Approvisionnement en eau

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Guides de location aux Pays-Bas

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Manuels et checklists de location aux Pays-Bas

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Données du marché locatif aux Pays-Bas

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Ressources logement aux Pays-Bas

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Lectures complémentaires

Ajustement culturel

L'ajustement culturel est le processus psychologique d'adaptation à une nouvelle culture, souvent caractérisé par des phases distinctes allant d'une période de "lune de miel" à une éventuelle intégration.

Considérations pour les expatriés

Frais de mise en service des services publics

Les entreprises de services publics facturent rarement des frais de mise en service, et tout 'frais de mise en service des services publics' exigé par un propriétaire ou un agent est probablement un coût administratif illégal.

Coûts de location

Exigence de revenus

Le revenu mensuel brut minimum qu'un locataire potentiel doit gagner pour être pris en considération pour une propriété à louer, un outil de sélection primaire et souvent rigide utilisé par les propriétaires.

Processus de candidature

Allocation de loyer

La principale aide nationale aux Pays-Bas, une contribution mensuelle du gouvernement pour aider les locataires ayant des revenus plus modestes à payer leurs frais de logement.

Subventions et allocations

Aide au logement d'urgence et aux impayés de loyer

Aide financière et conseils fournis par les municipalités pour aider les locataires en crise aiguë, principalement destinés à prévenir l'expulsion et l'itinérance due aux arriérés de loyer.

Subventions et allocations

Logement coopératif

Un modèle de logement où les habitants possèdent et gèrent collectivement leurs logements, un secteur de niche aux Pays-Bas qui bénéficie d'un certain soutien gouvernemental pour sa création.

Système de logement néerlandais

Une connexion fondamentale

La fourniture d'un approvisionnement fiable en eau potable est l'une des obligations les plus élémentaires d'un bailleur. Le bailleur doit veiller à ce que le logement soit correctement raccordé à l'alimentation principale du service d'eau régional et que la plomberie interne qui délivre cette eau aux robinets, à la toilette et à la douche soit fonctionnelle et dépourvue de défauts majeurs. Cette responsabilité est absolue et constitue une condition préalable à ce qu'un logement soit considéré comme habitable. Le coût de l'entretien et, si nécessaire, du remplacement des conduites d'eau à l'intérieur du logement incombe entièrement au bailleur dans le cadre de la maintenance majeure.

Le locataire, à son tour, est responsable du paiement de sa propre consommation d'eau. Dans la plupart des appartements modernes, il y aura un compteur d'eau individuel (watermeter). Lors de l'emménagement, le locataire doit s'inscrire auprès de la compagnie des eaux locale (par exemple, Waternet à Amsterdam) afin de mettre le compte à son nom. Le locataire paie une redevance périodique à la compagnie des eaux en fonction de sa consommation mesurée, plus une taxe distincte pour l'entretien du système d'eau (waterschapsbelasting).

Problèmes cachés : compteurs partagés et canalisations en plomb

Malgré ce principe simple, deux problèmes importants peuvent survenir pour les locataires. Le premier est le problème des compteurs partagés. Dans certains immeubles plus anciens, convertis, les appartements individuels peuvent ne pas disposer de leurs propres compteurs d'eau. Dans ces cas, le bailleur reçoit une seule facture pour l'ensemble de l'immeuble et répartit le coût entre les locataires dans le cadre des charges de service mensuelles (servicekosten). Ce système est intrinsèquement injuste et peu transparent, car un locataire économe peut finir par subventionner l'utilisation d'eau de ses voisins. Le bailleur est tenu de fournir un relevé annuel clair indiquant la facture totale et la méthode de calcul (verdeelsleutel), mais le processus reste opaque.

Un problème plus grave et sournois est la présence de tuyaux en plomb (loden leidingen) dans les immeubles construits avant 1960. L'eau potable qui circule dans ces tuyaux peut contenir des niveaux dangereux de plomb. La découverte de tuyaux en plomb constitue un défaut grave du bien et le bailleur est légalement obligé de les remplacer à ses frais. Cependant, les bailleurs sont souvent réticents à entreprendre ce travail coûteux. Les locataires peuvent avoir besoin de faire tester l'eau de manière proactive et de présenter les preuves pour obliger le bailleur à agir, nécessitant souvent une pression juridique ou l'intervention du (Huurcommissie) pour résoudre un risque sérieux pour la santé.