LUNTERO
Jouw nieuwe thuis in Nederland: 20.000+ huurwoningen binnen handbereik!
© 2025 Luntero. Alle rechten voorbehouden.
LUNTERO
Jouw nieuwe thuis in Nederland: 20.000+ huurwoningen binnen handbereik!
© 2025 Luntero. Alle rechten voorbehouden.
Luntero
Een enkele, juridisch problematische huurprijs waarbij de basishuur en de servicekosten niet gescheiden zijn.
Juridische Termen
Een kort verblijfvisum waarmee reizen binnen het Schengengebied mogelijk is voor maximaal 90 dagen, wat volledig ongeschikt is voor langdurige verhuur.
Een grotendeels verouderde term voor een vergunning om een woning te bewonen, die tegenwoordig grotendeels is vervangen door andere regels zoals de huisvestingsvergunning.
Een burger van een lidstaat van de Europese Unie die het recht op vrij verkeer van personen en arbeid binnen Nederland geniet.
De fysieke verbinding met het nationale elektriciteitsnet die de verlichting en elektrische apparaten in een woning van stroom voorziet.
De fysieke aansluiting op het openbare drinkwaternetwerk dat een woning van schoon drinkwater voorziet.
De fysieke verbinding met het aardgasnet, die brandstof levert voor verwarming, warm water en koken.
Luntero verzamelt alle huurwoningen – appartementen, huizen, studio's – van betrouwbare Nederlandse websites (o.a. Funda, Pararius) op één overzichtelijk platform. Altijd compleet en actueel.
Compleet Huuraanbod Nederland
Vind álle beschikbare huurwoningen (appartementen, huizen, kamers) van diverse platforms. Nooit meer switchen tussen sites of unieke kansen missen.
Intuïtief & Snel Zoeken
Zoek en vind jouw perfecte huurwoning snel en makkelijk dankzij ons heldere, intuïtieve design op desktop én mobiel.
Meertalig Platform (Ook Engels)
Zoek huurwoningen in jouw voorkeurstaal. Luntero is beschikbaar in o.a. Nederlands, Engels, Spaans. Ideaal voor expats en internationale studenten!
Actueel Aanbod & Nieuwe Woningen
Mis nooit een nieuwe huurwoning! Ons aanbod wordt continu bijgewerkt met de nieuwste huizen, appartementen en kamers in Nederland.
Een all-in huur, oftewel all-in huur, is een huurovereenkomst waarbij de verhuurder een enkele, niet-gespecificeerde prijs voor de huur rekent. Het contract biedt geen afzonderlijk bedrag voor de kale huur (basishuur) en de servicekosten (servicekosten). Hoewel een verhuurder dit kan voorstellen als een eenvoudig en handig 'all-inclusive' pakket, is het een juridisch riskante regeling die bijna altijd in het nadeel van de huurder is. Het Burgerlijk Wetboek maakt all-in huren vrijwel illegaal omdat ze de huurder onvermogen doen om zijn/haar fundamentele rechten uit te oefenen. Specifiek verhult een all-in prijs de basishuur, waardoor een huurder niet kan bepalen of zijn/haar woning in de gereguleerde sector valt. Daarnaast maakt het de verplichte jaarlijkse verrekening van de servicekosten onmogelijk, waardoor de verhuurder mogelijk kan profiteren van deze kosten, wat illegaal is.
Verhuurders die all-in contracten gebruiken, doen dit vaak om twee cynische redenen. Ten eerste stelt het hen in staat een prijs te vragen die ruim boven het wettelijke maximum ligt voor een woning die, als de basishuur correct gespecificeerd zou zijn, in de gereguleerde sector zou vallen. Ten tweede ontwijkt het de administratieve rompslomp van het jaarlijks verstrekken van een gedetailleerde kostenafrekening. Ze rekenen op de onwetendheid van de huurder over de wet. Elke potentiële huurder die een all-in contract tegenkomt, moet het beschouwen als een enorme rode vlag en ofwel weglopen of doorgaan met de uitdrukkelijke intentie om de huur onmiddellijk bij het tekenen uit te dagen.
De wet biedt huurders die vastzitten in een all-in-contract een krachtig rechtsmiddel. Een huurder kan een verzoek indienen bij de Huurcommissie (Rent Tribunal) om de all-in prijs op te splitsen in een wettelijk conforme basishuur en een vooruitbetaling voor de servicekosten. Dit is geen onderhandeling; het is een juridische procedure met een voorspelbare uitkomst. De Huurcommissie zal de kenmerken van de woning beoordelen met behulp van het officiële woningwaarderingsstelsel (woningwaarderingsstelsel - WWS) om de maximale wettelijke basishuur te bepalen. Daarna schatten zij een redelijke vooruitbetaling voor de servicekosten. De som van deze twee componenten wordt de nieuwe, wettelijke huur.
Dit proces leidt vaak tot een aanzienlijke en blijvende huurverlaging voor de huurder. Bijvoorbeeld, een verhuurder kan een all-in huur van €1.200 rekenen voor een kleine appartement. Na de procedure kan de Huurcommissie bepalen dat de maximale wettelijke basishuur op basis van de punten van de woning feitelijk €750 is, met een redelijke servicekostenbedrag van €150. De nieuwe totale huur van de huurder bedraagt €900 per maand, en de huurder komt mogelijk in aanmerking voor terugbetaling van het teveel betaalde bedrag. Dit juridische mechanisme is een cruciaal veiligheidsventiel, maar het vereist dat de huurder proactief is. De verhuurder heeft de illegale situatie gecreëerd, maar de last om het te corrigeren ligt bij de huurder om het proces te initiëren.