Resumen de septiembre de 2026
Las principales conclusiones de este informe mensual de alquiler, por orden de importancia, para que conozcas la historia antes de llegar a los gráficos. Cada punto se redacta para este lugar y este mes a partir de las cifras del propio informe, ya trate del nivel de los alquileres solicitados, del alquiler por m², de la variación en términos comparables respecto al mes anterior o de cómo se compararon viviendas, barrios y ciudades. Léelas como un resumen de los alquileres solicitados en los anuncios de alquiler nuevos registrados por primera vez en Luntero ese mes. Las secciones siguientes muestran las cifras detrás de cada punto y cómo se midieron.
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La mediana del alquiler por m² fue de 32,9 €, con una superficie mediana de la vivienda de 72 m²
- 2
Las viviendas de menos de 35 m² pedían 43,8 € por m², mientras que las de 120 m² o más pedían 29,0 €
- 3
El sobreprecio de las viviendas pequeñas fue del 39 %: 40,8 € por m² por debajo de 50 m² frente a 29,3 € a partir de 90 m²
- 4
En términos comparables frente a agosto, el alquiler por m² bajó un 2,9 %
Alquiler por m²
Alquiler por metro cuadrado en Amsterdam
La mediana de 32,9 € por m² ocupó el segundo puesto de 36 ciudades. Dentro de Amsterdam va de 43,8 € para las viviendas más pequeñas a 29,0 € para las más grandes, y la curva no es uniforme: las viviendas de 50 a 69 m² pedían 38,3 €, más que los 32,7 € de las de 35 a 49 m².
Cómo se reparte el alquiler por m²
La mitad de los anuncios con tamaño conocido pedía entre 27,1 €/m² y 41,4 €/m² por metro cuadrado.
Cifras clave
- Mediana
- 32,9 €/m²
- Cuartil inferior
- 27,1 €/m²
- Cuartil superior
- 41,4 €/m²
- Vs. mediana nacionalMediana nacional 22,9 €/m²
- +43,7 %
- Tamaño mediano
- 72 m²
Tamaño de la vivienda
Qué tamaño tenían las viviendas en Amsterdam
La vivienda mediana medía 72 m². Los anuncios con superficie indicada se repartían entre los tamaños intermedios: el 23 % medía de 50 a 69 m², el 25 % de 70 a 89 m², el 18 % de 90 a 119 m² y el 13 % tenía 120 m² o más, mientras que el 17 % tenía menos de 35 m².
Proporción de anuncios por tamaño
Anuncios con tamaño conocido. La columna resaltada contiene el tamaño mediano.
Alquiler por m² según la clase de tamaño
Mediana del alquiler por metro cuadrado de cada clase de tamaño con suficientes anuncios.
- Menos de 35 m²17 % de los anuncios43,8 €/m²
- De 35 m² a 49 m²5 % de los anuncios32,7 €/m²
- De 50 m² a 69 m²23 % de los anuncios38,3 €/m²
- De 70 m² a 89 m²25 % de los anuncios31,7 €/m²
- De 90 m² a 119 m²18 % de los anuncios29,5 €/m²
- 120 m² o más13 % de los anuncios29,0 €/m²
Pequeñas y grandes
Viviendas pequeñas frente a grandes en Amsterdam
Las viviendas de menos de 50 m² pedían 40,8 € por m², un 39 % más que los 29,3 € que pedían las de 90 m² o más. Las viviendas pequeñas cuestan más por metro cuadrado porque los costes de cocina, baño y ubicación se reparten entre menos superficie.
- Menos de 50 m²40,8 €/m²
- 90 m² o más29,3 €/m²
Presupuesto
Qué se conseguía con un presupuesto mensual en Amsterdam
Los anuncios que pedían hasta 1.000 € tenían una superficie mediana de 20 m²; los de 1.001 € a 1.500 €, de 43 m²; los de 1.501 € a 2.000 €, de 65 m²; los de 2.001 € a 2.500 €, de 72 m²; y por encima de 2.500 € el anuncio mediano medía 92 m².
Proporción de anuncios por tramo de alquiler
Cómo se distribuyó por precio la oferta nueva del mes.
- Hasta 1000 €13 %
- De 1001 € a 1500 €11 %
- De 1501 € a 2000 €12 %
- De 2001 € a 2500 €21 %
- Más de 2500 €43 %
Tamaño mediano por tramo de alquiler
Cuánto espacio ofrecía el anuncio mediano de cada tramo.
- Hasta 1000 €20 m²
- De 1001 € a 1500 €43 m²
- De 1501 € a 2000 €65 m²
- De 2001 € a 2500 €72 m²
- Más de 2500 €92 m²
Mes a mes
Cómo se movieron los alquileres de Amsterdam respecto al mes anterior
En comparación con agosto, con ocho fuentes presentes en ambos meses, el alquiler por m² bajó un 2,9 %, un descenso moderado.
Alquiler por m²
Variación en los últimos seis meses
La variación se calcula con la mediana del alquiler solicitado de cada fuente de anuncios presente en ambos meses, ponderada por el volumen del mes anterior. Un mes que no se puede cotejar de este modo se deja fuera en lugar de estimarse.
Qué se anunció
Qué viviendas salieron al mercado en Amsterdam
Qué viviendas salieron al mercado este mes y cuánto pedía cada tipo. Las tablas reparten los anuncios de alquiler nuevos por tipo de vivienda (apartamentos, casas, estudios y habitaciones), por mobiliario (sin amueblar, parcialmente amueblado o amueblado) y por número de habitaciones, con la proporción de anuncios, la mediana del alquiler solicitado, el alquiler por m² y la superficie mediana de cada grupo. Un grupo solo muestra cifras cuando hay suficientes anuncios que lo respalden. Así ves lo que solía pedir un apartamento, una vivienda amueblada o una de dos habitaciones, en lugar de fiarte de una sola cifra global.
Por tipo de vivienda
Proporción de anuncios nuevos y lo que pedía cada tipo.
| Por tipo de vivienda | Proporción | Alquiler mediano | Por m² | Tamaño mediano |
|---|---|---|---|---|
| Apartamentos33,0 €/m² · 76 m² | 77 % | 2600 € | 33,0 €/m² | 76 m² |
| Casas25,6 €/m² · 125 m² | 4 % | 2975 € | 25,6 €/m² | 125 m² |
| Estudios32,1 €/m² · 30 m² | 4 % | 1034 € | 32,1 €/m² | 30 m² |
| Habitaciones43,8 €/m² · 20 m² | 15 % | 900 € | 43,8 €/m² | 20 m² |
Por mobiliario
Viviendas sin amueblar, parcialmente amuebladas y amuebladas.
| Por mobiliario | Proporción | Alquiler mediano | Por m² | Tamaño mediano |
|---|---|---|---|---|
| Sin amueblar27,2 €/m² · 64 m² | 19 % | 1751 € | 27,2 €/m² | 64 m² |
| Parcialmente amueblado33,8 €/m² · 75 m² | 38 % | 2630 € | 33,8 €/m² | 75 m² |
| Amueblado36,2 €/m² · 75 m² | 43 % | 2500 € | 36,2 €/m² | 75 m² |
Por número de habitaciones
De una habitación a cuatro o más.
| Por número de habitaciones | Proporción | Alquiler mediano | Por m² | Tamaño mediano |
|---|---|---|---|---|
| 1 habitación34,3 €/m² · 20 m² | 21 % | 916 € | 34,3 €/m² | 20 m² |
| 2 habitaciones34,9 €/m² · 60 m² | 19 % | 2200 € | 34,9 €/m² | 60 m² |
| 3 habitaciones33,1 €/m² · 76 m² | 38 % | 2600 € | 33,1 €/m² | 76 m² |
| 4 o más habitaciones30,8 €/m² · 115 m² | 22 % | 3450 € | 30,8 €/m² | 115 m² |
Barrios
Alquiler por m² por barrio en Amsterdam
Los alquileres solicitados pueden variar mucho de un barrio a otro, por eso esta sección desglosa Amsterdam por barrios. Muestra hasta doce barrios con más anuncios de alquiler nuevos ese mes, ordenados por mediana del alquiler solicitado o por alquiler por m², cada uno con su diferencia respecto a la mediana de la ciudad y, cuando hay suficientes anuncios, su alquiler por m² y su superficie mediana. Los barrios con pocos anuncios se dejan fuera, para que ninguno se clasifique con un puñado de viviendas. Úsala para encontrar las zonas más asequibles de Amsterdam o para comprobar si un anuncio tiene un precio acorde con su barrio.
Mediana del alquiler por m² por barrio
Hasta doce barrios con más anuncios nuevos, del más caro al más barato.
- Oud-West+10,5 % · 61 m²44,2 €/m²
- Nieuwe Pijp+14,6 % · 60 m²43,1 €/m²
- Jordaan+43,8 % · 89 m²39,5 €/m²
- Museumkwartier+106,3 % · 102 m²39,5 €/m²
- Oude Pijp+29,2 % · 75 m²37,9 €/m²
- Scheldebuurt+12,5 % · 85 m²33,9 €/m²
- Spinozacampus-74,2 % · 20 m²30,9 €/m²
- Westlandgracht-7,3 % · 73 m²30,9 €/m²
- Buitenveldert-West+8,4 % · 87 m²30,6 €/m²
- Overtoomse Veld-48,8 % · 56 m²30,0 €/m²
- Bajeskwartier-15,2 % · 71 m²29,3 €/m²
- IJburg-13,8 % · 101 m²20,9 €/m²
- Mediana de la ciudad 32,9 €/m²
Bajo cada nombre: la diferencia respecto a la mediana de la ciudad y, donde había suficientes anuncios, el alquiler por m² y el tamaño. Los barrios con pocos anuncios se dejan fuera.
Posición
Dónde se situó Amsterdam entre las ciudades neerlandesas
La posición de Amsterdam entre todas las ciudades neerlandesas con suficientes anuncios de alquiler nuevos ese mes. La franja sitúa Amsterdam entre la ciudad con la mediana más baja y la de la mediana más alta, con la mediana nacional como referencia, y los puestos muestran su lugar por mediana del alquiler solicitado y por alquiler por m², contando desde la más cara. Ambas medidas importan, porque una ciudad puede quedar arriba en alquiler simplemente porque sus viviendas son más grandes. Úsala para valorar lo cara que es Amsterdam en comparación con otras ciudades neerlandesas.
Alquiler solicitado
2.º de 36Ordenado de más caro a más barato.
Alquiler por m²
2.º de 36Ordenado de más caro a más barato.
Cómo se miden estas cifras
El tamaño y el precio por metro cuadrado proceden de anuncios que indican una superficie. Un grupo aparece solo cuando hay suficientes anuncios en él, así que un espacio en blanco significa pocos datos, no una ciudad ausente.
Qué anuncios cuentan
Anuncios de alquiler nuevos registrados por primera vez en septiembre de 2026, sin contar las plazas de aparcamiento. Una cifra solo aparece cuando hay suficientes anuncios que la respalden, de modo que los grupos pequeños se dejan fuera en lugar de estimarse.
Alquileres solicitados, no firmados
Las cifras describen el alquiler publicitado en los anuncios que Luntero representa. No son alquileres firmados, estadísticas oficiales ni el conjunto del parque de viviendas.
La variación se mide en términos comparables
La variación respecto a agosto de 2026 compara solo las fuentes de anuncios presentes en ambos meses, de modo que un cambio en las fuentes recopiladas no se interpreta como un cambio en los alquileres.
Preguntas
Preguntas sobre Amsterdam en septiembre de 2026
Respuestas rápidas sobre los alquileres solicitados en este lugar y este mes, para inquilinos que quieren saber cuánto debería costar una vivienda y para cualquiera que estudie el mercado del alquiler en los Países Bajos. Cada respuesta se redacta a partir de las cifras de este informe, así que usa la misma mediana del alquiler solicitado, el mismo alquiler por m² y la misma variación en términos comparables que los gráficos de arriba, a partir de los mismos anuncios de alquiler nuevos registrados por primera vez en Luntero durante el mes. Como el resto del informe, las respuestas describen alquileres solicitados en anuncios, no contratos firmados ni estadísticas oficiales.
¿Cuál fue el alquiler por metro cuadrado en Amsterdam en septiembre de 2026?
La mediana fue de 32,9 €, la segunda más alta de 36 ciudades. Va de 43,8 € para las viviendas de menos de 35 m² a 29,0 € para las de 120 m² o más.
¿Cuánto más por metro cuadrado costaban las viviendas pequeñas de Amsterdam en septiembre de 2026?
Las viviendas de menos de 50 m² pedían 40,8 € por m², un 39 % más que los 29,3 € que pedían las de 90 m² o más.
¿Qué tamaño de vivienda se conseguía con un presupuesto de 2.000 € a 2.500 € en Amsterdam en septiembre de 2026?
Los anuncios de ese tramo tenían una superficie mediana de 72 m², igual que la vivienda mediana del conjunto de la ciudad.
¿Con qué presupuesto se conseguía un piso de tamaño completo en Amsterdam en septiembre de 2026?
A partir de unos 1.500 €: los anuncios que pedían de 1.001 € a 1.500 € tenían una mediana de 43 m², mientras que los de 1.501 € a 2.000 € llegaban a 65 m². Hasta 1.000 €, la mediana era de 20 m².
¿Bajó el precio del espacio en Amsterdam en septiembre de 2026?
Ligeramente: el alquiler por m² fue un 2,9 % más bajo que en agosto en términos comparables.
Fuente: informe mensual del alquiler de Luntero, www.luntero.com/resource/market/monthly-report/amsterdam-rent-value-september-2026. Cifras basadas en 1113 anuncios de alquiler nuevos registrados por primera vez en septiembre de 2026, calculadas el 23 de octubre de 2026.
