Plus qu’un parking, le même manque de droits
Un bail de garage est un contrat de location pour un box de garage privé, clos et verrouillable (garagebox). On les trouve couramment dans les zones résidentielles, soit dans un complexe d'appartements soit dans des blocs séparés de garages. Ils sont généralement utilisés pour garer un véhicule, mais aussi pour le stockage général. Bien qu'ils soient physiquement situés dans un environnement résidentiel, le bail pour un box de garage n'est pas un bail résidentiel. Tout comme une place de parking ou un espace de stockage, un garage est légalement classé comme 'autre espace commercial' selon la loi néerlandaise (art. 7:230a BW). Cela signifie que les protections juridiques robustes accordées aux locataires de logements ne s'appliquent pas. La relation entre le bailleur et le locataire est régie presque entièrement par les termes écrits dans le contrat, qui est invariablement rédigé pour favoriser le bailleur.
Read the Fine Print: Use and Termination
Parce que le bail de garage est un contrat non protégé, le bailleur dispose d'une grande latitude. Le loyer peut être fixé à n'importe quel niveau et il est souvent soumis à des augmentations annuelles qui ne sont pas plafonnées par une réglementation gouvernementale. Un locataire ne peut pas contester le loyer devant la Huurcommissie. La sécurité du bail est également faible; le bail peut typiquement être résilié par le bailleur avec un préavis court, souvent d'un à trois mois, sans avoir besoin de justifier une raison juridique solide. En outre, le contrat de location contiendra des règles très strictes concernant l'utilisation autorisée du garage. Il est presque toujours interdit d'utiliser l'espace pour des activités commerciales, comme un atelier (werkplaats), ou pour l'habitation. Le stockage de matériaux inflammables ou dangereux est également interdit. Les bailleurs et les associations de propriétaires (VvE's) veillent souvent à faire respecter ces règles, car une mauvaise utilisation peut invalider l'assurance de l'immeuble. Un locataire utilisant un garage pour autre chose que le stationnement d'un véhicule et le stockage de biens ménagers simples s'expose à une résiliation rapide et juridiquement simple de son bail. Le bail de garage est une transaction purement commerciale pour un espace utilitaire, dépouillé de tous les droits et garanties d'un domicile.
