebladas.
| Por mobiliario | Proporción | Alquiler mediano | Por m² | Tamaño mediano |
|---|---|---|---|---|
| Sin amueblar29,1 €/m² · 26 m² | 25 % | 835 € | 29,1 €/m² | 26 m² |
| Parcialmente amueblado34,6 €/m² · 18 m² | 55 % | 645 € | 34,6 €/m² | 18 m² |
| Amueblado34,5 €/m² · 25 m² | 20 % | 990 € | 34,5 €/m² | 25 m² |
Por número de habitaciones
De una habitación a cuatro o más.
| Por número de habitaciones | Proporción | Alquiler mediano | Por m² | Tamaño mediano |
|---|---|---|---|---|
| 1 habitación37,2 €/m² · 17 m² | 67 % | 622 € | 37,2 €/m² | 17 m² |
| 2 habitaciones25,7 €/m² · 55 m² | 15 % | 1345 € | 25,7 €/m² | 55 m² |
| 3 habitaciones22,8 €/m² · 76 m² | 13 % | 1833 € | 22,8 €/m² | 76 m² |
| 4 o más habitaciones23,9 €/m² · 109 m² | 5 % | 2473 € | 23,9 €/m² | 109 m² |
Posición
Dónde se situó Utrecht entre las ciudades neerlandesas
La posición de Utrecht entre todas las ciudades neerlandesas con suficientes anuncios de alquiler nuevos ese mes. La franja sitúa Utrecht entre la ciudad con la mediana más baja y la de la mediana más alta, con la mediana nacional como referencia, y los puestos muestran su lugar por mediana del alquiler solicitado y por alquiler por m², contando desde la más cara. Ambas medidas importan, porque una ciudad puede quedar arriba en alquiler simplemente porque sus viviendas son más grandes. Úsala para valorar lo cara que es Utrecht en comparación con otras ciudades neerlandesas.
Alquiler solicitado
28.º de 39Ordenado de más caro a más barato.
Alquiler por m²
3.º de 39Ordenado de más caro a más barato.
Cómo se miden estas cifras
En una ciudad universitaria el anuncio típico es una habitación, así que la cifra por m² del conjunto de la ciudad describe más las habitaciones que los apartamentos. Los grupos de tamaño y de presupuesto son una mejor guía de lo que podría esperar una pareja o una familia.
Qué anuncios cuentan
Anuncios de alquiler nuevos registrados por primera vez en agosto de 2026, sin contar las plazas de aparcamiento. Una cifra solo aparece cuando hay suficientes anuncios que la respalden, de modo que los grupos pequeños se dejan fuera en lugar de estimarse.
Alquileres solicitados, no firmados
Las cifras describen el alquiler publicitado en los anuncios que Luntero representa. No son alquileres firmados, estadísticas oficiales ni el conjunto del parque de viviendas.
La variación se mide en términos comparables
La variación respecto a julio de 2026 compara solo las fuentes de anuncios presentes en ambos meses, de modo que un cambio en las fuentes recopiladas no se interpreta como un cambio en los alquileres.
Preguntas
Preguntas sobre Utrecht en agosto de 2026
Respuestas rápidas sobre los alquileres solicitados en este lugar y este mes, para inquilinos que quieren saber cuánto debería costar una vivienda y para cualquiera que estudie el mercado del alquiler en los Países Bajos. Cada respuesta se redacta a partir de las cifras de este informe, así que usa la misma mediana del alquiler solicitado, el mismo alquiler por m² y la misma variación en términos comparables que los gráficos de arriba, a partir de los mismos anuncios de alquiler nuevos registrados por primera vez en Luntero durante el mes. Como el resto del informe, las respuestas describen alquileres solicitados en anuncios, no contratos firmados ni estadísticas oficiales.
¿Cuántos alquileres de Utrecht tenían menos de 35 m² en agosto de 2026?
Alrededor del 65 % de los anuncios de Utrecht que indicaban superficie tenía menos de 35 m² en agosto de 2026, y pedían una mediana de 37,5 € por m². El anuncio mediano del conjunto medía solo 19 m², por lo que los 33,4 € por m² de toda la ciudad son tan altos.
¿Qué se conseguía con 1.000 € en Utrecht en agosto de 2026?
Los anuncios que pedían hasta 1.000 € tenían una superficie mediana de 17 m², es decir, una habitación, y suponían el 67 % de todo lo anunciado.
¿Cuánto espacio daban 2.000 € en Utrecht en agosto de 2026?
En el tramo de 1.501 € a 2.000 € la vivienda mediana medía 74 m², y en el de 2.001 € a 2.500 € medía 86 m².
¿Costaban menos por metro cuadrado las viviendas más grandes en Utrecht en agosto de 2026?
Sí, claramente: 37,5 € por m² por debajo de 35 m², 27,9 € de 35 a 49 m², 25,0 € de 50 a 69 m² y 22,8 € de 70 a 89 m².
¿Cambió el precio del espacio en Utrecht en agosto de 2026?
Subió un 2,1 % en términos comparables frente a julio, en seis fuentes que publicaron anuncios en ambos meses.
Fuente: informe mensual del alquiler de Luntero, www.luntero.com/resource/market/monthly-report/utrecht-rent-value-august-2026. Cifras basadas en 515 anuncios de alquiler nuevos registrados por primera vez en agosto de 2026, calculadas el 23 de octubre de 2026.
