Es gibt keinen einzelnen 'Fassadenrestaurierungszuschuss'; finanzielle Unterstützung stammt aus allgemeinen Dämmungszuschüssen oder Denkmalschutzprogrammen, wenn das Gebäude ein Denkmal ist.
Zuschüsse und Beihilfen
Inhaltsverzeichnis
Weiterführende Literatur
Hausautomation
Hausautomations- oder 'Domotica'-Systeme bieten eine zentrale Steuerung der Funktionen eines Hauses, bergen aber Risiken hinsichtlich Zuverlässigkeit, Veralterung und Datenschutz.
Immobilienmerkmale
Mietindexierungsklausel
Diese Klausel ermöglicht jährliche Mieterhöhungen in freifinanzierten Mietverträgen, die typischerweise an die Inflation gekoppelt sind, doch ihre Formulierung und Anwendung unterliegen einer strengen rechtlichen Prüfung und temporären staatlichen Obergrenzen.
Mietkosten
Eingebauter Grill
Ein eingebauter Grill ist ein fester, stationärer Außengrill, eine sehr seltene Sonderausstattung, deren Nutzung möglicherweise Einschränkungen unterliegt.
Immobilienmerkmale
Finanzierung einer Kaution
Mieter, die nicht über die nötigen Barmittel für eine Kaution verfügen, können auf kommunale Unterstützung oder persönliche Darlehen zurückgreifen, da es keine spezifischen 'kautionsfreien' Produkte gibt.
Mietkosten
Wohnungsbaugesellschaft
Der Begriff 'woningbouwcorporatie' ist eine etwas spezifischere, aber weitgehend austauschbare Bezeichnung für eine Wohnungsbaugesellschaft, die ihre Rolle beim Bau neuer Häuser betont.
Niederländisches Wohnungssystem
Einkommensanforderung
Das minimale Bruttoeinkommen, das ein potenzieller Mieter erreichen muss, um für eine Mietwohnung berücksichtigt zu werden, ist ein primäres und oft rigides Screening-Instrument, das Vermieter verwenden.
Bewerbungsprozess
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Ein Patchwork von Möglichkeiten\n\n### Dämmung als Restaurierung: Die ISDE\nFür die meisten Standardwohngebäude gibt es keinen Zuschuss, der speziell darauf abzielt, eine Fassade im ästhetischen Sinne zu restaurieren. Wenn die Restaurierung jedoch darauf abzielt, die Wärmedämmung zu verbessern, stehen erhebliche Zuschüsse zur Verfügung. Die nationale ISDE-Förderung (Investitionssubvention für nachhaltige Energie und Energiebesparung) sieht einen festen Betrag pro Quadratmeter für die Installation von Fassadenisolierung vor. Dies gilt für die Dämmung der Hohlwand oder das Anbringen einer Dämmschicht an der Außenseite oder Innenseite der Fassade. Die zentrale Bedingung ist, dass das Dämmmaterial einen Mindest-Rd-Wert erfüllt. Das primäre Ziel dieser Förderung ist Energieeinsparung, nicht Denkmalschutz. Daher trägt sie zwar zu einem großen Teil der Fassadenaufwertung bei, deckt jedoch keine rein kosmetischen Arbeiten wie das Reinigen von Backsteinmauerwerk oder dekorative Verputzarbeiten ab.\n\n### Der 9%-Mehrwertsteuer-Vorteil\nEin weiterer wichtiger finanzieller Anreiz, der mit der ISDE-Förderung kombiniert werden kann, ist der reduzierte Mehrwertsteuersatz von 9% auf Arbeitsleistungen. Für Häuser, die älter als zwei Jahre sind, sind die Arbeitskosten im Zusammenhang mit Fassadenarbeiten — wie das Aufbringen der Dämmung, Verputzen und Streichen — für diesen niedrigeren Mehrwertsteuersatz berechtigt. Die Materialien selbst werden weiterhin mit 21% besteuert, aber die Reduzierung der Arbeitsleistung kann einen erheblichen Unterschied zu den Gesamtkosten des Projekts ausmachen. Dies gilt für allgemeine Renovierungsarbeiten und ist nicht auf Dämmarbeiten beschränkt, so dass es auch die Arbeitskosten für das Ausbessern von Rissen oder Neuanstreichen der Fassade abdecken kann.\n\n### Wenn die Fassade ein Monument ist\nWenn das Grundstück offiziell als nationales, provinzielles oder kommunales Denkmal eingestuft ist, ändert sich die Situation vollständig. In diesem Fall wird Fassadenrestaurierung zu einer Angelegenheit des Denkmalschutzes. Der Eigentümer würde nicht die Standard-ISDE-Förderung nutzen, sondern stattdessen finanzielle Unterstützung durch Programme suchen, die speziell für Denkmäler vorgesehen sind. Dies könnte ein zinsgünstiges Darlehen aus dem National Restoration Fund für eine umfassende Restaurierung oder eine Instandhaltungsförderung aus dem SIM-Programm (für Denkmäler, die nicht wohnlich genutzt werden) umfassen. Die Arbeiten würden strengen Regeln unterliegen, um sicherzustellen, dass der historische Charakter der Fassade respektiert wird, oft mit der Forderung nach bestimmten Materialien und Techniken, die deutlich teurer sind als moderne Entsprechungen. Bei monumentalen Fassaden liegt der Fokus auf historischer Genauigkeit, nicht nur auf der Wärmedämmung.
