Günstigere Kredite für grüne Projekte
Die 'Regeling Groenprojecten'
Die primäre 'grüne Zertifikat'-Anreizmaßnahme in den Niederlanden ist das Grüne-Projekte-Schema (Regeling Groenprojecten). Es ist keine direkte Bargeldsubvention, sondern ein indirekter Finanzierungsmechanismus. Ein Unternehmen oder eine Privatperson mit einem qualifizierten nachhaltigen Projekt kann eine 'Grüne Erklärung' (groenverklaring) von der Regierung erhalten. Diese Erklärung ist das 'grüne Zertifikat'. Mit diesem Zertifikat können sie dann zu einer Bank gehen, die einen 'grünen Fonds' anbietet, und einen Kredit für ihr Projekt zu einem deutlich niedrigeren Zinssatz aufnehmen als bei einem Standard-Geschäftskredit. Der Anreiz funktioniert, weil Privatpersonen, die ihre Ersparnisse in diese grünen Fonds investieren, einen kleinen Steuervorteil erhalten, wodurch die Bank günstigeren Kredit zu den grünen Projekten anbieten kann. Es ist ein System, das darauf abzielt, private Ersparnisse in nachhaltige Investitionen zu lenken.
Was gilt als ein 'Grünes Projekt'?
Das Schema deckt eine breite Palette von Kategorien ab, darunter nachhaltige Landwirtschaft, Kreislaufwirtschaft, und, am relevantesten für den Wohnungsbau, nachhaltige Bauweise. Um eine Grüne Erklärung in der Kategorie nachhaltiges Bauen zu erhalten, muss ein Projekt strenge Kriterien erfüllen, die deutlich über die Standard-Bauvorschriften hinausgehen. Dies könnte beinhalten, eine sehr hohe Punktzahl bei Nachhaltigkeitszertifizierungen wie GPR Gebouw oder BREEAM-NL zu erreichen, einen hohen Anteil biobasierter oder recycelter Materialien zu verwenden, oder Gebäude mit außergewöhnlichem Wassermanagement oder Klimaanpassungsmerkmalen zu entwerfen. Die Hürde ist hoch gesetzt, um sicherzustellen, dass nur wirklich innovative und umweltambitionierte Projekte von der günstigeren Finanzierung profitieren. Dies macht es zu einem Instrument zur Förderung der 'Top-Tier'-Nachhaltigkeit im Bauwesen, statt einer breiten Subvention für alle neuen Wohnprojekte.
Relevanz für den Mietmarkt
Dieses Schema richtet sich in erster Linie an Projektentwickler und professionelle Vermieter, die Neubau oder groß angelegte Renovierungen durchführen. Ein Kleinvermieter ist weniger wahrscheinlich, sich an einem Projekt in dem Umfang und der Komplexität zu beteiligen, die zur Qualifikation erforderlich sind. Für Mieter ist seine Relevanz als Qualitätsindikator. Wenn ein neuer Wohnkomplex im Rahmen der Regeling Groenprojecten finanziert wurde, signalisiert dies, dass das Gebäude einen sehr hohen Nachhaltigkeitsstandard erfüllt hat. Dies äußert sich wahrscheinlich in einem gut isolierten, energieeffizienten Zuhause mit gesundem Innenraumklima und möglicherweise Merkmalen wie begrünte Dächer oder Gemeinschaftsgärten. Während der Mieter den finanziellen Anreiz nicht direkt sieht, erlebt er das Ergebnis in Form einer hochwertigeren, umweltfreundlicheren Wohnumgebung.
