August 2026 auf einen Blick
Die wichtigsten Erkenntnisse dieses monatlichen Mietberichts, nach Bedeutung geordnet, damit du das Wesentliche kennst, bevor du zu den Diagrammen kommst. Jeder Punkt ist für diesen Ort und Monat aus den Zahlen des Berichts geschrieben, ob es um das Niveau der Angebotsmieten geht, um die Miete pro m², um die Veränderung auf vergleichbarer Basis gegenüber dem Vormonat oder um den Vergleich von Wohnungen, Vierteln und Städten. Lies sie als Zusammenfassung der Angebotsmieten in neuen Mietinseraten, die in diesem Monat erstmals auf Luntero gespeichert wurden. Die folgenden Abschnitte zeigen die Zahlen hinter jedem Punkt und wie sie gemessen wurden.
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Die Median-Miete pro Quadratmeter lag bei 33,4 € für eine Median-Wohnfläche von nur 19 m², auf vergleichbarer Basis 2,1 % mehr als im Juli
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65 % der Inserate mit Größenangabe lagen unter 35 m², und sie verlangten 37,5 € pro m²
- 3
Wohnungen mit 70 bis 89 m² verlangten 22,8 € pro m², etwa 40 % weniger als die kleinsten Wohnungen
- 4
Inserate mit einer Miete von bis zu 1.000 € hatten eine Median-Wohnfläche von 17 m² und machten 67 % aller Inserate aus
Miete pro m²
Miete pro Quadratmeter in Utrecht
Utrechts 33,4 € pro m² sind der dritthöchste Wert unter 39 Städten und stammen fast vollständig von kleinen Einheiten. Wohnungen unter 35 m² verlangten 37,5 € pro m², und größere Wohnungen verlangten ab 50 m² 22,8 bis 25,0 €.
Wie sich die Miete pro m² verteilt
Die Hälfte der Inserate mit bekannter Wohnfläche verlangte zwischen 25,9 €/m² und 39,9 €/m² pro Quadratmeter.
Kennzahlen
- Median
- 33,4 €/m²
- Unteres Quartil
- 25,9 €/m²
- Oberes Quartil
- 39,9 €/m²
- Ggü. landesweitem MedianLandesweiter Median 23,1 €/m²
- +44,6 %
- Median der Wohnfläche
- 19 m²
Wohnfläche
Wie groß die Wohnungen in Utrecht waren
Bei einer Median-Wohnfläche von 19 m² und 65 % der Inserate mit Größenangabe unter 35 m² ist dies zuerst ein Markt für Zimmer und Studios. Nur etwa 3 % der Inserate hatten 120 m² oder mehr, zu wenige, um einen Quadratmeterpreis für sie auszuweisen.
Anteil der Inserate nach Wohnfläche
Inserate mit bekannter Wohnfläche. Die hervorgehobene Säule enthält die mittlere Wohnfläche.
Miete pro m² nach Größenklasse
Median der Miete pro Quadratmeter für jede Größenklasse mit genügend Inseraten.
- Unter 35 m²65 % der Inserate37,5 €/m²
- 35 m² bis 49 m²7 % der Inserate27,9 €/m²
- 50 m² bis 69 m²9 % der Inserate25,0 €/m²
- 70 m² bis 89 m²10 % der Inserate22,8 €/m²
- 90 m² bis 119 m²7 % der Inserate23,5 €/m²
Klein und groß
Kleine und große Wohnungen in Utrecht
Wohnungen unter 50 m² verlangten 37,1 € pro m², gegenüber 20,6 € für Wohnungen ab 90 m², ein Aufschlag von 80 %, einer der größten unter den fünf Großstädten.
- Unter 50 m²37,1 €/m²
- 90 m² und mehr20,6 €/m²
Budget
Was sich in Utrecht mit einem Monatsbudget mieten ließ
Inserate mit einer Miete von bis zu 1.000 € (67 %) hatten eine Median-Wohnfläche von 17 m², bei 1.001 bis 1.500 € waren es 45 m², bei 1.501 bis 2.000 € 74 m², bei 2.001 bis 2.500 € 86 m², und über 2.500 € hatte die mittlere Wohnung 100 m².
Anteil der Inserate nach Mietspanne
Wo das neue Angebot des Monats preislich lag.
- Bis 1.000 €67 %
- 1.001 € bis 1.500 €12 %
- 1.501 € bis 2.000 €11 %
- 2.001 € bis 2.500 €8 %
- Über 2.500 €3 %
Median der Wohnfläche nach Mietspanne
Wie viel Platz das mittlere Inserat jeder Spanne bot.
- Bis 1.000 €17 m²
- 1.001 € bis 1.500 €45 m²
- 1.501 € bis 2.000 €74 m²
- 2.001 € bis 2.500 €86 m²
- Über 2.500 €100 m²
Zum Vormonat
Wie sich die Mieten in Utrecht gegenüber dem Vormonat entwickelten
Auf vergleichbarer Basis gegenüber Juli, mit sechs Quellen, die in beiden Monaten vorhanden waren, stieg die Miete pro Quadratmeter um 2,1 %.
Miete pro m²
Entwicklung der letzten sechs Monate
Die Veränderung ergibt sich aus dem Median der Angebotsmiete jeder Quelle, die in beiden Monaten vorkommt, gewichtet nach dem Volumen des früheren Monats. Ein Monat, der sich so nicht abgleichen lässt, bleibt außen vor, statt geschätzt zu werden.
Angebotsmix
Welche Objekte in Utrecht auf den Markt kamen
Welche Wohnungen in diesem Monat auf den Markt kamen und was jede Art verlangte. Die Tabellen teilen die neuen Mietinserate nach Objektart (Wohnungen, Häuser, Studios und Zimmer), nach Möblierung (unmöbliert, teilmöbliert oder möbliert) und nach Zimmerzahl auf, mit dem Anteil an den Inseraten und dem Median von Angebotsmiete, Miete pro m² und Wohnfläche jeder Gruppe. Eine Gruppe zeigt nur dann Zahlen, wenn genügend Inserate sie stützen. So siehst du, was eine Wohnung, eine möblierte Unterkunft oder eine Zweizimmerwohnung typischerweise verlangte, statt dich auf eine einzige Gesamtzahl zu verlassen.
Nach Objektart
Anteil der neuen Inserate und was jede Art verlangte.
| Nach Objektart | Anteil | Medianmiete | Pro m² | Median der Wohnfläche |
|---|---|---|---|---|
| Wohnungen24,6 €/m² · 69 m² | 30 % | 1.638 € | 24,6 €/m² | 69 m² |
| Häuser23,5 €/m² · 109 m² | 4 % | 2.450 € | 23,5 €/m² | 109 m² |
| Studios36,8 €/m² · 23 m² | 8 % | 900 € | 36,8 €/m² | 23 m² |
| Zimmer37,3 €/m² · 17 m² | 59 % | 602 € | 37,3 €/m² | 17 m² |
Nach Möblierung
Unmöblierte, teilmöblierte und möblierte Wohnungen.
| Nach Möblierung | Anteil | Medianmiete | Pro m² | Median der Wohnfläche |
|---|---|---|---|---|
| Unmöbliert29,1 €/m² · 26 m² | 25 % | 835 € | 29,1 €/m² | 26 m² |
| Teilmöbliert34,6 €/m² · 18 m² | 55 % | 645 € | 34,6 €/m² | 18 m² |
| Möbliert34,5 €/m² · 25 m² | 20 % | 990 € | 34,5 €/m² | 25 m² |
Nach Zimmerzahl
Von einem Zimmer bis zu vier oder mehr.
| Nach Zimmerzahl | Anteil | Medianmiete | Pro m² | Median der Wohnfläche |
|---|---|---|---|---|
| 1 Zimmer37,2 €/m² · 17 m² | 67 % | 622 € | 37,2 €/m² | 17 m² |
| 2 Zimmer25,7 €/m² · 55 m² | 15 % | 1.345 € | 25,7 €/m² | 55 m² |
| 3 Zimmer22,8 €/m² · 76 m² | 13 % | 1.833 € | 22,8 €/m² | 76 m² |
| 4 oder mehr Zimmer23,9 €/m² · 109 m² | 5 % | 2.473 € | 23,9 €/m² | 109 m² |
Position
Wo Utrecht unter den niederländischen Städten stand
Wo Utrecht unter allen niederländischen Städten mit genügend neuen Mietinseraten in diesem Monat stand. Der Streifen ordnet Utrecht zwischen der Stadt mit dem niedrigsten und der Stadt mit dem höchsten Median ein, mit dem landesweiten Median als Bezugspunkt, und die Ränge zeigen die Position nach Median der Angebotsmiete und nach Miete pro m², gezählt von der teuersten Stadt an. Beide Maße zählen, denn eine Stadt kann bei der Miete weit oben stehen, nur weil ihre Wohnungen größer sind. Nutze ihn, um einzuschätzen, wie teuer Utrecht im Vergleich zu anderen niederländischen Städten ist.
Angebotsmiete
28. von 39Von der teuersten Stadt an gezählt.
Miete pro m²
3. von 39Von der teuersten Stadt an gezählt.
Wie diese Zahlen gemessen werden
In einer Studentenstadt ist das typische Inserat ein Zimmer, daher beschreibt die Zahl pro m² für die ganze Stadt eher Zimmer als Wohnungen. Die Größen- und Budgetgruppen sind der bessere Anhaltspunkt dafür, was ein Paar oder eine Familie erwarten kann.
Welche Inserate zählen
Neue Mietinserate, die erstmals im August 2026 gespeichert wurden, ohne Stellplätze. Eine Zahl erscheint nur, wenn genügend Inserate sie stützen. Kleine Gruppen werden ausgelassen, statt geschätzt zu werden.
Angebotsmieten, nicht vereinbarte Mieten
Die Zahlen beschreiben die Miete, die in den Inseraten angegeben ist, die Luntero abbildet. Sie sind keine vereinbarten Mieten, keine amtliche Statistik und nicht der gesamte Wohnungsbestand.
Veränderung auf vergleichbarer Basis
Die Veränderung gegenüber Juli 2026 vergleicht nur Quellen, die in beiden Monaten vorhanden sind, damit eine Verschiebung bei den erfassten Quellen nicht als Mietveränderung gedeutet wird.
Fragen
Fragen zu Utrecht im August 2026
Schnelle Antworten zu den Angebotsmieten an diesem Ort und in diesem Monat, für Mieter, die wissen wollen, was eine Wohnung kosten sollte, und für alle, die den niederländischen Mietmarkt untersuchen. Jede Antwort entsteht aus den Zahlen dieses Berichts und nutzt daher denselben Median der Angebotsmiete, dieselbe Miete pro m² und dieselbe Veränderung auf vergleichbarer Basis wie die Diagramme oben, aus denselben neuen Mietinseraten, die im Monat erstmals auf Luntero gespeichert wurden. Wie der übrige Bericht beschreiben die Antworten Angebotsmieten in Inseraten, keine unterschriebenen Mietverträge und keine amtliche Statistik.
Wie viele Mietangebote in Utrecht hatten im August 2026 weniger als 35 m²?
Rund 65 % der Utrechter Inserate mit Größenangabe lagen im August 2026 unter 35 m², und sie verlangten im Median 37,5 € pro m². Das mittlere Inserat insgesamt hatte nur 19 m², weshalb die 33,4 € pro m² für die ganze Stadt so hoch ausfallen.
Was bekam man im August 2026 in Utrecht für 1.000 €?
Inserate mit einer Miete von bis zu 1.000 € hatten eine Median-Wohnfläche von 17 m², das ist ein Zimmer, und sie machten 67 % von allem Inserierten aus.
Wie viel Platz bekam man im August 2026 in Utrecht für 2.000 €?
In der Spanne von 1.501 bis 2.000 € hatte die mittlere Wohnung 74 m², in der Spanne von 2.001 bis 2.500 € waren es 86 m².
Waren größere Wohnungen in Utrecht im August 2026 pro Quadratmeter günstiger?
Ja, deutlich: 37,5 € pro m² unter 35 m², 27,9 € bei 35 bis 49 m², 25,0 € bei 50 bis 69 m² und 22,8 € bei 70 bis 89 m².
Hat sich Utrechts Quadratmeterpreis im August 2026 verändert?
Er stieg auf vergleichbarer Basis gegenüber Juli um 2,1 %, gemessen über sechs Quellen, die in beiden Monaten inserierten.
Quelle: Monatlicher Mietbericht von Luntero, www.luntero.com/resource/market/monthly-report/utrecht-rent-value-august-2026. Basierend auf 515 neuen Mietinseraten, erstmals im August 2026 gespeichert, berechnet am 23. Oktober 2026.
