Waarborgfonds sociale woningbouw

De Financiële Ruggengraat van Sociale Woningbouw

Het Waarborgfonds sociale woningbouw, bekend bijna uitsluitend onder zijn afkorting WSW, is een van de belangrijkste financiële instellingen in de Nederlandse sociale woningbouwsector. De missie is woningcorporaties zo goedkoop mogelijk geld te laten lenen, zodat zij hun investering in het bouwen en onderhouden van betaalbare woningen kunnen maximaliseren. Dit wordt bereikt door garanties te verstrekken op de leningen die woningcorporaties aangaan bij banken en institutionele beleggers. Omdat een lening die door de WSW gegarandeerd is als vrijwel risicovrij wordt beschouwd, zijn kredietverstrekkers bereid kapitaal te verstrekken tegen extreem lage rentetarieven, dicht bij het tarief waarmee de Nederlandse Staat zelf kan lenen.

Een systeem van drievoudige zekerheid

De kracht van de garantie van de WSW ligt in haar unieke structuur. De WSW zelf is een onafhankelijke stichting, maar haar garanties worden ondersteund door zowel de centrale overheid als de gemeenten waarin de woningcorporaties actief zijn. Dit 'drie-A'-niveau van zekerheid geeft kredietverstrekkers vol vertrouwen dat hun leningen zullen worden terugbetaald. Naast het verstrekken van garanties dient de WSW ook als financieel toezichthouder. Zij houdt continu de financiële gezondheid en het risicoprofiel van haar aangesloten woningcorporaties in de gaten. Om in aanmerking te komen voor een WSW-garantie, moet een woningcorporatie aantonen dat zij financieel gezond en goed beheerd is, waardoor de stabiliteit en integriteit van het gehele sociale woningbouwsysteem wordt gewaarborgd.