Dans les discussions sur les locations aux Pays-Bas, notamment parmi les expatriés, vous entendrez souvent le terme « contrat renouvelable ». Il est important de reconnaître qu'il ne s'agit pas d'un terme juridique formel aux Pays-Bas ; vous ne trouverez pas rollend contract dans aucune législation. C'est simplement une manière descriptive et informelle de parler de la fonction du type de bail le plus sécurisé : le huurcontract voor onbepaalde tijd, ou bail à durée indéterminée. La nature « renouvelable » décrit comment le contrat se poursuit automatiquement mois après mois jusqu'à ce que l'une des parties prenne des mesures formelles pour y mettre fin.
Un contrat de location commence à « rouler » — c'est-à-dire qu'il devient un bail à durée indéterminée — de plusieurs façons. Comprendre ces voies est essentiel pour connaître vos droits.
- Par Conception : La méthode la moins courante aujourd'hui est un contrat rédigé comme indéterminé dès le premier jour. Ces accords, qui étaient autrefois la norme, prévoient une location de durée illimitée, souvent après une période initiale obligatoire (par exemple, 12 mois).
- Par Erreur du Propriétaire (Conversion Automatique) : La manière la plus fréquente dont un contrat commence à rouler est accidentelle. Lorsqu'un propriétaire a un locataire avec un bail à durée déterminée (par exemple, pour deux ans), il doit fournir un préavis écrit pour y mettre fin dans une fenêtre stricte de un à trois mois avant la date de fin. Si le propriétaire manque ce délai, le bail à durée déterminée prend fin et renaît automatiquement en tant que bail renouvelable à durée indéterminée avec une protection complète pour le locataire.
- Par Renouvellement Illégal : Si un locataire est sous un bail à durée déterminée et que le propriétaire tente de le prolonger avec un autre bail à durée déterminée, la loi intervient. Toute prolongation de ce type crée automatiquement un contrat indéterminé et renouvelable, quel que soit le contenu du nouveau contrat. La loi empêche les propriétaires de maintenir les locataires dans un état de statut temporaire perpétuel.
Le Pouvoir Pratique d'un Contrat Renouvelable
Obtenir le statut de contrat renouvelable modifie fondamentalement l'équilibre du pouvoir en faveur du locataire.
Pour le locataire, cela signifie une flexibilité ultime (après toute durée minimale initiale). Vous pouvez décider de déménager à tout moment en fournissant simplement un préavis écrit d'un mois calendaire. Vous n'êtes plus enfermé.
Pour le propriétaire, cela signifie qu'il a perdu sa voie de sortie facile. Le bail « roule » désormais sous la protection de la loi néerlandaise. Le propriétaire ne peut pas mettre fin au contrat sans motifs juridiques solides et, très probablement, une procédure judiciaire longue et coûteuse. Cette sécurité est la principale raison pour laquelle obtenir un contrat renouvelable à durée indéterminée est considéré comme l'objectif ultime pour les locataires à long terme aux Pays-Bas.
