August 2026 auf einen Blick
Die wichtigsten Erkenntnisse dieses monatlichen Mietberichts, nach Bedeutung geordnet, damit du das Wesentliche kennst, bevor du zu den Diagrammen kommst. Jeder Punkt ist für diesen Ort und Monat aus den Zahlen des Berichts geschrieben, ob es um das Niveau der Angebotsmieten geht, um die Miete pro m², um die Veränderung auf vergleichbarer Basis gegenüber dem Vormonat oder um den Vergleich von Wohnungen, Vierteln und Städten. Lies sie als Zusammenfassung der Angebotsmieten in neuen Mietinseraten, die in diesem Monat erstmals auf Luntero gespeichert wurden. Die folgenden Abschnitte zeigen die Zahlen hinter jedem Punkt und wie sie gemessen wurden.
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Die Median-Miete pro Quadratmeter lag bei 31,8 € für eine Median-Wohnfläche von 70 m², auf vergleichbarer Basis ein Plus von 3,5 % gegenüber Juli
- 2
Wohnungen unter 35 m² verlangten 59,8 € pro m², gegenüber 25,8 € für Wohnungen ab 120 m²
- 3
Wohnungen unter 50 m² verlangten pro Quadratmeter 95 % mehr als Wohnungen ab 90 m²: 51,0 € gegenüber 26,2 €
- 4
Inserate mit einer Miete von bis zu 1.000 € hatten eine Median-Wohnfläche von 20 m², während Inserate mit mehr als 2.500 € auf 94 m² kamen
Miete pro m²
Miete pro Quadratmeter in Amsterdam
Der Median von 31,8 € pro m² für die ganze Stadt verbirgt ein steiles Größengefälle. Er sinkt von 59,8 € für Wohnungen unter 35 m² auf 25,8 € für Wohnungen ab 120 m², und Amsterdam belegte beim Quadratmeterpreis Platz fünf von 39 Städten.
Wie sich die Miete pro m² verteilt
Die Hälfte der Inserate mit bekannter Wohnfläche verlangte zwischen 25,0 €/m² und 43,8 €/m² pro Quadratmeter.
Kennzahlen
- Median
- 31,8 €/m²
- Unteres Quartil
- 25,0 €/m²
- Oberes Quartil
- 43,8 €/m²
- Ggü. landesweitem MedianLandesweiter Median 23,1 €/m²
- +37,7 %
- Median der Wohnfläche
- 70 m²
Wohnfläche
Wie groß die Wohnungen in Amsterdam waren
Das mittlere Inserat hatte 70 m². Unter den Inseraten mit Größenangabe lag ein Viertel unter 35 m², und weitere 24 % hatten 70 bis 89 m², das Angebot teilt sich also in sehr kleine Einheiten und mittelgroße Wohnungen.
Anteil der Inserate nach Wohnfläche
Inserate mit bekannter Wohnfläche. Die hervorgehobene Säule enthält die mittlere Wohnfläche.
Miete pro m² nach Größenklasse
Median der Miete pro Quadratmeter für jede Größenklasse mit genügend Inseraten.
- Unter 35 m²25 % der Inserate59,8 €/m²
- 35 m² bis 49 m²6 % der Inserate35,2 €/m²
- 50 m² bis 69 m²18 % der Inserate32,9 €/m²
- 70 m² bis 89 m²24 % der Inserate29,0 €/m²
- 90 m² bis 119 m²18 % der Inserate26,5 €/m²
- 120 m² und mehr9 % der Inserate25,8 €/m²
Klein und groß
Kleine und große Wohnungen in Amsterdam
Wohnungen unter 50 m² verlangten im Median 51,0 € pro m², gegenüber 26,2 € für Wohnungen ab 90 m², ein Aufschlag von 95 %. Jeder zusätzliche Quadratmeter war in den größeren Wohnungen deutlich günstiger.
- Unter 50 m²51,0 €/m²
- 90 m² und mehr26,2 €/m²
Budget
Was sich in Amsterdam mit einem Monatsbudget mieten ließ
Inserate mit einer Miete von bis zu 1.000 € hatten eine Median-Wohnfläche von 20 m², etwa ein Zimmer. Bei 1.001 bis 1.500 € hatte die mittlere Wohnung 48 m², bei 1.501 bis 2.000 € erreichte sie 63 m², bei 2.001 bis 2.500 € 78 m², und über 2.500 € waren es 94 m².
Anteil der Inserate nach Mietspanne
Wo das neue Angebot des Monats preislich lag.
- Bis 1.000 €20 %
- 1.001 € bis 1.500 €18 %
- 1.501 € bis 2.000 €15 %
- 2.001 € bis 2.500 €19 %
- Über 2.500 €29 %
Median der Wohnfläche nach Mietspanne
Wie viel Platz das mittlere Inserat jeder Spanne bot.
- Bis 1.000 €20 m²
- 1.001 € bis 1.500 €48 m²
- 1.501 € bis 2.000 €63 m²
- 2.001 € bis 2.500 €78 m²
- Über 2.500 €94 m²
Zum Vormonat
Wie sich die Mieten in Amsterdam gegenüber dem Vormonat entwickelten
Auf vergleichbarer Basis gegenüber Juli, mit neun Quellen, die in beiden Monaten vorhanden waren, stieg die Miete pro Quadratmeter um 3,5 %.
Miete pro m²
Entwicklung der letzten sechs Monate
Die Veränderung ergibt sich aus dem Median der Angebotsmiete jeder Quelle, die in beiden Monaten vorkommt, gewichtet nach dem Volumen des früheren Monats. Ein Monat, der sich so nicht abgleichen lässt, bleibt außen vor, statt geschätzt zu werden.
Angebotsmix
Welche Objekte in Amsterdam auf den Markt kamen
Welche Wohnungen in diesem Monat auf den Markt kamen und was jede Art verlangte. Die Tabellen teilen die neuen Mietinserate nach Objektart (Wohnungen, Häuser, Studios und Zimmer), nach Möblierung (unmöbliert, teilmöbliert oder möbliert) und nach Zimmerzahl auf, mit dem Anteil an den Inseraten und dem Median von Angebotsmiete, Miete pro m² und Wohnfläche jeder Gruppe. Eine Gruppe zeigt nur dann Zahlen, wenn genügend Inserate sie stützen. So siehst du, was eine Wohnung, eine möblierte Unterkunft oder eine Zweizimmerwohnung typischerweise verlangte, statt dich auf eine einzige Gesamtzahl zu verlassen.
Nach Objektart
Anteil der neuen Inserate und was jede Art verlangte.
| Nach Objektart | Anteil | Medianmiete | Pro m² | Median der Wohnfläche |
|---|---|---|---|---|
| Wohnungen30,4 €/m² · 77 m² | 66 % | 2.380 € | 30,4 €/m² | 77 m² |
| Häuser24,3 €/m² · 131 m² | 3 % | 3.400 € | 24,3 €/m² | 131 m² |
| Studios46,5 €/m² · 28 m² | 6 % | 1.237 € | 46,5 €/m² | 28 m² |
| Zimmer51,8 €/m² · 16 m² | 25 % | 900 € | 51,8 €/m² | 16 m² |
Nach Möblierung
Unmöblierte, teilmöblierte und möblierte Wohnungen.
| Nach Möblierung | Anteil | Medianmiete | Pro m² | Median der Wohnfläche |
|---|---|---|---|---|
| Unmöbliert26,7 €/m² · 69 m² | 24 % | 1.763 € | 26,7 €/m² | 69 m² |
| Teilmöbliert32,2 €/m² · 76 m² | 27 % | 2.450 € | 32,2 €/m² | 76 m² |
| Möbliert37,9 €/m² · 60 m² | 49 % | 1.655 € | 37,9 €/m² | 60 m² |
Nach Zimmerzahl
Von einem Zimmer bis zu vier oder mehr.
| Nach Zimmerzahl | Anteil | Medianmiete | Pro m² | Median der Wohnfläche |
|---|---|---|---|---|
| 1 Zimmer46,7 €/m² · 20 m² | 33 % | 950 € | 46,7 €/m² | 20 m² |
| 2 Zimmer30,5 €/m² · 61 m² | 20 % | 1.900 € | 30,5 €/m² | 61 m² |
| 3 Zimmer30,1 €/m² · 80 m² | 31 % | 2.450 € | 30,1 €/m² | 80 m² |
| 4 oder mehr Zimmer29,6 €/m² · 110 m² | 16 % | 3.200 € | 29,6 €/m² | 110 m² |
Viertel
Miete pro m² nach Viertel in Amsterdam
Angebotsmieten können sich von Viertel zu Viertel stark unterscheiden, deshalb schlüsselt dieser Abschnitt Amsterdam nach Vierteln auf. Er zeigt bis zu zwölf Viertel mit den meisten neuen Mietinseraten in diesem Monat, geordnet nach Median der Angebotsmiete oder Miete pro m², jeweils mit dem Abstand zum Stadtmedian und, wo genügend Inserate vorliegen, mit Miete pro m² und dem Median der Wohnfläche. Viertel mit nur wenigen Inseraten werden ausgelassen, damit keines auf Grundlage einer Handvoll Wohnungen eingeordnet wird. Nutze ihn, um günstigere Teile von Amsterdam zu finden oder zu prüfen, ob ein Inserat zum Preisniveau seines Viertels passt.
Median der Miete pro m² nach Viertel
Bis zu zwölf Viertel mit den meisten neuen Inseraten, die teuersten zuerst.
- Osdorp-37,7 % · 51 m²45,6 €/m²
- F-buurt-40,5 % · 27 m²44,2 €/m²
- Jordaan+38,5 % · 60 m²43,8 €/m²
- Oude Pijp+53,6 % · 73 m²41,7 €/m²
- Museumkwartier+83,3 % · 89 m²41,4 €/m²
- Oud-West+33,3 % · 68 m²40,8 €/m²
- Westlandgracht+0,6 % · 68 m²34,6 €/m²
- Grachtengordel+46,2 % · 78 m²33,2 €/m²
- Overtoomse Veld-52,2 % · 29 m²32,7 €/m²
- Scheldebuurt+17,3 % · 76 m²31,7 €/m²
- Overhoeks-6,7 % · 70 m²25,9 €/m²
- IJburg-21,0 % · 75 m²23,1 €/m²
- Stadtmedian 31,8 €/m²
Unter jedem Namen: der Abstand zum Stadtmedian, dann Miete pro m² und Wohnfläche, wo genügend Inserate vorlagen. Viertel mit wenigen Inseraten sind nicht aufgeführt.
Position
Wo Amsterdam unter den niederländischen Städten stand
Wo Amsterdam unter allen niederländischen Städten mit genügend neuen Mietinseraten in diesem Monat stand. Der Streifen ordnet Amsterdam zwischen der Stadt mit dem niedrigsten und der Stadt mit dem höchsten Median ein, mit dem landesweiten Median als Bezugspunkt, und die Ränge zeigen die Position nach Median der Angebotsmiete und nach Miete pro m², gezählt von der teuersten Stadt an. Beide Maße zählen, denn eine Stadt kann bei der Miete weit oben stehen, nur weil ihre Wohnungen größer sind. Nutze ihn, um einzuschätzen, wie teuer Amsterdam im Vergleich zu anderen niederländischen Städten ist.
Angebotsmiete
2. von 39Von der teuersten Stadt an gezählt.
Miete pro m²
5. von 39Von der teuersten Stadt an gezählt.
Wie diese Zahlen gemessen werden
Die Miete pro Quadratmeter ist die Angebotsmiete geteilt durch die angegebene Wohnfläche, daher zählen hier nur Inserate, die eine Größe nennen. Größengruppen mit zu wenigen Inseraten bleiben leer, statt geschätzt zu werden, und jeder Wert ist eine inserierte Miete.
Welche Inserate zählen
Neue Mietinserate, die erstmals im August 2026 gespeichert wurden, ohne Stellplätze. Eine Zahl erscheint nur, wenn genügend Inserate sie stützen. Kleine Gruppen werden ausgelassen, statt geschätzt zu werden.
Angebotsmieten, nicht vereinbarte Mieten
Die Zahlen beschreiben die Miete, die in den Inseraten angegeben ist, die Luntero abbildet. Sie sind keine vereinbarten Mieten, keine amtliche Statistik und nicht der gesamte Wohnungsbestand.
Veränderung auf vergleichbarer Basis
Die Veränderung gegenüber Juli 2026 vergleicht nur Quellen, die in beiden Monaten vorhanden sind, damit eine Verschiebung bei den erfassten Quellen nicht als Mietveränderung gedeutet wird.
Fragen
Fragen zu Amsterdam im August 2026
Schnelle Antworten zu den Angebotsmieten an diesem Ort und in diesem Monat, für Mieter, die wissen wollen, was eine Wohnung kosten sollte, und für alle, die den niederländischen Mietmarkt untersuchen. Jede Antwort entsteht aus den Zahlen dieses Berichts und nutzt daher denselben Median der Angebotsmiete, dieselbe Miete pro m² und dieselbe Veränderung auf vergleichbarer Basis wie die Diagramme oben, aus denselben neuen Mietinseraten, die im Monat erstmals auf Luntero gespeichert wurden. Wie der übrige Bericht beschreiben die Antworten Angebotsmieten in Inseraten, keine unterschriebenen Mietverträge und keine amtliche Statistik.
War es in Amsterdam im August 2026 pro Quadratmeter günstiger, eine größere Wohnung zu mieten?
Ja. Im August verlangten Wohnungen ab 120 m² im Median 25,8 € pro m², während Wohnungen unter 35 m² 59,8 € verlangten, mehr als das Doppelte.
Wie viel Platz bekam man im August 2026 in Amsterdam mit einem Budget von 1.500 €?
Inserate mit einer Miete zwischen 1.001 und 1.500 € hatten eine Median-Wohnfläche von 48 m². Inserate mit einer Miete von bis zu 1.000 € kamen im Median auf nur 20 m², eher ein Zimmer als eine Wohnung.
Was bekam man im August 2026 in Amsterdam für 2.000 €?
In der Spanne von 1.501 bis 2.000 € hatte die mittlere Wohnung 63 m², in der Spanne von 2.001 bis 2.500 € waren es 78 m².
Wie viele Mietangebote in Amsterdam hatten im August 2026 weniger als 35 m²?
Rund ein Viertel der Amsterdamer Inserate mit Größenangabe lag im August 2026 unter 35 m², und diese verlangten im Median 59,8 € pro m². Das mittlere Inserat insgesamt hatte 70 m².
Hat sich Amsterdams Miete pro Quadratmeter im August 2026 verändert?
Sie stieg auf vergleichbarer Basis gegenüber Juli um 3,5 %, gemessen über neun Quellen, die in beiden Monaten inserierten.
Quelle: Monatlicher Mietbericht von Luntero, www.luntero.com/resource/market/monthly-report/amsterdam-rent-value-august-2026. Basierend auf 1.169 neuen Mietinseraten, erstmals im August 2026 gespeichert, berechnet am 23. Oktober 2026.
