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Oktober 2026 auf einen Blick
Die wichtigsten Erkenntnisse dieses monatlichen Mietberichts, nach Bedeutung geordnet, damit du das Wesentliche kennst, bevor du zu den Diagrammen kommst. Jeder Punkt ist für diesen Ort und Monat aus den Zahlen des Berichts geschrieben, ob es um das Niveau der Angebotsmieten geht, um die Miete pro m², um die Veränderung auf vergleichbarer Basis gegenüber dem Vormonat oder um den Vergleich von Wohnungen, Vierteln und Städten. Lies sie als Zusammenfassung der Angebotsmieten in neuen Mietinseraten, die in diesem Monat erstmals auf Luntero gespeichert wurden. Die folgenden Abschnitte zeigen die Zahlen hinter jedem Punkt und wie sie gemessen wurden.
- 1
Die Median-Miete pro Quadratmeter lag bei 33,1 €, Platz 2 von 52 Städten, bei einer Median-Wohnfläche von 69 m²
- 2
Wohnungen unter 35 m² verlangten 60,7 € pro m², mehr als das Doppelte der 26,6 € für Wohnungen mit 90 bis 119 m²
- 3
Ein Budget von 1.001 bis 1.500 € brachte im Median 47 m², über 2.500 € waren es 90 m²
- 4
Möblierte Inserate verlangten 38,0 € pro m², teilmöblierte Wohnungen dagegen 28,7 €
- 5
Auf vergleichbarer Basis über 12 Quellen stieg der Quadratmeterpreis gegenüber September um 1,9 %
Miete pro m²
Miete pro Quadratmeter in Amsterdam
Der Median von 33,1 € pro m² lag auf Platz 2 von 52 Städten, hinter Wageningen, die mittlere Hälfte reichte von 25,2 bis 44,6 €. Zimmer ziehen das obere Ende nach oben: Sie verlangten im Median 57,3 € pro m², gegenüber 31,5 € für Wohnungen und 25,4 € für Häuser.
Wie sich die Miete pro m² verteilt
Die Hälfte der Inserate mit bekannter Wohnfläche verlangte zwischen 25,2 €/m² und 44,6 €/m² pro Quadratmeter.
Kennzahlen
- Median
- 33,1 €/m²
- Unteres Quartil
- 25,2 €/m²
- Oberes Quartil
- 44,6 €/m²
- Ggü. landesweitem MedianLandesweiter Median 21,0 €/m²
- +57,6 %
- Median der Wohnfläche
- 69 m²
Wohnfläche
Wie groß die Wohnungen in Amsterdam waren
Die mittlere Wohnung hatte 69 m². Amsterdam bietet eine breite Spanne an Größen: Unter den Inseraten mit Größenangabe lagen 21 % unter 35 m², 20 % hatten 50 bis 69 m², 21 % hatten 70 bis 89 m² und 18 % hatten 90 bis 119 m², dazu 10 % mit 120 m² oder mehr.
Anteil der Inserate nach Wohnfläche
Inserate mit bekannter Wohnfläche. Die hervorgehobene Säule enthält die mittlere Wohnfläche.
Miete pro m² nach Größenklasse
Median der Miete pro Quadratmeter für jede Größenklasse mit genügend Inseraten.
- Unter 35 m²21 % der Inserate60,7 €/m²
- 35 m² bis 49 m²9 % der Inserate34,0 €/m²
- 50 m² bis 69 m²20 % der Inserate38,2 €/m²
- 70 m² bis 89 m²21 % der Inserate30,0 €/m²
- 90 m² bis 119 m²18 % der Inserate26,6 €/m²
- 120 m² und mehr10 % der Inserate27,2 €/m²
Klein und groß
Kleine und große Wohnungen in Amsterdam
Wohnungen unter 50 m² verlangten 52,1 € pro m², 94 % mehr als die 26,8 € für Wohnungen ab 90 m². Die Kurve hat in der Mitte einen Knick: Wohnungen mit 50 bis 69 m² verlangten 38,2 € pro m², mehr als die 34,0 € für Wohnungen mit 35 bis 49 m².
- Unter 50 m²52,1 €/m²
- 90 m² und mehr26,8 €/m²
Budget
Was sich in Amsterdam mit einem Monatsbudget mieten ließ
Jede Budgetstufe bringt mehr Fläche, aber ungleichmäßig. Bis 1.000 € (16 % der Inserate) gab es im Median 19 m², bei 1.001 bis 1.500 € mit 47 m² schon mehr als das Doppelte. Danach werden die Zuwächse kleiner: 68 m² für 1.501 bis 2.000 €, 77 m² für 2.001 bis 2.500 € und 90 m² über 2.500 €, der größten Gruppe mit 34 % der Inserate.
Anteil der Inserate nach Mietspanne
Wo das neue Angebot des Monats preislich lag.
- Bis 1.000 €16 %
- 1.001 € bis 1.500 €18 %
- 1.501 € bis 2.000 €12 %
- 2.001 € bis 2.500 €20 %
- Über 2.500 €34 %
Median der Wohnfläche nach Mietspanne
Wie viel Platz das mittlere Inserat jeder Spanne bot.
- Bis 1.000 €19 m²
- 1.001 € bis 1.500 €47 m²
- 1.501 € bis 2.000 €68 m²
- 2.001 € bis 2.500 €77 m²
- Über 2.500 €90 m²
Zum Vormonat
Wie sich die Mieten in Amsterdam gegenüber dem Vormonat entwickelten
Über 12 Quellen, die im September und Oktober vorhanden waren, stieg die Miete pro Quadratmeter um 1,9 % und machte damit einen Teil des Rückgangs von 2,9 % im September wett.
Miete pro m²
Entwicklung der letzten sechs Monate
Die Veränderung ergibt sich aus dem Median der Angebotsmiete jeder Quelle, die in beiden Monaten vorkommt, gewichtet nach dem Volumen des früheren Monats. Ein Monat, der sich so nicht abgleichen lässt, bleibt außen vor, statt geschätzt zu werden.
Angebotsmix
Welche Objekte in Amsterdam auf den Markt kamen
Welche Wohnungen in diesem Monat auf den Markt kamen und was jede Art verlangte. Die Tabellen teilen die neuen Mietinserate nach Objektart (Wohnungen, Häuser, Studios und Zimmer), nach Möblierung (unmöbliert, teilmöbliert oder möbliert) und nach Zimmerzahl auf, mit dem Anteil an den Inseraten und dem Median von Angebotsmiete, Miete pro m² und Wohnfläche jeder Gruppe. Eine Gruppe zeigt nur dann Zahlen, wenn genügend Inserate sie stützen. So siehst du, was eine Wohnung, eine möblierte Unterkunft oder eine Zweizimmerwohnung typischerweise verlangte, statt dich auf eine einzige Gesamtzahl zu verlassen.
Nach Objektart
Anteil der neuen Inserate und was jede Art verlangte.
| Nach Objektart | Anteil | Medianmiete | Pro m² | Median der Wohnfläche |
|---|---|---|---|---|
| Wohnungen31,5 €/m² · 77 m² | 68 % | 2.500 € | 31,5 €/m² | 77 m² |
| Häuser25,4 €/m² · 130 m² | 4 % | 3.150 € | 25,4 €/m² | 130 m² |
| Studios35,9 €/m² · 28 m² | 7 % | 1.025 € | 35,9 €/m² | 28 m² |
| Zimmer57,3 €/m² · 16 m² | 22 % | 1.000 € | 57,3 €/m² | 16 m² |
Nach Möblierung
Unmöblierte, teilmöblierte und möblierte Wohnungen.
| Nach Möblierung | Anteil | Medianmiete | Pro m² | Median der Wohnfläche |
|---|---|---|---|---|
| Unmöbliert28,2 €/m² · 67 m² | 11 % | 2.008 € | 28,2 €/m² | 67 m² |
| Teilmöbliert28,7 €/m² · 73 m² | 40 % | 2.298 € | 28,7 €/m² | 73 m² |
| Möbliert38,0 €/m² · 64 m² | 50 % | 1.850 € | 38,0 €/m² | 64 m² |
Nach Zimmerzahl
Von einem Zimmer bis zu vier oder mehr.
| Nach Zimmerzahl | Anteil | Medianmiete | Pro m² | Median der Wohnfläche |
|---|---|---|---|---|
| 1 Zimmer44,5 €/m² · 21 m² | 26 % | 1.000 € | 44,5 €/m² | 21 m² |
| 2 Zimmer32,7 €/m² · 55 m² | 22 % | 1.915 € | 32,7 €/m² | 55 m² |
| 3 Zimmer31,6 €/m² · 80 m² | 34 % | 2.575 € | 31,6 €/m² | 80 m² |
| 4 oder mehr Zimmer28,4 €/m² · 114 m² | 18 % | 3.260 € | 28,4 €/m² | 114 m² |
Viertel
Miete pro m² nach Viertel in Amsterdam
Angebotsmieten können sich von Viertel zu Viertel stark unterscheiden, deshalb schlüsselt dieser Abschnitt Amsterdam nach Vierteln auf. Er zeigt bis zu zwölf Viertel mit den meisten neuen Mietinseraten in diesem Monat, geordnet nach Median der Angebotsmiete oder Miete pro m², jeweils mit dem Abstand zum Stadtmedian und, wo genügend Inserate vorliegen, mit Miete pro m² und dem Median der Wohnfläche. Viertel mit nur wenigen Inseraten werden ausgelassen, damit keines auf Grundlage einer Handvoll Wohnungen eingeordnet wird. Nutze ihn, um günstigere Teile von Amsterdam zu finden oder zu prüfen, ob ein Inserat zum Preisniveau seines Viertels passt.
Median der Miete pro m² nach Viertel
Bis zu zwölf Viertel mit den meisten neuen Inseraten, die teuersten zuerst.
- Oude Pijp-6,1 % · 35 m²47,9 €/m²
- Centrum+33,8 % · 70 m²43,9 €/m²
- Museumkwartier+51,5 % · 76 m²42,7 €/m²
- Oud-West+18,0 % · 60 m²41,3 €/m²
- Grachtengordel+26,8 % · 65 m²39,4 €/m²
- Jordaan+29,1 % · 85 m²37,5 €/m²
- Osdorp-53,1 % · 44 m²37,5 €/m²
- Westlandgracht-39,0 % · 31 m²34,5 €/m²
- Zeeburgereiland-28,3 % · 59 m²28,1 €/m²
- Slotermeer-34,2 % · 59 m²27,9 €/m²
- Overhoeks+1,4 % · 84 m²27,1 €/m²
- IJburg-8,9 % · 102 m²20,8 €/m²
- Stadtmedian 33,1 €/m²
Unter jedem Namen: der Abstand zum Stadtmedian, dann Miete pro m² und Wohnfläche, wo genügend Inserate vorlagen. Viertel mit wenigen Inseraten sind nicht aufgeführt.
Position
Wo Amsterdam unter den niederländischen Städten stand
Wo Amsterdam unter allen niederländischen Städten mit genügend neuen Mietinseraten in diesem Monat stand. Der Streifen ordnet Amsterdam zwischen der Stadt mit dem niedrigsten und der Stadt mit dem höchsten Median ein, mit dem landesweiten Median als Bezugspunkt, und die Ränge zeigen die Position nach Median der Angebotsmiete und nach Miete pro m², gezählt von der teuersten Stadt an. Beide Maße zählen, denn eine Stadt kann bei der Miete weit oben stehen, nur weil ihre Wohnungen größer sind. Nutze ihn, um einzuschätzen, wie teuer Amsterdam im Vergleich zu anderen niederländischen Städten ist.
Angebotsmiete
2. von 52Von der teuersten Stadt an gezählt.
Miete pro m²
2. von 52Von der teuersten Stadt an gezählt.
Wie diese Zahlen gemessen werden
Größe und Preis pro Quadratmeter stammen aus Inseraten, die eine Wohnfläche nennen, und eine Gruppe wird nur gezeigt, wenn genügend Inserate in sie fallen. Der Wert pro m² jeder Größengruppe ist der eigene Median dieser Gruppe, die Gruppen müssen also nicht sauber aufeinander abgestimmt sein.
Welche Inserate zählen
Neue Mietinserate, die erstmals im Oktober 2026 gespeichert wurden, ohne Stellplätze. Eine Zahl erscheint nur, wenn genügend Inserate sie stützen. Kleine Gruppen werden ausgelassen, statt geschätzt zu werden.
Angebotsmieten, nicht vereinbarte Mieten
Die Zahlen beschreiben die Miete, die in den Inseraten angegeben ist, die Luntero abbildet. Sie sind keine vereinbarten Mieten, keine amtliche Statistik und nicht der gesamte Wohnungsbestand.
Veränderung auf vergleichbarer Basis
Die Veränderung gegenüber September 2026 vergleicht nur Quellen, die in beiden Monaten vorhanden sind, damit eine Verschiebung bei den erfassten Quellen nicht als Mietveränderung gedeutet wird.
Fragen
Fragen zu Amsterdam im Oktober 2026
Schnelle Antworten zu den Angebotsmieten an diesem Ort und in diesem Monat, für Mieter, die wissen wollen, was eine Wohnung kosten sollte, und für alle, die den niederländischen Mietmarkt untersuchen. Jede Antwort entsteht aus den Zahlen dieses Berichts und nutzt daher denselben Median der Angebotsmiete, dieselbe Miete pro m² und dieselbe Veränderung auf vergleichbarer Basis wie die Diagramme oben, aus denselben neuen Mietinseraten, die im Monat erstmals auf Luntero gespeichert wurden. Wie der übrige Bericht beschreiben die Antworten Angebotsmieten in Inseraten, keine unterschriebenen Mietverträge und keine amtliche Statistik.
Wie viel kostete ein Quadratmeter Wohnfläche zur Miete in Amsterdam im Oktober 2026?
Neue Inserate verlangten im Median 33,1 € pro m², der zweithöchste Wert unter 52 niederländischen Städten, die mittlere Hälfte zwischen 25,2 und 44,6 €.
Warum waren kleine Wohnungen in Amsterdam im Oktober 2026 pro Quadratmeter so teuer?
Wohnungen unter 50 m² verlangten 52,1 € pro m², 94 % mehr als Wohnungen ab 90 m² mit 26,8 €. Zimmer fallen mit 57,3 € pro m² in der kleinen Gruppe stark ins Gewicht, und die festen Kosten für Küche, Bad und Lage verteilen sich auf weniger Fläche.
Wie viel Wohnfläche bekam man im Oktober 2026 in Amsterdam für 1.500 € im Monat?
Inserate mit 1.001 bis 1.500 € hatten eine Median-Wohnfläche von 47 m². Bis 1.000 € hatte das mittlere Inserat 19 m², die Größe eines Zimmers oder kleinen Studios.
Kosteten möblierte Mietwohnungen in Amsterdam im Oktober 2026 mehr pro Quadratmeter?
Ja. Möblierte Inserate verlangten 38,0 € pro m², gegenüber 28,7 € für teilmöblierte und 28,2 € für unmöblierte Wohnungen. Möblierte Wohnungen waren zudem kleiner, mit einer Median-Wohnfläche von 64 m² gegenüber 73 m² bei teilmöblierten.
Ist der Quadratmeterpreis in Amsterdam im Oktober 2026 gestiegen?
Ja, um 1,9 % auf vergleichbarer Basis über 12 Quellen, nach einem Rückgang von 2,9 % im September.
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Eine feinere Aufschlüsselung
Mieten nach Stadtteil, Wohnungsgröße, Zimmerzahl oder Möblierung.
Ein Vergleich
Mehrere Städte nebeneinander oder eine längere Reihe von Monaten in einer Ansicht.
Quelle: Monatlicher Mietbericht von Luntero, www.luntero.com/resource/market/monthly-report/amsterdam-rent-value-october-2026. Basierend auf 1.180 neuen Mietinseraten, erstmals im Oktober 2026 gespeichert, berechnet am 11. November 2026.
