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© 2025 Luntero. Tous droits réservés.
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La 'Loi sur la bonne gestion des bailleurs' permet aux municipalités d'imposer d'importantes amendes administratives aux bailleurs qui violent les lois clés sur la location.
Obligations du propriétaire
Alors que l'allocation principale de logement (*huurtoeslag*) est nationale, certaines municipalités offrent des prestations de logement supplémentaires et spécifiques ou des fonds d'urgence en matière de logement.
Une exonération d’impôt municipal, ou kwijtschelding, est une dispense de l’obligation de payer tout ou partie des impôts municipaux pour une année donnée.
Aux Pays-Bas, le numéro d'identification fiscale (NIF) pour les particuliers est le Burgerservicenummer (BSN), un numéro unique utilisé pour toutes les interactions avec le gouvernement.
Une lettre de référence locataire est une déclaration d'un propriétaire précédent garantissant votre fiabilité et votre bonne conduite en tant que locataire, souvent demandée sur un marché locatif concurrentiel.
Une franchise d'assurance, ou 'eigen risico', est le montant fixe que l'assuré doit payer de sa poche pour une réclamation avant que la compagnie d'assurance ne couvre le reste.
Un leasing de voiture pour expatriés est un contrat de location à long terme d'un véhicule, souvent avec une tarification tout compris qui couvre l'assurance, l'entretien et les taxes, adapté aux ressortissants étrangers.
Luntero regroupe des annonces de location provenant des sites d’appartements les plus fiables, vous donnant accès à une collection complète et à jour de propriétés locatives, le tout en un seul endroit.
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Pendant longtemps, le recours principal d'un locataire contre un propriétaire qui se mal comporte était d'entamer une procédure civile, ce qui pouvait être long et décourageant. La Wet goed verhuurderschap (Good Landlordship Act) a fondamentalement changé cela en introduisant un système de sanctions publiques directes et sévères. La loi donne aux municipalités (gemeenten) le pouvoir de prélever des amendes administratives importantes directement sur les bailleurs qui violent l'une des sept règles de 'bonne gestion'. Cela transfère une partie de la charge d'application de la loi du locataire individuel vers le gouvernement local.
Les amendes visent à constituer un véritable effet dissuasif. Pour une première infraction, l'amende peut atteindre jusqu'à 25 750 €. Pour un récidiviste, cela peut doubler pour atteindre 51 500 € (à partir de 2024, les montants sont indexés). Les infractions pouvant déclencher ces amendes comprennent:
Dans les cas les plus extrêmes de récidive, une municipalité peut même prendre l'ultime mesure de retirer le permis de location du bailleur (verhuurvergunning) lorsque celui-ci est requis, ou de reprendre la gestion du bien elle-même, ce qui mettrait le bailleur délinquant hors d'affaires.