LUNTERO
Jouw nieuwe thuis in Nederland: 20.000+ huurwoningen binnen handbereik!
© 2025 Luntero. Alle rechten voorbehouden.
LUNTERO
Jouw nieuwe thuis in Nederland: 20.000+ huurwoningen binnen handbereik!
© 2025 Luntero. Alle rechten voorbehouden.
Luntero
Indeplaatsstelling, ook wel 'indeplaatsstelling' genoemd, is een specifiek juridisch proces waarbij een nieuwe huurder de volledige overname van een bestaande huurovereenkomst regelt, wat verschilt van onderverhuur.
Juridische Termen
Een kort verblijfvisum waarmee reizen binnen het Schengengebied mogelijk is voor maximaal 90 dagen, wat volledig ongeschikt is voor langdurige verhuur.
Een grotendeels verouderde term voor een vergunning om een woning te bewonen, die tegenwoordig grotendeels is vervangen door andere regels zoals de huisvestingsvergunning.
Een burger van een lidstaat van de Europese Unie die het recht op vrij verkeer van personen en arbeid binnen Nederland geniet.
De fysieke verbinding met het nationale elektriciteitsnet die de verlichting en elektrische apparaten in een woning van stroom voorziet.
De fysieke aansluiting op het openbare drinkwaternetwerk dat een woning van schoon drinkwater voorziet.
De fysieke verbinding met het aardgasnet, die brandstof levert voor verwarming, warm water en koken.
Luntero verzamelt alle huurwoningen – appartementen, huizen, studio's – van betrouwbare Nederlandse websites (o.a. Funda, Pararius) op één overzichtelijk platform. Altijd compleet en actueel.
Compleet Huuraanbod Nederland
Vind álle beschikbare huurwoningen (appartementen, huizen, kamers) van diverse platforms. Nooit meer switchen tussen sites of unieke kansen missen.
Intuïtief & Snel Zoeken
Zoek en vind jouw perfecte huurwoning snel en makkelijk dankzij ons heldere, intuïtieve design op desktop én mobiel.
Meertalig Platform (Ook Engels)
Zoek huurwoningen in jouw voorkeurstaal. Luntero is beschikbaar in o.a. Nederlands, Engels, Spaans. Ideaal voor expats en internationale studenten!
Actueel Aanbod & Nieuwe Woningen
Mis nooit een nieuwe huurwoning! Ons aanbod wordt continu bijgewerkt met de nieuwste huizen, appartementen en kamers in Nederland.
Indeplaatsstelling (letterlijk 'in de plaats van' vervanging) is een juridisch mechanisme waarbij een nieuwe huurder rechtstreeks de schoenen van een bestaande huurder betreedt, en de huurovereenkomst met de verhuurder onder exact dezelfde voorwaarden overneemt. Dit verschilt fundamenteel van onderhuur (onderhuur). In een onderhuur blijft de oorspronkelijke huurder de hoofdhuurder en sluit een nieuw, apart huurcontract af met een onderhuurder. Bij een toewijzing wordt het contract van de oorspronkelijke huurder beëindigd, en de nieuwe huurder vestigt een directe contractuele relatie met de verhuurder op basis van de oude overeenkomst. De oorspronkelijke huurder is volledig uit beeld verdwenen.
Dit proces komt het meest voor bij de verhuur van bedrijfsruimte (bedrijfsruimte). Bijvoorbeeld, als je een winkel of een restaurant koopt, maakt indeplaatsstelling het mogelijk de bestaande huurovereenkomst voor het gebouw over te nemen, wat vaak cruciaal is voor de continuteit van de bedrijfsvoering. Hoewel het wettelijk mogelijk is voor woonruimte (woonruimte), is het veel minder gebruikelijk. Een huurder kan niet eenzijdig besluiten om hun huurovereenkomst over te dragen; dit vereist de medewerking van de verhuurder of, bij afwezigheid daarvan, een machtiging van een rechter. Een verhuurder kan de overdracht alleen weigeren als zij significante, redelijke bezwaren hebben tegen de nieuwe huurder, doorgaans met betrekking tot hun financiële stabiliteit of vermogen om de voorwaarden van de huurovereenkomst na te komen.
Voor een rechter om een verhuurder te dwingen een huurovereenkomst over te dragen, moet de vertrekkende huurder aantonen dat zij een 'substantieel belang' (zwaarwichtig belang) hebben bij het overdragen van de huur. In een commercieel kader is dit belang meestal financieel — de waarde van het bedrijf dat ze verkopen hangt samen met de locatie en de bestaande huurovereenkomst. Voor residentiële panden is het aantonen van een substantieel belang veel moeilijker. Gewoon willen verhuizen en een vriend vinden om je gunstige huur over te laten nemen, is geen substantieel belang. Het mechanisme is niet bedoeld als een loophole waardoor huurders goede huurcontracten aan hun vrienden kunnen doorgeven. Vanwege deze hoge drempel blijft indeplaatsstelling voor residentiële panden een niche juridische procedure in plaats van een alledaagse praktijk.