Financiering met een Geweten
Een sociale-impact-woningobligatie is een hoogwaardig financieel instrument dat wordt gebruikt om kapitaal te werven voor projecten met een vastgesteld sociaal voordeel. In dit geval is dat voordeel de ontwikkeling en het onderhoud van betaalbare woningbouw of sociale huisvesting. Een woningcorporatie, een gespecialiseerde sociale bank (zoals de Nederlandse BNG Bank), of een overheidsinstantie geeft een obligatie uit op de financiële markten. Beleggers (zoals pensioenfondsen of verzekeringsmaatschappijen) kopen deze obligaties. Het opgebrachte kapitaal wordt vervolgens gebruikt om nieuwe sociale huurwoningen te bouwen of bestaande te renoveren. De beleggers ontvangen een financieel rendement op hun investering, meestal bescheiden maar zeer veilig, en ze krijgen ook een meetbaar 'maatschappelijk rendement'—het besef dat hun kapitaal bijdraagt aan een positieve maatschappelijke uitkomst. Dit is een manier om privaat kapitaal aan te trekken om publieke problemen op te lossen, waarbij financiële prikkels in lijn worden gebracht met sociale doelen.
Onzichtbaar voor de Huurder
Hoewel sociale impactobligaties een zeer reëel en belangrijk onderdeel vormen van de financiële aanleg van het Nederlandse sociale huursector, zijn ze volledig onzichtbaar en ontoegankelijk voor een individuele huurder. Dit is geen product, toelage of subsidie waarop u zich kunt aanmelden. Het is een grootschalig financieringsmechanisme dat op institutioneel niveau opereert. Het geld dat opgebracht wordt kan de bouw van het gebouw waarin u woont financieren, maar het heeft geen directe invloed op uw persoonlijke huurovereenkomst, het bedrag van de huur dat u betaalt, of uw positie op de wachtlijst. Het begrip van wat een sociale-impact-obligatie is biedt inzicht in hoe de grootschalige sociale huisvestingssector gefinancierd wordt, maar het heeft geen praktische toepassing voor het dagelijkse leven van een huurder. Het is een hulpmiddel voor de financiers en managers van het huisvestingssysteem, niet voor de bewoners ervan. Elke suggestie dat een huurder direct kan profiteren van deze obligaties of ermee in interactie kan treden, is een fundamenteel misverstand van hun doel.
