September 2026 auf einen Blick
Die wichtigsten Erkenntnisse dieses monatlichen Mietberichts, nach Bedeutung geordnet, damit du das Wesentliche kennst, bevor du zu den Diagrammen kommst. Jeder Punkt ist für diesen Ort und Monat aus den Zahlen des Berichts geschrieben, ob es um das Niveau der Angebotsmieten geht, um die Miete pro m², um die Veränderung auf vergleichbarer Basis gegenüber dem Vormonat oder um den Vergleich von Wohnungen, Vierteln und Städten. Lies sie als Zusammenfassung der Angebotsmieten in neuen Mietinseraten, die in diesem Monat erstmals auf Luntero gespeichert wurden. Die folgenden Abschnitte zeigen die Zahlen hinter jedem Punkt und wie sie gemessen wurden.
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Die Median-Miete pro Quadratmeter lag bei 32,9 €, bei einer Median-Wohnfläche von 72 m²
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Wohnungen unter 35 m² verlangten 43,8 € pro m², während Wohnungen ab 120 m² 29,0 € verlangten
- 3
Der Aufschlag für kleine Wohnungen betrug 39 %: 40,8 € pro m² unter 50 m² gegenüber 29,3 € ab 90 m²
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Auf vergleichbarer Basis gegenüber August sank die Miete pro Quadratmeter um 2,9 %
Miete pro m²
Miete pro Quadratmeter in Amsterdam
Der Median von 32,9 € pro m² lag auf Platz zwei von 36 Städten. Innerhalb Amsterdams reicht er von 43,8 € für die kleinsten Wohnungen bis 29,0 € für die größten, und die Kurve verläuft nicht gleichmäßig: Wohnungen mit 50 bis 69 m² verlangten 38,3 €, mehr als die 32,7 € für 35 bis 49 m².
Wie sich die Miete pro m² verteilt
Die Hälfte der Inserate mit bekannter Wohnfläche verlangte zwischen 27,1 €/m² und 41,4 €/m² pro Quadratmeter.
Kennzahlen
- Median
- 32,9 €/m²
- Unteres Quartil
- 27,1 €/m²
- Oberes Quartil
- 41,4 €/m²
- Ggü. landesweitem MedianLandesweiter Median 22,9 €/m²
- +43,7 %
- Median der Wohnfläche
- 72 m²
Wohnfläche
Wie groß die Wohnungen in Amsterdam waren
Die mittlere Wohnung hatte 72 m². Die Inserate mit Größenangabe verteilten sich über die mittleren Größen: 23 % hatten 50 bis 69 m², 25 % hatten 70 bis 89 m², 18 % hatten 90 bis 119 m² und 13 % ab 120 m², während 17 % unter 35 m² lagen.
Anteil der Inserate nach Wohnfläche
Inserate mit bekannter Wohnfläche. Die hervorgehobene Säule enthält die mittlere Wohnfläche.
Miete pro m² nach Größenklasse
Median der Miete pro Quadratmeter für jede Größenklasse mit genügend Inseraten.
- Unter 35 m²17 % der Inserate43,8 €/m²
- 35 m² bis 49 m²5 % der Inserate32,7 €/m²
- 50 m² bis 69 m²23 % der Inserate38,3 €/m²
- 70 m² bis 89 m²25 % der Inserate31,7 €/m²
- 90 m² bis 119 m²18 % der Inserate29,5 €/m²
- 120 m² und mehr13 % der Inserate29,0 €/m²
Klein und groß
Kleine und große Wohnungen in Amsterdam
Wohnungen unter 50 m² verlangten 40,8 € pro m², 39 % mehr als die 29,3 € für Wohnungen ab 90 m². Kleine Wohnungen kosten pro Quadratmeter mehr, weil sich die Kosten für Küche, Bad und Lage auf weniger Fläche verteilen.
- Unter 50 m²40,8 €/m²
- 90 m² und mehr29,3 €/m²
Budget
Was sich in Amsterdam mit einem Monatsbudget mieten ließ
Inserate mit einer Miete von bis zu 1.000 € hatten eine Median-Wohnfläche von 20 m², bei 1.001 bis 1.500 € waren es 43 m², bei 1.501 bis 2.000 € 65 m², bei 2.001 bis 2.500 € 72 m², und über 2.500 € hatte das mittlere Inserat 92 m².
Anteil der Inserate nach Mietspanne
Wo das neue Angebot des Monats preislich lag.
- Bis 1.000 €13 %
- 1.001 € bis 1.500 €11 %
- 1.501 € bis 2.000 €12 %
- 2.001 € bis 2.500 €21 %
- Über 2.500 €43 %
Median der Wohnfläche nach Mietspanne
Wie viel Platz das mittlere Inserat jeder Spanne bot.
- Bis 1.000 €20 m²
- 1.001 € bis 1.500 €43 m²
- 1.501 € bis 2.000 €65 m²
- 2.001 € bis 2.500 €72 m²
- Über 2.500 €92 m²
Zum Vormonat
Wie sich die Mieten in Amsterdam gegenüber dem Vormonat entwickelten
Im Vergleich zu August, mit acht Quellen, die in beiden Monaten vorhanden waren, sank die Miete pro Quadratmeter um 2,9 %, ein mäßiger Rückgang.
Miete pro m²
Entwicklung der letzten sechs Monate
Die Veränderung ergibt sich aus dem Median der Angebotsmiete jeder Quelle, die in beiden Monaten vorkommt, gewichtet nach dem Volumen des früheren Monats. Ein Monat, der sich so nicht abgleichen lässt, bleibt außen vor, statt geschätzt zu werden.
Angebotsmix
Welche Objekte in Amsterdam auf den Markt kamen
Welche Wohnungen in diesem Monat auf den Markt kamen und was jede Art verlangte. Die Tabellen teilen die neuen Mietinserate nach Objektart (Wohnungen, Häuser, Studios und Zimmer), nach Möblierung (unmöbliert, teilmöbliert oder möbliert) und nach Zimmerzahl auf, mit dem Anteil an den Inseraten und dem Median von Angebotsmiete, Miete pro m² und Wohnfläche jeder Gruppe. Eine Gruppe zeigt nur dann Zahlen, wenn genügend Inserate sie stützen. So siehst du, was eine Wohnung, eine möblierte Unterkunft oder eine Zweizimmerwohnung typischerweise verlangte, statt dich auf eine einzige Gesamtzahl zu verlassen.
Nach Objektart
Anteil der neuen Inserate und was jede Art verlangte.
| Nach Objektart | Anteil | Medianmiete | Pro m² | Median der Wohnfläche |
|---|---|---|---|---|
| Wohnungen33,0 €/m² · 76 m² | 77 % | 2.600 € | 33,0 €/m² | 76 m² |
| Häuser25,6 €/m² · 125 m² | 4 % | 2.975 € | 25,6 €/m² | 125 m² |
| Studios32,1 €/m² · 30 m² | 4 % | 1.034 € | 32,1 €/m² | 30 m² |
| Zimmer43,8 €/m² · 20 m² | 15 % | 900 € | 43,8 €/m² | 20 m² |
Nach Möblierung
Unmöblierte, teilmöblierte und möblierte Wohnungen.
| Nach Möblierung | Anteil | Medianmiete | Pro m² | Median der Wohnfläche |
|---|---|---|---|---|
| Unmöbliert27,2 €/m² · 64 m² | 19 % | 1.751 € | 27,2 €/m² | 64 m² |
| Teilmöbliert33,8 €/m² · 75 m² | 38 % | 2.630 € | 33,8 €/m² | 75 m² |
| Möbliert36,2 €/m² · 75 m² | 43 % | 2.500 € | 36,2 €/m² | 75 m² |
Nach Zimmerzahl
Von einem Zimmer bis zu vier oder mehr.
| Nach Zimmerzahl | Anteil | Medianmiete | Pro m² | Median der Wohnfläche |
|---|---|---|---|---|
| 1 Zimmer34,3 €/m² · 20 m² | 21 % | 916 € | 34,3 €/m² | 20 m² |
| 2 Zimmer34,9 €/m² · 60 m² | 19 % | 2.200 € | 34,9 €/m² | 60 m² |
| 3 Zimmer33,1 €/m² · 76 m² | 38 % | 2.600 € | 33,1 €/m² | 76 m² |
| 4 oder mehr Zimmer30,8 €/m² · 115 m² | 22 % | 3.450 € | 30,8 €/m² | 115 m² |
Viertel
Miete pro m² nach Viertel in Amsterdam
Angebotsmieten können sich von Viertel zu Viertel stark unterscheiden, deshalb schlüsselt dieser Abschnitt Amsterdam nach Vierteln auf. Er zeigt bis zu zwölf Viertel mit den meisten neuen Mietinseraten in diesem Monat, geordnet nach Median der Angebotsmiete oder Miete pro m², jeweils mit dem Abstand zum Stadtmedian und, wo genügend Inserate vorliegen, mit Miete pro m² und dem Median der Wohnfläche. Viertel mit nur wenigen Inseraten werden ausgelassen, damit keines auf Grundlage einer Handvoll Wohnungen eingeordnet wird. Nutze ihn, um günstigere Teile von Amsterdam zu finden oder zu prüfen, ob ein Inserat zum Preisniveau seines Viertels passt.
Median der Miete pro m² nach Viertel
Bis zu zwölf Viertel mit den meisten neuen Inseraten, die teuersten zuerst.
- Oud-West+10,5 % · 61 m²44,2 €/m²
- Nieuwe Pijp+14,6 % · 60 m²43,1 €/m²
- Jordaan+43,8 % · 89 m²39,5 €/m²
- Museumkwartier+106,3 % · 102 m²39,5 €/m²
- Oude Pijp+29,2 % · 75 m²37,9 €/m²
- Scheldebuurt+12,5 % · 85 m²33,9 €/m²
- Spinozacampus-74,2 % · 20 m²30,9 €/m²
- Westlandgracht-7,3 % · 73 m²30,9 €/m²
- Buitenveldert-West+8,4 % · 87 m²30,6 €/m²
- Overtoomse Veld-48,8 % · 56 m²30,0 €/m²
- Bajeskwartier-15,2 % · 71 m²29,3 €/m²
- IJburg-13,8 % · 101 m²20,9 €/m²
- Stadtmedian 32,9 €/m²
Unter jedem Namen: der Abstand zum Stadtmedian, dann Miete pro m² und Wohnfläche, wo genügend Inserate vorlagen. Viertel mit wenigen Inseraten sind nicht aufgeführt.
Position
Wo Amsterdam unter den niederländischen Städten stand
Wo Amsterdam unter allen niederländischen Städten mit genügend neuen Mietinseraten in diesem Monat stand. Der Streifen ordnet Amsterdam zwischen der Stadt mit dem niedrigsten und der Stadt mit dem höchsten Median ein, mit dem landesweiten Median als Bezugspunkt, und die Ränge zeigen die Position nach Median der Angebotsmiete und nach Miete pro m², gezählt von der teuersten Stadt an. Beide Maße zählen, denn eine Stadt kann bei der Miete weit oben stehen, nur weil ihre Wohnungen größer sind. Nutze ihn, um einzuschätzen, wie teuer Amsterdam im Vergleich zu anderen niederländischen Städten ist.
Angebotsmiete
2. von 36Von der teuersten Stadt an gezählt.
Miete pro m²
2. von 36Von der teuersten Stadt an gezählt.
Wie diese Zahlen gemessen werden
Größe und Preis pro Quadratmeter stammen aus Inseraten, die eine Wohnfläche nennen. Eine Gruppe erscheint nur, wenn genügend Inserate in sie fallen, ein leeres Feld bedeutet also zu wenig Daten und keine fehlende Stadt.
Welche Inserate zählen
Neue Mietinserate, die erstmals im September 2026 gespeichert wurden, ohne Stellplätze. Eine Zahl erscheint nur, wenn genügend Inserate sie stützen. Kleine Gruppen werden ausgelassen, statt geschätzt zu werden.
Angebotsmieten, nicht vereinbarte Mieten
Die Zahlen beschreiben die Miete, die in den Inseraten angegeben ist, die Luntero abbildet. Sie sind keine vereinbarten Mieten, keine amtliche Statistik und nicht der gesamte Wohnungsbestand.
Veränderung auf vergleichbarer Basis
Die Veränderung gegenüber August 2026 vergleicht nur Quellen, die in beiden Monaten vorhanden sind, damit eine Verschiebung bei den erfassten Quellen nicht als Mietveränderung gedeutet wird.
Fragen
Fragen zu Amsterdam im September 2026
Schnelle Antworten zu den Angebotsmieten an diesem Ort und in diesem Monat, für Mieter, die wissen wollen, was eine Wohnung kosten sollte, und für alle, die den niederländischen Mietmarkt untersuchen. Jede Antwort entsteht aus den Zahlen dieses Berichts und nutzt daher denselben Median der Angebotsmiete, dieselbe Miete pro m² und dieselbe Veränderung auf vergleichbarer Basis wie die Diagramme oben, aus denselben neuen Mietinseraten, die im Monat erstmals auf Luntero gespeichert wurden. Wie der übrige Bericht beschreiben die Antworten Angebotsmieten in Inseraten, keine unterschriebenen Mietverträge und keine amtliche Statistik.
Wie hoch war die Miete pro Quadratmeter in Amsterdam im September 2026?
Der Median lag bei 32,9 €, der zweithöchste Wert unter 36 Städten. Er reicht von 43,8 € für Wohnungen unter 35 m² bis 29,0 € für Wohnungen ab 120 m².
Wie viel mehr pro Quadratmeter kosteten kleine Wohnungen in Amsterdam im September 2026?
Wohnungen unter 50 m² verlangten 40,8 € pro m², das sind 39 % mehr als die 29,3 € für Wohnungen ab 90 m².
Welche Wohnungsgröße bekam man im September 2026 in Amsterdam mit einem Budget von 2.000 bis 2.500 €?
Inserate in dieser Spanne hatten eine Median-Wohnfläche von 72 m², genauso viel wie die mittlere Wohnung der Stadt insgesamt.
Mit welchem Budget bekam man im September 2026 in Amsterdam eine Wohnung in normaler Größe?
Ab etwa 1.500 €: Inserate mit 1.001 bis 1.500 € hatten im Median 43 m², bei 1.501 bis 2.000 € waren es 65 m². Bis 1.000 € lag der Median bei 20 m².
Ist der Quadratmeterpreis in Amsterdam im September 2026 gesunken?
Leicht: Die Miete pro Quadratmeter lag auf vergleichbarer Basis um 2,9 % niedriger als im August.
Quelle: Monatlicher Mietbericht von Luntero, www.luntero.com/resource/market/monthly-report/amsterdam-rent-value-september-2026. Basierend auf 1.113 neuen Mietinseraten, erstmals im September 2026 gespeichert, berechnet am 23. Oktober 2026.
