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Les codes du bâtiment néerlandais imposent des mesures spécifiques de sécurité incendie pour tous les logements, y compris des itinéraires d'évacuation clairs et accessibles et des détecteurs de fumée obligatoires.
Obligations du propriétaire
Connaître les numéros d'urgence locaux aux Pays-Bas, principalement le 112 pour une aide d'urgence et le 0900-8844 pour des affaires de police non urgentes, est une exigence de sécurité fondamentale.
L'orientation culturelle est un programme de formation conçu pour familiariser les expatriés avec les normes sociales, les styles de communication et la vie quotidienne aux Pays-Bas.
Un pack d'orientation est une collection soigneusement sélectionnée de documents et d'informations fournie à un nouveau résident pour l'aider à naviguer ses premiers jours aux Pays-Bas.
Le soutien à la barrière linguistique comprend des services, tels que la traduction ou l'interprétation, destinés à aider les expatriés à accomplir des tâches essentielles nécessitant des compétences en néerlandais.
Une orientation vers un avocat spécialisé en immigration est un service par lequel une entreprise met en relation un employé avec un expert juridique pour des questions d'immigration complexes au-delà du cadre du traitement standard des visas.
L'assistance à l'inscription de l'employeur est un service par lequel une entreprise ou un agent de relocation aide un employé expatrié à naviguer dans les premiers processus administratifs obligatoires aux Pays-Bas.
Luntero regroupe des annonces de location provenant des sites d’appartements les plus fiables, vous donnant accès à une collection complète et à jour de propriétés locatives, le tout en un seul endroit.
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La sécurité incendie (brandveiligheid) dans les logements locatifs néerlandais n'est pas laissée à la discrétion du propriétaire. Elle est strictement régie par la loi nationale, principalement le Bouwbesluit 2012 (Décret sur la Construction 2012). Ce décret fixe les exigences techniques et structurelles minimales que tous les bâtiments — neufs et existants — doivent respecter. Le bailleur est légalement responsable de veiller à ce que sa propriété respecte ces normes en tout temps. Ces réglementations visent à prévenir le démarrage des incendies, à ralentir la propagation du feu et de la fumée s'il en survient, et à garantir que tous les occupants puissent évacuer le bâtiment en toute sécurité.
Les aspects clés de brandveiligheid incluent l'utilisation de matériaux résistants au feu dans la construction, les exigences en matière d'extincteurs dans les parties communes des immeubles d'habitation, et les règles relatives à l'installation sûre des systèmes de chauffage et électriques. Un locataire qui a de sérieuses inquiétudes concernant la sécurité incendie de son logement — par exemple en raison d'un câblage exposé ou défectueux, ou d'un manque de séparation adéquate du feu par rapport à une propriété voisine — a le droit d'exiger que le bailleur remédie la situation. Si le bailleur n'agit pas, le locataire peut le signaler à l'Inspection municipale du bâtiment et du logement (Bouw- en Woningtoezicht).
Un élément clé de la sécurité incendie est le vluchtroute, ou itinéraire d'évacuation. Le Bouwbesluit prévoit qu'à partir de n'importe quel point d'un logement, il doit être possible d'atteindre une zone sûre et ouverte (c'est-à-dire l'extérieur) via un chemin dégagé. Cela signifie que les couloirs, les passages et les escaliers qui font partie d'un itinéraire d'évacuation ne doivent jamais être bloqués. Un propriétaire ne peut pas entreposer des meubles dans un couloir commun, et un locataire ne peut pas l'obstruer avec des vélos ou des effets personnels. Les portes des itinéraires d'évacuation doivent être faciles à ouvrir de l'intérieur sans clé.
Depuis le 1er juillet 2022, l'rookmelderplicht (obligation de détecteurs de fumée) est une addition vitale à ces règles de sécurité. Des détecteurs de fumée fonctionnels sont désormais obligatoires à chaque étage de chaque logement aux Pays-Bas. Le bailleur est responsable de leur installation et le locataire de leur entretien de base (par exemple, changer les piles). Ensemble, des itinéraires d'évacuation clairs et des détecteurs de fumée fonctionnels constituent les piliers essentiels de la sécurité incendie, offrant l'alerte précoce et le chemin clair nécessaire pour prévenir les tragédies.