September 2026 auf einen Blick
Die wichtigsten Erkenntnisse dieses monatlichen Mietberichts, nach Bedeutung geordnet, damit du das Wesentliche kennst, bevor du zu den Diagrammen kommst. Jeder Punkt ist für diesen Ort und Monat aus den Zahlen des Berichts geschrieben, ob es um das Niveau der Angebotsmieten geht, um die Miete pro m², um die Veränderung auf vergleichbarer Basis gegenüber dem Vormonat oder um den Vergleich von Wohnungen, Vierteln und Städten. Lies sie als Zusammenfassung der Angebotsmieten in neuen Mietinseraten, die in diesem Monat erstmals auf Luntero gespeichert wurden. Die folgenden Abschnitte zeigen die Zahlen hinter jedem Punkt und wie sie gemessen wurden.
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Die Median-Miete pro Quadratmeter lag bei 31,3 € für eine Median-Wohnfläche von 31 m², auf vergleichbarer Basis 4,7 % weniger als im August
- 2
Die Hälfte der Inserate mit Größenangabe lag unter 35 m² und verlangte 36,1 € pro m²
- 3
Wohnungen ab 120 m² verlangten nur 19,2 € pro m², etwa die Hälfte des Quadratmeterpreises der kleinsten Wohnungen
- 4
Inserate mit einer Miete von bis zu 1.000 € hatten eine Median-Wohnfläche von 17 m² und machten 51 % des Angebots aus
Miete pro m²
Miete pro Quadratmeter in Utrecht
Utrechts 31,3 € pro m² lagen auf Platz vier von 36 Städten. Der Quadratmeterpreis sinkt mit der Größe: 36,1 € unter 35 m², 33,7 € bei 35 bis 49 m², 26,7 € bei 50 bis 69 m², 25,4 € bei 70 bis 89 m², 24,0 € bei 90 bis 119 m² und 19,2 € ab 120 m².
Wie sich die Miete pro m² verteilt
Die Hälfte der Inserate mit bekannter Wohnfläche verlangte zwischen 24,7 €/m² und 38,6 €/m² pro Quadratmeter.
Kennzahlen
- Median
- 31,3 €/m²
- Unteres Quartil
- 24,7 €/m²
- Oberes Quartil
- 38,6 €/m²
- Ggü. landesweitem MedianLandesweiter Median 22,9 €/m²
- +36,7 %
- Median der Wohnfläche
- 31 m²
Wohnfläche
Wie groß die Wohnungen in Utrecht waren
Die mittlere Wohnung hatte 31 m². Unter den Inseraten mit Größenangabe lagen 52 % unter 35 m², während 14 % 70 bis 89 m² und 10 % 90 bis 119 m² hatten.
Anteil der Inserate nach Wohnfläche
Inserate mit bekannter Wohnfläche. Die hervorgehobene Säule enthält die mittlere Wohnfläche.
Miete pro m² nach Größenklasse
Median der Miete pro Quadratmeter für jede Größenklasse mit genügend Inseraten.
- Unter 35 m²52 % der Inserate36,1 €/m²
- 35 m² bis 49 m²7 % der Inserate33,7 €/m²
- 50 m² bis 69 m²12 % der Inserate26,7 €/m²
- 70 m² bis 89 m²14 % der Inserate25,4 €/m²
- 90 m² bis 119 m²10 % der Inserate24,0 €/m²
- 120 m² und mehr5 % der Inserate19,2 €/m²
Klein und groß
Kleine und große Wohnungen in Utrecht
Wohnungen unter 50 m² verlangten 35,7 € pro m², 55 % mehr als die 23,1 € für Wohnungen ab 90 m². Utrechts Aufschlag für kleine Wohnungen ist gleichmäßig, ohne flache Mitte.
- Unter 50 m²35,7 €/m²
- 90 m² und mehr23,1 €/m²
Budget
Was sich in Utrecht mit einem Monatsbudget mieten ließ
Inserate mit einer Miete von bis zu 1.000 € (51 %) hatten eine Median-Wohnfläche von 17 m², bei 1.001 bis 1.500 € waren es 50 m², bei 1.501 bis 2.000 € 67 m², bei 2.001 bis 2.500 € 84 m², und über 2.500 € hatte das mittlere Inserat 105 m².
Anteil der Inserate nach Mietspanne
Wo das neue Angebot des Monats preislich lag.
- Bis 1.000 €51 %
- 1.001 € bis 1.500 €12 %
- 1.501 € bis 2.000 €15 %
- 2.001 € bis 2.500 €15 %
- Über 2.500 €8 %
Median der Wohnfläche nach Mietspanne
Wie viel Platz das mittlere Inserat jeder Spanne bot.
- Bis 1.000 €17 m²
- 1.001 € bis 1.500 €50 m²
- 1.501 € bis 2.000 €67 m²
- 2.001 € bis 2.500 €84 m²
- Über 2.500 €105 m²
Zum Vormonat
Wie sich die Mieten in Utrecht gegenüber dem Vormonat entwickelten
Im Vergleich zu August, mit fünf Quellen, die in beiden Monaten vorhanden waren, sank die Miete pro Quadratmeter um 4,7 %, der stärkste Rückgang unter den fünf Großstädten.
Miete pro m²
Entwicklung der letzten sechs Monate
Die Veränderung ergibt sich aus dem Median der Angebotsmiete jeder Quelle, die in beiden Monaten vorkommt, gewichtet nach dem Volumen des früheren Monats. Ein Monat, der sich so nicht abgleichen lässt, bleibt außen vor, statt geschätzt zu werden.
Angebotsmix
Welche Objekte in Utrecht auf den Markt kamen
Welche Wohnungen in diesem Monat auf den Markt kamen und was jede Art verlangte. Die Tabellen teilen die neuen Mietinserate nach Objektart (Wohnungen, Häuser, Studios und Zimmer), nach Möblierung (unmöbliert, teilmöbliert oder möbliert) und nach Zimmerzahl auf, mit dem Anteil an den Inseraten und dem Median von Angebotsmiete, Miete pro m² und Wohnfläche jeder Gruppe. Eine Gruppe zeigt nur dann Zahlen, wenn genügend Inserate sie stützen. So siehst du, was eine Wohnung, eine möblierte Unterkunft oder eine Zweizimmerwohnung typischerweise verlangte, statt dich auf eine einzige Gesamtzahl zu verlassen.
Nach Objektart
Anteil der neuen Inserate und was jede Art verlangte.
| Nach Objektart | Anteil | Medianmiete | Pro m² | Median der Wohnfläche |
|---|---|---|---|---|
| Wohnungen26,0 €/m² · 70 m² | 42 % | 1.790 € | 26,0 €/m² | 70 m² |
| Häuser25,4 €/m² · 104 m² | 8 % | 2.325 € | 25,4 €/m² | 104 m² |
| Studios35,2 €/m² · 24 m² | 10 % | 809 € | 35,2 €/m² | 24 m² |
| Zimmer36,5 €/m² · 15 m² | 41 % | 562 € | 36,5 €/m² | 15 m² |
Nach Möblierung
Unmöblierte, teilmöblierte und möblierte Wohnungen.
| Nach Möblierung | Anteil | Medianmiete | Pro m² | Median der Wohnfläche |
|---|---|---|---|---|
| Unmöbliert27,4 €/m² · 30 m² | 26 % | 850 € | 27,4 €/m² | 30 m² |
| Teilmöbliert31,5 €/m² · 29 m² | 50 % | 878 € | 31,5 €/m² | 29 m² |
| Möbliert33,7 €/m² · 40 m² | 25 % | 1.173 € | 33,7 €/m² | 40 m² |
Nach Zimmerzahl
Von einem Zimmer bis zu vier oder mehr.
| Nach Zimmerzahl | Anteil | Medianmiete | Pro m² | Median der Wohnfläche |
|---|---|---|---|---|
| 1 Zimmer35,6 €/m² · 17 m² | 54 % | 636 € | 35,6 €/m² | 17 m² |
| 2 Zimmer29,9 €/m² · 50 m² | 15 % | 1.525 € | 29,9 €/m² | 50 m² |
| 3 Zimmer24,8 €/m² · 80 m² | 20 % | 2.106 € | 24,8 €/m² | 80 m² |
| 4 oder mehr Zimmer23,3 €/m² · 105 m² | 11 % | 2.450 € | 23,3 €/m² | 105 m² |
Position
Wo Utrecht unter den niederländischen Städten stand
Wo Utrecht unter allen niederländischen Städten mit genügend neuen Mietinseraten in diesem Monat stand. Der Streifen ordnet Utrecht zwischen der Stadt mit dem niedrigsten und der Stadt mit dem höchsten Median ein, mit dem landesweiten Median als Bezugspunkt, und die Ränge zeigen die Position nach Median der Angebotsmiete und nach Miete pro m², gezählt von der teuersten Stadt an. Beide Maße zählen, denn eine Stadt kann bei der Miete weit oben stehen, nur weil ihre Wohnungen größer sind. Nutze ihn, um einzuschätzen, wie teuer Utrecht im Vergleich zu anderen niederländischen Städten ist.
Angebotsmiete
17. von 36Von der teuersten Stadt an gezählt.
Miete pro m²
4. von 36Von der teuersten Stadt an gezählt.
Wie diese Zahlen gemessen werden
Größen und Budgets werden aus Inseraten gruppiert, die eine Wohnfläche nennen. Da Zimmer und Studios dominieren, sollte man die größeren Größengruppen lesen, um den Markt zu erkennen, der ein Paar oder eine Familie erwartet.
Welche Inserate zählen
Neue Mietinserate, die erstmals im September 2026 gespeichert wurden, ohne Stellplätze. Eine Zahl erscheint nur, wenn genügend Inserate sie stützen. Kleine Gruppen werden ausgelassen, statt geschätzt zu werden.
Angebotsmieten, nicht vereinbarte Mieten
Die Zahlen beschreiben die Miete, die in den Inseraten angegeben ist, die Luntero abbildet. Sie sind keine vereinbarten Mieten, keine amtliche Statistik und nicht der gesamte Wohnungsbestand.
Veränderung auf vergleichbarer Basis
Die Veränderung gegenüber August 2026 vergleicht nur Quellen, die in beiden Monaten vorhanden sind, damit eine Verschiebung bei den erfassten Quellen nicht als Mietveränderung gedeutet wird.
Fragen
Fragen zu Utrecht im September 2026
Schnelle Antworten zu den Angebotsmieten an diesem Ort und in diesem Monat, für Mieter, die wissen wollen, was eine Wohnung kosten sollte, und für alle, die den niederländischen Mietmarkt untersuchen. Jede Antwort entsteht aus den Zahlen dieses Berichts und nutzt daher denselben Median der Angebotsmiete, dieselbe Miete pro m² und dieselbe Veränderung auf vergleichbarer Basis wie die Diagramme oben, aus denselben neuen Mietinseraten, die im Monat erstmals auf Luntero gespeichert wurden. Wie der übrige Bericht beschreiben die Antworten Angebotsmieten in Inseraten, keine unterschriebenen Mietverträge und keine amtliche Statistik.
Wie hoch war die Miete pro m² in Utrecht im September 2026?
Der Median lag bei 31,3 €, der vierthöchste Wert unter 36 Städten, bei einer Median-Wohnfläche von 31 m².
Wie groß waren Zimmer und Wohnungen in den Utrechter Inseraten im September 2026?
Die Hälfte der Inserate mit Größenangabe lag unter 35 m², und Inserate mit einer Miete von bis zu 1.000 € hatten eine Median-Wohnfläche von nur 17 m².
Wie viel mehr pro m² kosteten kleine Wohnungen in Utrecht im September 2026?
Wohnungen unter 50 m² verlangten 35,7 € pro m², 55 % mehr als die 23,1 € für Wohnungen ab 90 m².
Was konnte man im September 2026 in Utrecht für 1.500 bis 2.500 € mieten?
Inserate mit 1.001 bis 1.500 € hatten eine Median-Wohnfläche von 50 m², bei 1.501 bis 2.000 € waren es 67 m² und bei 2.001 bis 2.500 € 84 m².
Ist der Quadratmeterpreis in Utrecht im September 2026 gesunken?
Ja: Die Miete pro Quadratmeter sank auf vergleichbarer Basis gegenüber August um 4,7 %, gemessen über fünf gemeinsame Quellen.
Quelle: Monatlicher Mietbericht von Luntero, www.luntero.com/resource/market/monthly-report/utrecht-rent-value-september-2026. Basierend auf 325 neuen Mietinseraten, erstmals im September 2026 gespeichert, berechnet am 23. Oktober 2026.
