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Un contrat de location-vente ('huurkoop') est un type de contrat rare où les paiements de loyer du locataire contribuent à l'achat éventuel du bien.
Types de contrats
Une licence d'occupation est un type d'accord utilisé par les propriétaires pour contourner les lois sur la protection des locataires, mais les tribunaux néerlandais le requalifient souvent en un bail locatif complet.
Un seul contrat de location est le bail standard où une seule personne est locataire unique, lui conférant l'occupation exclusive et l'entière responsabilité du contrat.
Un accord de co-living est un terme marketing moderne pour un arrangement de location, légalement structuré comme une location de chambre, qui regroupe le logement avec des services supplémentaires à un prix premium.
Un bail de colocation est un seul contrat dans lequel plusieurs personnes sont nommées locataires, les rendant tous également et entièrement responsables du loyer dans son ensemble.
Un contrat de sous-location ('onderhuur') est un accord par lequel un locataire loue tout ou partie de son logement à une autre personne, une pratique souvent interdite par le bail principal.
Des frais de résiliation constituent une pénalité imposée au locataire pour mettre fin à son bail, ce qui est illégal si le locataire résilie le contrat conformément à la loi et à son accord.
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Un contrat de location-vente, connu dans le droit néerlandais sous le nom de huurkoop, est un contrat hybride qui combine des éléments d'un contrat de location avec un contrat d'achat. Le résident vit dans la propriété en tant que locataire et paie un montant mensuel. Cependant, une partie de ce paiement mensuel n'est pas un loyer mais une échéance vers le prix d'achat du bien. À la fin de la période convenue, le locataire-acheteur a remboursé le bien en totalité et la propriété est officiellement transférée par un notaire du droit civil. Le contrat doit être documenté par un acte notarié pour être légalement valable. Pendant la période huurkoop, le résident bénéficie des droits d'usage d'un locataire, mais aussi de certaines obligations d'un propriétaire, comme être responsable de l'entretien majeur.
Bien que légalement défini, huurkoop est extrêmement rare pour les propriétés résidentielles aux Pays-Bas. Il y a plusieurs raisons à cela :
En raison de ces facteurs, huurkoop se rencontre plus couramment dans l'immobilier commercial ou pour des biens de consommation de grande valeur, et non pour l'achat d'une maison.